目前通過貸款方式購(gòu)買房屋的，實(shí)際上是以工薪階層為主，這部分人收入平平，沒有足夠的資金全款買房，只能通過貸款的方式購(gòu)買。而貸款方案的設(shè)計(jì)對(duì)他們尤為重要，如何能節(jié)省利息支出是他們十分關(guān)心的問題。但是如果只是盲目的選擇貸款方案，而不能切實(shí)念考慮到自身實(shí)際情況，很可能淪為房奴一族。那么對(duì)于工薪階層的人在貸款買房時(shí)應(yīng)注意那些方面才能輕松貸款，合理理財(cái)呢？
首先，對(duì)于工薪階層的人來說，如果想通過貸款方式買房時(shí)，在房源的選擇上就要有所考慮。大家都知道，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)居高不下，尤其是地理位置好的一手房，都價(jià)格不匪，于是很多人將視線轉(zhuǎn)移到二手房身上。據(jù)統(tǒng)計(jì)，二手房市場(chǎng)上中小戶型的兩居室依舊是購(gòu)房者所密切關(guān)注的重點(diǎn)，80平米是市場(chǎng)交易變化的臨界點(diǎn)，從七月份的分析來看50-80平米的房子成交比重最大。因?yàn)閷?duì)于大多數(shù)工薪階層的人來說，可以支付的首付款較低，所以一定要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力，酌情考慮量力而行。例如：如果手中有10萬元可以用于支付首付，那么他可以選擇的二手房?jī)r(jià)格不宜超過35萬；有20萬可以用來支付首付，那么可以選擇的房屋價(jià)位不應(yīng)超過60萬元；對(duì)于首付30萬的人來說，可以選擇的房屋價(jià)格一般不超過100萬。（商貸90平米以下最高可貸金額一般不超過評(píng)估價(jià)的70%）。
當(dāng)然，房貸者除了要以手中的可支配資金為參考，對(duì)想購(gòu)買的房屋進(jìn)行篩選，在確定了貸款額度以后，選擇一個(gè)合理的貸款方案也是十分重要的，幾千元至上萬元貸款利息的節(jié)省對(duì)于收入平平的工薪階層來講并非一個(gè)小數(shù)目。而不同的還款方式和貸款年限都能對(duì)利息的支出產(chǎn)生影響。
例如：張先生夫婦每月收入總和約為5000元，因?yàn)閮扇藙?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/hunyin/jiehun/">結(jié)婚不久，手中可支配資金只有15萬元，其中還有5萬元左右是父母資助的，夫婦兩人一直都是租房居住，但這樣給他們帶來了一些不便，所以兩人急于想買一套房，來解決住房問題。
針對(duì)張先生夫婦的這種情況，因?yàn)槭种锌勺魇赘犊畹馁Y金只有15萬元左右，如果通過商貸，一般情況最高貸款額不超過評(píng)估價(jià)的70%，所以可選擇的房?jī)r(jià)一般不宜超過45萬。如果張先生夫婦選擇購(gòu)買一套45萬元的住房，評(píng)估價(jià)約43萬，貸款期限20年，那么最高貸款額為30萬，首付15萬左右。(以下均按基準(zhǔn)利率下浮15%即優(yōu)惠利率來計(jì)算)
以等額本息的還款方式，月均還款約為2117元，20年共需還款約508104元，其中包含利息約208104元。
貸款期限如縮短為15年，還以等額本息的還款方式，月均還款約為2500元，15年共需還款約450000元，其中包含利息約150000元。
如果張先生選擇等額本金的還款方式，貸款期限20年，那么首月還款額約為2703元，20年共需還款約為475106元，其中包含利息約175116元。
通過上述分析不難看出，對(duì)于一筆金額相同的貸款縮短貸款年限或選擇合適的貸款方案都可以達(dá)到減少利息的目的。
但是，偉嘉安捷專業(yè)按揭顧問提醒各位工薪階層的房貸者，在選擇還款方式時(shí)不能一味考慮節(jié)省利息，要量力而行，雖然銀行規(guī)定貸款者月收入至少要為月供的2倍，但是，對(duì)于大多數(shù)人來講這樣一個(gè)比例僅僅是一個(gè)下限，如果用理財(cái)?shù)乃悸啡タ紤]最為合理的收入使用分配應(yīng)該是:收入的30%-40%用于生活支出,其中有10%可用于投資或保險(xiǎn);30%用于月供；剩下的20%用于儲(chǔ)蓄。尤其對(duì)于那些工作比較穩(wěn)定，但收入平平的工薪階層房貸者而言，過多的還款壓力很可能使其不堪重負(fù)，淪為“房奴”一族。
