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租房子東西壞了誰負責取決于物品損壞的原因及租賃合同的約定責任方，如果承租人按約定方法正常使用物品，過程中造成物品的自然損壞，物品損壞的主要責任不在承租人，這種情況下承租人無須承擔賠償責任，但如果承租人未按約定方式使用物品，造成物品的損壞，承租人需承擔賠償責任租賃物損壞的責任。

護理費的賠償問題

（一）護理費標準

解釋第三十一條第一款規(guī)定：護理費根據(jù)護理人員的收入狀況和護理人數(shù)、護理期限確定。不少法院僅憑護理人員所在單位出具的月收入證明即予以支持，但很多證明都是與其實際工資收入不相符的。誤工費的賠償中也存在著同樣的問題。我認為，法院在審查收入狀況時應當按照其所在單位的工資表或者納稅財務報表為準。

（二）護理人數(shù)與護理時間

首先根據(jù)現(xiàn)行醫(yī)療護理的分類，醫(yī)務護理分為特級、一級、二級、三級護理共四個護理級別，對應不同的護理規(guī)范，但均無以護理級別對應護理人數(shù)的規(guī)定。而且因為在賠償醫(yī)療費中已經包含了護理費，規(guī)定由賠償義務人承擔的護理費實際上稱為陪護費更為準確。

其次，對于病人在住院期間是否需要其家屬陪護，至今我國并無明確的法規(guī)或規(guī)章來規(guī)定，司法實踐中大都是以《人體重傷鑒定標準（試行）》、《人體輕傷鑒定標準（試行）》、《職工工傷與職業(yè)病致殘程度鑒定》等規(guī)章來認定并處理的。其認定是否需要護理依據(jù)進食、翻身、大小便、穿衣洗漱及自我移動這五個方面的活動程度：五項都需要時為完全護理依賴、三項需要時為大部分護理依賴、一項需要時為部分護理依賴。對此也并未能建立護理依賴程度與護理人數(shù)之間的對應關系，只能視具體情況來進行自由裁量。

再次，從治療的過程來看，一個病人一般首先從病?；虿≈亻_始治療，此時可能需要更高級別的護理及或更多的陪護人數(shù)，但隨著病情的逐步好轉直至治愈，就會逐漸降低護理級別及減少陪護人數(shù)，此乃一般規(guī)律無需解釋即可明白。也就是說可能出現(xiàn)從剛住院治療時起到治愈出院時止護理級別、陪護人數(shù)不一的情形。因此，科學及客觀的認定只能依據(jù)受害人在治療過程中的不同階段的病情來分別判斷需要陪護的人數(shù)。

最后，從證據(jù)學萬面來考慮，如果醫(yī)生在病人的出院證明或者診斷證明書中明確指出需要陪護的人數(shù)和天數(shù)時，只是類似于專家證言，那么按照《關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》必須出庭接受當事人的質證。但審判實踐中卻并未如此，絕大多數(shù)法官都是直接按照其診斷證明書的內容進行裁判而不去審查其內容是否合理。

《中華人民共和國民法典》第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規(guī)定的維修義務。