了解租賃合同：避免潛在風(fēng)險(xiǎn)
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時(shí)間： 2023-08-31 12:50:09
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本文介紹了房屋租賃合同的基本原則和內(nèi)容，包括平等、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用的原則、出租人和承租人的協(xié)商一致、住房的具體位置、用途、租賃期限、房租及支付方式、住房修繕責(zé)任、住房狀況變更、承租人的責(zé)任、轉(zhuǎn)租的約定和租賃合同的變更和終止等。
房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)在平等、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用的原則下訂立，出租人和承租人需在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂合同。2、住房具體情況住房的具體位置。3、住房用途。4、租賃期限。5、房租及支付方式住房租金。6、住房修繕責(zé)任出租人。7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施。8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住。9、租賃合同的變更和終止。10、違約責(zé)任。
住房租賃合同需要注意哪些事項(xiàng)？
住房租賃合同是房屋出租人和承租人之間訂立的一項(xiàng)重要法律文件，它約定了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。為了保障雙方的權(quán)益，需要注意以下事項(xiàng)：
1. 合同期限：明確租賃期限，如一年、兩年等，同時(shí)也要注意續(xù)租問(wèn)題，以免產(chǎn)生糾紛。
2. 房屋信息：包括房屋地址、面積、設(shè)施等，確保雙方對(duì)房屋信息無(wú)誤。
3. 租金及支付方式：明確租金金額、支付周期、支付方式等，同時(shí)也要注意是否有任何滯納金或違約金。
4. 房屋用途：確保房屋用途與租賃用途相符，避免產(chǎn)生糾紛。
5. 維修責(zé)任：明確房屋維修責(zé)任，如維修費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)等。
6. 解約條件：明確解約條件，如提前解約、違約責(zé)任等。
7. 爭(zhēng)議解決：約定如何解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，如調(diào)解、仲裁或訴訟等。
8. 其他條款：如有其他條款，如押金、房屋轉(zhuǎn)讓等，也要明確約定。
以上是住房租賃合同中需要注意的事項(xiàng)，雙方在簽訂合同時(shí)一定要認(rèn)真閱讀并理解合同內(nèi)容，以避免產(chǎn)生糾紛。同時(shí)，也可以通過(guò)法律咨詢等方式，確保合同的合法有效。
房屋租賃合同是保障房屋出租人和承租人權(quán)益的重要法律文件。在簽訂合同時(shí),雙方應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用的原則,并在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂合同。在合同中,應(yīng)當(dāng)明確房屋的具體位置、用途、租賃期限、房租及支付方式、修繕責(zé)任、狀況變更、轉(zhuǎn)租的約定、租賃合同的變更和終止、違約責(zé)任等事項(xiàng)。同時(shí),也應(yīng)當(dāng)注意合同期限、房屋信息、租金及支付方式、房屋用途、維修責(zé)任、解約條件、爭(zhēng)議解決等細(xì)節(jié)問(wèn)題。在簽訂合同前,雙方可以進(jìn)行法律咨詢,以確保合同的合法有效。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
