久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

一,。首先，取決于開發(fā)商是否持有“五證”五證是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目開工許可證、國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。最重要的一個(gè)應(yīng)該看兩個(gè)許可證，國(guó)有土地使用許可證和預(yù)售許可證。尤其是，購(gòu)房者在查看五份證件時(shí)，必須查看原件。復(fù)制品很容易作弊。在簽訂合同之前，你應(yīng)該先看看你預(yù)購(gòu)的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)，以確保將來產(chǎn)權(quán)證的順利辦理。使用標(biāo)準(zhǔn)化的合同文本必須參考文本購(gòu)買協(xié)議，不得隨意修改，并支付定金。即使很多人這樣做，這也不是買房的必要程序。而且這種合同在權(quán)利和義務(wù)上必須是不平等的，這對(duì)你自己尤其不利。查看相關(guān)證明文件購(gòu)買未來房屋，檢查開發(fā)商是否持有預(yù)售許可證，并確認(rèn)購(gòu)買的房屋在預(yù)售范圍內(nèi)。要購(gòu)買現(xiàn)有房屋，請(qǐng)檢查開發(fā)商是否擁有該房屋的大型房產(chǎn)許可證和新房交付許可證。未來購(gòu)房時(shí)要注意建筑面積的約定填寫臨時(shí)測(cè)量面積時(shí)，除了總建筑面積外，還要填寫內(nèi)部面積和公共共享面積

簽署購(gòu)房合同要注意：1、注意確認(rèn)出賣人信息。2、注意明確貸款不成的約定。3、注意明確相關(guān)費(fèi)用由誰出。4、注意注明計(jì)價(jià)方式與房款。5、注意房產(chǎn)證的辦理期限。6、注意明確退房責(zé)任。7、注意明確逾期交房的違約責(zé)任。8、注意確認(rèn)物業(yè)管理事宜。一、二手房買賣時(shí)買家應(yīng)注意些什么購(gòu)置二手房買家應(yīng)注意的事項(xiàng)：一、選擇一家合法且具有資質(zhì)的房屋中介公司。一家合法的房屋中介公司應(yīng)該具有當(dāng)年有效的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本》《稅務(wù)登記證》及房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資格證書。二、明確房屋權(quán)屬。無論您是選擇通過房屋中介公司購(gòu)買二手房，還是直接向房屋所有權(quán)人購(gòu)買，均要注意房屋權(quán)屬是否清晰明確。如想了解房屋真實(shí)情況，除了請(qǐng)出賣人提供《房屋所有權(quán)證》原件外，可隨房屋所有權(quán)人一同到所屬區(qū)縣的房屋權(quán)屬登記中心進(jìn)行查證出賣人是否為房屋所有權(quán)人、《房屋所有權(quán)證》是否真實(shí)、房屋權(quán)屬是否清晰以及房屋是否存在抵押、查封等情況。三、了解房屋現(xiàn)狀

簽買房合同時(shí)需要注意事項(xiàng)有核對(duì)合同內(nèi)容、條款是否一致，房屋的面積，交易方式，違約責(zé)任，可以要求出賣人提供證書、證明文件。通常都是簽訂購(gòu)房合同后交定金，一般5－15個(gè)工作日交齊首付款。一、簽訂購(gòu)房合同時(shí)的注意事項(xiàng)簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)特別注意：1．房屋面積出現(xiàn)誤差時(shí)，選擇退房、要求賠償、據(jù)實(shí)結(jié)算等是消費(fèi)者的主要權(quán)利，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)特別注意合同中對(duì)這種權(quán)利的約定；2．商品房買賣合同示范文本內(nèi)面積確認(rèn)及面積差異處理中空格處可填寫雙方自行約定的內(nèi)容，而不是開發(fā)商單方規(guī)定的對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的條款，不可輕易填寫或草率約定；3．不可輕易同意開發(fā)商刪除商品房買賣合同示范文本內(nèi)印制的預(yù)先擬訂內(nèi)容；二、簽訂購(gòu)房合同后多久付首付買新房要先簽購(gòu)房合同然后交定金，一般5－15個(gè)工作日交齊首付款，通常先簽訂購(gòu)房合同，再交首付款的。首先看開發(fā)商是否具備五證，五證即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)

一、網(wǎng)簽購(gòu)房合同是否具有效力？網(wǎng)簽購(gòu)房合同同時(shí)滿足以下條件就具有法律效力：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。（二）意思表示真實(shí)。（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、購(gòu)房合同網(wǎng)簽的作用有哪些？1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。3、網(wǎng)簽之后，交易將會(huì)更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對(duì)稱，吃差價(jià)的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會(huì)更有保證。4、網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。政府將會(huì)掌握最真實(shí)的市場(chǎng)信息，這對(duì)上級(jí)主管職能部門監(jiān)控市場(chǎng)，出臺(tái)各項(xiàng)市場(chǎng)政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。5、交易過程中的資金將會(huì)更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣

簽訂合同前的準(zhǔn)備工作：1.調(diào)查對(duì)方公司的資信情況。主要調(diào)查公司的業(yè)務(wù)主體、財(cái)務(wù)稅收情況、信用等級(jí)、履約能力等。2.配備有經(jīng)驗(yàn)的法律人員或律師介入談判或簽約。談判和簽約時(shí)整個(gè)合同的重中之重，有經(jīng)驗(yàn)的律師介入會(huì)防止出現(xiàn)法律漏洞，避免日后造成巨大的損失。在國(guó)外每個(gè)公司都有自己的法律顧問，而我國(guó)由于法律意識(shí)較淡薄，法律顧問介入公司談判及簽約的較少，因此這樣的談判就顯得非常失衡，也為日后的糾紛訴訟買下伏筆，因此公司在涉外談判和簽約時(shí)應(yīng)該有律師的介入。簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)：1.對(duì)方主體是否適格。即對(duì)方是否有簽約能力。2.質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)要清晰。3.運(yùn)輸問題。誰來負(fù)責(zé)運(yùn)輸，誰負(fù)責(zé)報(bào)關(guān)，誰支付運(yùn)費(fèi)，誰負(fù)責(zé)保險(xiǎn)等。4.價(jià)款支付的時(shí)間與方式。5.糾紛產(chǎn)生是的管轄法院。由于合同糾紛我國(guó)采用意識(shí)自治原則，這樣雙方可以選擇與合同有密切聯(lián)系的法院作為管轄糾紛訴訟的法院。6.案件適用的法律。由于合同糾紛我國(guó)采用意識(shí)自治原則

簽訂土建合同應(yīng)注意如下事項(xiàng)：1、注意簽訂合同時(shí)，應(yīng)審查施工合同主體；2、注意約定合理的付款方式；3、注意約定工期和工期調(diào)整的技巧。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，施工合同的內(nèi)容一般包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、相互協(xié)作等條款。土建合同簽訂注意事項(xiàng)土建合同注意的事項(xiàng)是：注意對(duì)工程的真實(shí)性、可靠性及發(fā)包人的資信情況進(jìn)行了解，注意明確單項(xiàng)承包工程名稱和范圍、施工準(zhǔn)備、施工組織設(shè)計(jì)和工期、工程質(zhì)量和檢驗(yàn)、價(jià)款及其支付、材料及設(shè)備供應(yīng)、竣工驗(yàn)收與結(jié)算、違約責(zé)任及索賠、保修責(zé)任等條款?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百九十五條施工合同的內(nèi)容一般包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、

1、簽訂合同時(shí)，勞動(dòng)者首先要了解單位的基本情況，判斷是否是合法企業(yè)。他們的法定代表人姓名、單位地址和電話號(hào)碼應(yīng)該知道，這些信息可以通過在線查詢工商登記信息來獲得。同時(shí)，他們要求在合同中明確寫下這些內(nèi)容。2、勞動(dòng)者應(yīng)明確自己的具體工作，并在合同中注明工作的內(nèi)容和具體地點(diǎn)。3、勞動(dòng)報(bào)酬要明確，避免口頭約定。4、關(guān)于試用期，要特別注意法律規(guī)定試用期最長(zhǎng)不得超過六個(gè)月。只約定試用期的合同無效。試用期結(jié)束后，要求勞動(dòng)者離開是作弊；試用期內(nèi)，用人單位不得無理由解除勞動(dòng)關(guān)系；除非勞動(dòng)者不符合招聘條件，否則不得離開。5、勞動(dòng)報(bào)酬的支付方式和時(shí)間應(yīng)明確，是現(xiàn)金還是通過銀行支付到賬戶6、勞動(dòng)者的工作時(shí)間和條件應(yīng)明確7、社會(huì)保險(xiǎn)約定8、不簽空白合同9、有些合同約定非法內(nèi)容10．勞動(dòng)合同蓋章后，勞動(dòng)者本人和用人單位應(yīng)各保管一份。如何簽訂勞動(dòng)合同認(rèn)定勞動(dòng)關(guān)系簽訂勞務(wù)合同不能認(rèn)定為勞動(dòng)關(guān)系，勞務(wù)合同應(yīng)當(dāng)為一般的雇傭關(guān)

購(gòu)房合同備案流程1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào)，說明合同已經(jīng)備案成功。2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。商品房買賣合同購(gòu)房備案查詢網(wǎng)上簽約流程及注意事項(xiàng)《商品房買賣合同》是辦理房產(chǎn)證不可或缺的資料，而在全國(guó)各地的房產(chǎn)糾紛中，有不少是因?yàn)楹贤s定不清晰所致?？梢哉f除了房產(chǎn)證，《商品房買賣合同》簽約其實(shí)也是購(gòu)房環(huán)節(jié)中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。

