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一、父母將房產(chǎn)過戶給子女，主要有三種方式：“繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，需要的費(fèi)用也不盡相同。如果父母還在世，只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產(chǎn)時需要繳納的稅費(fèi)，“買賣”的稅費(fèi)有時候還可能低于“贈與”。二、以一套81平的兩房為例，目前的市場價格在120萬元左右，房產(chǎn)證未滿5年，買入價格只有40萬。1、贈與：首次過戶時只繳3％契稅房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3％，一般來說也就是市場價格的3％。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3．6萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費(fèi)。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入

房屋贈與給子女需要以下手續(xù)：1、土地使用權(quán)證；2、原房屋所有權(quán)證、贈與合同，繳納契稅；3、公證；4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；5、雙方身份證。一、房產(chǎn)買賣過戶流程如下：1、申請人向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出過戶申請；2、提交申請材料，主要包括身份證明、過戶登記申請書、登記原因證明等其它材料；3、受理申請，審核材料；4、審核通過，核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。二、房產(chǎn)過戶材料如下：1、過戶登記申請書；2、申請人的身份證明等材料；3、房屋的產(chǎn)權(quán)證明；4、土地使用權(quán)證；5、登記原因證明文件；6、根據(jù)實(shí)際情況，需要的其它材料。綜上所述，房屋贈與給子女需要土地使用權(quán)證、原房屋所有權(quán)證、贈與合同，繳納契稅、公證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、雙方身份證。房產(chǎn)買賣過戶申請人向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出過戶申請，并提交申請材料，主要包括身份證明、過戶登記申請書、登記原因證明等其它材料，受理申請后核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。房屋贈與需要什么手續(xù)和費(fèi)用手續(xù)和標(biāo)準(zhǔn)

一、房改房贈與子女契稅如何交直系親屬下，贈與物業(yè)滿了5年的，受贈與名下沒有物業(yè)的話，契稅1．5％，交易費(fèi)雙方各每平方3元。如果父母的房改房是唯一物業(yè)又滿了5年，建議直接買賣過戶。房改房買賣過戶和贈與的稅費(fèi)相差無幾，一旦以后賣出起碼沒有重納所得稅之苦。房改房辦理贈與公證后，由受贈人提供《贈與公證書》、仿佛買賣征詢意見通知及受贈人身份證到房管局辦理就可以。辦理前需先繳納評估價3％的契稅及土地出讓金，土地契稅。二、房改房的產(chǎn)權(quán)歸誰房改房最開始是屬于單位產(chǎn)權(quán)，也就是通常所說的房票子。后來參加房改個人出錢購買產(chǎn)權(quán)發(fā)給產(chǎn)權(quán)證，所以房改房也屬于個人產(chǎn)權(quán)。而且完全可以交易，跟商品房個人產(chǎn)權(quán)是一個性質(zhì)。1、一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價購買的，增值額的80％歸個人所有，其余20％交回原產(chǎn)權(quán)單位。2、一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人

在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的來收取?，F(xiàn)在有的被繼承人會留下遺囑，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，辦理這種公證的時候，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。贈與房產(chǎn)還需繳納契稅，與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈與還

家庭成員之間的房產(chǎn)贈與。贈與人與受贈人雙方填寫規(guī)范性贈與合同文本（規(guī)范性合同文本在華僑路交易登記中心二樓商務(wù)中心領(lǐng)?。?，贈與人與受贈人雙方到場（查驗(yàn)身份證原件，交復(fù)印件），由當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍呒彝コ蓡T之間的戶籍證明。如未成年人是受贈人需提供監(jiān)護(hù)關(guān)系證明（戶口簿、出生證、獨(dú)生子女證等）；對于非家庭成員之間的房產(chǎn)贈與，贈與合同必須經(jīng)過公證處公證。稅費(fèi)交納：契稅稅率為4％；住宅：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：受贈方3元／平方米；房產(chǎn)登記費(fèi)80元／證；房屋測繪費(fèi)20元／證；非住宅：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：受贈方5元／平方米；房產(chǎn)登記費(fèi)按宗收取，詳見服務(wù)大廳收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公示欄；房屋測繪費(fèi)20元／證。一、辦理房產(chǎn)贈與登記的條件是什么房屋贈與說的是房屋所有權(quán)人將自己所擁有的房屋無償轉(zhuǎn)讓給他人的一種民事法律行為。房屋的贈予必須符合以下幾個條件：第一、贈與人必須是房屋所有權(quán)人，并且是在辦理贈與手續(xù)時是完全民事行為能力人，比如不存在意識不