目前，從國(guó)內(nèi)整體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平來看，工薪階層人士在各個(gè)階層中占了較大比例，他們當(dāng)中的許多人都存在著這樣或那樣的住房問題，房?jī)r(jià)居高不下，的確讓很多人為此大傷腦筋，而國(guó)家為了抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為，近期又出臺(tái)了一系列的宏觀調(diào)控政策，貸款利息的增加無疑對(duì)房貸者也產(chǎn)生了不小的影響，此時(shí)，除了對(duì)商貸中各種信貸產(chǎn)品進(jìn)行專業(yè)分析比較，選擇合理貸款方案以外，公積金貸款這種政策性貸款，因在貸款利率、還款方式等方面有著特有優(yōu)勢(shì)而被越來越多的人所重視，還是以張先生夫婦為例，只要他們其中一人連續(xù)12個(gè)月繳存了住房公積金，且其他條件也符合公積金申請(qǐng)要求，那么他們可以申請(qǐng)公積金貸款。
假設(shè)張先生月公積金繳存額為200元，那么通過他的月繳存額可算出張先生最高貸款額度可能達(dá)到32萬。因公積金貸款規(guī)定，單筆最高額度為40萬。根據(jù)《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》的評(píng)定等級(jí)：AA上浮15%；AAA上浮30%，則申請(qǐng)金額在40-52萬之間，且90平米以下最高可貸金額不得超過評(píng)估價(jià)的80%，兩者取低。所以張先生最高可貸款32萬元，首付只需13萬，20年共還款約489600元，其中包含利息約169600元。
可見，公積金貸款不但能幫借款人提高貸款金額，減少首付壓力，還可以幫借款人達(dá)到節(jié)省利息的目的。所以對(duì)于工薪階層來講顯然也是一個(gè)十分明智的選擇。(BJF05/譚杰）
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買房如何選銀行?并不是說看哪家有錢就跟哪家貸，而是說誰肯借給你錢，同時(shí)，現(xiàn)在銀行之間的競(jìng)爭(zhēng)也比較激烈，你還可以看看誰給的優(yōu)惠更多。鄰近年底，不少有購(gòu)房打算的朋友紛紛加快了購(gòu)房的腳步，但是，很多朋友在貸款買房時(shí)對(duì)于選擇哪家銀行始終猶豫不決。尤其是目前市場(chǎng)上流傳著各種關(guān)于“銀行收緊房貸”的消息，更是覺得這個(gè)貸款得抓緊了。但是選銀行有什么技巧嗎?不同的人應(yīng)該怎么選銀行呢?畢竟，買房可以說是一個(gè)普通家庭的大開銷，選對(duì)貸款銀行關(guān)系到一家人生活，購(gòu)房指南給大家總結(jié)了申請(qǐng)貸款時(shí)判斷銀行好壞的幾個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。要點(diǎn)一：貸款利率折扣申請(qǐng)房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規(guī)定的5年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，但是各地銀行在實(shí)際操作中，會(huì)根據(jù)房貸市場(chǎng)大環(huán)境設(shè)定利率折扣，這樣就會(huì)出現(xiàn)最低利率和最高利率。以北京為例，目前北京首套房利率最低的是浦發(fā)銀行的8折，最高為渣打銀行、大華銀行的9折。低利率意味著房貸利息就少2023-05-05193人看過 -
保證買電梯房選樓層時(shí)要注意的問題具體來說，電梯房樓層選擇需要考慮的因素有：一、電梯，住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。二、向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。三、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。四、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。五、在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、2023-05-03318人看過 -
房貸最近，有個(gè)訪客咨詢說，他準(zhǔn)備申請(qǐng)公積金貸款，他問我貸25萬到底是選擇30年的等額本金還是15年以下的比較好，我直接讓他選擇貸款最長(zhǎng)的期限也就是30年。如果按照公積金等額本金30年來計(jì)算，根據(jù)網(wǎng)上的房貸計(jì)算器計(jì)算，按3.25%的公積金貸款利率計(jì)算的話，首均還款1372元，剛好符合他現(xiàn)在的收入情況。假如只是15年的話，那他要承受的壓力太大了，沒必要。房貸是一種優(yōu)質(zhì)負(fù)債，合理使用金融杠桿能讓自己擁有一套房子，播播之前寫過一篇文章，怎樣可以利用好公積金：住房公積金貸款還可以這樣玩?曾經(jīng)看過一個(gè)新聞，一個(gè)女子為了買房賣身，這件事間接反映了房?jī)r(jià)讓人承壓過多的無奈心情，另外一方面，她沒有合理規(guī)劃收入和房貸之間的關(guān)系，一味讓自己生活太累是要崩潰的，如果是這樣還不如過得寬裕點(diǎn)。在我看來，房貸還是要量力而行，比方說，你的月供不要超過收入的50%，整體家庭的負(fù)債不要超過40%。如果負(fù)債超過一半的月收入，那么家庭2023-05-05363人看過 -
