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1、在法律上來說，離婚不存在真假之分，只要是登記離婚了，就是真離婚。離婚要以夫妻雙方感情確以破裂，并無調(diào)解的可能為基礎(chǔ)。

2、目前沒有法律硬性規(guī)定，假離婚買房需承擔(dān)的法律責(zé)任，國家也沒有關(guān)于假離婚后再購房的強(qiáng)制性規(guī)定，至少目前沒有追究的依據(jù)。只是實(shí)際生活中，對于夫妻雙方來說多少還是有風(fēng)險的，希望還是慎重一點(diǎn)，買房雖是大事，可要是真離婚了就彌補(bǔ)不了了。

一、假離婚買房法律后果

1.假離婚不僅是對法律的不尊重、對婚姻的褻瀆，其隱含的法律風(fēng)險亦不可小覷。法律上并沒有“假離婚”的概念，只要婚姻雙方當(dāng)事人依法辦理了離婚登記手續(xù)，婚姻關(guān)系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。

2.假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據(jù)證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護(hù)。同時，婚姻關(guān)系必須基于雙方自愿而進(jìn)行結(jié)婚登記和離婚登記，如已經(jīng)辦理離婚登記，沒有法定證據(jù)支持撤銷登記，或者又一方不愿意復(fù)婚的，則婚姻關(guān)系不能恢復(fù)。

3.法官不能主觀臆斷或猜測當(dāng)事人是否為假離婚。只能在案件審理中多走訪，認(rèn)真審查，察言觀色，動之以情、曉之以理多做一些調(diào)解工作，并明確告知其離婚的風(fēng)險以及復(fù)婚的難度。對于當(dāng)事人來說，假離婚是一種很危險的選擇。

4.假離婚中傷害最深的是無辜而弱小的孩子，父母唯利是圖的決定會影響孩子正確的人生觀、價值觀，并造成其缺乏安全感，導(dǎo)致身心發(fā)育上的不足。

5.假離婚對于夫妻雙方的感情會產(chǎn)生很大影響，尤其是存在一方稍有遲疑或不滿的情況。北京法院系統(tǒng)就曾審理過假離婚后，妻子擔(dān)心丈夫假戲真做而導(dǎo)致刑事犯罪的案子。

6.人們對于現(xiàn)代婚姻關(guān)系的尊重和依賴與過去相比已經(jīng)發(fā)生了很大變化，在經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使下，當(dāng)事人難免會假戲真做，導(dǎo)致另一方人財兩失。

7.當(dāng)事人往往在離婚后并未達(dá)到此舉的目的。假離婚多是鉆國家政策的空子，而國家的制度和政策都處在不斷變動與完善中，對此，當(dāng)事人無法預(yù)料。

【相關(guān)案例】

“本來是假離婚，如今妻子不愿復(fù)婚，還拿走全部房產(chǎn)，我該怎么辦？”昨日，38歲的張先生著急不已。

家住漢口仁壽路的張先生與妻子葛女士結(jié)婚8年，育有一子。兩人想再買套房子，可家里已有兩套房產(chǎn)。為逃避政策，葛女士提議先離婚，把房產(chǎn)都給她，等張先生買房后再復(fù)婚。上月初，夫妻倆如約簽署了離婚協(xié)議。然而，張先生還沒看好房，葛女士就翻臉趕他出門。

張先生向律師咨詢能否重新分割夫妻財產(chǎn)。律師稱，目前沒有證據(jù)證明兩人的離婚協(xié)議違背了張先生的意志，故很難推翻。