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房屋買賣合同中應(yīng)該注意的條款

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-08 15:05:15 203 人看過

簽訂房屋買賣合同注意的事項根據(jù)實際情況而定。一般需要注意以下內(nèi)容：房屋手續(xù)是否齊全、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰、交易房屋是否在租土地情況是否清晰、市政規(guī)劃是否影響、合同約定是否明確等。對于中介公司辦理的，還需要注意中介公司是否違規(guī)。另外合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。

如何簽訂房屋買賣合同？

簽訂房屋買賣合同，首先雙方本著平等自愿誠信的原則依法簽訂房屋買賣合同，其次就合同內(nèi)容買賣雙方應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致，合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、爭議解決方式等條款，最后確認(rèn)合同內(nèi)容雙方簽字即可。

《房屋登記辦法》第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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房屋買賣合同的條款應(yīng)該如何選擇和安排？

房屋買賣合同應(yīng)包括以下條款：1、合同雙方當(dāng)事人，買賣雙方的名稱地址、郵政編碼、聯(lián)系電話；2、目標(biāo)是合同當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)共同指向的對象；3、約定房價和付款時間；4、交房期限，賣方應(yīng)在一定日期前將房屋交付給買方；5、權(quán)利擔(dān)保，賣方保證在交付房屋時，房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，并保證原賣方在交付時設(shè)定的抵押權(quán)已被清除；6、違約責(zé)任，違約責(zé)任是違約當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任；7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)約定的其他事項。房屋買賣合同怎樣應(yīng)對霸王條款在房屋買賣中，雖然房屋買賣合同有統(tǒng)一范本，但依然有開發(fā)商會基于某些因素的考慮在合同中加入對購房者不公平的條款。雖然購房者有話語權(quán)，但是如果要購買該開發(fā)商的房子就必須簽署這樣的合同，這也就是我們所說的霸王條款，對于這些條款消費者似乎很難反抗。一般霸王條款多藏匿于購房合同的補充協(xié)議中，而這些補充協(xié)議都基本是開發(fā)商的律師團(tuán)隊本著保護(hù)開發(fā)商的立場而制定的。購房者一定要對合同中的

2023-07-04

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法律綜合知識
二手房買賣合同糾紛多，在訂立二手房買賣合同時哪些條款應(yīng)該注意

一、房屋狀況條款。房屋狀況條款是整個二手房買賣合同中的核心條款，房屋狀況是否明確對于雙方實現(xiàn)合同權(quán)利來說都具有至關(guān)重要的意義，其中有兩點特別值得大家關(guān)注：1、產(chǎn)權(quán)狀況根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。另外，若房屋仍設(shè)定有抵押，房地產(chǎn)交易中心也不會辦理此種房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。上述兩種情況常常會被購房者所忽略，而房屋業(yè)主通常又不會主動提及。如此一來，可能造成買賣合同已簽訂、買方首期款也已支付給業(yè)主后，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的過程中，發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，由此可能給買方造成很大的損失。除此以外，房屋買賣合同應(yīng)由購房人與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂。如果購房人忽略驗證合同簽訂人是否是產(chǎn)權(quán)人，及該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人即房屋的共有人，則產(chǎn)權(quán)人或其他共有權(quán)人若以合同簽訂人未取得其委托為由，主張該合同無效，那么，購房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過失

2024-04-06

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合同終止
買賣合同中的合同終止條款應(yīng)該怎么寫？

終止合同一般包括以下條款：一是確認(rèn)雙方協(xié)商一致，解除雙方在某一年、某一月、某一日簽訂的合同。也可以在條款中說明合同不再履行的原因。確認(rèn)合同終止時間；三、明確合同終止的影響，如造成的損失等。第四，列出彌補損失的方法。例如，同意在某某月某日前向?qū)Ψ街Ц抖嗌儋r償金等。列出本終止合同的份數(shù)、生效時間等。六、雙方簽字蓋章。在這里，我想提醒為合同終止涉及到很多不同的法律后果。所以在決定終止合同之前，建議咨詢專業(yè)人士，確保自己的利益不受損失。商鋪買賣合同應(yīng)該怎么寫商鋪買賣合同可以寫明：1、買賣雙方的情況，包括買賣雙方姓名、現(xiàn)住址及身份證號碼等；2、主體內(nèi)容應(yīng)寫明買方同意購買賣方擁有的商鋪具體地址、建筑面積、交易價格、交易日期以及稅費等；3、注明本合同至鑒定之日起生效，買賣雙方共同遵守；4、買賣雙方及見證人簽字摁手印，后寫明日期?！吨腥A人民共和國民法典》第五百五十七條有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：（一）