銀行貸款1、如果你想買房，你的第一反應(yīng)就是房?jī)r(jià)太高，買不起。事實(shí)上，情況并非如此。工薪階層在買房時(shí)，應(yīng)該更多地利用自己穩(wěn)定的收入等特點(diǎn)，貸款買房。按照現(xiàn)在的工資收入，如果每月攢3000元，一年攢3.6萬元，10年攢36萬元，也就是說，如果攢錢買房，按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，就要10年才能買房，更不用說當(dāng)時(shí)的位置和房?jī)r(jià)了?，F(xiàn)在買房，不僅可以住現(xiàn)有的房子，解決租房的問題，如果地段好，房子就會(huì)升值。此外，你可以輕松地?fù)碛幸凰孔雍螅?0年支付租金你節(jié)省。作為工薪階層，首先要制定一個(gè)具體的購(gòu)房目標(biāo)，越具體越好，比如買多少，哪個(gè)面積，哪個(gè)面積，現(xiàn)有的房子還是未來的房子。一旦目標(biāo)明確，你就會(huì)為特定目的買房，為目標(biāo)設(shè)立專門的儲(chǔ)蓄賬戶，努力存錢，而這種行為是發(fā)自內(nèi)心的，會(huì)有內(nèi)在的動(dòng)力。為了買房，工薪階層不惜借錢，這導(dǎo)致不僅要償還銀行貸款，將來還要背負(fù)一身債務(wù)，成為月光族。如今，越來越多的人意識(shí)到，負(fù)債累累就像給自己戴上枷鎖2023-05-02213人看過
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銀行貸款購(gòu)房貸款總會(huì)遇到選擇:是等額本息呢?還是等額本金呢?別看就相差一個(gè)字,許多人對(duì)這兩種方法不甚了解,以至于在貸款方面吃了大虧!那么,等額本金和等額本息的區(qū)別在哪呢?實(shí)質(zhì)上,等額本金與等額本息并沒有很大的優(yōu)劣之分,只不過根據(jù)每個(gè)人的現(xiàn)狀和需求不同可以選擇不同的方式。等額本息每月的還款額相同。從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增,利息所占比例逐月遞減,月還款數(shù)不變,即在月供“本金與利息”的分配比例中,前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。計(jì)算公式:每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率每月本金=總本金/還款月數(shù)每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率還款總利息=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額適合的人群等額本息每月的還款額度相同,所以比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭,2023-05-04314人看過 -
小區(qū)物業(yè)除了位置、戶型、價(jià)格外，我們對(duì)是否能買到心儀的樓層也比較關(guān)心，畢竟與老人一起居住，樓層太高，萬一趕上電梯壞掉，老年人活動(dòng)多有不便。近日正與家人一同看房的鄭先生說道。的確，不少購(gòu)房者在好不容易湊完首付款、親歷競(jìng)爭(zhēng)激烈的搖號(hào)環(huán)節(jié)、選定房屋戶型后，不由自主地開始為是否能選購(gòu)心儀樓層的事而擔(dān)心起來。畢竟對(duì)于很多購(gòu)房者來說，當(dāng)前置業(yè)有終身居住的可能，如果樓層選擇不當(dāng)，勢(shì)必會(huì)對(duì)今后生活造成一定影響。需求不同對(duì)房屋選層看法有別今年35歲的鄭先生于近日正式加入買房大軍，正忙活著利用周末的時(shí)間在大興、亦莊等地探訪新盤。說到買房選樓層的事情，鄭先生總結(jié)了兩項(xiàng)基本原則：一是不買底層。原因是鄭先生現(xiàn)在居住的老小區(qū)就是一層，比較吵鬧，每年雨季來臨，防水防潮便成了頭等大事，且由于相鄰樓座較近，房屋日照和采光明顯不足。二是不買頂層，鄭先生認(rèn)為頂層住宅也要面對(duì)雨季防潮防滲的問題，如果房屋防水效果不好，將來墻面發(fā)霉還得重新2023-06-04176人看過 -
