我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中存在什么問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-09 18:23:24
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我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中存在哪些問題
(一)我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)交易市場不夠健全
這類市場主要是指用于土地流轉(zhuǎn)交易的載體和與其相互適應(yīng)的監(jiān)管組織機(jī)構(gòu)。一些農(nóng)民雖然心中有轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)的思路，然而卻往往因為缺少健全的交易市場而造成供求雙方在信息溝通上的不流暢，以至于產(chǎn)生了撂荒等狀況，那些真正需要轉(zhuǎn)進(jìn)土地開展經(jīng)營活動的農(nóng)民群體卻往往由于缺乏有效的信息而無法找到可以用來轉(zhuǎn)讓的土地。一旦無法盡快地健全這一市場，還是采取農(nóng)民群眾自發(fā)開展的土地交換活動，必然會影響到農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的規(guī)模以及效益，導(dǎo)致當(dāng)?shù)赝恋亟灰椎某杀酒?，甚至?xí)绊戅r(nóng)村土地資源的整體調(diào)配與利用。
(二)風(fēng)險保障體系不夠完善
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的出讓方往往會擔(dān)憂土地流轉(zhuǎn)之后的各經(jīng)營項目是不是能維持長時間的經(jīng)營，是不是能夠按時地收到出讓金，在土地收回之后其生產(chǎn)能力是不是能夠很快恢復(fù)。農(nóng)村土地受讓方則十分擔(dān)憂土地出讓方在土地承包經(jīng)營權(quán)合同還沒有到期以前就宣布單方毀約，造成其投資難以收回與自身利益受損的后果。同時，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需要經(jīng)受得住市場與天氣帶來的巨大考驗，從而對農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)造成了相當(dāng)大的負(fù)面影響。這樣一來，缺少合理的風(fēng)險保障體系就會影響到土地受讓方與出讓方雙方落實土地流轉(zhuǎn)工作的主觀能動性。
(三)農(nóng)民群眾的認(rèn)知程度不高
部分農(nóng)民群眾覺得土地是其賴以生存與發(fā)展的根本保障，其衣食住行、養(yǎng)育子女以及養(yǎng)老等各項費用莫不來自于此，以至于他們不知如果離開土地將如何生存下去。隨著近年來我國出臺的眾多惠農(nóng)利民政策，讓其對前途產(chǎn)生了極大的自信心，讓由于其認(rèn)識能力有限，對于土地流轉(zhuǎn)顧慮重重，以至于缺乏足夠的主觀能動性。
(四)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中監(jiān)管力度不夠
在目前的我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中，往往會出現(xiàn)政府監(jiān)管不力之狀況。按照慣例，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)理應(yīng)是農(nóng)民群眾間或者農(nóng)民群眾和農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)、農(nóng)業(yè)專業(yè)合作社等機(jī)構(gòu)間倚靠自身意愿來實施的，政府所起的應(yīng)為規(guī)范的作用，然而事實上少數(shù)基層干部為政績或貪圖某些利益相關(guān)方所許諾的各種名目的好處，采取強(qiáng)制方式逼迫基層群眾流轉(zhuǎn)自家的土地，以求實現(xiàn)其不可告人之目的。這就會極大地影響到我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作的有序?qū)嵤?，自然也就難以保證農(nóng)民群眾的利益。
自從我國實施改革開放政策以來，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，糧食產(chǎn)量年年遞增。但是，也要看到農(nóng)業(yè)領(lǐng)域中所存在的不容忽視的問題，尤其是土地流轉(zhuǎn)中的相關(guān)問題亟待解決。
