開發(fā)商延期辦房產(chǎn)證，算違約嗎？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 15:03:45
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錢先生：我于2009年購買了一套商品房，合同約定交房日期是2011年5月1日前，同時(shí)約定開發(fā)商在交房后2年內(nèi)給予辦理房產(chǎn)證。合同訂立后，我如約交納了房款。交房后，我和其他業(yè)主多次到開發(fā)商處催促辦證，開發(fā)商工作人員卻說，他們已辦理了房產(chǎn)大證，正等待公司統(tǒng)一安排，其僅僅是協(xié)助業(yè)主辦房產(chǎn)證。經(jīng)了解，開發(fā)商因和供電公司存有糾紛，無法取得永久用電證明，也影響了房產(chǎn)證辦理。
李主任：開發(fā)商或沒辦妥房產(chǎn)大證，或雖辦妥了房產(chǎn)大證，但沒通知業(yè)主提交辦理房產(chǎn)證所需資料和費(fèi)用，都應(yīng)視為開發(fā)商沒有履行協(xié)助辦理房產(chǎn)證的義務(wù)，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律，由于出賣人的原因，買受人在約定期限未能取得房屋權(quán)屬證書的，合同約定違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的，按合同約定執(zhí)行，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
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一、延期辦理產(chǎn)權(quán)證是否支付違約金延期辦理產(chǎn)權(quán)證是否可以支付違約金，要看合同當(dāng)事人是否做出了違約行為。開發(fā)商延期辦理產(chǎn)權(quán)證不僅造成房屋權(quán)屬關(guān)系不明，購房者在行使轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、投資等權(quán)利時(shí)也面臨阻力。主張違約金是買家維護(hù)自身合法權(quán)益的合理行為，而購房者能夠獲得賠償金的金額往往以雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定為主。如果開發(fā)商有任何延期或者拒絕的，那么就算是違反了合同，這種情況完全是可以讓過錯(cuò)方支付自己的違約金來維護(hù)自己的合法利益，從而保障自己的權(quán)益。二、開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證的有關(guān)規(guī)定開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證有關(guān)規(guī)定包括，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、房產(chǎn)證逾期辦理違約金怎么計(jì)算要確定逾期辦理房2023-06-22446人看過 -
法律綜合知識(shí)一、延期交房開發(fā)商拒絕付違約金怎么算關(guān)于逾期交付房產(chǎn)所產(chǎn)生的違約金，應(yīng)依據(jù)已實(shí)際支付的房產(chǎn)總價(jià)的1％至1‰的比例，結(jié)合違約天數(shù)進(jìn)行仔細(xì)核算。雙方對(duì)于逾期交付違約金部分的規(guī)定須嚴(yán)格遵守，不得隨意變更或者拖欠支付事宜。同時(shí)，消費(fèi)者在未遭受任何經(jīng)濟(jì)損失的情況下，不應(yīng)被視為開發(fā)商可以免除違約責(zé)任的正當(dāng)理由，除非開發(fā)商能夠提供充分且合理的免責(zé)事由作為支撐?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定2024-07-2371人看過 -
法律綜合知識(shí)商品房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移是需要開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的。那么，開發(fā)商延期辦理產(chǎn)權(quán)證的，購房者怎么救濟(jì)？開發(fā)商延期辦理產(chǎn)權(quán)證,怎么承擔(dān)違約責(zé)任？開發(fā)商延期辦理產(chǎn)權(quán)證需要承擔(dān)哪些責(zé)任？對(duì)于房屋開發(fā)商辦理房屋權(quán)屬證書遲延的法律責(zé)任，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》第十八條已明確“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi);(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂日之日起90日內(nèi)。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。商品房買賣法律關(guān)系中，購房者在房屋交接后，雖然擁有了房屋使用權(quán)，但房2023-01-25243人看過 -
