由于一些原因，業(yè)主可能會(huì)逾期繳納物業(yè)費(fèi)。但逾期繳納物業(yè)費(fèi)很可能會(huì)產(chǎn)生違約金，有些時(shí)候也叫滯納金。關(guān)于欠繳物業(yè)費(fèi)的違約金計(jì)算方法，法律沒有明確約定，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務(wù)合同》。有些合同內(nèi)是沒有約定違約金條款的，但欠繳物業(yè)費(fèi)違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，很顯然屬于違約行為。因此，如果合同中有關(guān)于違約金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位可以要求按銀行同期借款利息支付，但不得擅自亂收費(fèi)。
一、簽訂物業(yè)服務(wù)合同注意哪些事項(xiàng)
業(yè)主委員會(huì)在和物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：(一)明確委托物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍和期限。由于現(xiàn)在專業(yè)分工的細(xì)化，出現(xiàn)了專提供某一項(xiàng)服務(wù)的物業(yè)公司，所以在服務(wù)合同里一定要明確物業(yè)公司是管理小區(qū)全部的物業(yè)工作，還是只負(fù)責(zé)某一項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。如果約定不明，會(huì)帶來很多不必要的麻煩。例如某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)通過招標(biāo)聘用了一家物業(yè)公司，委托其管理小區(qū)的全部物業(yè)內(nèi)容。而該公司在接手以后，除了物業(yè)費(fèi)是自己收取外，其余的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容全部以低價(jià)委托給其他沒有業(yè)務(wù)的物業(yè)企業(yè)，來賺取其中的差價(jià)。而受委托的物業(yè)企業(yè)以低價(jià)承接該業(yè)務(wù)后，由于成本的原因，只能是降低服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。如果業(yè)主委員會(huì)在服務(wù)合同里沒有約定詳細(xì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，也沒有約定該物業(yè)公司不得將服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)委托給第三方的話，由于該物業(yè)公司這種做法沒有違反法律規(guī)定和合同約定，業(yè)主只能是白受損失。所以如果業(yè)主委員會(huì)是看中了某家物業(yè)公司的品牌和服務(wù)質(zhì)量，那就要在服務(wù)合同中約定詳細(xì)服務(wù)內(nèi)容和具體的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并且約定該公司不得將服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)委托給第三方，否則承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。這樣才能避免業(yè)主花高價(jià)買低質(zhì)服務(wù)的情況。(二)除了《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的業(yè)主委員會(huì)擁有的權(quán)利外，其它一些權(quán)利，也應(yīng)在服務(wù)合同里更具體地約定。例如，由業(yè)主委員會(huì)收取物業(yè)費(fèi)后轉(zhuǎn)交給物業(yè)公司、物業(yè)公司應(yīng)為業(yè)主委員會(huì)提供相應(yīng)的辦公場(chǎng)所、業(yè)主委員會(huì)的主要領(lǐng)導(dǎo)人可以從物業(yè)費(fèi)中提取補(bǔ)貼、業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量有權(quán)提出意見并可要求其限期整改等內(nèi)容。同時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，督促業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，積極配合物業(yè)公司工作，尊重物業(yè)公司專業(yè)化的管理方式和措施等。(三)明確物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)。本著權(quán)利和義務(wù)對(duì)等的原則，在賦予物業(yè)公司管理整個(gè)小區(qū)日常事務(wù)權(quán)利的同時(shí)，也要明確物業(yè)公司所承擔(dān)的義務(wù)，并且盡可能地明確責(zé)任，例如保安失職導(dǎo)致業(yè)主物品被盜，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；物業(yè)公司在使用物業(yè)費(fèi)時(shí)，必須有明確的記錄并向業(yè)主委員會(huì)公開賬目等。(四)對(duì)違約責(zé)任的約定。要在服務(wù)合同里明確物業(yè)公司違反約定應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，約定的責(zé)任要具有實(shí)用性和可操作性，不要約定成一些大而空的法規(guī)內(nèi)容。特別是對(duì)提前解聘的物業(yè)公司不及時(shí)退出的情況，雖然新的《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定了國(guó)家行政機(jī)關(guān)對(duì)其處罰的內(nèi)容，但是它彌補(bǔ)不了給業(yè)主帶來的實(shí)際損失，所以一定要約定如果出現(xiàn)這種情況，物業(yè)公司每拖一天就要承擔(dān)一天的違約金，這樣才能有效保護(hù)全體業(yè)主的利益。
二、物業(yè)費(fèi)不交會(huì)怎樣
由于各種各樣的原因，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，有些理由是正當(dāng)?shù)?，有些是不正?dāng)?shù)?，那么拒絕繳納物業(yè)費(fèi)會(huì)帶來什么后果?