法律綜合知識(shí)1、樓間距太小的不能買何謂樓間距，顧名思義，就是兩棟樓之間的水平距離，它是影響住宅采光的直接因素。樓間距與小區(qū)的容積率密切相關(guān)，樓間距越大，容積率越高，居住的舒適度也越高。2、揚(yáng)灰層真的不要買9-11層是環(huán)境學(xué)上所謂的揚(yáng)灰層，大氣中的有害物質(zhì)、塵埃燈在這個(gè)高度有停留的過程。如果周邊有交通主干道、工廠的話，在風(fēng)里的作用下，灰塵會(huì)做上下“徘徊”運(yùn)動(dòng)。污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或者水平消散。這個(gè)高度大概是30米，也就是9-11層之間。3、極端樓層慎買極端樓層通俗來講就是底層和頂層。這些樓層一般不被看好，一般認(rèn)為底層采光不好，易潮濕，視野差;頂層，冬冷夏熱，還容易發(fā)生漏雨等狀況，如果停電，電梯罷工，那么爬高樓的體驗(yàn)估計(jì)不太好吧。2023-06-13119人看過 -
消防頂層建筑的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。優(yōu)點(diǎn)：頂層價(jià)格更低，更優(yōu)惠；私密性更好，更安靜，不用擔(dān)心樓上鄰居會(huì)打擾你，地面噪音也難以擴(kuò)散；視野更開闊，居住體驗(yàn)更舒適；通風(fēng)良好，采光充足等。2。缺點(diǎn)：最常見的問題是滲水。如果開發(fā)商不負(fù)責(zé)任，住戶將不得不承擔(dān)漏水風(fēng)險(xiǎn)；保溫問題；災(zāi)害面前逃生困難；停水停電影響最大，出行不便等。那么，我們?cè)跊Q定購(gòu)買頂層住宅時(shí)應(yīng)該注意些什么呢？1、看外觀：現(xiàn)在基本是坡屋頂，隔熱防水效果好，避免了頂層建筑冬冷夏熱的缺點(diǎn)。如果不是斜屋頂，小心點(diǎn)。然后是防水。在采購(gòu)前，應(yīng)咨詢屋頂所用材料是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。如果你知道這些在頂層選房的竅門，你一開始就不會(huì)買錯(cuò)房子了！2。有條件的話，可以到頂層檢查雨后積水情況，看排水是否通暢或有無滲漏，以防入住后出現(xiàn)漏水的麻煩。3，安全問題：建筑物中最常見的火災(zāi)是向上的，居民越往上，越危險(xiǎn)。因此，要注意樓層消防設(shè)施是否齊全。如果我知道這些關(guān)于選擇頂層房子的建議，我就2023-05-02231人看過
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銀行貸款在購(gòu)房交易中，大部分購(gòu)房者會(huì)選擇貸款買房的方式來買房。貸款買房會(huì)涉及到房貸月供計(jì)算的問題，對(duì)于貸款人來說，房貸月供怎么算就尤其重要了。在進(jìn)行貸款月供計(jì)算之前，首先需要弄清楚的就是自己最合適哪一種貸款方式，那種貸款方式和還貸方式最省錢呢。目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款;2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款;3、個(gè)人住房組合貸款。1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的2023-05-03495人看過 -
業(yè)主除了位置、戶型、價(jià)格外，我們對(duì)是否能買到心儀的樓層也比較關(guān)心，畢竟與老人一起居住，樓層太高，萬一趕上電梯壞掉，老年人活動(dòng)多有不便。的確，不少購(gòu)房者在好不容易湊完首付款、親歷“競(jìng)爭(zhēng)激烈”的搖號(hào)環(huán)節(jié)、選定房屋戶型后，不由自主地開始為是否能選購(gòu)心儀樓層的事而擔(dān)心起來。畢竟對(duì)于很多購(gòu)房者來說，當(dāng)前置業(yè)有終身居住的可能，如果樓層選擇不當(dāng)，勢(shì)必會(huì)對(duì)今后生活造成一定影響。辨別樓層是否受歡迎可參考定價(jià)由于業(yè)主本身需求側(cè)重點(diǎn)各不相同，所以選擇房屋樓層因人而異。例如有的業(yè)主最關(guān)心的是房屋差價(jià)，那么他們就會(huì)留意開發(fā)單位的銷售定價(jià)方式，例如基準(zhǔn)層以下價(jià)格逐層遞減、基準(zhǔn)層以上逐層遞增等。如果說對(duì)于住房需求側(cè)重點(diǎn)明確的購(gòu)房者，選擇樓層早已成為“腹中稿”的話，那么對(duì)于需求側(cè)重點(diǎn)還比較“模糊”的購(gòu)房者，有無樓層選擇規(guī)則予以借鑒？樓層選擇還可從建筑質(zhì)量及居住使用方面考量針對(duì)商品房樓層選擇的問題，如果從建筑質(zhì)量和居住使用兩大2023-04-17318人看過 -
