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哪些因素決定了貸款額度

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-07 16:16:43 373 人看過

1、房貸首付比

銀行貸款額度受貸款首付比例的影響，通常不能超過總房款和首付款的差額。因為不同城市的首付比例政策不同，不同銀行的貸款政策不同，所以能借款的額度也不同。貸款前建議多了解各銀行的政策。

2、貸款人還貸能力

這里說的還貸能力主要是指貸款人的月收入，還貸能力系數(shù)＝月收入／月供，一般來說，還貸能力系數(shù)能直觀體現(xiàn)貸款人的還貸能力，貸款系數(shù)越高，還款能力越強。

3、個人征信

銀行考量貸款人的重要標準之一就是個人征信良好。有的銀行會考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內(nèi)的征信，不同一行的要求會有差異，連續(xù)3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況有可能造成貸款被拒。

4、二手房考察房屋房齡

購買二手房申請貸款時，銀行會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年。可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

5、其他保障

有的銀行同時會考查借款人的醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可已從側面體現(xiàn)了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險。

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公積金貸款額度跟哪些因素相關呢?

影響公積金貸款額度的因素用公積金貸款時有條件的，其中中央國家機關公積金管理中心最嚴格，該中心在明確表示，如果貸款人及配偶存在尚未還完的逾期貸款，或信用卡透支透支逾期未還的，不再受理公積金貸款申請。雖然各地核準公積金貸款額度的標準不一，但大體設計思路是相同的，都需要審核貸款人以下幾點：一、工作情況一份穩(wěn)定的就業(yè)十分重要，因為它意味著借款人有著穩(wěn)定的收入來源和還款能力，工作的單位越響亮，收入水平越高，獲得最高額度貸款的機會就越大。在這方面，我們特別要提一下那些高收入的自由職業(yè)者，目前部分城市已經(jīng)開展了個體工商戶和自由職業(yè)者繳存公積金的試點，未來這部分人也能使用公積金貸款。二、收入高，信用好收入高的人群說明還貸能力更高，信用好的人說明有良好的信用消費習慣，還貸意識很好。這些情況對于公積金中心來說十分重要。要想貸到最高額度沒有足夠的收入是不行的。三、公積金使用情況如果你的公積金長期穩(wěn)定繳存，且很少

2023-05-04

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二手房評估
具體確定公積金貸款額度時會考慮哪些因素？

在具體確定借款申請人貸款額度時應根據(jù)最低首付款比例、最高可貸款額度、申請貸款期限、借款申請人繳存住房公積金年限、還款能力這些因素綜合考慮：（1）擬申請的貸款額度及需支付的首付款金額應符合管理中心關于最低首付款比例、最高可貸款額度的政策要求；（2）擬申請的貸款期限應符合北京住房公積金管理中心關于貸款期限的政策要求；（3）目前每繳存一年可貸10萬元，不足一年的按一年計算；（4）在保證借款申請人基本生活費用的前提下，按等額本息還款法計算的月均還款額不得超過申請人月收入60％，2018年基本生活費為每人每月1484元，當前利率條件下住房公積金個人住房貸款月均還款額請前往北京住房公積金網(wǎng)查詢。此兩項內(nèi)容如遇調(diào)整，以北京住房公積金管理中心發(fā)布通知為準；（5）購買二手住房申請住房公積金個人住房貸款的，貸款額度不能超過二手房評估機構評估出的該套二手住房最高可抵押價值。確定好貸款額度消費貸款有三種擔保方式：

2023-08-18

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銀行貸款
貸款額度由哪些條件決定

不知道大家有沒有遇到過這個問題：買房貸款的時候，有的人可以和銀行貸到很高的額度，然而有的人申請的貸款卻嚴重“縮水”，這是什么原因呢?貸款額度是由什么決定的呢?貸款額度不夠該怎么辦呢?我們來從以下幾個方面來分析這個問題：一、我們都有哪些貸款方式呢?1、住房公積金貸款由于公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低,因此住房公積金貸款成為房貸的首選方式?，F(xiàn)行公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。2、個人住房商業(yè)性貸款未繳存住房公積金的人不能申請住房公積金貸款。如果想貸款買房，只能申請個人住房商業(yè)性貸款。只要貸款人在貸款銀行的存款余額不低于貸款金額的30%，并作為購房首付款，且貸款銀行認可借款人提供的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或者有償貸能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證

