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買房違約如何向法院起訴

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-15 13:18:37 391 人看過

關(guān)于購房合同違約之訴的相關(guān)法律規(guī)定描述如下：1．若產(chǎn)生有關(guān)購房合同違約的爭議，需向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟時，首先必須要完備以下各項證據(jù)資料：包括房屋所有權(quán)證書；房屋來源證明文件；共有財產(chǎn)形成過程的相關(guān)記錄；房產(chǎn)登記變更記錄以及房屋使用權(quán)、管理權(quán)和收益情況的證據(jù)；繳交房地產(chǎn)稅費(fèi)人的身份信息及其繳費(fèi)時間、金額和票據(jù)等相應(yīng)的證據(jù)；2．原告一方需事先準(zhǔn)備完整的民事起訴書；3．在準(zhǔn)備充分上述材料之后，原告須前往合同中明確規(guī)定的管轄地或者房屋所在行政區(qū)域的法院進(jìn)行起訴；4．在案件正式受理之日起的七個工作日內(nèi)，原告需繳納案件訴訟費(fèi)用；5．接下來，只需耐心等待法院的通知，參與庭審環(huán)節(jié)，最后領(lǐng)取判決結(jié)果并申請強(qiáng)制執(zhí)行即可。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。

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一、能否向法院提起合同違約的訴訟可以向法院提起合同違約的訴訟。當(dāng)出現(xiàn)合同違約等合同糾紛時，可以采取協(xié)商、調(diào)解、提起仲裁、到法院起訴這四種方式解決。在起訴時，首先需要準(zhǔn)備起訴狀，各項證據(jù)材料，包括合同及證明對方違約事實的證據(jù)。其次是確定管轄的法院，持所有立案材料到有管轄權(quán)的法院進(jìn)行立案即可。此外，訴訟時還應(yīng)注意以下情況：1．案件的判決結(jié)果要看法律規(guī)定以及雙方的證據(jù)。2．對于違約一方，法官主動調(diào)取證據(jù)是法律法規(guī)允許的，有法律法規(guī)規(guī)定的情形的，法院可以主動調(diào)取證據(jù)或應(yīng)一方申請調(diào)取證據(jù)，并不屬于偏袒一方。您如果有法律法規(guī)規(guī)定的情形，也可以申請法官主動調(diào)取證據(jù)。3．立案超過五六個月都未開庭可能是不正常的，可以向有關(guān)機(jī)關(guān)反映。但如果被告充分利用了法律規(guī)定的程序，拖延開庭的時間，立案五六個月未開庭是可能存在的4．被告就同一案件起訴原告，是正常的，可能屬于反訴，也可能是另行起訴。二、合同糾紛訴訟怎么寫材料

2023-10-23

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結(jié)婚證
買二手房賣方違約怎么辦,法院起訴

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2023-03-10

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如何起草房屋買賣合同違約訴訟起訴狀

一、如何起草房屋買賣合同違約訴訟起訴狀房屋買賣合同起訴狀應(yīng)當(dāng)包括如下內(nèi)容：1．寫明當(dāng)事人的基本情況。2．訴訟請求和所依據(jù)的事實理由，其中訴訟請求部分要明確、具體，當(dāng)提出多項訴訟請求時，應(yīng)當(dāng)編號逐項列明。3．證據(jù)目錄和證據(jù)來源等。二、房屋買賣違約責(zé)任書怎樣寫房屋買賣違約責(zé)任承擔(dān)的條款，可以在買賣合同中載明，例如雙方可以約定支付違約金，載明違約金的數(shù)額，支付時間等內(nèi)容。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人

