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購房合同無效根據(jù)法律規(guī)定會有哪些后果

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-26 20:19:57 166 人看過

一、購房合同無效根據(jù)法律規(guī)定會有哪些后果

無效購房合同出賣人應向買受人返還所收取的價款，買受人返還房屋。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失，雙方都有過錯的應當各自承擔相應的責任。

《民法典》第一百五十六條【民事法律行為部分無效】民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

二、簽訂購房合同后多久可以拿到房產(chǎn)證書

買房之后90日內(nèi)能拿到房產(chǎn)證；商品房買賣合同標的物為尚未建成房屋的，房產(chǎn)證應自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理；商品房買賣合同標的物為已竣工房屋的，房產(chǎn)證應自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理。

《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

三、簽完購房合同能不能轉(zhuǎn)讓

簽購房合同可以轉(zhuǎn)讓。但是轉(zhuǎn)讓人必須具有經(jīng)過登記備案的預售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，如果預售合同未經(jīng)登記備案則不得轉(zhuǎn)讓。開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

《中華人民共和國民法典》：第六章　民事法律行為第三節(jié)　民事法律行為的效力　　第一百五十七條　民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

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