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委托認購書有沒有法律效益

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-24 15:53:23 471 人看過

一般來說，認購書是買家與發(fā)展商之間達成的一種協(xié)議，時具有法律效力的。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》卻有這樣的規(guī)定：商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。

因此，認購書是否具備法律效力要看其具體內(nèi)容，不能一概而論。在這里，要特別提醒的是，在訂立涉及誠意金、訂金或定金的條款時，要注明在支付首期購房款時，是否將該款項作為購房款的一部分。而誠意金、訂金或定金這三者也是有區(qū)別的，當買家不想購房時，誠意金一般可以退還；而訂金與定金的退還則有一定難度，除非特別注明，否則必須在發(fā)展商出現(xiàn)違約的情況下，訂金或定金才能退還。

一、認購書和定金協(xié)議有什么區(qū)別

1、認購書

如果大家有買過新房，可能對于認購書不陌生，認購書也可以稱為商品房認購書，是購房者與開發(fā)商對交易房屋有關事宜的初步確認。在沒有簽訂《商品房買賣合同》之前，是解決買房相關事項的條款，具有一定的法律效力。一般情況下，認購書包括以下基本條款：當事人雙方基本情況、房屋基本情況、開發(fā)商銷售資質(zhì)、價款和付款方式、定金相關協(xié)議。

2、定金協(xié)議

不管是購買新房還是二手房，購房者在交定金的時候都會簽定金協(xié)議，定金協(xié)議是合同當事人在訂立主合同之前，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當事人預先支付給對方一定數(shù)額的貨幣，債務人履行債務后，定金應當收回或者抵作價款的一種擔保協(xié)議。在定金協(xié)議中，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

二、簽訂認購書要注意什么

1、當事人雙方基本情況別寫錯

購房者在簽訂認購書的時候需要注意，對于買賣雙方的基本信息不能寫錯，要注意看出賣人位置填寫的是不是開發(fā)商的公司名全稱。如果開發(fā)商委托第三方房產(chǎn)中介公司代為銷售，那么應該在認購書中寫明代理關系。填寫購房者本人相關信息時，要注意認購人寫自己的名字，通訊地址填寫身份證上的戶籍地址。

2、房屋的基本情況要寫清

購房者要注意認購書上有沒有寫清楚房屋的基本信息，一般情況下，預售／銷售許可證的證書號碼是開發(fā)商提供的。如果簽訂時是空白的，這時就要警惕了，沒有預售／銷售許可證的房子，賣出去也是不合法的，如果開發(fā)商到辦理產(chǎn)權變更之日時，還拿不到相關證件，也是沒有辦法辦理房屋產(chǎn)權所有證的。

3、價款與付款方式約定清楚

買賣雙方簽訂的認購書上還會對房價和付款方式進行約定，購房者在填寫時要注意，不能使用特價、均價等比較模糊的詞語。付款方式及首付款的支付金額都要寫清楚，不要出現(xiàn)差錯。

4、開發(fā)商承諾要寫進認購書

對于開發(fā)商的口頭承諾，購房者可以把它加在認購書里面，比如說銷售人員或開發(fā)商承諾的贈送面積、保留房源等，都要寫進認購書中。包括承諾不兌現(xiàn)，違約如何處理等，都要做出明確的規(guī)定。實際操作中，要將承諾寫進認購書，還需與開發(fā)商進行交涉。

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