法律綜合知識(shí)一、交房延期違約金開發(fā)商不給怎么辦針對(duì)延遲交付房屋的違約賠償問題，現(xiàn)行法律規(guī)定賠付標(biāo)準(zhǔn)為已支付房產(chǎn)價(jià)款總金額的1％與每天0．01％之間的乘積，以計(jì)取天數(shù)。關(guān)于逾期交付房屋所涉及的違約金部分，須依照先前的合同條款所約定的具體數(shù)額予以支付。同時(shí)，消費(fèi)者如果無任何經(jīng)濟(jì)上的損失，則不應(yīng)被視為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以免除責(zé)任的理由，除非該企業(yè)能夠證明其確實(shí)存在免責(zé)事由?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、延期交房違約金開發(fā)商不給怎么辦延期交房違約金開發(fā)商不給可以向法院提起訴訟，法院判決開發(fā)商支付后開發(fā)商仍不支付的，可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。延期交房違約金一般依據(jù)合同約定執(zhí)行，合同中沒有約定或約定不明確的一般按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期的時(shí)間執(zhí)行。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法2024-07-21232人看過
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法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)證延期可以告開發(fā)商嗎1．向房產(chǎn)管理局投訴。若購房者在合規(guī)期后仍未獲得房產(chǎn)證，可向地方房產(chǎn)管理局進(jìn)行投訴，需提交詳細(xì)證據(jù)如購房合同、發(fā)票及房屋測(cè)量報(bào)告等。2．向法院提起訴訟。若購房者認(rèn)為開發(fā)商有違約行為，經(jīng)協(xié)商無果，可向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，同樣需提供上述證據(jù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任的情況包括：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起九十日等。如果合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。二、公寓延期交房了怎么辦房產(chǎn)證1．向房管部門反映情況。若購房者在購房協(xié)議商定的年內(nèi)未能取得房產(chǎn)所有權(quán)證書，可向2024-05-21263人看過 -
開發(fā)商延期交房，合同中有約定違約金的，按照合同中的約定支付。合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一、逾期交房責(zé)任包括什么一旦發(fā)生“逾期交房”，通常可以向開發(fā)商要求解約或索賠。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條，出賣人逾期交房，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。索賠的話，前提條件是購房合同中明確約定賠償數(shù)額或計(jì)算方法。如果沒有約定怎么辦?根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第17條，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布2023-06-26132人看過 -
薛女士買了一套商鋪，開發(fā)商不僅延期交房，而且大產(chǎn)證至今尚未辦出。她要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，但他們辯稱約定是實(shí)物交房，且商鋪交付不需《住宅交付使用許可證》，故不愿承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。合同只約定了延期交房的違約責(zé)任，對(duì)延遲辦理大產(chǎn)證的違約責(zé)任未予約定。薛女士問是否可追究其延辦大產(chǎn)證的違約責(zé)任。本律師認(rèn)為，雖雙方對(duì)遲延辦理大產(chǎn)證的違約責(zé)任未予約定，但薛女士仍可向開發(fā)商主張違約金。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下稱解釋）相關(guān)規(guī)定，由于開發(fā)商原因，買受人在約定或規(guī)定期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。本案中，因開發(fā)商已支付薛女士一定的租金，法院有可能行使自由裁量權(quán)減少違約金數(shù)額，但法院的2023-06-10458人看過 -
