新建商品房面積大合法嗎
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時(shí)間： 2024-08-01 21:05:55
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若收樓過(guò)程中房屋面積比預(yù)售合約規(guī)定的范圍高出了不超過(guò)3％的百分比，則雙方需依照此偏差比例以及先前協(xié)議中的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，由購(gòu)買方承擔(dān)相應(yīng)的差額補(bǔ)足責(zé)任；然而，如實(shí)際測(cè)量結(jié)果顯示面積超標(biāo)3％以上，那么買方有權(quán)利選擇與開(kāi)發(fā)商解除協(xié)議，同時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還當(dāng)事人已支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相關(guān)利息。
《商品房銷售管理辦法》第二十條
按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
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法律綜合知識(shí)一、計(jì)算商品房建筑面積的最新規(guī)定是什么1、建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應(yīng)計(jì)算1／2面積。2、建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，且結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應(yīng)計(jì)算1／2面積。3、對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2．10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1．20m及以上至2．10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1．20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。4、對(duì)于場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2．10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1．20m及以上至2．10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1．20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積2024-04-04456人看過(guò) -
面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。一、按揭買房開(kāi)發(fā)商逾期購(gòu)房者是否可以退房這種情況下，購(gòu)房者可以退房。根據(jù)法律規(guī)定，房屋買受人退房時(shí)不需要支付違約金的情形有：1、購(gòu)房合同被依法確認(rèn)無(wú)效后，買受人有權(quán)退房。2、購(gòu)房合同被依法撤銷后，買受人有權(quán)退房。3、按揭不能，買受人有權(quán)退房。4、開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過(guò)一定期限，買受人有權(quán)退房。5、房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人有權(quán)退房。6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問(wèn)題，買受人有權(quán)退房。7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，買受人有權(quán)退房。8、套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致時(shí)，買受人有權(quán)退房。二、房屋面積差價(jià)補(bǔ)償中有哪些規(guī)定根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤2023-03-01359人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若房產(chǎn)證顯示面積與實(shí)際購(gòu)買面積存在偏差：若依據(jù)合同條約已有明確規(guī)定，應(yīng)依照約定進(jìn)行處理；若未在合同中作出明確規(guī)定或規(guī)定模糊不清，則需遵循以下原則進(jìn)行處理：1．當(dāng)面積誤差的比例在3％以內(nèi)時(shí)，買賣雙方可以根據(jù)合同所約定的價(jià)格進(jìn)行結(jié)算，若買方提出解除合同的要求，原則上將不會(huì)得到支持。2．若面積誤差比例超出了3％，買方如欲解除合同并要求退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息，原則上將會(huì)得到支持。3．若買方愿意繼續(xù)履行合同，房產(chǎn)證面積大于合同約定面積，并且面積誤差比例在3％以內(nèi)的部分，買方需要按照約定的價(jià)格予以補(bǔ)充；而對(duì)于面積誤差比例超過(guò)3％的部分，其對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)款將由賣方承擔(dān)，所有權(quán)歸買方所有。4．若房產(chǎn)證面積小于實(shí)際購(gòu)房面積，誤差比例在3％以內(nèi)的部分，賣方需要向買方退還相應(yīng)的房款和利息；而對(duì)于面積誤差比例超過(guò)3％的部分，賣方需要向買方雙倍返還相應(yīng)的房?jī)r(jià)款?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條買賣合同2024-07-24285人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在國(guó)家頒布實(shí)施的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中所確定的住宅層高標(biāo)準(zhǔn)是：通常情況下住宅的標(biāo)準(zhǔn)層高設(shè)定值應(yīng)控制在每層2．8米左右。針對(duì)臥室和起居室（廳）這兩個(gè)主要功能區(qū)域的室內(nèi)凈空高度，則有明確規(guī)定要求，它們的最低室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2．40米；對(duì)于室內(nèi)某些局部空間的凈空高度，也提出了相應(yīng)的指標(biāo)，這些空間的最低凈高不應(yīng)低于2．10米，但同時(shí)這些局部空間的面積占比不能超過(guò)整個(gè)房間使用面積的三分之一。當(dāng)我們利用坡屋頂內(nèi)部空間作為臥室或起居室（廳）使用時(shí)，需要特別注意的是，其二分之一面積所對(duì)應(yīng)的室內(nèi)凈空高度不應(yīng)低于2．10米。此外，廚房和衛(wèi)生間這兩個(gè)特殊功能區(qū)的室內(nèi)凈空高度也有明確規(guī)定，它們的最低室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2．20米。最后，還需強(qiáng)調(diào)的是，廚房和衛(wèi)生間內(nèi)的排水橫管下表面與樓面、地面之間的凈距離不應(yīng)低于1．90米，并且這個(gè)距離必須保證不會(huì)對(duì)門、窗扇的正常開(kāi)啟造成任何阻礙?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變2024-05-04399人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若您所購(gòu)房產(chǎn)的建筑面積存在偏差，需以雙方簽訂的合同中所約定的處理方式作為首要參考。