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審查裝修合同漏洞的方式是：

1．看是否未明確約定裝修的具體要求和完工日期；

2．合同中未明確注明所使用裝飾材料的具體品牌及型號(hào)規(guī)格；

3．合同中關(guān)于裝修完成后是否保修、包修有無(wú)明確約定。

防范裝修合同漏洞的方式是：

1．合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期以及違約了該如何處理等事項(xiàng)；

2．合同中必須注明所使用裝飾材料的具體品牌型號(hào)和規(guī)格；

3．合同中關(guān)于保修、包修的條文是必不可少。

房屋買賣中“法律漏洞”的防范

隨著房屋買賣交易的日漸頻繁，越來(lái)越多的法律漏洞在房屋買賣協(xié)議中也日益顯露。其主要情形有：一是約定表述不明。如收到房款后需配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，但對(duì)具體時(shí)間沒(méi)有作出約定；收到房款是全額還是部分存在歧義；不同條款之間存在矛盾等。二是協(xié)議內(nèi)容不全面。如房屋質(zhì)量、過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)等實(shí)質(zhì)問(wèn)題提及較少。三是產(chǎn)權(quán)不明確。市場(chǎng)上仍有部分無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋在進(jìn)行買賣，有些是經(jīng)過(guò)多次買賣，此類房屋對(duì)將來(lái)領(lǐng)取房產(chǎn)證等帶來(lái)很大風(fēng)險(xiǎn)。四是遺漏房屋共有人。這一情形在二手房買賣中最為常見(jiàn)，共有人往往會(huì)尋找合同漏洞逃避法律責(zé)任來(lái)追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。

避免房屋買賣協(xié)議中的法律風(fēng)險(xiǎn)，筆者認(rèn)為可采取以下對(duì)策：首先，買方在簽訂房屋買賣合同時(shí)，務(wù)必先到房地產(chǎn)行政管理部門嚴(yán)格審核賣方的產(chǎn)權(quán)狀況，確保房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，如遇到無(wú)產(chǎn)權(quán)證及法律規(guī)定不得買賣的房屋，應(yīng)謹(jǐn)慎購(gòu)買。要到現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)真考察房屋的現(xiàn)狀，如有無(wú)漏水、滲水等質(zhì)量問(wèn)題，周邊及房屋目前的使用狀態(tài)如何等等。簽訂合同時(shí)，對(duì)于合同的付款條件、違約責(zé)任、證件過(guò)戶、產(chǎn)生爭(zhēng)議的處理方式等要約定明確，對(duì)其他事項(xiàng)也要采取書面的形式記錄，以避免糾紛發(fā)生時(shí)空口無(wú)憑，同時(shí)應(yīng)特別注意對(duì)共有房屋一定要當(dāng)事人都在場(chǎng)簽名。其次，建立房產(chǎn)信息平臺(tái)。規(guī)定售房者在售房前進(jìn)行房產(chǎn)預(yù)售登記，公開(kāi)該類房屋產(chǎn)權(quán)等信息，方便買房者查詢。第三，規(guī)范房屋中介機(jī)構(gòu)。為了避免風(fēng)險(xiǎn)，大多房屋買賣者都通過(guò)中介來(lái)完成買賣過(guò)程，殊不知有的中介只為促進(jìn)買賣順利成交而賣力，其余事項(xiàng)則懶得盡責(zé)。設(shè)立專門的房屋中介管理機(jī)構(gòu)，能規(guī)范中介在買賣房屋中的行為，盡可能減少房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。