1、開發(fā)商在商品房買賣合同約定的交付時(shí)間沒有取得工程主體質(zhì)量驗(yàn)收合格而不能交付，從而造成逾期。2、工程主體質(zhì)量驗(yàn)收合格了，但尚未取得規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)安全居住方面的驗(yàn)收。這種情況實(shí)踐中比較多，針對(duì)此類情況，購房人完全可以拒絕收房，因?yàn)槭菦]有具備強(qiáng)制性安全性的基本交房條件而導(dǎo)致的，所以該期間理應(yīng)屬于開發(fā)商的逾期。訴訟實(shí)踐中，該類觀點(diǎn)是比較明確的。3、工程主體質(zhì)量經(jīng)工程質(zhì)量主管部門驗(yàn)收通過，但約定規(guī)劃范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施未建設(shè)完畢。一、哪些情況可以要求開發(fā)商退房?1、逾期交房超過一定期限。合同中一般都有規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)于約定的時(shí)間交付房屋，逾期超過一定期限，仍未交付的，置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房，并要求返還樓價(jià)款及利息，雙倍返還定金，賠償損失。2、房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，置業(yè)者有權(quán)退房。3、由于開發(fā)商的過錯(cuò)，置業(yè)者不能依約取得房屋2023-05-07238人看過
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一、房產(chǎn)開發(fā)商延期辦證這么起訴1、立案：到法院立案大庭，找一窗口提交材料，法官審核通過后會(huì)開據(jù)收費(fèi)單，然后到農(nóng)業(yè)銀行收費(fèi)口交費(fèi)，拿農(nóng)業(yè)銀行的收費(fèi)單到另一窗口換取發(fā)票(交費(fèi)窗口與換票窗口一般挨著)，返回立案窗口，將一張發(fā)票交給法官(其余自己留存，以便查詢案件進(jìn)展情況)起訴時(shí)要準(zhǔn)備以下材料：(1)民事起訴狀三份(其中兩份交法院，一份留存開庭時(shí)用)(2)身份證復(fù)印件一份(二代證需要正反面都復(fù)印)(3)授權(quán)委托書一份(如委托律師或他人)(4)證據(jù)三套(其中兩套交法院，一套留存開庭時(shí)用)證據(jù)包括：購房合同、購房款發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證書(如已有)、入住日期的證據(jù)(如入住通知書、入住預(yù)算單、物業(yè)費(fèi)發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)收據(jù)等，有一樣即可)注意：以上材料全部用A4紙。2、接到法院通知，到法院取開庭或調(diào)解傳票(有時(shí)電話通知，但現(xiàn)在法院很少電話通知，一般讓去法院取傳票)3、庭前調(diào)解(如未達(dá)成調(diào)解意見，另行開庭)4、開2023-04-3067人看過 -
法律綜合知識(shí)一、中介一房二賣如何處理一房二賣，乃是指出賣方針對(duì)同一房產(chǎn)分別與兩戶外力簽訂了兩個(gè)買賣合同，將這一特定財(cái)產(chǎn)出售給了兩個(gè)相互獨(dú)立的購買者。根據(jù)我國《中華人民共和國刑法》的相關(guān)條款，凡是以非法占有的目的，在簽訂及履行各類合同過程中，欺詐獲取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)務(wù)，且涉及金額較大的話，應(yīng)處以三年以下有期徒刑或者拘役，并且可能面臨單方面罰款；如果涉及金額龐大或者存在其他嚴(yán)重情節(jié)的話，則將被判處三年以上十年以下有期徒刑，并處相應(yīng)罰金；而對(duì)于涉及金額特別巨大或者具有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的情況，則最高可判處十年以上有期徒刑，甚至進(jìn)入無期徒刑行列，并會(huì)受到罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)的嚴(yán)厲制裁。在這些情形之中，包括采用虛構(gòu)的單位或冒用他人名義簽訂合同；使用偽造、變?cè)臁⒆鲝U的票據(jù)或其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作為擔(dān)保；缺乏實(shí)際履約能力，卻通過先履行少量或部分合同來引誘對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同；確認(rèn)收取對(duì)方當(dāng)事人的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)2024-03-2677人看過 -
