一、物業(yè)服務(wù)費拖欠如何進(jìn)行訴訟
物業(yè)服務(wù)費拖欠如下進(jìn)行訴訟:
1.準(zhǔn)備好民事訴訟狀。
2.到具有管轄權(quán)的人民法院起訴,并提交相關(guān)的證據(jù)材料。
3.按照人民法院的通知準(zhǔn)時出席參與訴訟活動。
4.若不服一審判決或裁定,應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴,并遞交上訴狀。
物業(yè)公司在物業(yè)管理中不是管理者的地位,其最終的工作職責(zé)是要為各位業(yè)主做好各項物業(yè)管理服務(wù)工作,像是國家電力、水利公司都沒有權(quán)力,隨便停水停電,哪怕是業(yè)主拖欠水電費了,也不應(yīng)該有物業(yè)公司停水停電。
二、物業(yè)費都包含哪些費用
物業(yè)費一般都包含如下費用:
1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用;
3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用;
5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用;
6.辦公費用;
7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;
9.經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
三、可以不交物業(yè)費的情形
1.物業(yè)費的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起,而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開放商沒有通知業(yè)主收樓,因此延遲收樓的,業(yè)主可以拒絕繳納這段時間的物業(yè)費;
2.物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況,業(yè)主可拒交;
3.對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的,可以拒絕交納;
4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差可暫時拒交,但要有有力的證據(jù),并找尋實質(zhì)解決辦法;
5.物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時,業(yè)主有權(quán)拒交;
6.物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的情況,業(yè)主對擅自提高的部分可以拒交;
7.因房屋質(zhì)量問題還未交房的,物業(yè)費是由開發(fā)商交納;
8.物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況,業(yè)主可拒交。
法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容,涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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