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劃撥土地房子的好處是沒有使用年限，且房屋價格會比較優(yōu)惠，但不能抵押、轉(zhuǎn)讓丶出租，要經(jīng)國土資源局同意后，補繳土地出讓金才能出讓土地。劃撥土地實際上是無償獲得土地的使用權(quán)，由于沒有花錢就能拿到使用權(quán)，因此在這樣的土地上建造的房屋一般而言價格是相對比較低廉的。

購買劃撥土地房子有哪些風(fēng)險

1、

因買方不符合條件，國土局拒絕辦理過戶，導(dǎo)致交易無法完成。通常直接以劃撥土地辦理過戶是有一定困難的，可能會被國土局拒絕。因房屋無法過戶，買方所只能是通過訴訟，要求解除合同、追回已付款項，有條件的情況下爭取賠償。

2、國土局同意過戶，但要求補繳土地出讓金。現(xiàn)實生活中，國土局大多同意辦理過戶，但前提是必須提前補繳土地出讓金。但是很多賣方不對補繳土地出讓金負責(zé)，一般需要買房繳納。買方面臨要么終止交易，要么先行補繳土地出讓金，待取得土地權(quán)證后，再針對土地出讓金支付問題，與賣方訴訟解決。

3、因規(guī)劃等原因，劃撥土地?zé)o法轉(zhuǎn)為出讓土地，導(dǎo)致交易無法進行。交易的時候買賣雙方一般都會協(xié)商好土地出讓金補繳事宜，但是也有一些賣家會故意隱瞞，這樣會給買方帶來很多麻煩。

一、劃撥土地征收補償標準是什么

補償標準是按照每個地方的標準來進行的。

無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應(yīng)當無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。

對劃撥土地使用權(quán)，市、縣人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，可以無償收回，并可依照本條便的規(guī)定予以出讓。

無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應(yīng)當根據(jù)實際情況給予適當補償。從歷史角度上看，行政劃撥是指土地由政府有關(guān)主管部門調(diào)撥使用，具體包括兩個方面：

①土地使用者如果需要土地，不是通過購買或租賃的方式獲得，而是按照一定的建設(shè)用地程序，由政府有關(guān)主管部門無償撥給。

②國家因經(jīng)濟、文化、國防建設(shè)或者興辦社會公共事業(yè)，如果需要使用原土地使用者正在使用的土地，也不是通過購買或租賃的方式取得，而是運用行政手段無償調(diào)用。