久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

建設(shè)單位提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、政府批復(fù)文件、土地權(quán)屬證明、規(guī)劃許可等材料，審查受理材料后進(jìn)行初審，材料齊全無(wú)誤審會(huì)研究、報(bào)市政府審批，繳納劃撥土地成本費(fèi)，領(lǐng)取規(guī)劃、立項(xiàng)、環(huán)評(píng)材料并簽訂《劃撥決定書》。一、工程備案去哪個(gè)部門一個(gè)建設(shè)工程從立項(xiàng)到竣工驗(yàn)收，不同的施工階段，工程備案的部門和流程也不相同。在立項(xiàng)階段，首先需要編制可研報(bào)告，發(fā)改委進(jìn)行“立項(xiàng)批復(fù)”，國(guó)土局出具“用地預(yù)審意見(jiàn)”，環(huán)保局出具“環(huán)境評(píng)估審查意見(jiàn)”。在方案設(shè)計(jì)階段，需要完成方案設(shè)計(jì)，取得規(guī)劃部門的“設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)”，完成初步設(shè)計(jì)及概預(yù)算編制后由發(fā)改委出具“初步設(shè)計(jì)及概預(yù)算審查意見(jiàn)”，土地規(guī)劃部門頒布“用地規(guī)劃許可證”，國(guó)土局頒布“建設(shè)用地批準(zhǔn)書”。完成圖紙?jiān)O(shè)計(jì)后，分別報(bào)人防辦、消防局、園林局進(jìn)行審查備案，由規(guī)劃部門頒布“工程規(guī)劃許可證”，由國(guó)土局頒發(fā)“國(guó)有土地使用證”，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門出具“施工許可證”。在工程施工階段，對(duì)于必須

建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得，但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：（一）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（三）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。一、土地使用證可以用于辦理抵押貸款嗎國(guó)家土地使用證是否可以用于抵押貸款國(guó)有土地的范疇比較寬泛。需要具體問(wèn)題具體分析。如果是國(guó)有出讓土地，屬于經(jīng)營(yíng)性的，包括商住、商業(yè)、工業(yè)、旅游、娛樂(lè)等用途的，都可以辦理抵押貸款。如果屬于公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施用地，則要視具體情況而定，比如教育用地，屬于教學(xué)樓、學(xué)生宿舍等部分不能抵押，行政辦公部分，經(jīng)批準(zhǔn)可以。出讓的高速公路用地也可以抵押。如果是劃撥土地，經(jīng)批準(zhǔn)也可以，但銀行一般會(huì)把補(bǔ)辦出讓手續(xù)需要補(bǔ)交的出讓金扣出來(lái)。二、民法典規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)到期怎么處理建設(shè)用地使用權(quán)到期這樣處理：1、住

土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。依照相關(guān)的法律規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。那么，在什么情況下，土地可以劃撥呢？下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：（一）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（三）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

一、劃撥土地房屋能不能過(guò)戶劃撥土地的程序是什么劃撥土地上的房屋在特定條件下是可以辦理過(guò)戶的。1．按照《中華人民共和國(guó)民法典》和《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的相關(guān)規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府進(jìn)行審批。2．這意味著，只有當(dāng)獲得了相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)后，劃撥土地上的房屋才能進(jìn)行過(guò)戶。在此過(guò)程中，土地管理部門和房產(chǎn)管理部門將依照法律和國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行登記。3．劃撥用地程序是：（1）建設(shè)單位提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、政府批復(fù)文件、土地權(quán)屬證明、規(guī)劃許可等材料，審查受理材料后進(jìn)行初審；（2）材料齊全無(wú)誤審會(huì)研究、報(bào)市政府審批，繳納劃撥土地成本費(fèi)，領(lǐng)取規(guī)劃、立項(xiàng)、環(huán)評(píng)材料并簽訂《劃撥決定書》。二、土地過(guò)戶的審批要求土地過(guò)戶的審批要求主要包括以下幾個(gè)方面：1．土地使用者必須是企業(yè)、公司、其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人，并且領(lǐng)有國(guó)有土地使用證。2．土地上必須有地上建筑物、其他附