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(一)公共利益的范圍模糊，導(dǎo)致土地征用權(quán)濫用土地征用是國家或政府為了公益目的而抵償取得非國有土地和個人土地的行為，行政征用權(quán)的行使僅限于公益目的，非公益目的需要用地，只能通過市場購買。雖然《憲法》第十條及《土地管理法》第二條均規(guī)定：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征用。但卻沒有明確何為公共利益，如何確定公共利益。這就導(dǎo)致國家的土地征用權(quán)事實上不受限制的情況，造成權(quán)力濫用。據(jù)調(diào)查在我國現(xiàn)有的征地中80%以上的征地都是基于商業(yè)利益的需要而進(jìn)行的而非公共利益，一些地方在片面追求經(jīng)濟(jì)發(fā)展和政績工程的促使下，濫用土地，把大量的農(nóng)用地轉(zhuǎn)化為城市用地和工業(yè)用地，造成了土地資源的嚴(yán)重浪費。(二)土地征用程序不規(guī)范、限制了農(nóng)民的參與權(quán)上文已述我國土地征用的程序，這些程序的規(guī)定僅是針對土地的保護(hù)，沒有體現(xiàn)出對農(nóng)民權(quán)利的保護(hù)。政府在征用農(nóng)村土地的方案做出后，由縣級以上政府予以公告并組織實施。從2023-06-0874人看過 -
土地征用主要表現(xiàn)為目前“公共利益”概念的界定模糊。土地征用是國家授權(quán)的并依照法律規(guī)定的依據(jù)和程序所實施的一種行政行為，直接關(guān)系到農(nóng)民的切身利益。為了國家建設(shè)的需要，農(nóng)民集體不得以任何理由阻礙政府。我國《憲法》第10條第3款規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地征用或征收并給予補(bǔ)償。”《土地管理法》第2條第4款規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或征用并給予補(bǔ)償。”《憲法》和《土地管理法》均將“公共利益的需要”作為集體土地征用的前提條件，但對于“公共利益需要”的內(nèi)涵和范圍限制不夠，在理解上仁者見仁，智者見智，從而形成了一種無論何種投資主體搞建設(shè)，均可征用農(nóng)村土地的現(xiàn)象。根據(jù)《土地管理法實施條例》對征地審批程序的規(guī)定，可以間接推斷出：在土地利用總體規(guī)劃規(guī)定的城市用地范圍內(nèi)，為實施城市規(guī)劃需要占用土地，以及能源、交通、水利、礦山、軍事設(shè)施等建設(shè)項目需使用土地利用總體規(guī)劃2023-04-30367人看過 -
法律綜合知識一、農(nóng)村集體土地使用所存在的幾點問題在我國建國時間相對較短的歷史背景下，許多遺留的土地問題尚未得到根本解決，導(dǎo)致了權(quán)屬不明、歸屬不清的現(xiàn)狀。1．由于農(nóng)村人口結(jié)構(gòu)的變化，大量青壯年勞動力進(jìn)城務(wù)工，而留在農(nóng)村的老弱病殘群體對土地確權(quán)的認(rèn)知有限，缺乏足夠的參與意愿，這在一定程度上阻礙了確權(quán)工作的進(jìn)度。2．政府部門在土地確權(quán)工作中的業(yè)務(wù)素質(zhì)不高，導(dǎo)致了在確權(quán)登記過程中頻繁出現(xiàn)錯登、漏記等問題，影響了確權(quán)工作的質(zhì)量和效率。3．確權(quán)工作機(jī)制不明確，責(zé)任機(jī)制不到位，使得相關(guān)工作人員在確權(quán)工作中缺乏明確的指導(dǎo)和約束，容易產(chǎn)生消極怠工的情緒，影響了確權(quán)工作的順利推進(jìn)。二、確權(quán)工作存在難題1．在確權(quán)工作推進(jìn)過程中，歷史遺留問題以及新出現(xiàn)的問題相互交織，給確權(quán)工作帶來了極大的挑戰(zhàn)。2．土地權(quán)屬界址不清晰也是一個突出的問題。權(quán)屬界址是確權(quán)工作的前提和依據(jù)，但由于歷史原因和現(xiàn)實情況的復(fù)雜性，許多土地的權(quán)屬界址并不清2024-07-26287人看過 -
土地流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)指的是在保持農(nóng)村土地集體所有制和家庭承包制不變的基礎(chǔ)上農(nóng)用地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移,農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)應(yīng)注意的六個問題:1、農(nóng)民利益問題。一是不能違背農(nóng)民的意愿強(qiáng)迫流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)的條件、方式、價格等應(yīng)由農(nóng)戶自主決定;二是土地流轉(zhuǎn)后農(nóng)戶的既得利益要不低于或高于土地流轉(zhuǎn)前，否則流轉(zhuǎn)將很難實行。2、流轉(zhuǎn)主體問題。一是采取轉(zhuǎn)包及互換方式的，不得向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)戶進(jìn)行流轉(zhuǎn);二是采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，可以向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)戶、單位和個人流轉(zhuǎn)，但由于這種流轉(zhuǎn)方式使得流轉(zhuǎn)方在承包期內(nèi)失去了土地承包經(jīng)營權(quán)，應(yīng)當(dāng)堅持“穩(wěn)妥、慎重、本集體經(jīng)濟(jì)組織成員優(yōu)先”的原則。3、流轉(zhuǎn)年限問題。除“四荒地”(荒山、荒溝、荒丘、荒灘)外，農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同簽訂的時間不宜過長，到期后，根據(jù)實際情況再進(jìn)行續(xù)簽。4、流轉(zhuǎn)土地的用途問題。必須嚴(yán)格遵守《農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營流轉(zhuǎn)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，不得以調(diào)整2023-05-05469人看過
