物業(yè)服務(wù)費拖欠，如何進(jìn)行訴訟
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-24 05:41:54
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一、物業(yè)服務(wù)費拖欠如何進(jìn)行訴訟
物業(yè)服務(wù)費拖欠如下進(jìn)行訴訟：
1．準(zhǔn)備好民事訴訟狀。
2．到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。
3．按照人民法院的通知準(zhǔn)時出席參與訴訟活動。
4．若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。
物業(yè)公司在物業(yè)管理中不是管理者的地位，其最終的工作職責(zé)是要為各位業(yè)主做好各項物業(yè)管理服務(wù)工作，像是國家電力、水利公司都沒有權(quán)力，隨便停水停電，哪怕是業(yè)主拖欠水電費了，也不應(yīng)該有物業(yè)公司停水停電。
二、物業(yè)費都包含哪些費用
物業(yè)費一般都包含如下費用：
1．管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
2．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；
3．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
4．物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；
5．物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；
6．辦公費用；
7．物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
9．經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
三、可以不交物業(yè)費的情形
1．物業(yè)費的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開放商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時間的物業(yè)費；
2．物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交；
3．對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納；
4．物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差可暫時拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實質(zhì)解決辦法；
5．物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒交；
6．物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的情況，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒交；
7．因房屋質(zhì)量問題還未交房的，物業(yè)費是由開發(fā)商交納；
8．物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交。
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法律綜合知識一、業(yè)主拖欠物業(yè)費怎么申請訴訟業(yè)主拖欠物業(yè)費如下申請訴訟：1．準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2．到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3．按照人民法院的通知準(zhǔn)時出席參與訴訟活動。4．若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。二、物業(yè)費起訴需要什么證據(jù)1．物業(yè)公司的基本信息；2．法定代表人或負(fù)責(zé)人的身份證明；3．業(yè)主的身份證明；4．物業(yè)不作為的證據(jù)，例如錄音錄像，證人證言等證據(jù)；5．物業(yè)管理合同等。催繳記錄、電話、微信、短信，尤其是對物業(yè)有較大意見或是有質(zhì)量問題業(yè)主需重點留存好催費記錄。三、業(yè)主拖欠物業(yè)費可以斷水?dāng)嚯妴針I(yè)主拖欠物業(yè)費不可以斷水?dāng)嚯??！吨腥A人民共和國民法典》第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需2023-06-27192人看過
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物業(yè)公司為村民當(dāng)管家新農(nóng)村政策的推行，讓農(nóng)民們上樓過起了城里人的生活。然而，農(nóng)民上樓之后，新社區(qū)如何管理卻成了一道難題。目前，京郊很多村鎮(zhèn)采取自管模式——自建物業(yè)公司。但在一些社區(qū)規(guī)模較小的村莊，尚不具備自建物業(yè)公司的條件。門頭溝區(qū)潭柘寺鎮(zhèn)魯家灘村則為人們提供了另外一種模式：主動聘請正規(guī)物業(yè)公司進(jìn)村管理。這是農(nóng)村挖掘自身物業(yè)市場價值的一次試水，雖然成敗現(xiàn)在還無法預(yù)言，但這種新的模式將很可能成為京郊小城鎮(zhèn)發(fā)展的一個新方向。京郊的農(nóng)民也像城里人一樣，享受到物業(yè)服務(wù)了。記者昨(24)日從門頭溝區(qū)獲悉，潭柘寺鎮(zhèn)魯家灘村委會聘請物業(yè)管理公司走進(jìn)農(nóng)村，為村民當(dāng)管家。7月10日，中盛龍達(dá)(北京)物業(yè)管理有限公司正式接管了魯家灘村的魯新家園，開始了為期一年的服務(wù)。魯新家園建成于2000年，小區(qū)內(nèi)共有9棟樓，516戶村民。對于這些早已經(jīng)上樓的村民而言，物業(yè)公司雖然聽著并不陌生，但小區(qū)接下來將怎么管理，大伙兒2023-06-05203人看過 -
業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。物業(yè)服務(wù)人是指什么？《民法典》中的物業(yè)服務(wù)人都有：物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有法律約束力。物業(yè)不能以停水、停電等方式催繳物業(yè)費。在物業(yè)已經(jīng)按照約定提供服務(wù)的情況下，業(yè)主也不能以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)作為拒絕支付物業(yè)費的理由，如果業(yè)主逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)可以進(jìn)行催告，催告后仍然不支付的，物業(yè)可以提起訴訟或者申請仲裁，但物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞絹泶呤箻I(yè)主交物業(yè)費。物業(yè)服2023-07-06274人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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物業(yè)公司拖欠200元服務(wù)費，如何維權(quán)？浙江在線咨詢 2025-01-08關(guān)于物業(yè)押金的問題,屬于民事糾紛。根據(jù)我國的法律規(guī)定,公安機關(guān)主要負(fù)責(zé)處理刑事案件和治安案件,而對于民事糾紛,公安機關(guān)通常不予以處理。因此,如果想要解決物業(yè)押金問題,應(yīng)當(dāng)向有管轄權(quán)的人民法院提起民事訴訟。 -
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物業(yè)服務(wù)企業(yè)如何向相關(guān)部門進(jìn)行投訴湖南在線咨詢 2024-11-19如果需要對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行投訴,可以聯(lián)系當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或房管局等權(quán)威機構(gòu)尋求支持與協(xié)助。這些政府部門具有相應(yīng)的職權(quán)范圍,負(fù)責(zé)處理與房地產(chǎn)相關(guān)的各類投訴事宜。物業(yè)及其所屬的物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為房地產(chǎn)使用過程中的管理載體,當(dāng)廣大業(yè)主對他們的服務(wù)感到不滿或者受到不公正對待時,有權(quán)正式提出投訴。 在這種情況下,當(dāng)房地產(chǎn)行政主管部門或房管局收到投訴請求后,他們會采取積極主動的態(tài)度,通過協(xié)商和妥善處理的方式
