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簽訂買賣合同時，關(guān)于合同中的質(zhì)量條款應(yīng)該注意哪些問題？

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-09 10:03:48 76 人看過

關(guān)于買賣合同標(biāo)的物的質(zhì)量，合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時應(yīng)當(dāng)注意，對標(biāo)的物有國家標(biāo)準(zhǔn)的，可以約定按照國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)而有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，可以約定按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，也可以約定按照企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。另外，在合同約定中必須寫明執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)代號、編號和標(biāo)準(zhǔn)名稱。如果沒有上述的標(biāo)準(zhǔn)或者雖然有上述的標(biāo)準(zhǔn)，但買方有其他特殊要求的，按照買方的特殊要求在合同中約定雙方商定的技術(shù)條件、樣品或補(bǔ)充的技術(shù)等。

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二手房買賣合同中定金條款應(yīng)該注意什么問題

一、二手房買賣合同中定金條款應(yīng)該注意什么問題1．定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款；2．應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況；3．雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效；4．要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。5．謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。6．定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、買二手房定金不退怎么辦理買二手房交了定金不給退的解決方式如下：1．買方可以與出賣人就退還定金進(jìn)行協(xié)商解決；2．尋求調(diào)委會出面調(diào)解處理解決

2023-10-02

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房屋買賣合同中應(yīng)該注意的條款

簽訂房屋買賣合同注意的事項根據(jù)實際情況而定。一般需要注意以下內(nèi)容：房屋手續(xù)是否齊全、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰、交易房屋是否在租土地情況是否清晰、市政規(guī)劃是否影響、合同約定是否明確等。對于中介公司辦理的，還需要注意中介公司是否違規(guī)。另外合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如何簽訂房屋買賣合同？簽訂房屋買賣合同，首先雙方本著平等自愿誠信的原則依法簽訂房屋買賣合同，其次就合同內(nèi)容買賣雙方應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致，合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、爭議解決方式等條款，最后確認(rèn)合同內(nèi)容雙方簽字即可?！斗课莸怯涋k法》第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（

2023-07-08

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簽訂勞動合同
勞動合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容,簽訂勞動合同時應(yīng)該注意哪些問題

一、應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容?1、用人單位的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人;2、勞動者的姓名、住址和居民身份證或者其他有效身份證件號碼;3、勞動合同期限;4、工作內(nèi)容和工作地點(diǎn);5、工作時間和休息休假;6、勞動報酬;7、社會保險;8、勞動保護(hù)、勞動條件和職業(yè)危害防護(hù);另外，用人單位與勞動者可以約定試用期、培訓(xùn)、保守秘密、補(bǔ)充保險和福利待遇等其他事項。二、勞動者時應(yīng)注意哪些事項?1、簽訂勞動合同前，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀合同條款，清楚雙方的權(quán)利義務(wù)，作為勞動者需特別注意合同的期限、工作內(nèi)容、工作地點(diǎn)、社會保險、勞動報酬、工作時間和休息休假等內(nèi)容，千萬不要簽訂空白的勞動合同;2、簽訂勞動合同后，應(yīng)當(dāng)向用人單位索要雙方簽署的勞動合同文本并保存，一旦發(fā)生，將成為重要證據(jù);3、如果用人單位自用工之日起不與勞動者簽訂書面勞動合同，時應(yīng)按實際工資標(biāo)準(zhǔn)支付雙倍工資。三、勞動關(guān)系存續(xù)期間勞動者的基本權(quán)利有哪些?1、取得

2023-05-05

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簽訂出口合同中品質(zhì)條款時應(yīng)注意的內(nèi)容