2023-08-08

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違約金
房屋租賃合同中違約條款的修改應(yīng)該注意哪些事項？

在合同中為了以防萬一有一方違約，會在合同中約定違約金。比如先約定一系列的合同義務(wù)，然后在下面寫明如果違反上述義務(wù)，將承擔(dān)xx違約金，或者賠償對方xx損失。也可以按照損失的比例賠償對方。但是根據(jù)《民法典》第五百八十五條的規(guī)定，雙方也可以不約定違約金，根據(jù)對方的損失進(jìn)行賠償。但是這種情況就存在損失不好舉證的確定。房屋租賃合同應(yīng)該具備的條款有哪些？房屋租賃合同應(yīng)該具備的條款分別有：租賃合同雙方的姓名、聯(lián)系方式等基本信息條款；租賃合同的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或報酬條款；租賃合同的履行期限、履行地點和履行方式等條款；租賃合同的違約責(zé)任和爭議解決方式條款；法定和約定的其他條款等?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的

2023-07-04

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合同條款
購買房屋時需要注意的合同條款

本文介紹了在購買商品房時需要注意的事項，包括開發(fā)商是否持有五證、交房條件和時限、房屋質(zhì)量問題、物業(yè)管理事項和違約責(zé)任等。在簽約時，購房者需要注意以上事項，以避免未來的糾紛和問題。首先，我們需要關(guān)注以下事項：1.開發(fā)商是否持有五證，包括房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。2．買期房要約定交房條件和時限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。3．簽約時要注意房屋質(zhì)量問題。4．簽約時明確物業(yè)管理事項。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。5．注意約定違約責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任的違約事項包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。消費者在約定時要注意違約責(zé)任的平等性。開發(fā) 商

2023-09-04

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離婚登記
房屋買賣合同中的車位應(yīng)該如何約定?

訂立房屋買賣合同不是必須約定車位。但當(dāng)事人明確表明必須約定車位的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人基于真實意思表示，就訂立房屋合同等相關(guān)事項協(xié)商一致的，可以訂立書面協(xié)議，只要合同沒有法定無效的事由，并經(jīng)過雙方簽字，注明日期，即可依法產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力。一、夫妻財產(chǎn)協(xié)議書一般具備哪些條件？1、約定雙方必須是要建立或者已經(jīng)建立合法婚姻關(guān)系的當(dāng)事人，雙方必須有完全的行為能力；協(xié)議必須由婚姻當(dāng)事人親自訂立，不能由他人代理。2、夫妻雙方必須在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過協(xié)商，對婚前財產(chǎn)或者婚姻存續(xù)期間的所得財產(chǎn)進(jìn)行約定。協(xié)議的內(nèi)容是當(dāng)事人的真實意思表示。3、約定的內(nèi)容限于夫妻所享有的財產(chǎn)權(quán)利范圍，必須符合法律原則和社會公共道德。4、約定要明確，明確具體的財產(chǎn)內(nèi)容、財產(chǎn)處所、財產(chǎn)歸屬等。5、雖訂立夫妻財產(chǎn)約定協(xié)議，但未締結(jié)婚姻或者婚姻被宣布無效的或者被撤銷的，當(dāng)事人的夫妻身份未得到法律的認(rèn)可，該協(xié)議未生效或者無

2023-06-22

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法律綜合知識
合同糾紛中買賣房屋需要注意什么

在處理涉及房屋買賣的合同糾紛過程中，我們必須高度重視以下幾點：首先需要確保所采用的合同文本符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及法律法規(guī)；其次要特別關(guān)注開發(fā)商是否已經(jīng)依法取得了包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》以及《國有土地使用證》在內(nèi)的“五證”資質(zhì)；第三，合同中應(yīng)明確規(guī)定交房的具體條件和期限；第四，簽訂合同時必須對房屋質(zhì)量品質(zhì)予以充分考慮并作出明確約定；再者，訂立合同時也應(yīng)當(dāng)就物業(yè)管理事宜進(jìn)行詳細(xì)商討；最后，不能忽視合同文本中所包含的補充協(xié)議，其內(nèi)容同樣具有深遠(yuǎn)影響，須給予足夠重視。此外，還需在合同中明確約定違約責(zé)任，以保障雙方權(quán)益不受侵害?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鶙l買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第五百九十八條出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物