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就如何引導(dǎo)融資租賃公司及中小企業(yè)開(kāi)展融資租賃業(yè)務(wù)，避免行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，媒體采訪了廈門(mén)中院民二庭庭長(zhǎng)劉某某。劉某某給出了如下建議：第一，在處理租賃物質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，相關(guān)合同不論是否將索賠權(quán)授予承租人，出租人作為租賃物的購(gòu)買(mǎi)方，都應(yīng)盡可能協(xié)助承租人與出賣(mài)人交涉，敦促出賣(mài)人承擔(dān)質(zhì)量保證義務(wù)。第二，可在合同中明確約定，承租人嚴(yán)重違約時(shí)，出租人可采取措施限制租賃物的使用或自行取回租賃物。第三，善意取得制度作為一項(xiàng)基本的民法制度，應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬睾蛨?zhí)行，但在審理融資租賃糾紛時(shí)應(yīng)合理判斷是否符合善意取得的構(gòu)成標(biāo)準(zhǔn)，受讓人應(yīng)同時(shí)滿足善意、已支付合理對(duì)價(jià)、租賃物已實(shí)際交付這三個(gè)條件，缺少一項(xiàng)善意取得都不成立，且應(yīng)盡快從立法層面確認(rèn)融資租賃登記制度。第四，若在合同中約定了擔(dān)保人代償租金后，能取得租賃物的使用權(quán)，或在承租人違約的情況下，可以不經(jīng)其同意，擔(dān)保人即能受讓融資租賃合同項(xiàng)下承租人的權(quán)利義務(wù)。2023-06-09423人看過(guò) -
書(shū)面合同一、房租租賃合同中的風(fēng)險(xiǎn)1、二房東問(wèn)題，租客租住的房子未經(jīng)房主本人同意，由之前的租客轉(zhuǎn)租，租金落入轉(zhuǎn)租的租客手中，也就是俗稱(chēng)的二房東。所以，建議租客在租住房屋時(shí)一定要查看房本以及業(yè)主的身份證件，如果是二房東代表房主簽訂合同，則應(yīng)一并要求房主到場(chǎng)一起簽署；2、房租的付款問(wèn)題，以怎樣的方式付、到最后租期屆滿時(shí)退回押金的條件是什么，都是租客要特別注意的；3、如果希望通過(guò)中介公司找房源的時(shí)候，一定要查看中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以免遇到黑中介；4、無(wú)論自己找房還是中介找房，簽訂合同時(shí)要注意每一條款，包括違約條件及補(bǔ)充協(xié)議。二、房租租賃合同中的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避方法1、首要的一點(diǎn)是對(duì)合同雙方主體資格的審查。首先是對(duì)出租人資格的審查，主要看其是否具有房屋的處分權(quán)。簡(jiǎn)單的方法就是查驗(yàn)出租人的房屋產(chǎn)權(quán)憑證。其目的就是要防止無(wú)處分權(quán)的人擅自出租房屋。2、簽訂房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。由于房屋租賃合同是要式合同，租賃期限2023-04-01156人看過(guò) -
隨便向別人租借身份證或出借身份證是違法的行為，所以身份證是不可以外借的。出租、出借、轉(zhuǎn)讓居民身份證的由公安機(jī)關(guān)給予警告，并處二百元以下罰款，有違法所得的，沒(méi)收違法所得。有人會(huì)借用他人身份證給自己貸款、買(mǎi)車(chē)、辦信用卡等，還有人甚至?xí)媒鑱?lái)的身份證辦理手機(jī)卡，用于詐騙、販毒等違法行為。如果身份證信息泄露，還有可能遭遇詐騙。避免風(fēng)險(xiǎn)的方式就是保管好本人的身份證不要出租、出借、轉(zhuǎn)讓?？諝す巨D(zhuǎn)讓如何避免風(fēng)險(xiǎn)空殼公司轉(zhuǎn)讓和普通公司轉(zhuǎn)讓流程是一樣的，大概分為四個(gè)部分。空殼公司轉(zhuǎn)讓平臺(tái)，我們要尋找一個(gè)轉(zhuǎn)讓信息的發(fā)布平臺(tái)，把公司轉(zhuǎn)讓信息發(fā)布出去，尋找一個(gè)合適的買(mǎi)家。買(mǎi)家和賣(mài)家應(yīng)該就價(jià)格等問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，雙方?jīng)]有意見(jiàn)就可以簽到合同，轉(zhuǎn)讓合同制定完成后，最好是找律師事務(wù)所進(jìn)行公證，好確保這一過(guò)程具有法律效力，以免后面扯皮。雙方達(dá)成轉(zhuǎn)讓意向，簽訂協(xié)議后，應(yīng)該及時(shí)到工商局、質(zhì)監(jiān)局、稅務(wù)局等部門(mén)服務(wù)變更手續(xù)。在進(jìn)行空2023-08-05126人看過(guò) -