(1)出口商品的品質(zhì)規(guī)格條款，應(yīng)簽訂影響貨物品質(zhì)的主要項目。在不影響銷售價格的前提下，力求避免項目訂得過多過繁，以免交貨時由于某一個次要項目不合格而影響出口。同時要注意各個項目之間的相互關(guān)系，以免因某一個項目訂得不合理而影響其他項目，在無形中提高了要求。(2)凡要訂明數(shù)據(jù)的項目，如有效成分、有害元素、物理指標(biāo)等，一般都應(yīng)有上下幅度，例如××以上、××以下、××—××等，不能一個絕對數(shù)字訂死。(3)某些以地名或牌名、商標(biāo)成交的出口商品，交貨時一定要保持傳統(tǒng)的、優(yōu)等的質(zhì)量要求。如估計不夠條件的，就不要賣地名貨或以名牌的商標(biāo)成交，可訂明具體質(zhì)量規(guī)格條款成交。某些農(nóng)副產(chǎn)品，國外客戶要求在合同中訂明當(dāng)年產(chǎn)品或××年產(chǎn)品，如不能保證時，也不應(yīng)簽訂該條款。(4)出口食品和出口動物產(chǎn)品的衛(wèi)生檢驗和檢疫，一般均按我國標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)法令規(guī)定辦理。如國外客戶提出新的特殊要求，或需要按對方國家的法律法規(guī)或有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行

2023-04-24

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賣家簽訂買賣合同需注意什么問題

一、賣家簽訂買賣合同需注意什么問題賣方簽買賣合同的注意事項如下：1．明確對方是否具有訂立買賣合同的行為能力；2．買賣合同條款約定應(yīng)當(dāng)具體明確。特別是價格、支付時間、支付方式等條款；3．如果是不動產(chǎn)買賣合同，還應(yīng)當(dāng)注意過戶登記的約定?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀邨l【無權(quán)處分效力】因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。二、買賣合同中賣方負(fù)有何種義務(wù)屬于買賣合同中出賣人的義務(wù)是：交付標(biāo)的物的義務(wù)，瑕疵擔(dān)保的義務(wù)，附帶交付有關(guān)單證和資料的義務(wù)。出賣人應(yīng)當(dāng)依約轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人應(yīng)當(dāng)依約支付價款?！睹穹ǖ洹返谖灏僖皇粭l當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（一）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時請求履行，但是應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間

2023-09-30

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簽訂二手房買賣合同過程中哪些問題需要注意

簽訂二手房買賣合同要注意的問題包括：1、二手房有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)；2、準(zhǔn)確了解售房一方的基本信息和資信情況；3、對即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)權(quán)屬等基本情況必要了解；4、核實房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機(jī)關(guān)查封；5、購買的房屋是公房或經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)了解這些房屋是否獲準(zhǔn)上市交易等。終止二手房買賣合同需要注意哪些問題有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；（二）合同解除；（三）債務(wù)相互抵銷；（四）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（五）債權(quán)人免除債務(wù)；（六）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（七）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。另外，債權(quán)人免除債務(wù)人部分或全部債務(wù)的，合同的權(quán)利義務(wù)部分或者全部終止；債權(quán)和債務(wù)同歸于一人的，合同的權(quán)利義務(wù)終止，但涉及第三人利益的除外。合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用的原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。通知，是指當(dāng)事人在有條件的情況下應(yīng)當(dāng)將合同終

2023-07-27

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商鋪買賣
簽訂商鋪買賣合同時要注意的常見問題

要注意公用分?jǐn)偯娣e。一般來說，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40％，有的甚至超過50％。對此，開發(fā)商當(dāng)然自有說法，但對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預(yù)算。要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計價的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權(quán)。商鋪買賣合同模板賣方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿居民身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿買方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿居民身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的原則，就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)房屋宅基地所有權(quán)人同意，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋的

2023-08-17

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處分權(quán)
買賣合同中買方應(yīng)該注意哪些

