民法典無效的買賣合同是否讓物權(quán)轉(zhuǎn)移
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-17 19:52:07
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一、民法典無效的買賣合同是否讓物權(quán)轉(zhuǎn)移
買賣合同無效的，自始至終不具有法律效力，取得財(cái)產(chǎn)的一方要返還財(cái)產(chǎn)，所以無效的買賣合同物權(quán)不會(huì)轉(zhuǎn)移。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；
不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；
各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
二、可撤銷合同的類型
(1)因重大誤解訂立的合同。
所謂重大誤解是指當(dāng)事人對(duì)合同的性質(zhì)、對(duì)方當(dāng)事人、標(biāo)的物的種類、質(zhì)量、數(shù)量等涉及合同后果的重要事項(xiàng)存在錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，違背其真實(shí)意思表示而訂立合同，并因此可能受到較大損失的行為。
合同訂立后因商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)等發(fā)生的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，不屬于重大誤解。
(2)在訂立合同時(shí)顯失公平的合同。
顯失公平是指一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢(shì)或者對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，在訂立合同時(shí)致使雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則的行為。
此類合同的“顯失公平”必須發(fā)生合同訂立時(shí)，如果合同訂立以后，因?yàn)樯唐穬r(jià)格發(fā)生變化而導(dǎo)致的權(quán)利義務(wù)不對(duì)等不屬于顯失公平。
(3)一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同。
對(duì)于這種類型的可撤銷合同，注意兩點(diǎn)：
因一方欺詐、脅迫而訂立的合同，如損害到國(guó)家利益，則屬于無效合同。
對(duì)于乘人之危訂立的合同，則不用考慮是否損害國(guó)家利益，一律屬于可撤銷合同。
并非所有的合同當(dāng)事人都享有撤銷權(quán)，只有合同的受損害方，即受欺詐方、受脅迫方等才享有撤銷權(quán)。
通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。
所以因無效買賣合同取得財(cái)產(chǎn)要返還，返還后物權(quán)不以生轉(zhuǎn)移。
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房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房屋買賣必須簽訂書面的買賣合同，這已是人人皆知的常識(shí)了。但是，只有雙方簽訂的合同為有效合同時(shí)，才能得到法律的保護(hù)，無效合同從簽訂的時(shí)候就沒有法律效力，權(quán)利人的權(quán)利也得不到相應(yīng)的保護(hù)。那么，究竟哪些房屋買賣合同屬于無效合同呢?歸納起來，主要有以下幾種：1、約定房產(chǎn)和地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓的合同是無效合同。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效，在上海由于是房地一起轉(zhuǎn)讓，不會(huì)存在這種情況。2、非所有人出賣他人的房屋簽訂的合同是無效合同。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時(shí)，須提交2023-06-08180人看過 -
國(guó)際貨物買賣合同國(guó)際貨物買賣合同公約(以下簡(jiǎn)稱《公約》)中“解除合同”這一概念的主要內(nèi)容及特點(diǎn)(一)《公約》的英文條款中并未明確使用“解除合同”這一術(shù)語，而是使用了“宣告合同無效”(Declarethecontractavoided)，它用列舉的形式表明了“宣告合同無效”的（1）如果決定予以考慮的話，這部分預(yù)期利潤(rùn)該如何計(jì)算，方法也有不同。第一種方法是以差價(jià)確定損害賠償?shù)姆秶Ｒ陨习咐胁捎玫木褪沁@種方法。該方法既可以適用于賣方違約情況，也可以適用于買方違約的情況。前者是買方在解除合同后的一個(gè)合理時(shí)間內(nèi)以合理方式購(gòu)買替代貨物，后者是在解除合同后的一個(gè)合理時(shí)間內(nèi)以合理方式將貨物轉(zhuǎn)賣。同樣，“差價(jià)”也就包括了買方購(gòu)買替代物或者賣方轉(zhuǎn)賣貨物的交易價(jià)格與原合同價(jià)格之間的差額。第二種方法是以時(shí)價(jià)確定損害賠償?shù)姆秶Ｋ^時(shí)價(jià)是指在一定地點(diǎn)一定時(shí)間的某種貨物的市場(chǎng)價(jià)格。這里的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)，即在接受貨物之前解除合同，則2023-04-13337人看過 -