房產(chǎn)證陶然湖景業(yè)主張女士向逾期未辦房產(chǎn)證的開發(fā)商———北京海某騰房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司索要違約金。因兩個(gè)法院對(duì)事實(shí)的認(rèn)定不同，張女士的官司先輸后贏，最終得到了房價(jià)2%的違約賠償。昨天，終審法院———市一中院就該案向廣大業(yè)主提出具體維權(quán)建議。張女士買房時(shí)與開發(fā)商約定，在收房后的60日內(nèi)，由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證登記備案(只有開發(fā)商把這項(xiàng)工作做完后，業(yè)主才能開始辦理房產(chǎn)證)。開發(fā)商逾期不辦理，業(yè)主可得到2%房價(jià)的違約賠償。張女士在支付全部房款后，于2002年7月21日辦理了入住，之后由于開發(fā)商不能按時(shí)辦理房產(chǎn)證登記備案，張女士于2004年11月19日起訴至一審法院，要求開發(fā)商支付違約金1.7萬余元。一審法官認(rèn)為，張女士要起訴海某騰公司支付違約金，須在60天備案期滿后的兩年內(nèi)提出(即2002年9月20日—2004年9月20日期間)。雖然張女士提出在入住后曾多次與開發(fā)商交涉，訴訟的起始時(shí)間應(yīng)從她最后一次與2023-06-05167人看過 -
房產(chǎn)證一、開發(fā)商辦房產(chǎn)證延期如何索賠開發(fā)商延期辦證，購房者要求其承擔(dān)延期辦證違約金的，基本上法院遵循以下原則：如果雙方在購房合同上有約定的，可以按約定支付違約金，發(fā)展商不能以辦好的房產(chǎn)證是抵押給銀行而并不交給業(yè)主為由不承擔(dān)違約責(zé)任。訴訟期間，開發(fā)商仍未給業(yè)主辦理房地產(chǎn)證怎么辦?法院會(huì)給發(fā)展商一個(gè)合理的期限，違約標(biāo)準(zhǔn)按照市有關(guān)部門制定的指導(dǎo)租金計(jì)算。未取得竣工驗(yàn)收證書而將房屋交給購房者，購房者入住后又以延期辦證為由，要求發(fā)展商支付違約金提起訴訟的分兩種情況：1、若訴訟期間發(fā)展商已取得竣工驗(yàn)收證書，支付違約金的時(shí)間按合同約定從取得竣工驗(yàn)收證書的180天起算;2、若訴訟期間仍未取得竣工驗(yàn)收證書，支付辦證違約金的條件未成熟，購房者將得不到延期辦證違約金。但開發(fā)商未取得竣工驗(yàn)收合格證書就提前交房的行為已經(jīng)違反了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》的規(guī)定，購房者應(yīng)拒絕入住，法院可以限定開發(fā)商在兩個(gè)月內(nèi)辦好竣2023-04-0160人看過
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法律綜合知識(shí)倘若在此次采購協(xié)議中有任何一方違反了合同中的相關(guān)條款，那么在協(xié)議正式終止后，該方需承擔(dān)支付違約金的法律義務(wù)。盡管我國現(xiàn)行法規(guī)并未對(duì)這類合同約束條款中的違約金具體計(jì)費(fèi)方式做出強(qiáng)制性的明確規(guī)定，但依據(jù)一般的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和行業(yè)慣例而言，違約金的金額一般不宜超過實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失總額的30％。當(dāng)然，這部分違約金的具體數(shù)值應(yīng)由合同雙方共同商議決定。在處理此類問題時(shí)，我們強(qiáng)烈建議您嚴(yán)格遵守合同條款的約定。如果出現(xiàn)任何一方違約的情況，可參照如下步驟進(jìn)行妥善處理：首先，嘗試通過友好協(xié)商來解決爭議；若協(xié)商無果，則需要將相關(guān)事宜提交至法院進(jìn)行司法訴訟程序?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。2024-05-10177人看過 -
法律綜合知識(shí)如若開發(fā)商未能按時(shí)履行房產(chǎn)證的辦理義務(wù)，依照合約中的具體約定，需負(fù)責(zé)支付違約金；倘若在合約中并未明確規(guī)定違約金的具體金額，則需根據(jù)購房者所遭受的實(shí)際損失來承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；在既無違約金約定、又無法準(zhǔn)確衡量實(shí)際損失的情況下，可參考已付款項(xiàng)總額，比照中國人民銀行針對(duì)金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利息收取標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核算。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-04-30382人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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