買方在簽訂和履行買賣合同時應(yīng)注意的問題：1、確定賣方提供的標(biāo)的物有無權(quán)利瑕疵買賣合同標(biāo)的物的權(quán)利瑕疵，是指第三人得對標(biāo)的物主張權(quán)利，買方不能取得所有權(quán)或不能取得完全的所有權(quán)。為保證買方能夠取得不受爭議的財產(chǎn)，買方必須要求賣方在訂立合同時提前說明，該出賣物是其擁有所有權(quán)和合法處分權(quán)的財產(chǎn)，如果賣方未將標(biāo)的物上存有第三人的權(quán)利的情形預(yù)先告知買方，則買方有權(quán)請求降低價格、或解除合同和要求賠償損失。2、確定標(biāo)的物有無質(zhì)量缺陷賣方出賣的標(biāo)的物必須符合法律的規(guī)定和當(dāng)事人的約不定期，如果標(biāo)的物有表面缺陷(以通常方法檢查即可發(fā)現(xiàn)的缺陷)，買方應(yīng)于接受標(biāo)的物的當(dāng)時提出;如果標(biāo)的物有隱蔽缺陷(即需要經(jīng)過技術(shù)鑒定或在物的使用過程中才能發(fā)現(xiàn)的缺陷)，買方應(yīng)于規(guī)定的期限內(nèi)提出。賣方交付的標(biāo)的物有缺陷，買方有權(quán)拒收。買方已接受的，賣方應(yīng)根據(jù)情況承擔(dān)降價、修理、更換、退貨、支付違約金、賠償損失等責(zé)任。但是，如果賣方在訂

2023-04-26

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合同無效
倉儲合同簽訂中應(yīng)注意的問題具體有哪些

在倉儲合同中，合同的保管人必須是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的專營或兼營倉儲業(yè)務(wù)的法人組織或其他經(jīng)濟(jì)組織、個體工商戶等，未經(jīng)核準(zhǔn)登記而擅自從事倉儲業(yè)務(wù)的，屬超越其經(jīng)營范圍的經(jīng)濟(jì)活動。因此，存貨人在尋找倉儲合同的對方及訂立合同時，應(yīng)首先查明對方是否具有從事倉儲的資格，并且是否在其營業(yè)執(zhí)照上寫明。凡是營業(yè)執(zhí)照上沒有倉儲業(yè)務(wù)的，存貨人不可與之訂立倉儲合同。對方的現(xiàn)有的、實際的經(jīng)營狀況也是簽約前審查的重要內(nèi)容。經(jīng)濟(jì)生活中存在大量的雖有主體資格但經(jīng)營狀況不佳有不能履行合同之虞的企業(yè)或單位。為減少或杜絕被詐欺的可能性，簽約時應(yīng)通過信函、電報、電話或直接派人到對方單位進(jìn)行資信調(diào)查，或借助于當(dāng)?shù)毓ど虣C(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、該企業(yè)的主管部門等政府部門了解其信用及履行能力。在對對方資信情況了解確切后，才決定是否簽約。倉儲合同的標(biāo)的物應(yīng)是合法的。標(biāo)的物違法將導(dǎo)致倉儲合同無效。因此，在訂立倉儲合同時，保管人應(yīng)確切地知曉存貨

2023-06-15

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簽訂買賣合同應(yīng)注意哪些事項?

簽買賣合同的注意事項：1、合同當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所、聯(lián)系方式，這是合同的必備條款；2、合同標(biāo)的，指合同當(dāng)事人之權(quán)利和義務(wù)的法律關(guān)系，也是合同的必備條款；3、買賣合同中數(shù)量也是必備條款；4、還需約定貨質(zhì)量價款、履行期限、地點(diǎn)、方式，檢驗的標(biāo)準(zhǔn)和方法、包裝方式和結(jié)算方式，還有合同效力等。一、按揭買的二手房怎么轉(zhuǎn)讓按揭買的二手房轉(zhuǎn)讓流程如下：1、將貸款還清；2、公開房屋買賣的相關(guān)信息；3、如存在意向的買家，可以就價格等事項協(xié)商；4、協(xié)商一致后，可以簽訂二手房買賣合同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條規(guī)定，買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、