如果是出于正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)，當(dāng)然是維護(hù)自身權(quán)利的表現(xiàn)，但如果沒有正當(dāng)理由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)就可能會(huì)引發(fā)一系列風(fēng)險(xiǎn)。首先，無正當(dāng)理由拒絕繳納構(gòu)成違約，直接的后果就是需要承擔(dān)違約責(zé)任。具體需要承擔(dān)何種違約責(zé)任、是否需要承擔(dān)違約金，需要根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》的具體規(guī)定而定。其次，可能面臨訴訟風(fēng)險(xiǎn)，不交物業(yè)費(fèi)構(gòu)成違約，物業(yè)管理單位有權(quán)利向法院提起訴訟。最后，欠繳物業(yè)管理費(fèi)可能會(huì)影響你的居住體驗(yàn)。因此，建議在無正當(dāng)理由的情況，及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。
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法律綜合知識(shí)一、業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)訴訟時(shí)效計(jì)算業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的訴訟時(shí)效為三年。根據(jù)《民法典》第一百八十八條的規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。1．這個(gè)訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。2．若自權(quán)利受到損害之日起超過二十年，人民法院將不予保護(hù)。3．但如有特殊情況，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)訴訟時(shí)效。二、相關(guān)民法典解讀在《民法典》中，關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定涵蓋了多個(gè)方面。1．第一百八十九條規(guī)定了當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時(shí)效期間自最后一期履行期限屆滿之日起計(jì)算。2．第一百九十條則涉及無民事行為能力人或限制民事行為能力人對(duì)其法定代理人的請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效期間，自該法定代理終止之日起計(jì)算。3．第一百九十一條指出，未成年人遭受性侵害的損害賠償請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效期間，自受害人年滿十八周歲之日起計(jì)算。4．第一百九十二條至第一百九十六條還詳細(xì)規(guī)定了訴訟時(shí)效2024-04-11482人看過 -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)費(fèi)違約金如何加到業(yè)主合同？1、物業(yè)費(fèi)違約金要想加到業(yè)主合同，可以直接寫到業(yè)主合同當(dāng)中。物業(yè)費(fèi)合同收取違約金規(guī)定是雙方當(dāng)事人可以約定具體的違約金，物業(yè)合同違約責(zé)任規(guī)定是其中一方不履行合同義務(wù)時(shí)，另一方當(dāng)事人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)一定的違約責(zé)任，物業(yè)合同沒有明確違約金可以按照當(dāng)事人的實(shí)際損失來確定具體的違約金，物業(yè)合同違約金法律規(guī)定是雙方當(dāng)事人可以自由的協(xié)商來確定物業(yè)費(fèi)用還有就是違約金條款，物業(yè)費(fèi)是否收取違約金可以由雙方當(dāng)事人自有個(gè)確定是否需要寫到合同當(dāng)中。違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。二、物業(yè)合同費(fèi)用規(guī)定是什么？1、物業(yè)服務(wù)2024-01-04103人看過 -
業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的物業(yè)服務(wù)人可以進(jìn)行催收。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。一、物業(yè)服務(wù)人的需要遵守的基本原則是什么？基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務(wù)、針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。(一)權(quán)責(zé)分明原則：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利與責(zé)任應(yīng)當(dāng)非常明確，物業(yè)管理企業(yè)各部門的權(quán)利與職責(zé)要分明。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成一個(gè)業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。物業(yè)的產(chǎn)權(quán)是物業(yè)管理權(quán)的基礎(chǔ)，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)是物業(yè)管理權(quán)的主體，是物業(yè)管理權(quán)的核心。(二)業(yè)主主導(dǎo)原則：業(yè)主主導(dǎo)，是指在物業(yè)管理活動(dòng)中，以業(yè)主的2023-03-04481人看過 -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)拖欠如何進(jìn)行訴訟物業(yè)服務(wù)費(fèi)拖欠如下進(jìn)行訴訟：1．準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2．到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3．按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。4．若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。物業(yè)公司在物業(yè)管理中不是管理者的地位，其最終的工作職責(zé)是要為各位業(yè)主做好各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)工作，像是國(guó)家電力、水利公司都沒有權(quán)力，隨便停水停電，哪怕是業(yè)主拖欠水電費(fèi)了，也不應(yīng)該有物業(yè)公司停水停電。二、物業(yè)費(fèi)都包含哪些費(fèi)用物業(yè)費(fèi)一般都包含如下費(fèi)用：1．管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4．物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5．物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6．辦公費(fèi)用；7．物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8．物業(yè)共2023-05-24125人看過