這段內(nèi)容講述了使用偽造印章簽署合同的法律責(zé)任和后果。根據(jù)法律規(guī)定,該行為屬于未經(jīng)被代理人認(rèn)可的代理行為,合同自始無(wú)效。同時(shí),行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還,不能返還或者沒(méi)有必要返還的應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。如果是使用假章簽合同騙取他人財(cái)物達(dá)到一定數(shù)額的,就構(gòu)成合同詐騙罪,會(huì)依法追究刑事責(zé)任。若使用偽造的印章簽署合同，則屬于未經(jīng)被代理人認(rèn)可的代理行為，根據(jù)法律規(guī)定，該合同自始無(wú)效。行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。若是使用假章簽合同騙取他人財(cái)物達(dá)到一定數(shù)額的，構(gòu)成合同詐騙罪，依法追究刑事責(zé)任。 印 章 使 用 不 規(guī) 范 的 后 果根據(jù)我國(guó)《印章管理暫行辦法》的規(guī)定，印章是企業(yè)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和行政機(jī)關(guān)的法定印章，其使用應(yīng)當(dāng)符合一定的規(guī)范。印章使用不規(guī)范可能會(huì)給社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和公共利益帶來(lái)?yè)p害，甚至引發(fā)法律風(fēng)險(xiǎn)。首先，印章使用不規(guī)范可能導(dǎo)致印章被2023-09-11110人看過(guò)
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土地租賃土地租賃合同的注意事項(xiàng)如下：1、主體資格，審查產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與出租人是否一致；2、租賃期限，注明租賃起止日期和租賃期限；3、土地信息，列出租賃土地的名稱(chēng)、位置、面積、質(zhì)量等級(jí)。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1、因不可抗力無(wú)法達(dá)到合同目的；2、履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)；3、當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后未在合理期限內(nèi)履行；4、當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為，不能達(dá)到合同目的；5、法律規(guī)定的其他情形。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除以持續(xù)履行債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知對(duì)方。土地租賃合同違約賠償糾紛舉證注意事項(xiàng)有哪些1、應(yīng)迅速、及時(shí)地收集證據(jù)。迅速、及時(shí)是對(duì)證據(jù)收集時(shí)間方面的要求，我國(guó)的行政法律都規(guī)定了行政機(jī)關(guān)辦案的期限，這些期限實(shí)際上是最低限度的要求。離發(fā)案時(shí)間越近，物品、痕跡就容易找，當(dāng)事人或證人對(duì)案件事實(shí)的記憶2023-07-05187人看過(guò) -
合同風(fēng)險(xiǎn)可撤銷(xiāo)的合同：1、因重大誤解訂立的合同。2、在訂立合同時(shí)顯失公平的。3、以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危而訂立的合同。合同詐騙的認(rèn)定：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變?cè)臁⒆鲝U的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；（三）沒(méi)有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；（四）收受對(duì)方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的；（五）以其他方法騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物的。