2023-03-30

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合同中應(yīng)該注意哪些具體問題

一、合同中應(yīng)該注意哪些具體問題1．簽訂合同要遵守法律規(guī)定，正確適用法律。簽訂合同時要注意法律的強(qiáng)制性規(guī)定，不能違反法律，否則會導(dǎo)致合同無效。2．平衡合同風(fēng)險與確保交易成功的原則。有權(quán)利就有義務(wù)，有收益就有風(fēng)險，簽訂合同的時候要盡量規(guī)避風(fēng)險。3．合同文字表述要明確，條款要具體詳細(xì)、協(xié)調(diào)一致。合同條款的文字表述要清楚，無歧義，條款要具體而詳細(xì)，符合邏輯，并且前后條款的表述要保持協(xié)調(diào)一致。4．要初步判斷雙方達(dá)成協(xié)議的可能性。要判斷：雙方簽訂合同的目的，對方是否具有達(dá)成交易的誠意，這部分主要依靠經(jīng)驗來判斷。5．要調(diào)查對方的資信情況。如果對方是公司，可以要求對方提供自身的基本情況，比如工商、稅務(wù)、銀行等相關(guān)記錄，也可以查詢對方公司的經(jīng)營狀況，有無涉訴、被執(zhí)行等情形，從而綜合判斷對方公司的誠信程度。如果對方是個人，也可以根據(jù)合同的重要情況從其他方面來了解對方的信用狀況、信譽(yù)等。二、合同可以用哪些方式訂

2023-07-13

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簽訂勞動合同的時候應(yīng)注意的問題有哪些

簽訂勞動合同的時候應(yīng)注意的問題有：簽訂勞動合同前，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀合同條款，清楚雙方的權(quán)利義務(wù)，作為勞動者需特別注意合同的期限、工作內(nèi)容、工作地點(diǎn)、社會保險、勞動報酬、工作時間和休息休假等內(nèi)容，千萬不要簽訂空白的勞動合同；簽訂勞動合同后，應(yīng)當(dāng)向用人單位索要雙方簽署的勞動合同文本并保存，一旦發(fā)生，將成為重要證據(jù)。《勞動合同法》第八條用人單位招用勞動者時，應(yīng)當(dāng)如實告知勞動者工作內(nèi)容、工作條件、工作地點(diǎn)、職業(yè)危害、安全生產(chǎn)狀況、勞動報酬，以及勞動者要求了解的其他情況；用人單位有權(quán)了解勞動者與勞動合同直接相關(guān)的基本情況，勞動者應(yīng)當(dāng)如實說明。

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實行合同制，使公民可以通過各種合同取得自己需要的商品和服務(wù)，也使各種經(jīng)濟(jì)主體明確自己對消費(fèi)者的責(zé)任。依法訂立的合同受法律的保護(hù)，公民可據(jù)此防止不法交易，維護(hù)自己的合法權(quán)益。合同是當(dāng)事人之間明確民事權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，因此，當(dāng)事人在訂立合同中應(yīng)當(dāng)遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則，并要求當(dāng)事人誠實、守信用，不得弄虛作假，欺騙對方。租房簽合同要注意什么問題（一）簽訂房屋租賃合同是正式建立租賃關(guān)系的憑證。簽訂租約必須交驗房屋分配單位核發(fā)的“房屋分配通知單”或“換房協(xié)議書”，必須交驗本市居民正式戶口，立約人以“房屋分配通知單”或“換房協(xié)議書的姓名為準(zhǔn)。（二）房屋合同契約要按照統(tǒng)一規(guī)定的填寫方法填寫，不得擅自變更。如有保留租金、合同廚房、而所或其他另有協(xié)議的內(nèi)容，要在租約的“附記”欄內(nèi)填寫清楚，以免造成租賃糾紛。（三）在用戶進(jìn)住房屋時，要會同用戶到房屋現(xiàn)場核對房屋裝修設(shè)備，并向用戶點(diǎn)交。核對點(diǎn)交無誤后，填寫“

2023-07-22

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簽訂二手房購房合同應(yīng)注意以下：1、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰；還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買賣；若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔(dān)保等。同時交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗房屋的權(quán)屬登記情況。只有對交易主體的資格進(jìn)行審查和判斷，獲得確認(rèn)后，交易才可進(jìn)行。2、注意交易房屋的權(quán)屬情況。主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓．另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。3、注意審查房屋價款、其他費(fèi)用及傭金。為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋出賣人的委托價，最好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商。除房價之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)。

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