久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

房地產(chǎn)抵押的程序包括四個(gè)步驟。首先,當(dāng)債務(wù)人的債務(wù)履行期屆滿且未償還全部債務(wù)時(shí),抵押權(quán)人可以采取行動(dòng)。其次,抵押權(quán)人與抵押權(quán)人簽訂抵押房地產(chǎn)拍賣所得價(jià)款償還協(xié)議。如果抵押權(quán)人和債務(wù)人無(wú)法達(dá)成協(xié)議,抵押權(quán)人可以向人民法院起訴。最后,如果抵押權(quán)人勝訴,就可以優(yōu)先考慮房地產(chǎn)拍賣所得價(jià)款。如果抵押權(quán)人與抵押人未就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)達(dá)成協(xié)議,抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣并出售抵押財(cái)產(chǎn)。房地產(chǎn)抵押的程序包括以下四個(gè)步驟:1.當(dāng)債務(wù)人的債務(wù)履行期屆滿,且債務(wù)人未償還全部債務(wù)時(shí),抵押權(quán)人可以采取以下行動(dòng):2.抵押權(quán)人與抵押權(quán)人簽訂抵押房地產(chǎn)拍賣所得價(jià)款償還協(xié)議;3.如果抵押權(quán)人和債務(wù)人無(wú)法達(dá)成協(xié)議,抵押權(quán)人可以向人民法院起訴;4.如果抵押權(quán)人勝訴,就可以優(yōu)先考慮房地產(chǎn)拍賣所得價(jià)款。債務(wù)人未履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百八十六條【擔(dān)保物權(quán)的定義】擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但是法律另有規(guī)定的除外。船舶抵押權(quán)人可以和抵押人約定除了“債務(wù)人不履行到期債務(wù)”以外的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，如約定當(dāng)債務(wù)人有其他的違約行為或經(jīng)營(yíng)不善將影響到債務(wù)人的履約能力時(shí)、顯著的船舶市場(chǎng)行情下降將影響船舶抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的額度、顯著的船況下降將使船舶出現(xiàn)優(yōu)先權(quán)和船舶留置權(quán)的可能性增加等情形出現(xiàn)時(shí)，船舶抵押權(quán)人可以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。這更加有利于保護(hù)船舶抵押權(quán)人。一、船舶抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零九條【抵押權(quán)及其順位的處分】抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容。但是，抵押權(quán)的變更未經(jīng)其他抵押權(quán)人書(shū)面同意的，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

抵押權(quán)的法定期限原則上優(yōu)先與合同當(dāng)事人約定的期限一致，沒(méi)有約定或約定不明確的其履行期限與主債權(quán)債務(wù)合同的履行期限一致?！睹穹ǖ洹返谌侔耸藯l，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效的，擔(dān)保合同無(wú)效，但是法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谒陌僖皇艞l，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。一、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的條件是什么抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)是抵押權(quán)人最主要的權(quán)利。抵押權(quán)人行使抵押權(quán)以債權(quán)已屆清償期而未受清償為要件。抵押權(quán)人要在法定的期間內(nèi)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方法有三種：折價(jià)、拍賣、變賣。抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)須具備一定的條件，在我國(guó)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)須具備以下條件：1、

抵押和質(zhì)押的區(qū)別有：1、不同概念的抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的占有，以財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，以動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。抵押貸款不需要轉(zhuǎn)讓抵押貸款，質(zhì)押貸款需要轉(zhuǎn)讓抵押貸款；2、不同的標(biāo)的物通常適用于房地產(chǎn)，如房地產(chǎn)，質(zhì)押貸款主要適用于動(dòng)產(chǎn)、有價(jià)證券等；3、不同的成立要求，抵押貸款中的抵押貸款不能轉(zhuǎn)讓占有，但需要辦理抵押登記，質(zhì)押貸款中的質(zhì)押貸款需要轉(zhuǎn)讓占有，但不需要辦理登記。怎么區(qū)別合同擔(dān)保的抵押和質(zhì)押（1）擔(dān)保物的種類不同抵押物和質(zhì)物都必須是抵押人或出質(zhì)人有權(quán)處分的、法律允許轉(zhuǎn)讓的、便于管理和實(shí)施的財(cái)產(chǎn)，但在具體種類和范圍上是有區(qū)別的。抵押物一般都是不動(dòng)產(chǎn)，包括抵押人所有的房屋和其他地上定著物；抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和可作為抵押物，但實(shí)踐中以這些動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的為數(shù)較少。而質(zhì)物一般是動(dòng)產(chǎn)，具有輕捷、簡(jiǎn)便、易于移動(dòng)空間位置和便于