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糾紛調(diào)解農(nóng)村土地承包權(quán)確權(quán)涉及的土地面積大，戶數(shù)多，且農(nóng)戶承包地塊分散，土地質(zhì)量差異大，地形不一，空間標(biāo)記存在困難，確權(quán)任務(wù)繁重。農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)相關(guān)工作人員數(shù)量少，登記工作力不從心。同時，由于種種歷史遺留問題，造成承包地塊面積不準(zhǔn)、“四至”不清、空間位置不明，給確權(quán)工作帶來困難。由于各村干部及農(nóng)戶人口變化大，農(nóng)戶實際耕種的承包地、自留地等土地難以準(zhǔn)確區(qū)分類別，容易造成承包地總面積增大，影響了確權(quán)面積準(zhǔn)確性。又如承包土地時，明確規(guī)定果園地不允許承包，但有的果園地也登記在權(quán)證上。1998年農(nóng)村土地“二輪延包”時，土地是按面積平均發(fā)包到人，由于在不同區(qū)域土質(zhì)差異大，按照地力肥瘦折扣標(biāo)準(zhǔn)計算后，相同承包人口的家庭，土質(zhì)差的承包土地面積相對較寬，土質(zhì)好的承包面積相對少，使得目前確權(quán)實測后各戶人均面積不一致，導(dǎo)致按照實測面積據(jù)實確權(quán)難以順利推進(jìn)。農(nóng)村土地承包法規(guī)定，擁有該土地的承包權(quán)以承包合同為依據(jù)，但存在一些對承2023-06-22114人看過 -
黨的十六大以來，黨中央和國務(wù)院高度重視農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民工作，出臺了一系列扶農(nóng)、惠農(nóng)政策，農(nóng)民得到了實惠，特別是免除農(nóng)業(yè)稅和增加各項農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼后，提高了農(nóng)民種田的積極性。但隨之而來的農(nóng)民爭地的糾紛也不斷發(fā)生，雖經(jīng)各級黨委、政府全力做穩(wěn)定和協(xié)調(diào)工作以及民間組織大力調(diào)解工作，化解了很多矛盾和糾紛，但仍有大量的爭地糾紛訴訟至法院，且呈逐年上升趨勢。農(nóng)村土地承包和流轉(zhuǎn)中存在的問題，情況復(fù)雜，審理難度較大。各地掌握的標(biāo)準(zhǔn)和尺度也不一致。因此，正確處理農(nóng)村土地承包合同和土地流轉(zhuǎn)合同糾紛案件，關(guān)系到農(nóng)民的切身利益和農(nóng)村穩(wěn)定大局。一、農(nóng)地流轉(zhuǎn)存在的問題及其成因（一）農(nóng)地流轉(zhuǎn)存在的問題一是自由流轉(zhuǎn)。即村民與村民之間進(jìn)行轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、互換，不報發(fā)包方備案。二是發(fā)包方收回流轉(zhuǎn)。即村民外出打工后，不提出書面申請將土地交回發(fā)包方，直接將承包地棄耕、撂荒。發(fā)包方為了完成農(nóng)業(yè)稅等任務(wù)，將棄耕、撂荒土地收回，重新發(fā)包給其他村民2022-05-01382人看過 -
法律綜合知識根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是一種農(nóng)村家庭保留承包土地權(quán)的方式，具體而言，擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。實際上土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的一種合法形式，是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，通過土地流轉(zhuǎn)，可以開展規(guī)?；⒓s化、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十條國家保護(hù)承包方依法、自愿、有償流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，保護(hù)土地經(jīng)營權(quán)人的合法權(quán)益，任何組織和個人不得侵犯。2024-05-06359人看過 -