合同詐騙金額如何認(rèn)定合同詐騙數(shù)額認(rèn)定方式是需要達(dá)到2萬(wàn)以上的，屬于數(shù)額較大，而詐騙數(shù)額三萬(wàn)元至十萬(wàn)元以上的，屬于數(shù)額巨大，詐騙數(shù)額達(dá)到五十萬(wàn)元以上的，屬于數(shù)額巨大。法律依據(jù)：《關(guān)于公安機(jī)關(guān)管轄的刑事案件立案追訴標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定（二）》第七十七條［合同詐騙案（刑法第二百二十四條）］以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額在二萬(wàn)元以上的，2023-07-18371人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)審查旅游合同的注意事項(xiàng)：1、合同具備的內(nèi)容是否完整2、應(yīng)注意合同的目的性3、應(yīng)注意旅行社是否為合法主體4、尤其要注意法律責(zé)任的部分：對(duì)于雙方的違約責(zé)任的承擔(dān)，是合同中尤為重要的一部分；5、要簽合同的話要看手寫(xiě)部分，與旅行社的人所講的是否一致，對(duì)照行程單是否一致，一般行程單都作為附件的。旅游合同定金尾款什么時(shí)候交我國(guó)旅游法對(duì)旅游合同定金和尾款什么時(shí)候交納是沒(méi)有規(guī)定的，這些問(wèn)題一般由旅行社和旅客共同協(xié)商確定，并且在合同中載明。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)旅游法》第五十八條包價(jià)旅游合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，包括下列內(nèi)容：（一）旅行社、旅游者的基本信息；（二）旅游行程安排；（三）旅游團(tuán)成團(tuán)的最低人數(shù)；（四）交通、住宿、餐飲等旅游服務(wù)安排和標(biāo)準(zhǔn)；（五）游覽、娛樂(lè)等項(xiàng)目的具體內(nèi)容和時(shí)間；（六）自由活動(dòng)時(shí)間安排；（七）旅游費(fèi)用及其交納的期限和方式；（八）違約責(zé)任和解決糾紛的方式；（九）法律、法規(guī)規(guī)定和雙方約2023-07-20225人看過(guò) -
信用卡不還主要有以下后果：1、面臨高額的逾期費(fèi)用。按照日息萬(wàn)分之五來(lái)計(jì)算，并且按月計(jì)算復(fù)利。計(jì)息的時(shí)間是從刷卡當(dāng)日開(kāi)始算，并非按照逾期天數(shù)來(lái)算。此外，信用卡逾期還款，銀行還會(huì)收取一定比例的滯納金；2、產(chǎn)生不良征信記錄。逾期后，個(gè)人信用報(bào)告會(huì)產(chǎn)生不良記錄，會(huì)影響今后的貸款申請(qǐng)；3、可能面臨刑事責(zé)任。信用卡超過(guò)規(guī)定限額或者規(guī)定期限透支，并且經(jīng)發(fā)卡銀行催收后仍不歸還將被視作惡意透支，將依法被判處有期徒刑并處相應(yīng)罰金，其中數(shù)額特別巨大的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處五萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。信用卡不還會(huì)怎么樣1、信用卡長(zhǎng)期還不上，會(huì)被銀行起訴的，如果本金透支超過(guò)一萬(wàn)以上，經(jīng)銀行催收，仍不還款的，可能要受到刑事處分的。法律依據(jù)如下：根據(jù)《最高人民法院最高人民檢察院關(guān)于辦理妨害信用卡管理刑事案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》（法釋〔2009〕19號(hào)）：《中華人民共和國(guó)刑法》第一百九2023-07-11483人看過(guò)
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勞務(wù)派遣單位是本法所稱(chēng)用人單位，應(yīng)當(dāng)履行用人單位對(duì)勞動(dòng)者的義務(wù)。勞務(wù)派遣單位與被派遣勞動(dòng)者訂立的勞動(dòng)合同，除應(yīng)當(dāng)載明本法第十七條規(guī)定的事項(xiàng)外，還應(yīng)當(dāng)載明被派遣勞動(dòng)者的用工單位以及派遣期限、工作崗位等情況。勞務(wù)派遣單位應(yīng)當(dāng)與被派遣勞動(dòng)者訂立二年以上的固定期限勞動(dòng)合同，按月支付勞動(dòng)報(bào)酬；被派遣勞動(dòng)者在無(wú)工作期間，勞務(wù)派遣單位應(yīng)當(dāng)按照所在地人民政府規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)，向其按月支付報(bào)酬。