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物業(yè)服務(wù)費拖欠,如何進(jìn)行訴訟
來源:法律編輯整理 時間: 2023-05-24 05:41:54 125 人看過

一、物業(yè)服務(wù)費拖欠如何進(jìn)行訴訟

物業(yè)服務(wù)費拖欠如下進(jìn)行訴訟:

1.準(zhǔn)備好民事訴訟狀。

2.到具有管轄權(quán)的人民法院起訴,并提交相關(guān)的證據(jù)材料。

3.按照人民法院的通知準(zhǔn)時出席參與訴訟活動。

4.若不服一審判決或裁定,應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴,并遞交上訴狀。

物業(yè)公司在物業(yè)管理中不是管理者的地位,其最終的工作職責(zé)是要為各位業(yè)主做好各項物業(yè)管理服務(wù)工作,像是國家電力、水利公司都沒有權(quán)力,隨便停水停電,哪怕是業(yè)主拖欠水電費了,也不應(yīng)該有物業(yè)公司停水停電。

二、物業(yè)費都包含哪些費用

物業(yè)費一般都包含如下費用:

1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用;

3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用;

5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用;

6.辦公費用;

7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

9.經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

三、可以不交物業(yè)費的情形

1.物業(yè)費的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起,而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開放商沒有通知業(yè)主收樓,因此延遲收樓的,業(yè)主可以拒絕繳納這段時間的物業(yè)費;

2.物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況,業(yè)主可拒交;

3.對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的,可以拒絕交納;

4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差可暫時拒交,但要有有力的證據(jù),并找尋實質(zhì)解決辦法;

5.物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時,業(yè)主有權(quán)拒交;

6.物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的情況,業(yè)主對擅自提高的部分可以拒交;

7.因房屋質(zhì)量問題還未交房的,物業(yè)費是由開發(fā)商交納;

8.物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況,業(yè)主可拒交。

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2025年05月17日 16:36
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    一、業(yè)主拖欠物業(yè)費怎么申請訴訟業(yè)主拖欠物業(yè)費如下申請訴訟:1.準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2.到具有管轄權(quán)的人民法院起訴,并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3.按照人民法院的通知準(zhǔn)時出席參與訴訟活動。4.若不服一審判決或裁定,應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴,并遞交上訴狀。二、物業(yè)費起訴需要什么證據(jù)1.物業(yè)公司的基本信息;2.法定代表人或負(fù)責(zé)人的身份證明;3.業(yè)主的身份證明;4.物業(yè)不作為的證據(jù),例如錄音錄像,證人證言等證據(jù);5.物業(yè)管理合同等。催繳記錄、電話、微信、短信,尤其是對物業(yè)有較大意見或是有質(zhì)量問題業(yè)主需重點留存好催費記錄。三、業(yè)主拖欠物業(yè)費可以斷水?dāng)嚯妴針I(yè)主拖欠物業(yè)費不可以斷水?dāng)嚯??!吨腥A人民共和國民法典》第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無需
    2023-06-27
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  • 物業(yè)服務(wù)走進(jìn)農(nóng)村村民拒交物業(yè)費
    物業(yè)公司為村民當(dāng)管家新農(nóng)村政策的推行,讓農(nóng)民們上樓過起了城里人的生活。然而,農(nóng)民上樓之后,新社區(qū)如何管理卻成了一道難題。目前,京郊很多村鎮(zhèn)采取自管模式——自建物業(yè)公司。但在一些社區(qū)規(guī)模較小的村莊,尚不具備自建物業(yè)公司的條件。門頭溝區(qū)潭柘寺鎮(zhèn)魯家灘村則為人們提供了另外一種模式:主動聘請正規(guī)物業(yè)公司進(jìn)村管理。這是農(nóng)村挖掘自身物業(yè)市場價值的一次試水,雖然成敗現(xiàn)在還無法預(yù)言,但這種新的模式將很可能成為京郊小城鎮(zhèn)發(fā)展的一個新方向。京郊的農(nóng)民也像城里人一樣,享受到物業(yè)服務(wù)了。記者昨(24)日從門頭溝區(qū)獲悉,潭柘寺鎮(zhèn)魯家灘村委會聘請物業(yè)管理公司走進(jìn)農(nóng)村,為村民當(dāng)管家。7月10日,中盛龍達(dá)(北京)物業(yè)管理有限公司正式接管了魯家灘村的魯新家園,開始了為期一年的服務(wù)。魯新家園建成于2000年,小區(qū)內(nèi)共有9棟樓,516戶村民。對于這些早已經(jīng)上樓的村民而言,物業(yè)公司雖然聽著并不陌生,但小區(qū)接下來將怎么管理,大伙兒
    2023-06-05
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  • 物業(yè)服務(wù)被起訴,如何解決?
    業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。物業(yè)服務(wù)人是指什么?《民法典》中的物業(yè)服務(wù)人都有:物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾,為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同,以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同,對業(yè)主具有法律約束力。物業(yè)不能以停水、停電等方式催繳物業(yè)費。在物業(yè)已經(jīng)按照約定提供服務(wù)的情況下,業(yè)主也不能以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)作為拒絕支付物業(yè)費的理由,如果業(yè)主逾期不支付物業(yè)費的,物業(yè)可以進(jìn)行催告,催告后仍然不支付的,物業(yè)可以提起訴訟或者申請仲裁,但物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞絹泶呤箻I(yè)主交物業(yè)費。物業(yè)服
    2023-07-06
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