股權(quán)轉(zhuǎn)讓我國股權(quán)轉(zhuǎn)讓存在一些問題。《公司法》第三十五條規(guī)定：“股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意；股東不同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)購買轉(zhuǎn)讓的出資。不購買轉(zhuǎn)讓的出資的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓出資的，其他股東在同等條件下對出資有優(yōu)先購買權(quán)。”本條確認(rèn)了股東在一定條件下轉(zhuǎn)讓出資（以下簡稱股權(quán)）的優(yōu)先購買權(quán)。但在實踐中，也存在一些法律沒有明確規(guī)定、亟待解決的復(fù)雜情況，但并不禁止股東行使部分優(yōu)先購買權(quán)。作者想從文章本身找到答案。根據(jù)公司“兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例”的規(guī)定；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán)?！彼坪蹩梢孕惺共糠謨?yōu)先購買權(quán)，但實際上不行使。這只是行使優(yōu)先購買權(quán)時股東沖突的一種分割方法。不能說部分優(yōu)先購買權(quán)是可以行使的，因為它不是法律所禁止的第二，從立法意圖來看，《公司法》之所以規(guī)定股東（以下簡稱老股東）享有優(yōu)先購買權(quán)，是為了保證老股東2023-05-07358人看過
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土地流轉(zhuǎn)集體土地流轉(zhuǎn)問題：①集體土地所有權(quán)得不到保障，導(dǎo)致土地產(chǎn)權(quán)混亂。集體土地所有權(quán)屬于村級集體經(jīng)濟(jì)組織。農(nóng)民只有土地使用權(quán)。只有村民自治組織和村民代表大會有權(quán)處分，任何個人都無權(quán)處分。由于集體土地所有權(quán)屬于村級集體經(jīng)濟(jì)組織，土地處置收益應(yīng)當(dāng)按照所有權(quán)合理分配。作為私人交易的結(jié)果，個人利益、集體利益和國有資產(chǎn)都將受益。③新一輪違法用地的形成，原來，國家鼓勵集體土地流轉(zhuǎn)，主要是為了方便群眾，鼓勵農(nóng)民充分盤活存量土地，合理利用閑置宅基地，而農(nóng)民盲目認(rèn)為土地流轉(zhuǎn)就是隨意流轉(zhuǎn)土地，導(dǎo)致土地非法交易。（4）集體土地?zé)o序流轉(zhuǎn)不利于土地利用總體規(guī)劃的實施，也不利于農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃的實施，也給未來新農(nóng)村建設(shè)造成諸多障礙。農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)對策建議：管理的目的是規(guī)范，規(guī)范的基礎(chǔ)是法律法規(guī)?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l明確規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設(shè)。”。因此，在集體土地流轉(zhuǎn)中必須注意以下2023-05-31494人看過 -
土地流轉(zhuǎn)土地流轉(zhuǎn)中應(yīng)注意哪些共性問題？1土地流轉(zhuǎn)的一般方式。1土地轉(zhuǎn)包，即承包人在一定期限內(nèi)將承包的土地經(jīng)營權(quán)的一部分或者全部轉(zhuǎn)讓給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)民，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。土地出讓是指承包人將未到期的土地承包經(jīng)營權(quán)以一定的方式和條件轉(zhuǎn)讓給他人。土地租賃，是指承包人作為出租人，將土地承包經(jīng)營權(quán)的一部分或者全部出租給他人在一定時期內(nèi)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，收取租金的行為。土地交換是指土地承包經(jīng)營權(quán)人與他人交換土地承包經(jīng)營權(quán)，向他人行使土地承包經(jīng)營權(quán)。土地股份，即承包人在承包期內(nèi)，將土地承包經(jīng)營權(quán)量化為股份，以股份的形式與他人聯(lián)合生產(chǎn)，并按股份分紅。它是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織出面將農(nóng)民承包的土地反租，連接起來，給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償，再將土地轉(zhuǎn)租或承包給農(nóng)民、個人或企業(yè)。土地托管是指承包人委托農(nóng)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或者農(nóng)民代為經(jīng)營管理承包土地，托管各方簽訂協(xié)議，委托人向受托人支付一定費用的行為。二是土地流轉(zhuǎn)中應(yīng)注意的問題2023-05-31430人看過 -
