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1、產(chǎn)權(quán)登記在出賣人一人名下。夫妻雙方將房屋登記在一方名下的比比皆是，而在房屋買賣中，未登記的共有人往往以出賣人未經(jīng)其同意私自出售房屋為由，要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。

針對對于這種情形，個人認(rèn)為只要買受人與出賣人之間不存在惡意串通損害出賣人配偶的利益，一般應(yīng)認(rèn)定合同有效。

理由如下：法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，即物權(quán)公示原則。對于不動產(chǎn)物權(quán)而言，公示方式就是不動產(chǎn)登記。

當(dāng)權(quán)利登記僅為出賣人一人的，基于不動產(chǎn)的公示原則，善意的買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效。

2、產(chǎn)權(quán)人登記在夫妻雙方名下?，F(xiàn)實(shí)生活中，大多數(shù)房屋產(chǎn)權(quán)都是登記在夫妻雙方名下，當(dāng)夫妻中的一方出售夫妻名下共有房產(chǎn)，又分為二種情形：

情形一：合同僅有夫或妻一方簽署，另外一方未簽署合同。在產(chǎn)權(quán)人登記為夫妻兩人的情形下，此時出售方當(dāng)事人應(yīng)為兩人，而其中的一人未簽字同意出售房屋，針對這種情形：

基于物權(quán)的公示原則及部分共同共有人不得擅自處分共有財產(chǎn)的法律規(guī)定，在房屋產(chǎn)權(quán)人明確登記為兩人的情形下，即便買受人以合理的價格購買，此時買受人亦不能認(rèn)為系善意購買人，而所簽署的合同由于另外一方權(quán)利人事后拒絕簽字同意的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效。

情形二：合同僅有夫或妻一方簽署，并代理另一方簽署合同當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，在房屋買賣中，夫妻一方代另外一方簽字的情形非常多，爭議亦最大，實(shí)踐中也常常遇到未簽字的一方拒絕承認(rèn)授權(quán)夫或妻對外出售房屋，要求確認(rèn)合同無效。

構(gòu)成表見代理，必須滿足以下三個要件：

一是行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后仍以被代理人名義訂立合同；

二是相對人相信或認(rèn)為行為人具有代理權(quán)。

三是相對人主觀上善意且無過失。相對人不知道或者不應(yīng)知道無權(quán)代理人沒有代理權(quán)，且對這種不知道并不存在疏忽大意或者過失。

《民法典》第三百一十一條

無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；

（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；

（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。

當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。