2023-05-05

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無抵押貸款
對無抵押貸款額度會有哪些影響的因素

無抵押貸款產(chǎn)品特點1.無抵押-無需任何財產(chǎn)抵押;2.申請便捷-申請程序簡單快捷，申請熱線、網(wǎng)站、指定受理點和傳真皆可輕松申請;3.周期長-任意選擇您的貸款時限，貸款周期最長可達36個月;4.額度高-對您的收入及信用狀況綜合評定，最高貸款額度可達50萬元人民幣;5.固定利率-本貸款為固定利率，免受市場利率波動的影響，降低利率風險，盡享優(yōu)惠。第一、收入高低。由于無抵押貸款申請人不需要提供抵押物，因此貸款機構特別看重申請人的每月收入高低，收入越高意味著還款能力越強，收入越低還款能力就差。大部分城市貸款機構規(guī)定無抵押貸款申請的門檻起薪是月薪不低于2000元人民幣，部分城市規(guī)定的是3500以上。第二、職業(yè)穩(wěn)定度。貸款機構在審核無抵押貸款申請時，對于不同的客戶授信額度也是不一樣，它們更傾向于職業(yè)穩(wěn)定的群體，如果您是公務員、教師、醫(yī)生等職業(yè)穩(wěn)定的任運，申請無抵押貸款時可以獲得貸款機構10-20倍的授信額

2023-05-03

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市屬組合貸的額度受哪些因素影響

市屬組合貸款額度計算時，需要先以商貸的標準計算出總的可貸額度，然后從總的可貸額度中減去公積金可貸額度，就是商貸部分需要申請的額度。一、市屬組合貸買首套，貸款額怎么算?所購房屋的性質(zhì)不同，可貸的額度就不同。1.借款人購買的是普通住宅在京名下無房，在全國范圍內(nèi)無住房貸款記錄，可貸款6.5成。公積金部分最多120萬，基準利率;其余商貸，商貸利率一般為基準利率上浮5%-10%。2.借款人購買的是非普通住宅在京名下無房，在全國范圍內(nèi)無住房貸款記錄，可貸款6成。公積金部分最多120萬，基準利率;其余商貸，商貸利率一般為基準利率上浮5%-10%。二、市屬組合貸買二套，貸款額怎么算?同等條件下，普通住宅比非普通住宅能多貸2成。以上條件中有一條不滿足就是非普通住宅。1.借款人購買的是普通住宅在京名下有一套房，不管在全國范圍內(nèi)有無住房貸款記錄，最多可貸款4成，公積金部分最多80萬，利率上浮10%，其余商貸，商

2023-05-08

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公積金貸款額度是多少？影響額度的因素主要有這些！

和商業(yè)貸款不同，公積金貸款是有額度限制的，并不是單純受到購房額度的影響。所以很多小伙伴在公積金貸款額度不夠的情況下，只能退而求其次選擇申請組合貸款，而這種貸款方式不僅麻煩并且門檻也更高。那公積金貸款額度是多少呢？影響額度的因素主要有這些！根據(jù)官方規(guī)定來看個人申請公積金貸款最高額度是在40萬元以上，有補充公積金的情況下，最高不超過50萬。夫妻雙方均購買公積金的話，最高是在60萬元左右，其中一方有補充公積金，最高不能超過70萬元。不過每個地區(qū)的實際情況都不同，所以公積金貸款的額度也不同，像部分小城市可能公積金貸款額度最高就只有30萬，而一線大城市這相對會高一些，所以要以當?shù)氐墓e金管理中心的要求為準。申請公積金貸款，還可以根據(jù)大家繳納的公積金賬戶余額來決定額度。一般這種方式，在購買新房的情況下，貸款額度不得高于大家申請貸款時公積金賬戶余額的20倍，若是二手房則是15倍。如果是已婚人士，且夫妻雙

2023-11-25

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房貸
申請房貸銀行會查什么,哪些因素會影響貸款額度

現(xiàn)如今，工資收入遠遠趕不上房價漲幅，貸款買房成為眾多購房族的首選，那么申請房貸時銀行會審查什么?哪些人容易被拒絕?買房貸款流程是什么?以二手房為例，申請房貸時銀行會主要審查以下因素：1.借款人年齡借款人年齡銀行審核貸款時要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群，50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。2.借款人職業(yè)借款人工作行業(yè)、職業(yè)在房貸審批中，有一些人群被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，如公務員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師，還有競爭優(yōu)勢(愛基,凈值,資訊)比較強的行業(yè)也很受歡迎，比如金融、供電行業(yè)。這類人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。3.借款人數(shù)銀行會審查申請人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內(nèi)參與借款，還需提供結婚證。4.借款人還貸能力還款能力這里說的還款