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(一)、物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成一般包括：1、管理、服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)。2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用。5、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用。6、辦公費(fèi)用。7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。8、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。(二)、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算原則物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目，勞動(dòng)付出狀況、物價(jià)指數(shù)變化和業(yè)主的經(jīng)濟(jì)承受能力，以及物業(yè)的具體情況制定。(三)、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的測(cè)算方法物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的測(cè)算可用公式來表示：X：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，單位為元、月。平方米;Xi：各分項(xiàng)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，單位為元、月。平方米;i：分項(xiàng)項(xiàng)數(shù);∑：2023-05-31183人看過 -
業(yè)主委員會(huì)業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主欠繳物業(yè)管理費(fèi),已經(jīng)違反了《物業(yè)管理?xiàng)l例》。欠費(fèi)業(yè)主既不能履行法律職責(zé),可以剝奪選舉業(yè)委會(huì)委員的資格。一、業(yè)委會(huì)成立的條件是什么業(yè)委會(huì)成立的條件如下：1、入住率達(dá)到50％以上的。2、首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過30％的。3、首批物業(yè)交付滿3年的。業(yè)委會(huì)成立的程序如下：1、業(yè)主聯(lián)名向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出書面申請(qǐng)。2、審查后，對(duì)符合條件的，指導(dǎo)成立業(yè)主大會(huì)籌備組。3、審查業(yè)主委員會(huì)侯選人的資格。4、三個(gè)月內(nèi)召開業(yè)主大會(huì)。5、選舉之日起3日內(nèi)召開業(yè)主委員會(huì)委員會(huì)議。6、書面申請(qǐng)備案。業(yè)主委員會(huì)是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不具備獨(dú)立法人資格。業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分2023-03-21139人看過 -
一、拖欠物業(yè)費(fèi)違約金是多少拖欠物業(yè)費(fèi)違約金是多少法律沒有規(guī)定強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，這由訂約雙方自行協(xié)商決定。如果訂立合同訂立了違約金以及違約金的計(jì)算方式，那么按照約定處理違約金即可。若認(rèn)為違約金過低，可要求酌情提高，若認(rèn)為違約金過高，可要求酌情降低。如果合同中沒有約定逾期支付物業(yè)的違約金，物業(yè)公司只能要求業(yè)主承擔(dān)逾期付款的利息損失，標(biāo)準(zhǔn)為按照銀行同期貸款利率計(jì)算的數(shù)額。二、物業(yè)費(fèi)糾紛的訴訟時(shí)效是幾年物業(yè)費(fèi)糾紛的訴訟時(shí)效是三年。按照規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照2023-06-04406人看過 -
法律綜合知識(shí)物業(yè)服務(wù)費(fèi)稅率一般納稅人稅率是6%，小規(guī)模征收率為3%，物業(yè)管理費(fèi)銷售額達(dá)到500萬(wàn)元以上適用稅率6%，未達(dá)到500萬(wàn)元，則適用3%。物業(yè)違約金是合法的，違約金過高可以做出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，最高的違約金是總金額的30%。一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)稅率是多少物業(yè)服務(wù)費(fèi)稅率一般納稅人稅率是6%，小規(guī)模征收率為3%。其中，連續(xù)12個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)銷售額達(dá)到500萬(wàn)元以上（含500萬(wàn)元），為一般納稅人，適用稅率6%，連續(xù)12個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)銷售額未達(dá)到500萬(wàn)元，則適用3%的征收率。一般物管費(fèi)的使用包括以下九個(gè)部分：物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用等;3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;6.辦公費(fèi)用;7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8.物業(yè)共用部2022-05-21297人看過