2024-04-27

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實際履行
注意事項：2019房屋買賣合同

合同主體資格審查確認(rèn)，核實簽約方資格及履行能力；明確合同標(biāo)的物名稱、規(guī)格、型號、制造商、產(chǎn)地、數(shù)量和價格；規(guī)定標(biāo)的物質(zhì)量要求、產(chǎn)品包裝標(biāo)準(zhǔn)、履行期限、地點和方式、違約責(zé)任、解決爭議的方法。1、對合同主體資格進(jìn)行審查確認(rèn)，核實簽約方是否有訂立合同的資格，并確認(rèn)其是否具備實際履行能力。2、合同當(dāng)事人的名稱或者姓名、住所主體為法人組織的，以營業(yè)執(zhí)照名稱為準(zhǔn)，自然人以居民身份證名稱為準(zhǔn)。3、標(biāo)的物的名稱、規(guī)格、型號、制造商、產(chǎn)地、數(shù)量和價格（1）合同標(biāo)的物的全稱應(yīng)具體，不得簡寫，注意標(biāo)的物不得被法律禁止或限制。（2）品種、規(guī)格、型號、等級、顏色等。應(yīng)寫具體說明，必要時可通過附件說明標(biāo)的的實際情況。（3）數(shù)量．價格要明確，包括數(shù)量的計量單位，大部分事項都要由雙方協(xié)商，同時要標(biāo)出標(biāo)的物的單價．總價、貨幣．支付方式和程序等，各項都要明確填寫，不能含糊。4、質(zhì)量要求；5、產(chǎn)品包裝標(biāo)準(zhǔn)；6、履行期限、地點和

2023-11-21

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房產(chǎn)證
租房中介應(yīng)該注意哪些問題？房屋租賃合同有哪些條款？

注意下列問題：1．房屋信息要核對。認(rèn)真核實房主本人的身份證原件和的原件。2．看清楚合同各項條款的內(nèi)容。一定要看清合同的條款和相關(guān)事宜。租賃合同的地址是否與房產(chǎn)證地址一致，房屋的租賃期限，付款方式等一系列的信息。要有下列內(nèi)容：1．雙方當(dāng)事人的信息；2．出租房屋的具體情況；3．租房用途；4．租賃期限；5．租金以及支付方式支付時間；6．違約責(zé)任。租房應(yīng)注意哪些問題（一）不能提供產(chǎn)權(quán)（原件）的房主勿信。（二）產(chǎn)權(quán)證與身份證不對號的勿信。（三）向住所公安局確認(rèn)身份證號碼。（四）向居委會（或鄰居）了解房東情況。查看描述是否與房主相同。（五）如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金，這樣情況就要特別小心。《中華人民共和國民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

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買賣合同當(dāng)中該如何支付房屋的款項

1.按照合同的約定進(jìn)行支付；2.對價款的數(shù)額和支付方式?jīng)]有約定或者約定不明確的；《民法典》第六百二十六條【買受人支付價款的數(shù)額和方式】買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額和支付方式支付價款。對價款的數(shù)額和支付方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，適用本法第五百一十條、第五百一十一條第二項和第五項的規(guī)定。第五百一十條【合同沒有約定或者約定不明的補救措施】合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達(dá)成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。第五百一十一條【合同約定不明確時的履行】當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：(一)質(zhì)量要求不明確的，按照強制性國家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有強制性國家標(biāo)準(zhǔn)的，按照推薦性國家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有推薦性國家標(biāo)準(zhǔn)的，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。(