一、民法典中集資房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓是否合法能不能轉(zhuǎn)讓集資房，這需要看集資房的產(chǎn)權(quán)狀況?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。二、申請(qǐng)保障房要滿足哪些條件(一)家庭申請(qǐng)的，其全部家庭成員應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍。家庭成員的戶籍因就學(xué)、服兵役遷出本市的，在就學(xué)、服兵役期間視為具有本市戶籍;單身居民申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍;(2023-06-19328人看過
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債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。第五百四十六條債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外。第五百四十七條債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。民法典中沒簽合同購(gòu)房定金可以退嗎通常情況下定金是退不掉的，但是屬于賣方違約的可以要回定金，即雙倍返還定金。賣方拒絕退定金的，可以向法院起訴。雙方僅對(duì)何種情況下應(yīng)沒收定金或雙倍返還定金，有特別約定的，應(yīng)從其約定?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履2023-07-05363人看過 -
物權(quán)變動(dòng)《民法典》規(guī)定合同無效物權(quán)變動(dòng)符合法定條件是有效的。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。物權(quán)變動(dòng)規(guī)則物權(quán)變動(dòng)規(guī)則具體如下：1、公示原則公示是物權(quán)變動(dòng)時(shí)，將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)通過法定的方式向社會(huì)公開。物權(quán)具有主體上的對(duì)世性和效力上的排他性，這就決定了必須采取一定的方式將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)進(jìn)行公開，以讓第三人知悉物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)，保證交易安全。根據(jù)法律規(guī)定，物權(quán)變動(dòng)的公示方式有不動(dòng)產(chǎn)登記和動(dòng)產(chǎn)交付兩種；2、公信原則公信是物權(quán)變動(dòng)的公示方法所表現(xiàn)的物權(quán)即使與真實(shí)的權(quán)利狀態(tài)不符，法律仍承認(rèn)其具有與真實(shí)物權(quán)存在相同的效果。根據(jù)這一原則，物權(quán)的公示方法具有公信力，只要物權(quán)的變動(dòng)符合法律規(guī)定的公示方法，就具有相應(yīng)的法律效力。公信原則的一個(gè)最大特點(diǎn)就是讓物權(quán)秩序穩(wěn)定，不管事實(shí)上的真實(shí)物2023-07-3190人看過
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顯失公平是指不具備欺詐、脅迫、乘人之危等原因，但行為人單方面獲取暴利，依照行為當(dāng)時(shí)的情形，社會(huì)公認(rèn)為重大不公平的行為。顯失公平行為違反了權(quán)利義務(wù)相一致的原則，違背當(dāng)事人的真實(shí)意愿，屬于意思表示不真實(shí)的行為。合同顯失公平的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)撤銷... 更多>
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民法典貨物買賣合同的司法效力澳門在線咨詢 2022-11-20民法典規(guī)定貨物買賣合同適用訴訟時(shí)效，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。 《民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是， -
民法上店鋪轉(zhuǎn)讓合同是否無效寧夏在線咨詢 2022-11-20有下列情形之一的，合同無效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益; (二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會(huì)公共利益; (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 《民法典》第一百五十三條，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。 違背公序良俗的民事法律行為無效。 第一百五 -
民法典規(guī)定建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓是否合法四川在線咨詢 2023-05-08建筑物的所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。建筑物所有權(quán)屬于一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，因此可以轉(zhuǎn)讓，但是要經(jīng)過登記才會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的效力。 -
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民法典房屋買賣合同無效定金是否可以返還福建在線咨詢 2022-10-13根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