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根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十四條規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)。出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)；房屋銷售合同未約定的，由建設(shè)單位承擔(dān)。一、前期物業(yè)服務(wù)合同可以提前終止嗎前期物業(yè)服務(wù)合同可以提前終止。根據(jù)《民法典》第九百四十條，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆滿前，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。二、業(yè)主如何解除與物業(yè)的合同依據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，合同的解除有兩種方式，一種是協(xié)商解除，另一種是法定解除，個(gè)人解除物業(yè)合同的，可以和物業(yè)公司協(xié)商。1、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定，業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決2023-03-07382人看過 -
新房交付本是一件高興事，但是業(yè)主由于種種原因?qū)е逻t遲未收房。業(yè)主逾期不收房，期間的物業(yè)費(fèi)該不該收，找誰(shuí)收取?物業(yè)費(fèi)糾紛事件不斷。到底，從開發(fā)商交房之日起至房屋買受人收房之日止，這一期間的物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)承擔(dān)呢?業(yè)主逾期收房物業(yè)費(fèi)怎么算?根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。從該條款來看，首先明確了合同約定的效力，同時(shí)補(bǔ)充了已竣工尚未交給物業(yè)買受人情形下，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納的規(guī)則。該條款以“交給”作為分界嶺，然而“交給”一詞并不是一個(gè)法律用語(yǔ)，其準(zhǔn)確的含義應(yīng)當(dāng)是“交付”。就該條款，各地紛紛通過規(guī)定的形式進(jìn)行了補(bǔ)充和細(xì)化，以幾個(gè)城市為例：《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第四十五條規(guī)定：前期物業(yè)服2023-05-04309人看過 -
法律綜合知識(shí)一、業(yè)主違約不繳物業(yè)費(fèi)如何訴訟1．準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2．到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3．按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。4．若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院提出上訴，并遞交上訴狀?！倍?、法律規(guī)定下什么情況下可以不繳納物業(yè)費(fèi)合理不交物業(yè)費(fèi)的情況如下：1．因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納；2．將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的；3．物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；4．物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同；5．物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；6．物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件；7．物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；8．物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)2023-06-22256人看過 -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)上調(diào)如何應(yīng)對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)上調(diào)的應(yīng)對(duì)辦法是可以要求物業(yè)出示漲價(jià)的文件依據(jù)。物業(yè)費(fèi)進(jìn)行漲價(jià)需要經(jīng)過相關(guān)部門批示、持有政府文件，或召開業(yè)主大會(huì)、征得業(yè)主同意后方能增加。如果物業(yè)擅自提高物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可以要求物價(jià)部門進(jìn)行協(xié)調(diào)，也可以通過仲裁或訴訟程序解決。《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第七條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。二、因物業(yè)服務(wù)費(fèi)上調(diào)發(fā)生糾紛如何處理因物業(yè)服務(wù)費(fèi)上調(diào)發(fā)生糾紛的處理方式有：1．以和平協(xié)商方式達(dá)成協(xié)議解決；2．通過第三方介入主要是當(dāng)?shù)胤抗芫?、居委?huì)、街道辦事處或鎮(zhèn)政府調(diào)解機(jī)構(gòu)參與調(diào)解2024-01-05167人看過