2023-04-01

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買賣合同應(yīng)該怎么寫，買賣合同審查的注意事項

買賣合同的審查和注意事項如下:第一，審查合同主體，不只是要審查合同主體是否適格。第二，審查買賣標(biāo)的物(貨物)的基本情況。第三，審查標(biāo)的物的數(shù)量和計量方法。第四，審查標(biāo)的物的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(含質(zhì)量要求)。第五，審查標(biāo)的物的包裝方式和包裝要求。第六，產(chǎn)品價格及支付期限、地點和方式及交貨的期限、地點和方式。第七，審查合同中是否約定驗收或者檢驗的標(biāo)準(zhǔn)、方式、日期。第八，審查是否約定結(jié)算方式。第九，審查違約責(zé)任及解決合同爭議的方法。第十，審查合同落款、署名、蓋章等方面。一、買賣合同怎樣寫個人買賣合同的書寫在草擬過程中主要注意以下細(xì)節(jié)：1.寫明主體信息，包括當(dāng)事人的名稱或者姓名和住址等。2.寫明貨物的參數(shù)，貨物的質(zhì)量要求以及貨物的包裝標(biāo)準(zhǔn)等。3.寫明合同履行的期限、地點、方式，交貨的時間、地點、方式。交貨的時間和地點方式是合同的關(guān)鍵內(nèi)容，一定要在合同中予以明確。4.寫明檢驗標(biāo)準(zhǔn)、時間、方法和結(jié)算方式。5.寫

2023-04-05

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應(yīng)該怎樣寫房屋買賣合同

出賣人（甲方）：份證號碼：買受人（乙方）：身份證號碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過友好協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方愿將其擁有完全產(chǎn)權(quán)、合法擁有的位于_______________的房產(chǎn)____棟，房屋所有(共有)權(quán)證書號為_________，房屋所有權(quán)人為_____；房屋建筑面積為_____平方米（以上內(nèi)容以登記為準(zhǔn)）。以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________元）的價款出售給乙方。乙方自愿購買甲方上述房產(chǎn)。風(fēng)險提示：標(biāo)的物信息買賣合同中應(yīng)根據(jù)標(biāo)的物的類型，在合同中將其特定化。防止因產(chǎn)品約定不清，而產(chǎn)生糾紛。數(shù)量、價款要明確，包括數(shù)額的計量單位，大多數(shù)事項應(yīng)由雙方協(xié)定，同時需要標(biāo)出標(biāo)的物的單價、總價，幣種、支付方式及程序等，各項須明確填寫，不得含糊。

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商品房買賣合同應(yīng)該注意哪些方面？

在簽署商品房購買合同之前,需要仔細(xì)檢查開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)證明、住宅使用說明書以及住房質(zhì)量保證書等必要的證書。此外,還需要關(guān)注合同中是否明確規(guī)定了商品房價款的計算方式和總價款、付款方式和付款時間,以及房屋交付的日期等重要內(nèi)容。這些都是在購買商品房時需要關(guān)注的重要事項。在簽署商品房購買合同之前,需要仔細(xì)檢查開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)證明、住宅使用說明書以及住房質(zhì)量保證書等必要的證書。此外,還需要關(guān)注合同中是否明確規(guī)定了以下重要事項:商品房價款的計算方式和總價款、付款方式和付款時間,以及房屋交付的日期等重要內(nèi)容。商品房價款計算方式和付款方式根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房價款的計算方式和付款方式應(yīng)符合國家法律法規(guī)、政策以及商品房銷售合同的約定。在商品房銷售過程中，開發(fā)商與購房者應(yīng)明確約定房價款計算方式和付款方式，并在合同中載明。1. 計算方式：(1) 按銷售合同約定的房價款

2023-09-06

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二手房房屋買賣合同范本及簽約過程中應(yīng)注意的事項

一、簽訂房屋買賣合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：1、交易房屋基本狀況；2、房屋產(chǎn)權(quán)狀況說明；3、房屋成交價格；4、付款方式；5、稅費負(fù)擔(dān)約定；6、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；7、房屋交接；8、違約責(zé)任；9、其他約定事項；10、當(dāng)事人雙方簽字及簽署日期。二、簽約過程中應(yīng)注意的事項1、盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。2、警惕不公平條款，特別是補充協(xié)議，一定要保持高度警惕。3、現(xiàn)場簽約時，必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息，對合同條款必須詳細(xì)查看，逐一細(xì)讀。4、聘請專業(yè)律師參與。5、以補充對補充。6、集體簽約?！睹穹ǖ洹返?70條規(guī)定：合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

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