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拖欠物業(yè)費違約金是多少

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-04 16:42:44 406 人看過

一、拖欠物業(yè)費違約金是多少

拖欠物業(yè)費違約金是多少法律沒有規(guī)定強制性標準，這由訂約雙方自行協(xié)商決定。

如果訂立合同訂立了違約金以及違約金的計算方式，那么按照約定處理違約金即可。

若認為違約金過低，可要求酌情提高，若認為違約金過高，可要求酌情降低。

如果合同中沒有約定逾期支付物業(yè)的違約金，物業(yè)公司只能要求業(yè)主承擔逾期付款的利息損失，標準為按照銀行同期貸款利率計算的數(shù)額。

二、物業(yè)費糾紛的訴訟時效是幾年

物業(yè)費糾紛的訴訟時效是三年。按照規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。

《民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護期間】向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

三、物業(yè)費欠繳多久會被起訴

物業(yè)費欠繳隨時會被起訴，物業(yè)公司可以先行與業(yè)主進行協(xié)商、發(fā)出催繳通知，經(jīng)催告業(yè)主在合理期限仍未繳納的物業(yè)公司可以作出起訴業(yè)主的決定，要求業(yè)主支付物業(yè)費，承擔違約滯納金等損害賠償。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

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如果合同中有關(guān)于滯納金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位不得擅自收取。因此，拖欠物業(yè)費是很可能需要支付滯納金（違約金）的，具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定，一般是約定為千分之三。物業(yè)費滯納金是不是如此合法？物業(yè)費滯納金是合法的。雖然《物業(yè)管理條例》沒有關(guān)于物業(yè)公司可以收取滯納金的具體規(guī)定，只規(guī)定逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。但在民法典中明確規(guī)定“當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金”，該法律規(guī)定可以作為物業(yè)公司有權(quán)收取滯納金的法律依據(jù)?！段飿I(yè)服務(wù)收費管理辦法》第六條物業(yè)服務(wù)收費明碼標價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話等。

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