2023-07-06

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換中介買房被訴違約法院一審駁回起訴

市民韓先生通過一中介公司看房后，又通過其他中介與房主交易，被訴至法院討要違約金。日前，宣武法院判決韓先生有選擇中介的權(quán)利，駁回了中介公司起訴?？捶繀f(xié)議不得與其他中介交易今年5月7日，韓先生夫婦到恒宇世紀(jì)中介公司，中介人員帶領(lǐng)他們到房山看了一套房。雙方簽訂了看房協(xié)議，協(xié)議約定，韓先生夫婦購買該房必須通過恒宇公司，不得與房主私下接觸或通過其他中介進(jìn)行交易，否則視為違約，須支付總房款的3%作為違約金。恒宇公司認(rèn)為，是公司為韓先生提供了機(jī)會，但韓先生最終通過另一家中介公司與出售方辦理了交易手續(xù)。恒宇公司起訴韓先生夫婦，稱為該房屋做了2000元的廣告費(fèi)用，要求支付6余萬元的違約金。韓先生認(rèn)為，涉案房屋是公開信息，中介公司不具有獨占性，他有權(quán)利選擇更適合自己的中介公司。宣武法院發(fā)現(xiàn)，出售方多次在網(wǎng)上發(fā)布出售信息，有多個中介和個人聯(lián)系看房。一審判決消費(fèi)者有選擇中介權(quán)利法院認(rèn)定，恒宇公司的房屋信息，也是通

2023-06-09

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2024-08-01

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違約不交房如何起訴

關(guān)于逾期交房的法律維權(quán)程序：（1）購房者務(wù)必在爭議發(fā)生后先行明確與之相關(guān)的房地產(chǎn)銷售條款及糾紛的管轄地所在法院；（2）接下來需要撰寫詳盡且有力的起訴狀，需詳細(xì)闡述所有能夠支撐訴訟請求的事實情況及其內(nèi)在邏輯性；（3）對于符合法定受理標(biāo)準(zhǔn)的此類起訴，人民法院都應(yīng)當(dāng)予以積極受理并展開后續(xù)審理程序?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。

2024-05-05

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2024年如何向法院起訴離婚？

婚姻中的雙方，在協(xié)商一致、或者（絕大多數(shù)）協(xié)商不能一致時，在法院辦理解除婚姻關(guān)系、子女撫育并分割財產(chǎn)的辦理方式。1、夫妻雙方對去法院、或是民政部門辦理離婚事宜的方式選擇；單方或者一方?jīng)Q定由法院裁判離婚涉及的相關(guān)事宜。2、決定方作為原告，去本轄區(qū)基層法院領(lǐng)取文書底稿，起草起訴狀；書寫訴狀時，要寫明雙方的自然情況（姓名、性別、出生年月日、民族、工作情況、家庭住址、聯(lián)系方式），列明訴訟請求（離婚、子女撫育、財產(chǎn)分割、訴訟費(fèi)的安排等），寫出具體的事實與理由（婚姻概況－－相識方式、結(jié)婚時間、子女出生日期、婚初夫妻感情、目前婚姻狀態(tài)等），署名。3、準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)材料，如結(jié)婚證、財產(chǎn)清單及其它證據(jù)材料，復(fù)印留底，提交起訴狀一式兩份、證據(jù)材料復(fù)印件及相應(yīng)的訴訟費(fèi)用到法院立案庭。4、等待法院通知被告方應(yīng)訴（即送達(dá)起訴材料）、向雙方下達(dá)開庭傳票，確定開庭日期。5、開庭前做好離婚、子女安排（主張由誰撫育、撫育費(fèi)用

2024-02-08

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房產(chǎn)中介
房產(chǎn)中介起訴買房人“跳單“法院判定不違約