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物業(yè)公司沒有權(quán)利收取滯納金，但可以要求按照合同約定支付違約金。滯納金，指針對(duì)不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數(shù)加收滯納款項(xiàng)一定比例的金額，它是稅務(wù)機(jī)關(guān)或者債權(quán)人對(duì)逾期當(dāng)事人給予經(jīng)濟(jì)制裁的一種措施。滯納金具有法定性、強(qiáng)制性和懲罰性的特點(diǎn)。所謂法定性，是指滯納金是由國(guó)家法律、法規(guī)明文規(guī)定的款項(xiàng)，個(gè)人和其他企業(yè)、團(tuán)體都無權(quán)私自設(shè)立;強(qiáng)制性，是指滯納金的征收是由國(guó)家強(qiáng)制力保障實(shí)施的。一、稅務(wù)局有沒有權(quán)減免滯納金？稅收滯納金是由于滯納稅款而產(chǎn)生的，是對(duì)納稅人逾期繳納國(guó)家稅款的一種補(bǔ)償，也可以理解為一種懲罰措施（每日萬(wàn)分之五，每年攤到18.25%，相當(dāng)于納稅人向國(guó)家借高利貸），目前國(guó)家沒有公布稅收滯納金減免的規(guī)定，任何人無權(quán)減免。稅收滯納金是由于滯納稅款而產(chǎn)生的，是對(duì)未按照規(guī)定期限繳納稅款的行為的懲罰，是不可以減免的。二、滯納金如何計(jì)算滯納金計(jì)算公式為：滯納金=（最低還款額－截止2023-03-07336人看過 -
市民吳女士來電：小區(qū)物業(yè)公司服務(wù)非常差，不但衛(wèi)生搞不好，安全也經(jīng)常出問題，但是物業(yè)費(fèi)卻催得最緊。如果我們對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意，是不是可以不要物業(yè)服務(wù)，也不支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)呢?遇到不靠譜的物業(yè)公司，業(yè)主該怎么辦?廣廈熱線回復(fù)：對(duì)物業(yè)不滿意，是不是就可以不交物業(yè)費(fèi)呢?記者就此咨詢了相關(guān)法律人士。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。因此吳女士反映的情況，不能以放棄物業(yè)服務(wù)而不交物業(yè)費(fèi)。對(duì)于物業(yè)公司管理中存在的問題，可通過業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)解決。鑒于享有物業(yè)服務(wù)合同解除權(quán)的是業(yè)主委員會(huì)而不是單個(gè)業(yè)主，如果物業(yè)公司服務(wù)差、不作為，導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)公司有糾紛時(shí)，業(yè)主要及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)反映訴求，沒有成立業(yè)主委員會(huì)的要積極與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門溝通，甚至可以起訴物業(yè)公司。法律人士也提醒廣大業(yè)主，“對(duì)物管服務(wù)不滿意，我就不交物業(yè)費(fèi)”這樣的理由，在法庭上是2023-05-04324人看過
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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2024-01-18 -
2024-01-11 -
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業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)是否可以主張違約金澳門在線咨詢 2022-06-231、物業(yè)管理處是否有收取業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)違約金的權(quán)利，確實(shí)應(yīng)按照其管理服務(wù)合同上的相關(guān)規(guī)定實(shí)施。 2、如果物業(yè)服務(wù)合同中明確寫出加收違約金的條款，則物業(yè)管理處是可以按照合同的規(guī)定，對(duì)未繳納管理費(fèi)的業(yè)主收取違約金。 3、如果物業(yè)合同中沒有約定逾期支付物業(yè)的違約金，物業(yè)公司只能要求業(yè)主承擔(dān)承擔(dān)逾期付款的利息損失，標(biāo)準(zhǔn)為按照銀行同期貸款利率計(jì)算的數(shù)額。 風(fēng)險(xiǎn)提示： 1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付 -
物業(yè)公司如何與業(yè)主約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)北京在線咨詢 2023-06-05根據(jù)我國(guó)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第九條的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 包干制是指，由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。 酬金制是指，在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式 -
二手房業(yè)主違約金如何計(jì)算河北在線咨詢 2022-08-081、定金是在沒有繳納購(gòu)房款時(shí)的違約保證，即買受人違約定金不退，業(yè)主違約雙倍返還。 2、如果已簽訂合同且買受人已經(jīng)繳納了購(gòu)房款（首付款或者全款），則按照合同約定由違約責(zé)任人承擔(dān)違約金，這里約定的違約金數(shù)額一般是一個(gè)準(zhǔn)確的數(shù)字，比如2萬(wàn)，3萬(wàn)，或者交易價(jià)的10%（最高不得超過20%）等。 3、中介的傭金應(yīng)該在合同里有明確約定，一般為交易價(jià)的3%，由交易雙方均分承擔(dān)。如果出現(xiàn)合同違約，則違約方的傭金不退 -
業(yè)主欠業(yè)主違約金，業(yè)主想交房，應(yīng)付違約金么？寧夏在線咨詢 2021-12-13逾期交付時(shí)，當(dāng)事人在銷售合同中約定違約金的，或者當(dāng)事人協(xié)商以違約金作為違約責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)給予業(yè)主違約金。當(dāng)事人未就違約金的支付達(dá)成協(xié)議的，可以協(xié)商確定其他違約責(zé)任的承擔(dān)方式。 -
業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)還能否參選業(yè)主委員會(huì)臺(tái)灣在線咨詢 2023-08-13業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主欠繳物業(yè)管理費(fèi),已經(jīng)違反了《物業(yè)管理?xiàng)l例》。欠費(fèi)業(yè)主既不能履行法律職責(zé),可以剝奪選舉業(yè)委會(huì)委員的資格。