土地出讓金1.出讓金帶來的豐厚財政收入，誘發(fā)了地方政府的短期行為大量賣地和圈地，一次性收取40－70年的出讓金，為地方政府充實財政收入提供了機(jī)會，現(xiàn)屆地方政府就可能運用各種手段擴(kuò)大土地批租量，獲得短期高額收益，這將使以后各屆政府無法實現(xiàn)收益共享。這種“寅吃卯糧”的做法，既有悖于“代際公平性”，又有損于土地資源使用的有效性。2.出讓金收益分配機(jī)制不合理，影響土地出讓整體效益用計劃經(jīng)濟(jì)的辦法低價征地，用市場經(jīng)濟(jì)的辦法高價出讓，客觀上形成了多占地多得益的機(jī)制，既誘發(fā)了地方政府批地賣地的沖動，又為“尋租”提供了條件。土地資本巨額增值收益，大部分被開發(fā)商和地方政府所獲取，而被征地農(nóng)民只能得到低額的補(bǔ)償費，遠(yuǎn)不能彌補(bǔ)農(nóng)民的權(quán)益損失，這使得農(nóng)民與地方政府因征地補(bǔ)償問題而矛盾突出。另一方面，地方政府所得的那部分出讓金主要用于城市開發(fā)和土地開發(fā)，出讓金分配向城市傾斜，城市的工業(yè)化、城市化飛速發(fā)展，而農(nóng)村卻出現(xiàn)了大量就2023-03-17386人看過 -
土地承包土地承包期限是為三十年。我國法律規(guī)定，草地的承包期在三十年到五十年左右，如果是林地的承包期為三十年到七十年左右。如果是特別林木的林地承包期，需要經(jīng)過國務(wù)院相關(guān)部門批準(zhǔn)才可以延長。如果是租賃期限的，不能超過二十年。如果超過二十年，超過部分屬于無效。農(nóng)村土地承包期限一般是多久土地承包期根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長?！吨腥A人民共和國民法典》第三百三十二條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十2023-07-07450人看過
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農(nóng)村土地征用補(bǔ)償存在的主要問題及對策。土地使用單位在取得人民政府批準(zhǔn)文件前，應(yīng)當(dāng)直接與農(nóng)村基層組織確定征地的目的、范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方式。農(nóng)村集體組織擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)。土地補(bǔ)償、失地農(nóng)民安置方案等涉及農(nóng)民切身利益的重大問題，不是由土地行政主管部門組織實施，而是由用地單位和農(nóng)村基層組織直接實施。依法應(yīng)當(dāng)公示的征地事項，沒有向基層群眾特別是失地農(nóng)民公開，沒有廣泛征求意見。少數(shù)村級組織不向農(nóng)民公開土地補(bǔ)償收支賬目和補(bǔ)償分配情況，往往導(dǎo)致農(nóng)民不滿和上訪。2。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低，補(bǔ)償成本分配不公。由于現(xiàn)行土地法律法規(guī)對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒有具體規(guī)定，上下限存在較大差距。實踐中，很多土地使用者往往采取下限標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償成本與土地和勞動力安置的實際情況不符，標(biāo)準(zhǔn)明顯偏低。少數(shù)農(nóng)村基層組織和用地單位相互勾結(jié)，隱瞞真相。高標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)酱?，低?biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)綉?。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地補(bǔ)償費分配沒有明確的分2023-05-31340人看過 -
土地使用權(quán)現(xiàn)在好相關(guān)的證明材料，然后到土地管理部門進(jìn)行登記，并且沒有以下的違法行為。第七十三條買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第七十四條違反本法規(guī)定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正或者治理，可以并處罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第七十五條違反本法規(guī)定，拒不履行土地復(fù)墾義務(wù)的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期2023-02-23110人看過
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土地流轉(zhuǎn)指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，即擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，保留土地承包權(quán)，而轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。允許農(nóng)民以多種形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，無疑將成為開啟城鄉(xiāng)一體化的一條新路徑。即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。... 更多>