如何簽訂房屋租賃合同，簽訂房屋租賃合同的注意事項(xiàng)：1、雙方當(dāng)事人的情況。在合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。2、確定出租人具備處分房屋的權(quán)利，即出租人對(duì)房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)。實(shí)踐中，有的出租人對(duì)房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)，導(dǎo)致承租人入住以后被真正的房主驅(qū)逐，而這時(shí)所謂的出租人往往已不見蹤影，因此，一定要注意這個(gè)問題。3、明確房屋的使用用途。如果承租人在承租房屋以后擅自改變房屋用途，如住宅改為商用，導(dǎo)致出租人財(cái)產(chǎn)利益受到損失，而在合同中對(duì)此又沒有約定，出租人往往難以追回?fù)p失。4、租賃期間的水電氣以及物業(yè)、供暖等費(fèi)用的承擔(dān)方式。水電氣以及物業(yè)、供暖等費(fèi)用往往是筆不小的數(shù)目，如果雙方對(duì)此沒有明確約定，容易引起糾紛。5、租賃房屋現(xiàn)有狀況的說明。如房屋的主體結(jié)構(gòu)和房屋內(nèi)已有家具的狀況和價(jià)值等，最好對(duì)房屋內(nèi)有關(guān)設(shè)備的價(jià)格作出明確約定，以免日后發(fā)生損壞時(shí)無法確定賠償數(shù)額。6、租賃房

一、簽訂合同注意事項(xiàng)以及中各環(huán)節(jié)的注意事項(xiàng)簽訂合同注意事項(xiàng)以及中各環(huán)節(jié)的注意事項(xiàng)如下：1．在簽訂合同以前，經(jīng)營(yíng)者必須認(rèn)真審查對(duì)方的真實(shí)身份和履約能力。2．審查合同公章與簽字人的身份，確保合同是有效的。如果對(duì)方公章為法人的分支機(jī)構(gòu)公章或內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)，應(yīng)要求其提供所屬法人機(jī)構(gòu)的授權(quán)書。對(duì)方在合同上簽公章，并不能保證合同是有效的，還必須保證合同的簽字人是對(duì)方的法定代表人或經(jīng)法人授權(quán)的經(jīng)辦人。3．簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查合同的各項(xiàng)條款，有條件的不妨向?qū)I(yè)人員咨詢。根據(jù)合同詐騙的特點(diǎn)，為了防止對(duì)方利用合同條款來弄虛作假，應(yīng)該嚴(yán)格審查合同各項(xiàng)條款以便使合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系規(guī)范、明確，便于履行。4．約定違約條款。5．約定爭(zhēng)議管轄權(quán)條款。6．明確合同簽訂地。7．約定擔(dān)保條款（視具體情況而定）。二、簽訂合同的原則都有哪些1．平等原則。合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。2．自愿原則。當(dāng)事人依法

購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括哪些？簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)是什么？一、購(gòu)房合同的主要內(nèi)容購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等；6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；7、保修責(zé)任；8、乙方使用權(quán)限；9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；10、違約賠償責(zé)任；11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。二、簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)在簽訂上述各項(xiàng)條款時(shí)，購(gòu)房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問題：1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免

第一、注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。第二、注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金，房屋價(jià)款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商，但是，在實(shí)踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房?jī)r(jià)牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價(jià)，最好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商。除房?jī)r(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)，另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價(jià)款。而對(duì)中介傭金應(yīng)該明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對(duì)交易失敗后傭金的退還做出約定。第三、必須對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間

許多購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)總是有所擔(dān)心，怕因?yàn)楹贤a(chǎn)生一些不必要的麻煩。那么簽訂購(gòu)房合同時(shí)注意事項(xiàng)有哪些?對(duì)此，記者采訪相關(guān)法律人士了解到，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問題：1.購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。2.合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明。3.房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一

在簽訂房屋裝修合同時(shí),需要注意以下事項(xiàng):1. 合同中應(yīng)當(dāng)詳細(xì)描述裝修的具體要求和完工日期。2. 確定付款方式。3. 在合同中應(yīng)當(dāng)明確使用裝飾材料的具體品牌、規(guī)格和型號(hào)。4. 確定監(jiān)理和質(zhì)檢到場(chǎng)的時(shí)間和次數(shù)等細(xì)節(jié)。在簽訂房屋裝修合同時(shí),需要注意以下事項(xiàng):1.合同中應(yīng)當(dāng)詳細(xì)描述裝修的具體要求和完工日期。2.確定付款方式。3.在合同中應(yīng)當(dāng)明確使用裝飾材料的具體品牌、規(guī)格和型號(hào)。4.確定監(jiān)理和質(zhì)檢到場(chǎng)的時(shí)間和次數(shù)等細(xì)節(jié)。 房 屋 裝 修 合 同 簽 署 攻 略 ： 明 確 要 求 、 付 款 、 裝 飾 材 料根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，房屋裝修合同屬于一種民事合同。在簽署房屋裝修合同時(shí)，需要明確一些重要的事項(xiàng)，包括要求、付款和裝飾材料等。首先，關(guān)于要求，裝修合同應(yīng)當(dāng)明確約定裝修的具體內(nèi)容，如裝修范圍、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修風(fēng)格等，同時(shí)約定施工方應(yīng)按照約定完成裝修工作的具體時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量等要求。其次，關(guān)