2023-05-08

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房貸
哪四大因素影響你的房貸額度

一、政策類這里說的政策類，主要指的是房貸首付比例，申請商業(yè)銀行貸款的額度，不能超過房屋總價減去首付款之差。舉個例子：總價100萬的房子，首付30%，那么，可貸額度=100萬-100X30%=70萬首付比例會根據(jù)樓市的狀況進行調(diào)整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇最合適的銀行申請貸款。二、自然狀況類借款人年齡銀行審核貸款時要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群，50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。借款人工作行業(yè)、職業(yè)在房貸審批中，有一些人群被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，如公務員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師，還有競爭優(yōu)勢比較強的行業(yè)也很受歡迎，比如金融、供電行業(yè)。這類人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。還款能力這里說的還款能力，主要是指月收入，因為月收入

2023-05-08

450人看過

法律綜合知識
公積金貸款額度與什么因素有關

1、與當?shù)毓e金最高可貸限額有關。各個地區(qū)公積金都有最高可貸額度的限制，并不是客戶想申請多少就申請多少，大部分城市公積金貸款最高可貸額度只有幾十萬，具體要以當?shù)毓e金中心的通知為準。2、與公積金賬戶余額有關。在不超過公積金最高可貸額度的前提下，客戶公積金賬戶余額越多，能夠申請到的公積金貸款額度可能也就越高。一般情況下公積金貸款額度是公積金賬戶余額的10至20倍，每個地區(qū)的計算方法不一樣，客戶可以咨詢當?shù)氐墓e金中心。3、與公積金繳存基數(shù)有關。有一些地區(qū)的公積金中心會規(guī)定客戶公積金貸款的月供不得超過公積金繳存基數(shù)的一半，這也會影響到客戶的公積金貸款額度。4、與自己的月收入有關。在申請公積金貸款的時候，公積金中心會跟商業(yè)銀行一樣來關注客戶的收入情況，會要求客戶的月收入至少是公積金月供的兩倍以上，如果客戶其他的條件都比較優(yōu)秀，那么個人月收入越高，能夠申請的公積金貸款也就越高。另外客戶的月收入越多

2023-11-30

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借款
小額信用貸款的額度由什么原因決定

信用卡是銀行根據(jù)申請人的收入、工作情況和個人信用情況綜合評級，合格后派發(fā)的。信用卡的審核標準和貸款審核標準有著較大的不同，那么，信用卡可以貸款嗎?一、小額信用貸款的額度辦理小額信用貸款的額度，一要取決于持卡人的信用額度，累計可貸款5萬元;二要取決于持卡人的用卡記錄，用卡頻率越高、信用記錄越好，單次獲得的貸款額度越高。每次申請的金額最低2000元。二、信用卡可以貸款嗎能申請到信用卡的朋友，在資質(zhì)方面不一定就差。不過想要取得貸款，可能還需要達到另外的相應的標準。例如大額的貸款，通常需要提供資產(chǎn)做抵押。不過小額的信用貸款則不同。持卡人沒有資產(chǎn)做抵押，能嘗試向借貸機構申請信用貸款。通常只要求申請人有穩(wěn)定的工作和收入，購買社保等等。只有信用卡，是不能找貸款機構辦理信用貸款的，借款人還需要滿足其他相關貸款條件，因此，在申請貸款前，借款人可以提前了解相關貸款事宜，以便可以順利貸款。另外，辦理小額信用貸款

2023-05-09

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緩刑時間長度的決定因素有哪些？

判三年緩刑四年什么意思，就是對罪犯實行4年考驗期限，暫不收監(jiān)執(zhí)行，緩刑的罪犯應當符合，原判3年以下有期徒刑的，原判為拘役的罪犯，對于慣犯不能實行緩刑，緩刑適用于犯罪情節(jié)較輕，社會危害不大的罪犯，對于原判有期徒刑5年以下的緩刑期不能低于一年。簡單說，就是法院判決三年有期徒刑，暫不執(zhí)行刑罰，在4年的緩刑考驗期內(nèi)，沒有違法犯罪行為的，遵守緩刑考驗期規(guī)定的，4年后就不再執(zhí)行刑罰。緩刑，是指對被判處一定刑罰的犯罪分了，在其具備法定條件的情況下，在一定的考驗期間內(nèi)附條件地不執(zhí)行原判刑罰的一種制度。有期徒刑一年緩刑一年半是什么意思有期徒刑一年緩刑一年就是經(jīng)過一年考驗期后沒有違法犯罪行為，且符合執(zhí)行緩刑的規(guī)定后就不用繼續(xù)服刑，如果自判決生效日起一年之內(nèi)出現(xiàn)違法犯罪行為以及違反緩刑服刑規(guī)定的，要收監(jiān)執(zhí)行一年的有期徒刑。緩刑稱暫緩量刑，也稱為緩量刑，是指對觸犯刑律，經(jīng)法定程序確認已構成犯罪、應受刑罰處罰的行為