規(guī)定：國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方

1、注意劃撥性質(zhì)房產(chǎn)購(gòu)買條件：土地使用者必須是某個(gè)具體的企業(yè)、公司或者個(gè)人等;持有土地使用證，具有地上建筑物、其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明，依照有關(guān)土地使用權(quán)出讓的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓所獲得收益抵交土地使用權(quán)出讓金。2、劃撥性質(zhì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需交土地出讓金：根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第44條、第45條規(guī)定，應(yīng)向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲抵交土地使用權(quán)出讓金。也就是說(shuō)繳納土地收益金是劃撥土地的房屋在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)要交的其中一項(xiàng)費(fèi)用。劃撥性質(zhì)的房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的土地收益金要根據(jù)土地等級(jí)和占地面積征收，而其中占地面積是指土地使用權(quán)證上注明的分?jǐn)偯娣e。3、注意劃撥性質(zhì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否清晰：劃撥性質(zhì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰沒(méi)有抵押貸款，在有兩證的情況下一般都是可以直接進(jìn)行交易的，即使土地性質(zhì)是劃撥的也行。而其他的

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓分為土地出讓和土地劃撥兩種方式，土地出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為，而土地劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將國(guó)有土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。兩者的主要區(qū)別是：土地出讓是有償?shù)?、有期限的；土地劃撥除法律另有?guī)定外，一般沒(méi)有期限的限制。土地劃撥轉(zhuǎn)出讓手續(xù)依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，土地劃撥轉(zhuǎn)為出讓程序不會(huì)很復(fù)雜的，需要經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，然后補(bǔ)交土地出讓后，辦理登記?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物

一、土地使用權(quán)劃撥形式(1)以出讓方式處置土地資產(chǎn)。土地使用權(quán)出讓是土地使用權(quán)取得的一種方式，同時(shí)也是土地資產(chǎn)處置的一種方式。出讓的土地使用權(quán)是土地使用者向國(guó)家購(gòu)買的一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，土地使用者在出讓年期內(nèi)不僅可以占有、使用和取得土地收益，而且還可以獨(dú)立支配和處分土地使用權(quán)。以出讓方式處置土地使用權(quán)，可以十分清晰地確定國(guó)家和國(guó)有企業(yè)的土地財(cái)產(chǎn)關(guān)系，不僅保證國(guó)家的財(cái)政收入，而且還可以對(duì)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)代企業(yè)起積極的促進(jìn)作用。但是，這種處置方式需要改制企業(yè)繳納出讓金后才能取得相應(yīng)的土地使用權(quán)，這對(duì)于已經(jīng)面臨重重困難的國(guó)有企業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是相當(dāng)沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，國(guó)有企業(yè)為了改革將付出極大的經(jīng)濟(jì)代價(jià)。因此，以這種方式處置國(guó)企改革劃撥土地使用權(quán)有一定的局限性。(2)以租賃方式處置土地資產(chǎn)。國(guó)有土地租賃是近幾年開(kāi)始實(shí)行的一種用地方式，同時(shí)也是一種新的土地資產(chǎn)處置方式。企業(yè)通過(guò)簽訂租賃合同取得土地使用權(quán)，經(jīng)出租方

一、法律規(guī)定的劃撥費(fèi)是什么意思?法律規(guī)定的劃撥費(fèi)的意思主要指的就是通過(guò)劃撥取得土地使用權(quán)所需要花費(fèi)的一些費(fèi)用，劃撥土地的轉(zhuǎn)讓需要繳納費(fèi)用：土地出讓金，地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)，土地注冊(cè)登記、發(fā)證工本費(fèi)，印花稅等稅費(fèi)。土地出讓金，依據(jù)住房性質(zhì)繳納不同的數(shù)額：已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售補(bǔ)交土地出讓金=住宅片區(qū)當(dāng)年基準(zhǔn)地價(jià)×10%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×土地使用權(quán)面積。住宅用地出讓金=住宅區(qū)片當(dāng)年基準(zhǔn)地價(jià)×40%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×使用土地面積。商服用地土地出讓金=商業(yè)路線段當(dāng)年基準(zhǔn)地價(jià)×40%×容積率修正系數(shù)×臨街深度修正系數(shù)×商服用地交易年期修正系數(shù)×行業(yè)修正系數(shù)×使用土地面積。其他費(fèi)用：1、城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米(含100平方米)以下的地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)為每宗地收取13元，每超過(guò)50平方米以內(nèi)加收5元，最高不