勞務(wù)派遣單位派遣勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)與接受以勞務(wù)派遣形式用工的單位（以下稱(chēng)用工單位）訂立勞務(wù)派遣協(xié)議。勞務(wù)派遣協(xié)議應(yīng)當(dāng)約定派遣崗位和人員數(shù)量、派遣期限、勞動(dòng)報(bào)酬和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的數(shù)額與支付方式以及違反協(xié)議的責(zé)任。勞務(wù)合同生效有哪些條件1、勞動(dòng)合同主體合法即勞動(dòng)者和用人單位具備作為勞動(dòng)合同主體雙方的主體資格。具體來(lái)講，公民個(gè)人參與勞動(dòng)法律關(guān)系必須具備勞動(dòng)權(quán)利能力和勞動(dòng)行為能力，而用人單位參與勞動(dòng)法律關(guān)系成為合法主體，也必須具備相應(yīng)2023-07-05337人看過(guò) -
要約提前約定免爭(zhēng)執(zhí)供熱期結(jié)束了，房客許志新與房東莫女士之間還在為房屋供熱費(fèi)應(yīng)該誰(shuí)承擔(dān)而鬧糾紛。許志新去年7月租賃莫女士的房子，當(dāng)時(shí)雙方在《租賃合同》中約定，許志新租賃該房屋3年，押金5000元，一次性繳納全年租金，900元/月，計(jì)10800元，水電煤氣等費(fèi)用按照實(shí)際使用自己負(fù)擔(dān)?？墒侨ツ?月，房東莫女士找到許志新，讓他繳納房子的供熱費(fèi)1400元。莫女士說(shuō)，是許志新在享受供熱，他應(yīng)該承擔(dān)。許志新說(shuō)，我們?cè)凇蹲赓U合同》里沒(méi)有說(shuō)明供熱費(fèi)歸我繳，要么對(duì)半交，要么莫女士承擔(dān)，莫女士也有小九九，反正你的押金在我手中，到時(shí)候扣除就行，許志新聽(tīng)出了莫女士話里的意思，兩人為這事一直說(shuō)不攏。呂先生看好一套房子，去年10月他與房主約定了房屋租賃價(jià)格，隨后便搬家住了進(jìn)去。不久，供熱公司通知他繳納供熱費(fèi)。房主認(rèn)為呂先生是用熱人，拒絕承擔(dān)這筆供熱費(fèi)用。呂先生租房時(shí)也忽視了供熱費(fèi)，結(jié)果在繳納供熱費(fèi)上與房主發(fā)生了糾紛。經(jīng)過(guò)協(xié)2023-06-09425人看過(guò) -
租賃合同基于出租方與承租方合意達(dá)成，雙方均應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，行使權(quán)利。租賃合同雙方在簽訂過(guò)程中存在免責(zé)情形：1、如出租方作為房屋出租方，可以在房屋租賃合同中約定，如果承租方租用該房屋，須遵守法律法規(guī)的各項(xiàng)規(guī)定，如在租用期間出現(xiàn)打架斗歐或其它違（犯）法事件，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任；2、承租方租用房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照合同約定用途使用該房產(chǎn)，如利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)或存在其他違法行為的，則出租方不承擔(dān)任何責(zé)任；3、不可抗力情形，可以免責(zé)；除了這些情況，合同雙方還可以根據(jù)情況自行約定免除合同一方的某些責(zé)任，這是法律賦予合同當(dāng)事人的自由，對(duì)方有義務(wù)遵守法律認(rèn)可的免責(zé)條款。但出租人有義務(wù)以一種合理的方式提示承租人注意免責(zé)條款，例如，應(yīng)當(dāng)在合同中用不同顏色或者黑體字來(lái)打印免責(zé)條款，或者在訂約的時(shí)候向承租人說(shuō)明存在這個(gè)免責(zé)條款。如果承租人要求出租人解釋?zhuān)鲎馊艘灿辛x務(wù)解釋?zhuān)駝t該免責(zé)條款很有可能無(wú)效。民法典2023-07-11360人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一是簽訂合同之前應(yīng)當(dāng)考察特許經(jīng)營(yíng)企業(yè)的基本情況；二是不要盲目輕信特許經(jīng)營(yíng)企業(yè)的宣傳和許諾；三是簽訂合同時(shí)盡可能地為自己爭(zhēng)取合理權(quán)利；四是注意收集和保存相關(guān)證據(jù)。根據(jù)規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外?！睹穹ǖ洹返谒陌傥迨鶙l依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。2024-04-29469人看過(guò)