在司法實(shí)踐中，抵押人的權(quán)利義務(wù)會(huì)因抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值的增減而受影響。對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值計(jì)算的時(shí)間應(yīng)明確為抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，而非抵押權(quán)設(shè)定時(shí)的價(jià)值。當(dāng)事人設(shè)定抵押時(shí)，未對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，或者估價(jià)失誤，或者設(shè)定抵押的當(dāng)時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值與所擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額相當(dāng)，后因市場(chǎng)波動(dòng)等不可預(yù)測(cè)的原因?qū)е碌盅贺?cái)產(chǎn)價(jià)值下跌的，在債務(wù)清償時(shí)應(yīng)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)重新估價(jià)，按照抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)的價(jià)值進(jìn)行清償，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)按抵押設(shè)定時(shí)約定的價(jià)值向債務(wù)人追償。抵押權(quán)設(shè)定后，抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)格上漲時(shí)，抵押人不享有使增加的價(jià)值脫離擔(dān)保的權(quán)利；抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)格下降時(shí)，抵押人不承擔(dān)按減少的價(jià)值補(bǔ)充擔(dān)保的義務(wù)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)款低于抵押權(quán)設(shè)定時(shí)約定價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)按照抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)的價(jià)值進(jìn)行清償，不足清償全部債權(quán)的，抵押系由債務(wù)人以外的第三人提供的，第三人對(duì)剩余的債權(quán)不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。此時(shí)，如果抵押人系債務(wù)人的，債務(wù)人對(duì)剩余的債權(quán)亦

一、主債權(quán)不變抵押權(quán)可否轉(zhuǎn)移抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。所以主債權(quán)不動(dòng)的，抵押權(quán)不能轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零七條【抵押權(quán)處分的從屬性】抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。二、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式1．拍賣。抵押權(quán)人在債權(quán)已屆清償期而未受清償時(shí)，可以依一定的程序拍賣抵押物，就其所賣得的價(jià)金進(jìn)行受償。拍賣抵押物所得的價(jià)金，在扣除拍賣費(fèi)用以后交給抵押權(quán)人。如果抵押權(quán)人有數(shù)人時(shí)，應(yīng)按其抵押權(quán)的次序分配，次序在先的優(yōu)先受償，次序相同的按債權(quán)額的比例受償。抵押權(quán)人就價(jià)金受償后，其債權(quán)、抵押權(quán)即歸于消滅。如果價(jià)金超過(guò)抵押權(quán)人應(yīng)受償?shù)膫鶛?quán)額時(shí)，應(yīng)將受償后的剩余部分交付抵押人。當(dāng)然抵押權(quán)人分配的抵押物價(jià)金不足以清償其債權(quán)額時(shí)，債權(quán)已受清償?shù)牟糠窒麥纾溆嗖糠秩源胬m(xù)，但抵押權(quán)卻

抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)是抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，以抵押物的價(jià)值優(yōu)先清償其債權(quán)。在一般情況下，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)應(yīng)當(dāng)具有下列條件：一是須抵押權(quán)有效存在;二是須債務(wù)人的債務(wù)清償期限屆滿;三是須債務(wù)人未清償債務(wù);四是債務(wù)人未清償不是由于債權(quán)人方面的原因。上述條件，對(duì)普通抵押權(quán)和最高額抵押權(quán)都是適用的。普通抵押權(quán)具備上述條件，即可以實(shí)現(xiàn)，但最高額抵押權(quán)僅具備上述條件是不夠的。最高額抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)除具備上述條件外，還必須具備最高額確定的條件(主要是決算期屆至)。沒(méi)有最高額的確定，最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額就不能確定，最高額抵押權(quán)也就不能實(shí)現(xiàn)。一、價(jià)款債權(quán)抵押權(quán)必須具備的條件抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須具備以下四個(gè)條件：1、抵押權(quán)必須有效存在。抵押權(quán)設(shè)定如果無(wú)效或者已被撤銷，則不能實(shí)現(xiàn)。2、必須是債務(wù)人履行期限屆滿。債務(wù)人履行債務(wù)的期限是否屆滿是決定債務(wù)人是否履行債務(wù)的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。3、債權(quán)人未受清償。債務(wù)履行期限屆滿債權(quán)人未受清償，表明