產(chǎn)品隨著城市不斷擴(kuò)張發(fā)展，土地利用率越來越高，房地產(chǎn)市場(chǎng)也隨之不停更新產(chǎn)品，逐步推動(dòng)和更新居住建筑向小高層和高層發(fā)展，甚至超高層建筑也將在不久的將來出現(xiàn)。有數(shù)據(jù)表明，昆明住房進(jìn)入了高層時(shí)代。高層的出現(xiàn)，給購(gòu)房者帶來更大的選擇空間，對(duì)購(gòu)房者來說，從多層到小高層，再到高層，可選樓層的增多，使大家面臨選高層住宅頂部樓層還是選中間段樓層，或者低段樓層的疑惑。業(yè)內(nèi)人士表示，不同居住樓層都有各自的優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)。8層以下優(yōu)勢(shì)關(guān)鍵詞：方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率1.居住舒適：10層以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。在通風(fēng)、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。2.方便家中老人兒童進(jìn)出：如果家中有老人或者孩子，最好選擇10層以下居住，因?yàn)槔先艘话阈袆?dòng)不便，居住在高層假如遇上停電，那么進(jìn)出會(huì)更加不便，家中用水也會(huì)因停電而斷水，在2023-06-10189人看過 -
一、應(yīng)該如何選擇貸款時(shí)間如何選擇貸款額度和時(shí)間才是最適合的，這完全是每個(gè)購(gòu)房者根據(jù)自身的實(shí)際收入和償還能力來確定的。貸款額大，時(shí)間長(zhǎng)，支付利息就多；相反就少。目前貸款的利率只有兩種，5年以下（包括5年）的年利率是4。77％，5年以上的年利率是5。04％。如果購(gòu)房者沒有多余的存款又想減輕今后每月還款的壓力，可以選擇少付首付款延長(zhǎng)貸款年限，但一般情況下首付款不能低于20％，年限不能超過20年，住房公積金貸款除外。這樣做的益處是能保證購(gòu)房者的正常生活不會(huì)因?yàn)檫€款而出現(xiàn)困難，弊端是要多支付貸款利息。如果購(gòu)房者有多余的存款又沒有別的用途，最好是多支付首付款，減少貸款額度，然后根據(jù)自己每月的償還能力選擇貸款時(shí)間，時(shí)間越短支付銀行利息就越少。如果購(gòu)房者有多余的存款又有別的投資途徑，最好是少付首付款，多貸款，因?yàn)樽》抠J款利率較低，投資其他方面回報(bào)可能會(huì)大于所支付給銀行的利息。？二、提前還貸合不合適提前還貸2023-03-29281人看過
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法律綜合知識(shí)挑選樓層是每個(gè)買房者在買房時(shí)開始遇到的第一個(gè)問題，到底如何進(jìn)行樓層選擇呢?是高層好，還是底層好呢?大家都知道樓層越高越貴，的確是這樣，高樓層空氣好，噪音小，就連蒼蠅、蚊子都會(huì)少幾只，不過真實(shí)情況并不是這樣，那你知道幾層的房子才是的嗎?挑選樓層有訣竅別以為越高越好在國(guó)內(nèi)，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購(gòu)買樓房時(shí)，六七層的位置。首先，從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。購(gòu)房買幾樓?視房層用途而定隨著人民經(jīng)濟(jì)收入的提高，百姓投資意識(shí)不斷加強(qiáng)，購(gòu)房者中不乏買房投資之用。此種情況選擇樓層相對(duì)單純，樓層的確定完全取決2023-05-03395人看過 -
房貸自主月供——30年貸款5年息目前正處于一個(gè)不斷加息的周期，尋找相對(duì)省息的還款方式，絕對(duì)是一個(gè)上佳選擇。比如，“自主月供”房貸就是這樣一種產(chǎn)品，其貸款利息和部分本金分期償還，剩余本金到期一次償還，還可進(jìn)行再融資。該產(chǎn)品的設(shè)計(jì)著眼一種“低利率”的省息機(jī)會(huì)，在不增加每月還款金額的前提下，可將一筆長(zhǎng)期貸款(如30年)拆成連續(xù)幾期的中短期(如5年)的“自主月供”，通過中短期貸款的低利率來實(shí)現(xiàn)輕松省息。隨借隨還——提前還貸無障礙加息必將引發(fā)提前還貸潮，年輕人貸款買房大多選擇20年或30年貸款期限，隨著收入逐步提高，很多人想提前還貸。個(gè)人貸款全程“自助”模式，就打破了傳統(tǒng)貸款業(yè)務(wù)對(duì)提前還款的限制，對(duì)于手中有一定閑錢，既想提前還貸減少利息支出，又怕失去其他投資機(jī)會(huì)的客戶，只要申請(qǐng)“隨借隨還”，就可以通過網(wǎng)上銀行系統(tǒng)或電話銀行進(jìn)行自助還款借款，且額度循環(huán)使用，想借就借，資金瞬時(shí)到賬;想還就還，最大限度省息。2023-05-0562人看過