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合同內(nèi)容提前終止租賃合同應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、優(yōu)先協(xié)商解除合同，也就是說(shuō)，房東和租房者協(xié)商提前終止合同，雙方可以就提前終止合同的條件和押金的退還達(dá)成協(xié)議。提前終止租賃合同可以最大限度地減少糾紛，避免糾紛；2、非協(xié)商解除租賃合同時(shí)，一定要慎重。必須確認(rèn)法律規(guī)定的法定解除情況，才能放心解除合同。因?yàn)榇蠖鄶?shù)當(dāng)事人對(duì)法律問(wèn)題不太了解，所以在提前終止租賃合同之前，應(yīng)該聽(tīng)取律師的意見(jiàn)；3、租賃合同的終止應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的程序辦理。協(xié)商解除的，雙方最好簽訂解除協(xié)議；以法定方式解除的，必須向?qū)Ψ桨l(fā)出解除通知，并保留相關(guān)證據(jù)。標(biāo)準(zhǔn)終止房屋租賃合同范文＜p＞出租方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞承租方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞甲、乙雙方于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日簽署的＿＿＿＿《房屋租賃合同》，雙方至目前為止履行情況良好。由于乙方＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿規(guī)劃原因2023-07-02418人看過(guò) -
拍賣(mài)程序了解競(jìng)拍程序規(guī)避競(jìng)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房有學(xué)問(wèn)姜小姐剛剛來(lái)到深圳不久，和男朋友準(zhǔn)備買(mǎi)一套小面積房居住，自從發(fā)現(xiàn)有拍賣(mài)房屋的信息后，每周二和周四，姜小姐拿到晚報(bào)第一時(shí)間就是看土地房產(chǎn)交易中心的拍賣(mài)房信息資料。最近，姜小姐看中了一套拍賣(mài)房，可是對(duì)拍賣(mài)程序卻有很多不懂的地方。深圳有不少像姜小姐這樣的人，隨著購(gòu)房渠道多樣化，參加房地產(chǎn)拍賣(mài)會(huì)已成為一些市民的購(gòu)房途徑。由于拍賣(mài)的房子相對(duì)而言性價(jià)比較高，因此，很多市民都積極參與。目前在深圳市土地房產(chǎn)交易中心進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)的房產(chǎn)主要是法院委托的拍賣(mài)房。作為普通的老百姓，到土地房產(chǎn)交易中心競(jìng)買(mǎi)拍賣(mài)房有保障，但如何購(gòu)買(mǎi)卻需要注意一些事項(xiàng)。看房的哲學(xué)競(jìng)買(mǎi)人如果看到自己滿意的拍賣(mài)房，在交付定金后，可以通過(guò)《拍賣(mài)公告》上的聯(lián)系電話預(yù)約登記看房。交易中心一般會(huì)在組織拍賣(mài)之前1周內(nèi)，根據(jù)登記情況將具體標(biāo)的看房時(shí)間通知競(jìng)買(mǎi)人。據(jù)悉，目前交易中心每周組織3至4次看房服務(wù)。買(mǎi)者看房2023-06-0580人看過(guò)
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合同內(nèi)容是指合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于以下方面： 1、雙方當(dāng)事人的基本信息、身份、地址、聯(lián)系方式等； 2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬等； 3、履行期限、地點(diǎn)、方式等； 4、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方法等。 除此之外，合同還可... 更多>