質(zhì)權(quán)和登記的抵押權(quán)并存時(shí)登記時(shí)間在前的優(yōu)先清償，根據(jù)《民法典》第四百一十五條的規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)既設(shè)立抵押權(quán)又設(shè)立質(zhì)權(quán)的，拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款按照登記、交付的時(shí)間先后確定清償順序。一、什么是抵押權(quán)登記依據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，抵押是非常重要的一種債務(wù)擔(dān)保方式，以抵押的方式為債務(wù)提供擔(dān)保的，一般是需要辦事抵押登記的，抵押合同也是在登記之日起生效的。抵押登記是指?jìng)鶆?wù)人向債權(quán)人提供債務(wù)擔(dān)保時(shí)，將可以抵押的財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，并且到相應(yīng)的機(jī)構(gòu)辦理登記的債務(wù)擔(dān)保方式，而不同的抵押財(cái)產(chǎn)，登記的機(jī)關(guān)是不一樣的。1、如果是以土地使用權(quán)作為抵押物的，要向核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的土地管理部門辦理登記；2、以房屋、廠房等固定資產(chǎn)進(jìn)行抵押的，以固定資產(chǎn)所在地的縣級(jí)以上房屋管理部門進(jìn)行登記；3、以林木作為抵押物的，由縣級(jí)以上林木部門辦理登記；4、以企業(yè)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行抵押的，由縣級(jí)以上工商管理部門辦理登記。債權(quán)人與債務(wù)人

要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，那么所需要滿足的條件是四個(gè)，即抵押權(quán)必須有效存在，必須是債務(wù)人履行期限屆滿，并且債權(quán)人未受清償，以及債務(wù)未受清償不是由于債權(quán)人造成的，符合上述四個(gè)條件才可以順利實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。而對(duì)于實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式一般是兩種，即法定的兩種實(shí)現(xiàn)方式是抵押物折價(jià)和拍賣、變賣抵押物兩種方式。抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)應(yīng)具備的條件通常而言，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)一般應(yīng)當(dāng)具備以下四個(gè)條件：（一）抵押權(quán)合法有效存在。（二）抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期。但依照《民法典》的規(guī)定，在抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷、當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形以及嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成價(jià)值減少而抵押人又不能恢復(fù)原狀或增加擔(dān)保的特殊情況下，即使債務(wù)并未屆期，抵押權(quán)人也可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。（三）債務(wù)人沒(méi)有清償債務(wù)，既包括沒(méi)有清償全部債務(wù)，也包括尚有部分債務(wù)沒(méi)有清償，因?yàn)橐罁?jù)抵押權(quán)的不可分原則，債務(wù)人雖然只有部分債務(wù)未履行，抵押權(quán)

房屋抵押的特點(diǎn)如下：1、房屋抵押是一種從屬于主債權(quán)的權(quán)利，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系為主合同，房屋抵押為合同，以原合同的合法有效存在為前提，不能獨(dú)立存在；2、房屋抵押具有特定性；3、房屋抵押權(quán)有優(yōu)先受償權(quán)；4、房屋抵押權(quán)是不可分割的；5、房屋抵押權(quán)具有追及性；6、房屋抵押權(quán)具有物上代位性。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。房屋抵押需要的材料有什么房產(chǎn)抵押貸款需要的材料有：1、借款人及配偶身份證、戶口本；（用于判斷年齡準(zhǔn)入及司法介入）2、婚姻證明（用于判斷抵押物權(quán)屬是否清晰）；3、房產(chǎn)證（用于評(píng)估，判斷類型、年代、區(qū)域準(zhǔn)入）；4、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（用于判斷經(jīng)驗(yàn)類型、年限、司法、關(guān)聯(lián)準(zhǔn)入等）；5、借款人家庭其他房產(chǎn)，（證明資產(chǎn)情況及是否有其他居所）6、辦公場(chǎng)所使用證

一、抵押與質(zhì)押在擔(dān)保方式中有何不同的特點(diǎn)1．擔(dān)保物設(shè)立生效方式不同。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的核心區(qū)別在于是否占有擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立，質(zhì)權(quán)人占有擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。動(dòng)產(chǎn)抵押的抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。2．對(duì)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)孳息的收取約定不同。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，并負(fù)有保管質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的義務(wù)，因此在合約沒(méi)有另行約定的情況下，質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的孳息。動(dòng)產(chǎn)抵押，只有在抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押之日起，抵押權(quán)人才有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或法定孳息。但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。在此之前，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)收取抵押財(cái)產(chǎn)的孳息。二、抵押與質(zhì)押的優(yōu)先順序抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)中登記在前、交付在前的優(yōu)先。如果一財(cái)產(chǎn)既設(shè)立抵押權(quán)又設(shè)立質(zhì)權(quán)的，拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款是按照登記、交付的時(shí)間先后來(lái)確定清償順序?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百一十五條【抵