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現(xiàn)在我國的農(nóng)村項目土地問題主要有什么？重慶在線咨詢 2022-08-03你咨詢的農(nóng)村項目土地問題、據(jù)我所知洗澡農(nóng)村都在進(jìn)行土地制度改革，除了城鄉(xiāng)結(jié)合部集體建設(shè)用地入市之外，主要就是純農(nóng)區(qū)的宅基地和農(nóng)地改革。 -
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)在實踐中存在哪些問題江西在線咨詢 2021-05-28農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)之法律規(guī)范欠具體，實踐操作中會發(fā)生扭曲。首先，法律、中央政策和地方性法規(guī)以及地方性規(guī)章規(guī)定，轉(zhuǎn)讓、出租、轉(zhuǎn)包、互換和入股等，須經(jīng)發(fā)包方同意。往往發(fā)包方在同意時附加條件，但法律并未明確規(guī)定“經(jīng)發(fā)包人同意”的標(biāo)準(zhǔn)，以及其在轉(zhuǎn)讓中可以行使的權(quán)力范圍，在實踐中往往造成發(fā)包方濫用權(quán)力，謀取私利，侵害農(nóng)民轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)的自主權(quán)。其次《農(nóng)村土地承包法》第33條第1款第3項只規(guī)定：“土地 -
準(zhǔn)備去申請農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)去了,村里辦理農(nóng)村土地流轉(zhuǎn),什么是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)?江蘇在線咨詢 2022-07-04農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權(quán)，將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟(jì)組織的行為。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，通過土地流轉(zhuǎn)，可以開展規(guī)?；?、集約化、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。拓展資料：2004年，國務(wù)院頒布《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》，其中關(guān)于“農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)”的規(guī)定，強(qiáng)調(diào)“在符合規(guī)劃的前提下，村莊、集鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)中的農(nóng)民集體所有建設(shè) -
農(nóng)轉(zhuǎn)非在農(nóng)村轉(zhuǎn)讓集體土地征地補(bǔ)償?shù)膯栴}寧夏在線咨詢 2022-10-201、土地補(bǔ)償費用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、青苗補(bǔ)償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補(bǔ)償費用。3、附著物補(bǔ)償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費用。4、安置補(bǔ)助費、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費用。土地補(bǔ) -
國家有政策在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-03-04有，主要對農(nóng)村承包地流轉(zhuǎn)出如了新政策。2015年中央“一號文件”《關(guān)于加大改革創(chuàng)新力度加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)的若干意見》對農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)出臺了最新的政策，主要內(nèi)容如下：一、“三權(quán)分立，放活土地經(jīng)營權(quán)” 2015年1號文件仍然堅持穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系并保持長久不變，但是，隨著社會發(fā)展需求，在堅持和完善最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度前提下，開始賦予農(nóng)民對承包地占有、使用、收益、流轉(zhuǎn)及承包經(jīng)營權(quán)抵押、擔(dān)保權(quán)能。在落
