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一、民法典中什么條件才能申請房產(chǎn)抵押

民法典規(guī)定，申請房屋抵押需要滿足的條件包括房屋是抵押人所有、房屋產(chǎn)權(quán)明確沒有爭議、房屋抵押辦理登記等。

《中華人民共和國民法典》

第三百九十五條【抵押財產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

第三百九十九條【禁止抵押的財產(chǎn)范圍】下列財產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

第四百零二條【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

二、房產(chǎn)抵押需要注意什么問題

第一，首先要核實抵押人對該房產(chǎn)是否擁有合法的產(chǎn)權(quán)，是否有權(quán)設(shè)立抵押權(quán)。因為在某些情況下，抵押人對抵押的房產(chǎn)不擁有或者不完全擁有所有權(quán)，或者在此之前該房產(chǎn)已經(jīng)先行進(jìn)行了抵押等等，那么他所作的抵押行為就有可能自始無效。比如某人雖然在名義上一直使用該房產(chǎn)，對外宣稱其擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，但實際其只是一個管理者，或者僅僅是該房產(chǎn)的共有權(quán)人之一。所以首先要讓抵押人出示房屋所有權(quán)以證明其權(quán)利。其次，要看該房產(chǎn)現(xiàn)在的權(quán)利狀態(tài)如何。

第二，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。抵押合同的主要條款有：

1、雙方的自然狀況

2、被擔(dān)保債務(wù)的基本情況

3、抵押物的詳細(xì)描述、狀態(tài)

4、抵押物在抵押關(guān)系存續(xù)期間的保管、收益、意外損失的責(zé)任、保險及保險收益

5、違約責(zé)任及爭議解決方式

6、抵押的期限

7、抵押物清償方式等等

第三，由于抵押物具有不動產(chǎn)的特殊屬性，應(yīng)當(dāng)憑房屋所有權(quán)證書到房屋管理部門進(jìn)行房地產(chǎn)抵押登記。抵押登記有三個意義：

1、對抵押權(quán)人權(quán)利的確認(rèn)，保障其合法權(quán)益

2、將該房產(chǎn)抵押的情況通過房屋管理部門公示于眾，以保障其他人的利益

3、限制了抵押人可能在此期間處置該房產(chǎn)的可能

《中華人民共和國民法典》：第十七章　抵押權(quán) 第一節(jié)　一般抵押權(quán)　　第三百九十九條　下列財產(chǎn)不得抵押：\n　?。ㄒ唬┩恋厮袡?quán)；\n　?。ǘ┱?、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；\n　?。ㄈW(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；\n（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；\n　?。ㄎ澹┮婪ū徊榉?、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；\n　?。┓?、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。