劃撥土地房子的好處是沒(méi)有使用年限，且房屋價(jià)格會(huì)比較優(yōu)惠，但不能抵押、轉(zhuǎn)讓丶出租，要經(jīng)國(guó)土資源局同意后，補(bǔ)繳土地出讓金才能出讓土地。劃撥土地實(shí)際上是無(wú)償獲得土地的使用權(quán)，由于沒(méi)有花錢就能拿到使用權(quán)，因此在這樣的土地上建造的房屋一般而言價(jià)格是相對(duì)比較低廉的。購(gòu)買劃撥土地房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)1、因買方不符合條件，國(guó)土局拒絕辦理過(guò)戶，導(dǎo)致交易無(wú)法完成。通常直接以劃撥土地辦理過(guò)戶是有一定困難的，可能會(huì)被國(guó)土局拒絕。因房屋無(wú)法過(guò)戶，買方所只能是通過(guò)訴訟，要求解除合同、追回已付款項(xiàng)，有條件的情況下?tīng)?zhēng)取賠償。2、國(guó)土局同意過(guò)戶，但要求補(bǔ)繳土地出讓金?，F(xiàn)實(shí)生活中，國(guó)土局大多同意辦理過(guò)戶，但前提是必須提前補(bǔ)繳土地出讓金。但是很多賣方不對(duì)補(bǔ)繳土地出讓金負(fù)責(zé)，一般需要買房繳納。買方面臨要么終止交易，要么先行補(bǔ)繳土地出讓金，待取得土地權(quán)證后，再針對(duì)土地出讓金支付問(wèn)題，與賣方訴訟解決。3、因規(guī)劃等原因，劃撥土地?zé)o法轉(zhuǎn)為出讓

劃撥地重建后土地權(quán)還是不是劃撥依據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，劃撥的土地建筑物重建的，如果是按原用途使用土地的，還是屬于劃撥土地，如果改變用途的，需要經(jīng)相關(guān)部門的同意。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十四條建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得;但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：(一)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;(三)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。第五十六條建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

國(guó)有土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。國(guó)有土地使用權(quán)劃撥是指土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用（雖然土地?zé)o償，但之上可能有耕地、房屋等）后所取得或者無(wú)償取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。我們國(guó)家的土地都是屬于國(guó)家所有，任何的企業(yè)和公民要使用國(guó)有土地時(shí)，都要繳納一定的土地使用稅，我們也是可以通過(guò)上述三種方式來(lái)獲取土地的使用權(quán)，在計(jì)算土地使用稅時(shí)一定要按照實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算，如果出現(xiàn)了偷稅漏稅等情況，司法機(jī)關(guān)也是會(huì)對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行處罰。房產(chǎn)出讓和劃撥有什么區(qū)別房產(chǎn)出讓與劃撥有三點(diǎn)區(qū)別，分別如下：1、兩者的性質(zhì)不同。劃撥是交了補(bǔ)償費(fèi)用或者安置費(fèi)以后獲得的，一般不會(huì)規(guī)定使用期間；出讓是指國(guó)家把土地的使用權(quán)出讓給使用者，有一定的使用期間規(guī)定；2、兩者取得的方式不同。劃撥是經(jīng)過(guò)政府部門的準(zhǔn)許，并交了補(bǔ)

土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制，土地使用權(quán)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。一、劃撥土地使用權(quán)主要特征有哪些1、公益目的劃撥土地使用權(quán)只適用于公益事業(yè)或國(guó)家重點(diǎn)工程項(xiàng)目。對(duì)此《城市房地產(chǎn)管理法》第23條明確只有下列建設(shè)用地才可以適用劃撥方式取得土地使用權(quán)：(1)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；(2)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；(3)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。從上述規(guī)定來(lái)看，在制度設(shè)計(jì)上，我國(guó)已經(jīng)將劃撥土地使用權(quán)定位在公益事業(yè)和國(guó)家重點(diǎn)工程建設(shè)上。2、行政行為性《城市房地產(chǎn)管理法》第22條規(guī)定，“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土

一、劃撥土地沒(méi)有劃撥證怎么辦您可通過(guò)向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源管理局提出申請(qǐng)，以獲取劃撥用地證明書。任何符合相關(guān)法規(guī)并已經(jīng)合法獲得國(guó)有土地使用權(quán)的企事業(yè)單位及個(gè)人，均有權(quán)向相關(guān)的土地管理部門遞交土地證書的申辦申請(qǐng)。對(duì)于由政府劃撥給您的土地，同樣能夠進(jìn)行土地證的辦理，而土地使用證則是中國(guó)境內(nèi)確定土地使用權(quán)的法定憑證?！秶?guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十三條劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過(guò)各種方式依法無(wú)償取得的土地使用權(quán)。前款土地使用者應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定繳納土地使用稅。第四十四條劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。二、劃撥土地沒(méi)房產(chǎn)證怎么過(guò)戶一、劃撥土地沒(méi)房產(chǎn)證怎么過(guò)戶劃撥土地沒(méi)有房產(chǎn)證的過(guò)戶流程：1、過(guò)戶的主體必須是公司企業(yè)或者是其他的經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；2、必須要取得劃撥土地的土地使用權(quán)，房屋的所有權(quán)等所需的合法證明文件；3、經(jīng)