父母如何贈與房產(chǎn)給已婚子女方法為：1、簽署房產(chǎn)贈與確認(rèn)書，明確表示贈與一方；2、對所贈予的房屋進(jìn)行價格評估；3、辦理房產(chǎn)贈與公證；4、繳納相關(guān)稅費(fèi)；5、更換新房產(chǎn)證。一、父母買房后贈與子女，需要什么手續(xù)直系親屬之間辦理贈與住房過戶，需要繳納評估費(fèi)千分之六。除此之外，還需依據(jù)住房評估價格繳納印花稅萬分之五，契稅百分之三以及手續(xù)費(fèi)。非直系親屬之間贈與住房過戶，除了以上稅費(fèi)之外，還需繳納20%的個人所得稅。二、父母贈與房產(chǎn)給子女手續(xù)費(fèi)多少父母對于子女的房產(chǎn)贈與的手續(xù)費(fèi)一般是3%的契稅和萬分之五的印花稅。而對于贈與過程中的公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地不相同，很多城市是按照房產(chǎn)價值的2%收取，有些地區(qū)還要求對房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估的收費(fèi)從0.3%到1%不等。特別要注意的是，房產(chǎn)贈與需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。三、父母贈與子女的

父母把房產(chǎn)贈與子女：簽署確認(rèn)書。要和父母一起去簽署房產(chǎn)贈與的確認(rèn)書，要帶齊相關(guān)的資料，然后簽訂無償贈與的協(xié)議，表明雙方的真實(shí)意愿；對房屋進(jìn)行評估。贈與的業(yè)務(wù)，評估價會比市價低；辦理房產(chǎn)贈與公證；繳納相關(guān)的稅費(fèi)；更換新的房產(chǎn)證。如果是父母、子女的贈與，就可以免除契稅。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估。父母的房產(chǎn)贈與子女其配偶有份嗎婚后父母房產(chǎn)贈與子女一般來說如果沒有特殊說明，是屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)。但是如果在合同中明確說明房產(chǎn)是贈與夫妻其中一方的，父母贈與財產(chǎn)則歸屬于夫妻受贈者一方，因此可以認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，夫或妻的另一方無權(quán)要求分割此部分財產(chǎn)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂

一、父母的房子如何贈與子女？辦理贈與過戶，需要繳納個人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈與過戶有一個好處，就是沒有營業(yè)稅的，贈與是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，但贈與過戶還是需要繳納公證費(fèi)。二、拓展內(nèi)容父母房產(chǎn)過戶給子女哪種方式更劃算“繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，哪種方式更省稅費(fèi)呢？父母還在世，只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產(chǎn)時需要繳納的稅費(fèi)，“買賣”的稅費(fèi)有時候還可能低于“贈與”。例：一套81平的兩房，目前的市場價格在120萬元左右，房產(chǎn)證未滿5年，買入價格只有40萬。贈與：過戶時只繳3％契稅房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3％，一般來說也就是市場價格的3％。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3．6萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是住房

一、子女撫養(yǎng)費(fèi)如何減少有給付義務(wù)的父方或母方，在特殊情況下可減少給付撫養(yǎng)費(fèi)。減少給付情況，主要指給付一方，由于長期疾病或者喪失勞動能力；經(jīng)濟(jì)相當(dāng)困難，無力按原數(shù)額給付，而撫養(yǎng)子女一方又能負(fù)擔(dān)子女的大部分撫養(yǎng)費(fèi)，那么可請求減少給付。雙方就撫養(yǎng)費(fèi)減少給付協(xié)商不成的，可以向法院起訴?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸鍡l離婚后，子女由一方直接撫養(yǎng)的，另一方應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)部分或者全部撫養(yǎng)費(fèi)。負(fù)擔(dān)費(fèi)用的多少和期限的長短，由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。前款規(guī)定的協(xié)議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協(xié)議或者判決原定數(shù)額的合理要求。二、子女撫養(yǎng)費(fèi)能要求減少嗎子女的撫養(yǎng)費(fèi)滿足一定條件可以要求減少。一般情況下，可以由雙方協(xié)商降低，若協(xié)商不成的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)舉證證明本人的生活境遇發(fā)生變化，無實(shí)際給付能力，并由人民法院判決是否降低撫養(yǎng)費(fèi)。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第