借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個(gè)人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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貸款買房后如何選擇調(diào)息方式黑龍江在線咨詢 2023-03-291、按月調(diào)息 如果目前是降息趨勢(shì)，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。不過，“固定”改“浮動(dòng)”需要支付一定數(shù)額的違約金。 2、雙周供省利息 雙周供縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時(shí)也節(jié)省了借款人的總支出 -
如何選擇房屋應(yīng)該如何選擇綠化綠地重慶在線咨詢 2022-02-08按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)小區(qū)綠化環(huán)境的選擇有四點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)：小區(qū)要封閉管理。保證小區(qū)綠化環(huán)境是為所在小區(qū)居民服務(wù)的，增進(jìn)居民的領(lǐng)域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。要有足夠的綠化面積。新區(qū)住宅建設(shè)的綠地率不應(yīng)低于30%，舊區(qū)不低于25%，綠地指標(biāo)組團(tuán)不低于0.5平方米/人，小區(qū)不小于1平方米/人；同時(shí)綠地還要有充足的日照時(shí)間，滿足居民區(qū)活動(dòng)的要求，所以成片的綠地應(yīng)滿足不少于1/3的面積在標(biāo)準(zhǔn)的日照覆蓋范圍之外。綠 -
怎樣選擇全款買房與貸款買房浙江在線咨詢 2023-10-06雖然第一次付的錢多,但從買房的總錢數(shù)來看,可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且,一次性付款可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià),進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前,針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠,基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng),只是折扣度不同而已。 如購(gòu)買一套總價(jià)100萬元的住宅,若一次性付款,開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠,僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬元的購(gòu)房支出。 流程簡(jiǎn) 全款買房,直接與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置 -
夫妻共同貸款買房如何正確的選擇江蘇在線咨詢 2023-05-26對(duì)于“共同貸款人”，不僅要求是“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須是住房貸款抵押物的房產(chǎn)所有者之一。但這一條對(duì)于夫妻來說是個(gè)例外，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的“共同貸款人”。所以在確定主貸人和次貸人時(shí)，需要根據(jù)以下三種主要情況而定。 一、確定主貸人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高且穩(wěn)定者 一般來說，夫妻共同貸款的目的一方面是為了減輕還貸壓力，另一方面則是僅靠一方的 -
貸款買房怎樣選擇銀行福建在線咨詢 2022-10-141、看銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)的重視程度 貸款買房時(shí)，可關(guān)注當(dāng)?shù)馗骷毅y行對(duì)房貸業(yè)務(wù)的重視程度，這主要體現(xiàn)在各銀行用于房貸業(yè)務(wù)的資金量。資金量大的，說明其目標(biāo)業(yè)務(wù)量大，房貸客戶自然會(huì)受到重視。 2、看貸款利率 現(xiàn)在基本每家銀行都推出了住房按揭貸款業(yè)務(wù)，不過各銀行的房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一樣，而貸款利率決定了借款人需要支出利息的多少，購(gòu)房者若想節(jié)省貸款成本，選擇貸款行時(shí)最好多找?guī)准毅y行對(duì)比，選擇貸款利率低的申請(qǐng)。