某房屋中介公司起訴買房人范先生跳單(指買賣雙方通過中介的居間服務(wù)聯(lián)系上之后，跳開中介，自行成交或委托其他中介公司代辦過戶服務(wù))，理由是雙方簽訂的一份委托購房(租房)協(xié)議書約定，買者看好公司提供的售房房源成交，應(yīng)按約給付居間報酬。去年10月25日下午，某房屋中介公司與范先生簽署委托購房(租房)協(xié)議書，約定公司提供居間服務(wù)，為范先生尋找合適的房屋。若范先生看好提供的售房房源成交，應(yīng)支付給公司實際成交價格的1%作為中介傭金費(fèi)用，租房的傭金相當(dāng)于半個月的房租的金額。很快，公司為范先生提供了一處房屋的信息，并帶其看房，范先生當(dāng)場對房子表示很滿意。不久，范先生與房主簽訂了房屋買賣合同并辦理了過戶手續(xù)。原告某房屋中介公司起訴稱，范先生避開公司，與房主直接聯(lián)系、商談，雙方簽訂合同并辦理過戶手續(xù)后，拒不支付本公司中介服務(wù)費(fèi)，請求判令被告范先生支付中介費(fèi)8000元(根據(jù)合同約定，按房屋登記價格40萬的2%合計

2023-04-22

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如何起訴離婚，向法院起訴離婚程序？

一、法院起訴離婚程序第一階段：首先向法院申請離婚訴訟，收集有關(guān)資料，法院立案。第二階段：答辯階段。1、人民法院決定立案之日起五日內(nèi)將原告的起訴書副本送達(dá)被告，并告知被告作出書面答辯；2、被告自收到人民法院送達(dá)的起訴書副本之日起十五日內(nèi)作出書面答辯。被告在十五日內(nèi)不提出答辯，人民法院照常審理案件并作出判決。如果被告確因非個人意志的原因在十五日內(nèi)不能作出答辯，可以據(jù)實向人民法院申請，請求延期，人民法院院長可以作出延期的決定。第三階段：開庭審理階段。這一階段進(jìn)入離婚訴訟的實質(zhì)性階段，主要是審查證據(jù)，查明案情，分清是非，確認(rèn)當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)。它包括以下幾個程序：1、法庭調(diào)查；2、法庭辯論；3、法官主持調(diào)解；4、調(diào)解無效、判決。離婚訴訟結(jié)束，但如果不服法庭判決（調(diào)解），可以在收到判決書（調(diào)解書）之日起十五日（十日）內(nèi)向中級人民法院提起上訴，逾期不提起上訴，判決（調(diào)解）書生效。對生效的離婚判決（調(diào)解

2024-01-21

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向法院起訴欠錢不還如何寫起訴狀？

一、向法院起訴欠錢不還如何寫起訴狀？民事起訴狀原告：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，性別：＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日出生，漢族，身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，現(xiàn)?。撸撸撸撸撸撸撸撸?，手機(jī)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿固話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿被告：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，性別：＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日出生，漢族，職業(yè)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，現(xiàn)?。撸撸撸撸撸撸撸撸?，手機(jī)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿訴訟請求：1、判令被告＿＿＿＿＿＿＿＿＿償還借款本金＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，和到期未歸還借款的兩年利＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；2、判令訴訟費(fèi)用由被告＿＿＿＿＿＿＿＿＿承擔(dān)。事實及理由：＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日，被告因其丈夫需要資金，向原告借＿＿＿＿＿＿＿＿＿元人民幣，約定還款日期為＿＿＿＿＿＿＿＿＿年年底

2024-01-09

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借款合同違約時應(yīng)該向哪個法院起訴

一、借款合同違約時應(yīng)該向哪個法院起訴借款合同去被告住所地或者合同履行地的人民法院起訴，但如果當(dāng)事人依法約定由原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄的，則去其約定的法院起訴。二、借款合同怎么寫1．應(yīng)寫清楚借款人和放款人的法定全名；2．應(yīng)寫清楚借款金額，包括大寫和小寫的金額；3．應(yīng)寫清楚借款時間期限，包括借款的起止年月日和明確的借款期限；4．應(yīng)寫清楚還款的具體年月日；5．應(yīng)寫清楚借款的利息，應(yīng)有明確的年利率或月利率，最終應(yīng)支付的借款利息總額（包括大寫和小寫金額）等約定；6．應(yīng)寫清楚借款本息償還的年月日時間及付款方式；7．應(yīng)有借款本人親自簽章、手印或親筆書寫的簽字?！睹穹ǖ洹返诹倭藯l借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。三、借款合同中是否可以約定違約金可以。借款合同中