勞動(dòng)爭(zhēng)議的特點(diǎn)和表現(xiàn)（1）主要特點(diǎn)如下：勞動(dòng)爭(zhēng)議案件總量居高不下。隨著勞動(dòng)關(guān)系雙方法律意識(shí)的逐步提高，勞動(dòng)爭(zhēng)議解決機(jī)制和網(wǎng)絡(luò)的完善，勞動(dòng)爭(zhēng)議占主導(dǎo)地位，近年來(lái)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)勞動(dòng)爭(zhēng)議案件明顯增多，非公有制企業(yè)勞動(dòng)爭(zhēng)議案件占絕大多數(shù)，家庭作坊與勞動(dòng)者之間的勞動(dòng)爭(zhēng)議日益增多，處理難度加大。目前，鄉(xiāng)鎮(zhèn)仍有大量家庭作坊。職工人數(shù)雖少，但有100多人，勞動(dòng)用工極為混亂，是勞動(dòng)爭(zhēng)議的源頭之一4.勞動(dòng)報(bào)酬、保險(xiǎn)福利等經(jīng)濟(jì)利益糾紛和解除勞動(dòng)合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償糾紛居多。勞動(dòng)關(guān)系雙方都更重視經(jīng)濟(jì)利益而不是權(quán)利。由于勞動(dòng)者在勞動(dòng)關(guān)系中處于弱勢(shì)地位，個(gè)人很難與用人單位爭(zhēng)奪權(quán)利。因此，他們大多從經(jīng)濟(jì)利益上挽回?fù)p失，多數(shù)用人單位對(duì)違約逃逸的勞動(dòng)者提出經(jīng)濟(jì)賠償?shù)脑V求（2）表現(xiàn)形式：1.勞動(dòng)爭(zhēng)議是用人單位拖欠、扣減、扣發(fā)勞動(dòng)者工資、降低計(jì)件工資等原因引起的。有的用人單位不依法以貨幣形式支付勞動(dòng)者的勞動(dòng)報(bào)酬，每月只墊付生活費(fèi)，甚至以飯票

一、求償?shù)盅号c抵押擔(dān)保的區(qū)別求償?shù)盅号c抵押擔(dān)保本質(zhì)上沒(méi)有區(qū)別。在求償?shù)盅簱?dān)保中，債務(wù)人或債務(wù)人之外的其他人為抵押人，第三人則為抵押權(quán)人。債務(wù)人或債務(wù)人之外的其他人用作求償?shù)盅旱呢?cái)產(chǎn)可以是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)。如果用作抵押的為動(dòng)產(chǎn)，則應(yīng)是不易損耗的資產(chǎn)（如機(jī)器設(shè)備、交通工具等），那些易損耗的資產(chǎn)不能作為抵押物的標(biāo)的（如食品等）。債務(wù)人和第三人在辦理求償?shù)盅簳r(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理抵押物登記的，應(yīng)依法辦理抵押物登記手續(xù)。二、抵押擔(dān)保的特點(diǎn)抵押擔(dān)保有如下特點(diǎn)：1.抵押人可以是第三人，也可以是債務(wù)人自己。這與保證不同，在保證中，債務(wù)人不能作為擔(dān)保人。2.抵押物是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)。3.抵押人不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，抵押人可以繼續(xù)占有、使用抵押物。4.抵押擔(dān)保以抵押權(quán)人（債權(quán)人）行使優(yōu)先受償權(quán)而實(shí)現(xiàn)。同一抵押物上有多個(gè)抵押權(quán)時(shí)，依據(jù)是否登記、登記順序等因素來(lái)確定受償順序。5.抵押權(quán)的行使必須以債務(wù)人不

1、折價(jià)方式抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議，以折價(jià)的方式清償債務(wù)。采用折價(jià)方式，也應(yīng)在債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人不能履行債務(wù)以后，而不能在訂抵押合同時(shí)，在合同中約定在債務(wù)不能清償債務(wù)時(shí)，抵押物就歸債權(quán)人所有。因?yàn)?，在訂立抵押合同時(shí)，債務(wù)人處于緊迫需要的弱勢(shì)地位，如果允許此時(shí)協(xié)議折價(jià)，易產(chǎn)生對(duì)債務(wù)人不公平的后果。即使在債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人不能清償債務(wù)的情況下，雙方協(xié)議，也應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格對(duì)抵押物折價(jià)，實(shí)行多退少補(bǔ)的原則。2、拍賣方式拍賣又稱為競(jìng)賣，是指以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方法把標(biāo)的物賣給出價(jià)最高的人。采用拍賣的方式能夠最大限度地體現(xiàn)被拍賣財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，公平地體現(xiàn)抵押物的擔(dān)保效能。有條件采取拍賣方式的，應(yīng)當(dāng)首先采用拍賣方式。3、賣方式變賣是一種普通的買賣方式，為了公平地體現(xiàn)抵押物的價(jià)值，要求變賣參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格。一、留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)方法債權(quán)人實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的方法主要有三種：1、債權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置物折價(jià)所謂折價(jià)就