如未作特殊規(guī)定，則可依據(jù)相關(guān)法律條文與行業(yè)規(guī)范進(jìn)行以下步驟的處理：1．若面積誤差率（即實(shí)際測(cè)量面積與初始合同約定面積之間的差異百分比）的絕對(duì)值低于或等于3％，應(yīng)按照實(shí)際測(cè)量面積計(jì)算并進(jìn)行相應(yīng)的多退少補(bǔ)；2．若面積誤差率的絕對(duì)值超過(guò)3％：（1）若購(gòu)房者選擇退房，開(kāi)發(fā)商須在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)之日起（通常為30個(gè)自然日內(nèi)），向其全額退還已支付的房?jī)r(jià)款項(xiàng)，同時(shí)還需支付相應(yīng)的已付款項(xiàng)利息；（2）若購(gòu)房者決定不退房，則需根據(jù)具體情況進(jìn)行區(qū)分處理：當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差率在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房者自行補(bǔ)足；而對(duì)于超出3％部分的房?jī)r(jià)款，則由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸屬購(gòu)房者所有；反之，若產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積，面積誤差率的絕對(duì)值在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款將由開(kāi)發(fā)商予以返還，而對(duì)于超出3％部分的房?jī)r(jià)款2024-05-14312人看過(guò) -
商品房的房屋面積補(bǔ)差是否按套內(nèi)由雙方自行約定，具體如下：《商品房銷售管理辦法》中第20條規(guī)定按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。1、按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。如果誤差范圍在合同約定的范圍之內(nèi)，則按照合同約定總價(jià)款確定商品房計(jì)稅銷售收入，如果重新約定總價(jià)款，則需要按照雙方重新約定的總價(jià)款確定商品房計(jì)稅銷售收入。買受人2023-03-1771人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)購(gòu)房合同中所記載的面積數(shù)據(jù)乃是由房管部門所進(jìn)行的圖測(cè)面積的結(jié)果，此乃通過(guò)精確測(cè)量相關(guān)圖紙所得出的準(zhǔn)確數(shù)值。而在房產(chǎn)證中記錄的則是房管部門所實(shí)施的實(shí)測(cè)面積，此數(shù)值為房管部門依據(jù)實(shí)際房屋測(cè)量后所得到的最終結(jié)果。值得注意的是，房產(chǎn)證上所顯示的面積即為房管部門實(shí)際測(cè)量得出的面積，具有法律效力。對(duì)于購(gòu)房合同中的面積差異問(wèn)題，通常會(huì)在合同條款中有明確規(guī)定，一般采取多退少補(bǔ)的方式予以解決。如需了解詳細(xì)信息，請(qǐng)查閱您所簽訂的購(gòu)房合同?！渡唐贩抠I賣合同司法解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受2024-05-18420人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于房產(chǎn)面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，可參考如下原則：商品房之建筑面積（銷售面積）等于公共分?jǐn)偯娣e以及套內(nèi)建筑面積之和。具體而言，公共分?jǐn)偯娣e的計(jì)算方法主要涉及公共門廳及過(guò)道，電梯井，加上外墻墻體水平投影面積的一半以及樓梯間等部分。關(guān)于外墻墻體水平投影面積的一半，您可以將其視為外墻厚度的一半納入套內(nèi)面積范疇，另一半則作為公共分?jǐn)偯娣e進(jìn)行計(jì)算。而套內(nèi)建筑面積同樣由三個(gè)部分構(gòu)成：使用面積，墻體面積以及陽(yáng)臺(tái)建筑面積。換言之，房屋使用面積便是套內(nèi)建筑面積的一部分。1．關(guān)于房屋使用面積的計(jì)算，需滿足以下條件：房屋使用面積涵蓋諸多方面，如廁所、儲(chǔ)藏室、客廳、過(guò)道、廚房、臥室、起居室、衛(wèi)生間、假層、壁柜等所有空間的總面積。若您所購(gòu)房產(chǎn)為躍層住宅，還應(yīng)將室內(nèi)樓梯按自然層樓的面積累加計(jì)算。但請(qǐng)注意，此計(jì)算過(guò)程并不包括結(jié)構(gòu)面積中的煙囪、通風(fēng)道等部分。2．關(guān)于套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：對(duì)于新建住宅，每套內(nèi)均存在一定數(shù)量的維護(hù)或承重2024-05-12122人看過(guò) -
繼續(xù)履行商品房驗(yàn)收面積大于原來(lái)面積需要補(bǔ)交房款嗎一套商品房竣工驗(yàn)收面積竟比合同約定面積多出了20余平方米，開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者補(bǔ)交5萬(wàn)余元房款。日前，法院再審判決，誤差超過(guò)3%的部分即多出的14.4平方米的購(gòu)房者無(wú)需支付房款可取得產(chǎn)權(quán)。一審：購(gòu)房者應(yīng)按約補(bǔ)交購(gòu)房款1996年，胡女士與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂《房屋購(gòu)銷合同》，約定購(gòu)買建筑面積為179.635平方米的住房一套，結(jié)算面積以竣工驗(yàn)收面積為準(zhǔn)。1999年，該公司依據(jù)成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處面積測(cè)量報(bào)告核定該房屋的面積為199.776平方米，比雙方在購(gòu)房合同中約定的面積超出20余平方米，開(kāi)發(fā)商要求胡女士再補(bǔ)交超面積部分的面積價(jià)款5萬(wàn)余元。胡女士認(rèn)為，如果開(kāi)發(fā)商把180平方米的房子修成了280平方米，那不是自己就必須再多交20多萬(wàn)元?同年12月，胡女士就房屋的產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算等問(wèn)題向有關(guān)部門投訴，并于2001年11月起訴到區(qū)法院。2004年，法院作出判決認(rèn)為，2023-06-01399人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、商品房的房屋面積由兩大部分組成，分別是房屋的套內(nèi)面積和房屋的公攤面積，房屋的公攤面積是有一定標(biāo)準(zhǔn)的。2、公攤面積過(guò)大能不能退房，要看公攤面積是否超出了法律的規(guī)定，還有就是要依據(jù)買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同而定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)2024-05-18286人看過(guò)