2023-10-08

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二手房買賣中買方違約法院要如何處理

一、二手房買賣中買方違約法院要如何處理二手房買賣中買方違約法院的處理是賣方可向法院提起訴訟請求，要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)進(jìn)行交易，法院會根據(jù)買方提供的資料證據(jù)進(jìn)行相應(yīng)的判決。當(dāng)然也可以根據(jù)違約情況直接要求對方支付一定數(shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金。二、解除二手房買賣合同的條件是什么解除二手房買賣合同的條件是：1．發(fā)生不可抗力或因一方遲延履行致使合同目的不能實現(xiàn)；2．一方明示違約；3．雙方協(xié)商一致決定解除；4．約定的解除事由出現(xiàn)等條件?！吨腥A人民共和民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。三、二手房購買應(yīng)該注意的幾點1．房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，因此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。以免產(chǎn)生不必要的法律糾紛。2．交易房屋

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向法院起訴不賠償如何辦理？

一、向法院起訴不賠償如何辦理1、起訴。向有管轄權(quán)的法院立案立案庭遞交訴狀；2、立案審查。符合立案條件，通知當(dāng)事人7日內(nèi)交訴訟費(fèi)，交費(fèi)后予以立案；不符合立案條件裁定不予受理或裁定駁回起訴。對裁定不予受理、裁定駁回起訴不服的10日內(nèi)可向上級人民法院提出上訴上訴。案件受理后，排期開庭，提前3日通知當(dāng)事人開庭時間、地點、承辦人公開審理的案件提前3日進(jìn)行公告；2、開庭審理。宣布開庭，核對當(dāng)事人身份，宣布合議庭成員，告知當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)，詢問是否申請回避；3、法庭調(diào)查。當(dāng)事人陳述案件事實舉證質(zhì)證。告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言，出示書證、物證和視聽資料；雙方當(dāng)事人就證據(jù)材料發(fā)表意見；4、法庭辯論。各方當(dāng)事人就有爭議的事實和法律問題，進(jìn)行辯駁和論證；5、法庭調(diào)解。在法庭主持下，雙方當(dāng)事人協(xié)議解決糾紛，達(dá)成調(diào)解協(xié)議，制作調(diào)解書調(diào)解書，雙方當(dāng)事人在調(diào)解筆錄上簽字后生效（注意：現(xiàn)在修改了，只

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開發(fā)商違約買房夫妻起訴法院會怎么判

夫妻起訴開發(fā)商違約的方式是：首先，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)整理好買賣合同的相關(guān)材料，以及與開發(fā)商的相關(guān)溝通記錄，作為證據(jù)，起草起訴狀。然后，向具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。人民法院確認(rèn)符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)依法受理、審理、判決。開發(fā)商違約買房人仍需要還貸款專家答疑：開發(fā)商違約買房人仍需要還貸款問：自己的朋友俞先生于2004年10月向開發(fā)商購買某大樓底層房屋，并由俞先生向某銀行申請抵押貸款，貸款手續(xù)由開發(fā)商代辦，交房日期為2005年6月。合同簽訂后，俞先生依約支付了首付款。在開發(fā)商為俞先生辦妥貸款后，俞先生開始每月還貸。2005年7月，俞先生裝修入住后發(fā)現(xiàn)，該大樓一樓變電站內(nèi)的噪音極大，全家徹夜無法入眠。俞先生多次與開發(fā)商、物業(yè)公司交涉，他們也采取了消音整改措施，但噪音還是未能消除。俞先生認(rèn)為開發(fā)商賣房時隱瞞了真實情況，從2004年9月起開始拒絕償還貸款?！韭蓭熆捶ā亢芏嗳速J款買房，特別是買期房，好不容易等

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