自己多余的房子用于出租，如果懂得房產(chǎn)稅費(fèi)具體繳納政策或者細(xì)節(jié)的話，看來可以節(jié)約一筆支出。而且，是合理合法的。商住房分清商和住出租張先生把一套上下兩層的商住兩用房子出租給他人，雙方簽訂一份租賃合同。根據(jù)合同，如果對方把上下兩層房子全部用于經(jīng)營的話，那么張先生應(yīng)拿出租金收入的12％繳納房產(chǎn)稅。就在張先生動筆簽合同時，旁邊人提醒說：你是商住兩用房子，出租時完全可以把性質(zhì)區(qū)分開來。對方究竟是上下兩層全部用于經(jīng)營呢，還是下層經(jīng)營上層居住？其中用于居住的房間只要繳納租金收入的4％稅收就可以了，如果全部按照商業(yè)用房性質(zhì)的話，你的稅收支出就大了。果然，了解下來對方確實(shí)想分開使用。最后，張先生同對方簽訂兩份合同。一份是按照商業(yè)用房性質(zhì)簽訂出租合同，另一份是按照居住性質(zhì)簽訂出租合同。算下來張先生出租這套房子可以節(jié)約稅收16％住宅房改用辦公不如另行租賃劉先生本人是私企老板，購買某住宅小區(qū)一套三室一廳房子，考慮本

1、營業(yè)稅及附加稅依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，由贈與人或單位承擔(dān)的，稅率是5%；但是，滿足以下條件的，可免除營業(yè)稅：近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅?！敦斦繃叶悇?wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅[2009]111號)第二條規(guī)定，個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：(1)離婚財產(chǎn)分割；(2)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；(3)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；(4)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合

按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，不征收個人所得稅。在辦理免稅手續(xù)時，須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書(原件)。無法提供公證書的，不予免征個人所得稅。納稅人能夠提供原房屋成本的，按照轉(zhuǎn)讓收入減除房屋原值和合理費(fèi)用后的余額，適用20%的稅率征收個人所得稅。納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，以準(zhǔn)確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，對其轉(zhuǎn)讓住宅的收入，按1%的征收率征收個人所得稅。

只要你住在加拿大，有工資收入、有銀行的利息收入、有股票和房產(chǎn)的投資收益，都需要報稅。如果是剛移民加拿大，現(xiàn)在仍沒有收入，或只有低于政府免稅額的收入，政府也鼓勵你報稅，因?yàn)槿魏渭幽么缶用穸家暾埪?lián)邦銷售稅和省銷售稅的退還，而沒有收入的人士可能得到最高GST退稅。資深顧問特別提示：新移民一定要報稅，即使收入不多或者沒有收入也要報。因?yàn)槟阕》?、消費(fèi)、有小孩等都能退稅，并且政府返回的稅表還是你的居住記錄、申請小孩牛奶金、擔(dān)保國內(nèi)親人事宜等的重要文本。此外，申請兒童福利金和輔助金，也就是通常所說的牛奶金的家庭也要報稅，因?yàn)檎且阅憬衲甑亩愵~決定下一年的牛奶金數(shù)額。報稅還可以將你在加拿大上學(xué)所交的學(xué)費(fèi)用于以后年度中正常收入的稅金抵扣。當(dāng)年的報稅單也是你申請家人來加國的必要支持性文件。換發(fā)楓葉卡須附兩年稅單根據(jù)加拿大移民部最近修改規(guī)定，要求換發(fā)楓葉卡者須檢附最近5年中任何兩年的稅單，作為居住證明。但不

一、什么是房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實(shí)施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點(diǎn)將從個別城市開始。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年全國城鎮(zhèn)居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮(zhèn)住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按1%稅率征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅收入共計1.6萬億元?？紤]一定比率免征，實(shí)征房產(chǎn)稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當(dāng)于可征收房產(chǎn)稅