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房產(chǎn)證自建房比房產(chǎn)證面積大能辦新的房產(chǎn)證。農(nóng)村自建房房產(chǎn)證辦理：辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過(guò)審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過(guò)審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。(一)、申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(二)、提供資料：1、本人戶口本，身份證;2、建房申請(qǐng)(三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。綜上所述，村民可以根據(jù)以上步驟辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證。農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定辦理。一、2023-05-05367人看過(guò)
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商品房建筑面積商品房建筑面積計(jì)算一直以來(lái)是業(yè)主們關(guān)心的問(wèn)題之一，現(xiàn)在我將中華人民共和國(guó)建設(shè)部建住房[2002]74號(hào)文件內(nèi)容粘貼到此以供各位參考。關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知建住房[2002]74號(hào)各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委及有關(guān)部門：為了切實(shí)做好房屋面積計(jì)算和房屋權(quán)屬登記工作，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：一、在房屋權(quán)屬證書(shū)附圖中應(yīng)注明施測(cè)的房產(chǎn)測(cè)繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積(在圖上標(biāo)注尺寸)和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。二、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，由房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)其完成的房產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)。三、房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算問(wèn)題，《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：(一)房屋層高計(jì)算建筑面積的房屋，層高(高度)均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米，以下同)。(二)外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算2023-06-10288人看過(guò) -
購(gòu)房合同怎樣計(jì)算商品房套內(nèi)建筑面積?人們?cè)谫I房時(shí)，一般對(duì)房屋的建筑面積和使用面積比較注意，但對(duì)套內(nèi)建筑面積及其計(jì)算方法卻不甚了解。本文介紹一些關(guān)于套內(nèi)建筑面積計(jì)算的方法。套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的，其計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。一、套內(nèi)使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和;(2)躍層住宅中的房?jī)?nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積;(3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。二、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。新建住宅各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括外山墻)均為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面裝修厚2023-03-14106人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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大慶商品房建筑面積賠償辦法天津在線咨詢 2023-06-23商品房屬于國(guó)有土地上的房屋，國(guó)有土地上房屋征收適用的法規(guī)是國(guó)務(wù)院590號(hào)令《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括： 1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格）； 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償）。 4、如果是國(guó)有出讓土地，對(duì) -
還建房面積和商品房面積區(qū)別是什么？廣東在線咨詢 2022-07-14還建房是為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對(duì)城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面： 1、取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購(gòu)買，而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。 2、土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。 3、交易稅費(fèi)：土 -
商品房面積比合同面積變大，變大后餓面積價(jià)格如何計(jì)算湖北在線咨詢 2022-11-02根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定:按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的,接以下原則處理: (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款; (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。 買受人退房的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,同 -
商品房末簽合同可改面積嗎？大概是多少？天津在線咨詢 2022-08-17甲方接到房屋開(kāi)發(fā)商的交款通知后，即行通知乙方； (2)乙方將款項(xiàng)交給甲方，并由甲方向乙方出具收款收據(jù)； (3)甲方以自己的名義向房屋開(kāi)發(fā)商交付剩余購(gòu)房款項(xiàng)。 商品房末簽合同可改面積嗎的問(wèn)題就是這些。
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商品房面積不合約定怎么辦，商品房面積縮水能否退房？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-29商品房面積不合約定怎么辦林先生預(yù)購(gòu)了一套價(jià)值30萬(wàn)元人民幣的商品房。合同約定：該商品房建筑面積為100平方米，套內(nèi)建筑面積為85平方米。在面積確認(rèn)及面積差異處理標(biāo)準(zhǔn)的選擇上，合同約定以建筑面積為依據(jù)，并約定如產(chǎn)權(quán)登記建筑面積與合同約定建筑面積發(fā)生誤差比例絕對(duì)值低于3%時(shí)，據(jù)實(shí)結(jié)算；超過(guò)3%時(shí)，林先生有權(quán)要求退房。2001年5月份，林先生驗(yàn)收新房時(shí)，開(kāi)發(fā)商提供的產(chǎn)權(quán)登記部門的實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定建