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如何避免一房二賣(mài)潛在風(fēng)險(xiǎn)云南在線咨詢 2023-06-11在購(gòu)房過(guò)程中，買(mǎi)方要有風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，要以合理方法限制賣(mài)方違約的可能性。 1、交易時(shí)間越短越好。 建議從簽訂合同到最終過(guò)戶交付，時(shí)間不要拖得太長(zhǎng)，時(shí)間越長(zhǎng)，發(fā)生變化的可能性越大，產(chǎn)生糾紛的可能性自然就增加了。 這里就要特別提醒一下，很多購(gòu)買(mǎi)暫時(shí)未取得房產(chǎn)證的二手房，由于簽約到辦下原房主的房產(chǎn)證時(shí)間較長(zhǎng)，等真能過(guò)戶時(shí)房?jī)r(jià)可能已大漲，經(jīng)常會(huì)發(fā)生此類(lèi)一房二賣(mài)的糾紛。這種情況下，要特別謹(jǐn)慎。 2、盡早辦理網(wǎng) -
房產(chǎn)證拍照存在哪些潛在風(fēng)險(xiǎn)？如何避免？廣西在線咨詢 2024-12-30將房地產(chǎn)證拍照給他人使用,無(wú)需擔(dān)心,因?yàn)榉康禺a(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn),僅有房地產(chǎn)證照片是不會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響的。此外,一個(gè)房地產(chǎn)證照片也不能出售或用於貸款,因?yàn)橘J款需要房地產(chǎn)證本和本人的身份證明文件原件才能辦理。 -
經(jīng)營(yíng)性租賃業(yè)務(wù)潛在風(fēng)險(xiǎn)分析福建在線咨詢 2025-02-02經(jīng)營(yíng)性租賃潛在的風(fēng)險(xiǎn)包括： 1. 承租人估計(jì)的余值可能無(wú)法實(shí)現(xiàn)，導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)值難以準(zhǔn)確反映； 2. 由于提取折舊，各年資產(chǎn)收益率存在較大差異，導(dǎo)致會(huì)計(jì)信息失真； 3. 由于存在余值風(fēng)險(xiǎn)，承租人可能無(wú)法籌到全額資金，導(dǎo)致財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)減弱或籌資成本上升； 4. 民法典中僅適用于傳統(tǒng)出租的租賃合同專(zhuān)章，使得與融資租賃相比，經(jīng)營(yíng)租賃的出租人責(zé)任可能加大，權(quán)利可能無(wú)法得到充分保護(hù)。 經(jīng)營(yíng)性租賃的特點(diǎn)包括： -
房地產(chǎn)租賃的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該如何避免寧夏在線咨詢 2022-11-051、房地產(chǎn)租賃的風(fēng)險(xiǎn)在于抵押人無(wú)法清償?shù)狡趥鶆?wù)時(shí)，房產(chǎn)將可能被抵押權(quán)人拍賣(mài)，而按照規(guī)定“抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。 2、一旦房產(chǎn)被行使抵押權(quán)，則公司不能用買(mǎi)賣(mài)不破租賃的原則來(lái)對(duì)抗新的房產(chǎn)所有人。對(duì)此，只能是由公司與出租人在租賃合同中盡量明確約定，一旦房產(chǎn)被行使抵押權(quán)，出租人應(yīng)當(dāng)如何賠償公司的損失等。 -
怎樣規(guī)避租賃合同報(bào)稅的風(fēng)險(xiǎn)?寧夏在線咨詢 2022-06-27一般因?yàn)?ldquo;陰陽(yáng)合同”中的“陽(yáng)合同”因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生效力，而“陰合同”是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。湘潭資深涉外房產(chǎn)律師表示，然而，如果利用“陰陽(yáng)合同”實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽(yáng)合同”無(wú)效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無(wú)效。因此，對(duì)陰陽(yáng)合同要慎之又慎。