2023-07-06

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借款
貸款年限主要是由哪些因素決定的

貸款年限的長短會直接影響著還款的月供，貸款年限越長，還款的壓力越小，但是銀行并不會無限延長你的還款期限，在實際貸款申請過程中，有很多因素影響著銀行實際批準的年限，那么究竟有哪些因素呢?以下四個因素將影響著你的貸款年限：一、房齡很多銀行都會對銀行的房齡做出要求，購買超過一定年限的二手房貸款更加困難，因為銀行方面需要承擔的風險會更大。不僅如此，房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短，而房齡較新的房產(chǎn)在貸款時被批準的年限通常比較長。這里需要注意的是，很多銀行對于房齡在20年以上的房屋是拒貸的，這并不難理解，房齡大的房子不僅僅價格低，還面臨著產(chǎn)權年限到期的風險。二、土地使用年限土地使用年限是要從開發(fā)商拿地的日期算起，有的銀行不僅對于房屋的房齡有要求，對于土地使用年限也是有要求的。買房前要咨詢貸款銀行的相關要求，并對住宅的土地使用年限進行了解，以免所購房屋因為土地剩余的使用年限少而影響自己

2023-05-03

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哪些因素決定離婚撫養(yǎng)費的數(shù)額

在離婚案件處理中，有關撫養(yǎng)費用之支付額度與方式，則應主要根據(jù)子女實質(zhì)需求、其父母應盡義務責任程度及其所處地區(qū)的生活相對富裕程度來綜合考量確定。若相關父母具有穩(wěn)定收入來源者，索求的贍養(yǎng)費通?？蓞⒄掌洚斣驴偸杖氲陌俜种寥谋壤M行支付。然而，對于需要承擔兩名或多名子女撫養(yǎng)費之責任的家庭而言，其所支付比率之浮動范圍可以適當擴大，但一般不宜超出月總收入的百分之五十。若是當事人無固定收入情形下，則需參考當年度全社會總收入或行業(yè)平均收入情況，并比照上述類似比例予以合理確定。然在某些特殊情況下，則可能需要相應地適度提高或降低前述所設定之比例標準?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第四十九條撫養(yǎng)費的數(shù)額，可以根據(jù)子女的實際需要、父母雙方的負擔能力和當?shù)氐膶嶋H生活水平確定。有固定收入的，撫養(yǎng)費一般可以按其月總收入的百分之二十至三十的比例給付。負擔兩個以上子女撫養(yǎng)費

2024-07-29

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影響無抵押貸款審批額度有什么因素

一、自身資質(zhì)因素決定了申請額度二、潛在因素制約了審批結果自身資質(zhì)因素單位性質(zhì)：從某種程度上來說，單位性質(zhì)的不同決定了工作的穩(wěn)定性也不一樣。因此，相對而言，對于工薪一族來說，國有的企事業(yè)單位員工，不僅比民營的企業(yè)員工容易申請，其費率也會略低;職位性質(zhì)：銷售性質(zhì)的工作，其流動性會很大，收入的穩(wěn)定性也相對較差，因此其要求要比一般的職位嚴格;而管理層又要比員工的要求簡單;收入的穩(wěn)定性：收入體現(xiàn)主要是通過最近3/6個月的銀行流水來體現(xiàn)，因此流水是否斷續(xù)(出現(xiàn)某個月沒有進帳);每月收入的跨度大小，都會有不同的效果;收入的體現(xiàn)形式：對于工薪族而言，工資是現(xiàn)金體現(xiàn)還是由銀行代發(fā)，其影響有著天壤之別;對于企業(yè)法人來說，公司帳目是通過對公帳戶體現(xiàn)還是通過對私帳戶，其效果也大不一樣;總而言之，通過銀行代發(fā)工資/通過對公帳戶體現(xiàn)，其優(yōu)勢要明顯強于其它;個人在人行征信系統(tǒng)的信用記錄：有無信用記錄，是一個關鍵;而信用

2023-05-05

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