違約金與物業(yè)費相抵嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-04 10:55:31
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物業(yè)費一般在物業(yè)服務(wù)合同中是有約定的，
1、你要看物業(yè)公司有沒有超出物業(yè)服務(wù)合同約定的價格向你收取物業(yè)費，
2、看物業(yè)公司是否按照物業(yè)合同約定的內(nèi)容提供了相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)的，
3、物業(yè)費收費實行的是政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價，實行政府指導(dǎo)價的，也是有定價權(quán)限的政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標準等因素，制定相應(yīng)的基準價及其浮動幅度，具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。所以最終還是看你們物業(yè)服務(wù)合同中是如何約定的，如果你認為物業(yè)費收取與提供的服務(wù)不相符的，可以找物業(yè)公司商談。
違約金抵物業(yè)費合理嗎？毀約又成交是否甩中介？
違約金抵物業(yè)費合理嗎？
市民邵女士：2008年3月，我在嶗山區(qū)購買了一套商品房，合同約定2009年3月交房，但是開發(fā)商日前告知項目不得不延期交房。開發(fā)商提出補簽一個協(xié)議，主要內(nèi)容是“延期交房的違約金可以與相應(yīng)的物業(yè)費相抵”。請問，這合理嗎？
山東文錦律師事務(wù)所于欽杰律師：這樣應(yīng)該是不合理的。物業(yè)公司、開發(fā)商以及購房者分別是不同的合同主體，如果一定要如此操作，那么物業(yè)公司、開發(fā)商、購房者三方必須同簽一個認可協(xié)議，物業(yè)公司同意這一債務(wù)轉(zhuǎn)嫁才行。
毀約又成交是否“甩中介”
市民周女士：2008年4月，我賣出了一套掛在我門店的二手房，三方分別簽訂了購房合同，買方還給了我5000元的購房定金。但是在過戶之前，買方就找到我要求解除合同，并寫下了一份毀約書，我退還了他2400元定金。與此同時，房主還來向我要走了購房合同的原件。不久后，上述買賣雙方已經(jīng)完成了買賣行為，買方也已經(jīng)入住。請問，這是否是“甩中介”，我是否有權(quán)索要中介費。
山東元鼎律師事務(wù)所單正國律師：從周女士描述的情況看，這是一種比較明顯的“甩中介”的行為。關(guān)于索要中介費的事情，要看周女士是跟買賣雙方哪一方簽署的居間合同。周女士可以選擇起訴合同對方的形式來維護自己的合法權(quán)益。
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
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法律綜合知識一、開發(fā)商逾期交房違約金抵物業(yè)費可以嗎？首先，物業(yè)管理費與違約金不能相抵。物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個法律關(guān)系，是不同的合同主體。從法律關(guān)系上來說，“延期交房違約金”與“物業(yè)管理費”不能相互抵消。出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。二、開發(fā)商逾期交房應(yīng)該如何拿違約金開發(fā)商逾期交房的，合同中對于違約金有約定的，按合同約定支付違約金，沒有約定的，每日按商品房價款的萬分之一向買方支付違約金。三、開發(fā)商因逾期交房導(dǎo)致的違約金是如何規(guī)定的如果開發(fā)商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，應(yīng)負下列其中之一的逾期交房責任：按合同約定的交房日期，2022-04-15187人看過 -
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拖欠物業(yè)費物業(yè)有權(quán)收取違約金。有些合同內(nèi)是沒有約定違約金條款的，但欠繳物業(yè)費違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。因此，如果合同中有關(guān)于違約金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位可以要求按銀行同期借款利息支付，但不得擅自亂收費。物業(yè)起訴拖欠物業(yè)費業(yè)主獲法院支持家住開發(fā)區(qū)某小區(qū)的王先生因沒繳納物業(yè)費，被物業(yè)公司告上法庭，要求補繳費用并承擔滯納金。王先生則以一直未收到催繳通知，雙方并不存在合同關(guān)系，且對方部分訴求已過時效為由進行抗辯。經(jīng)審理，本市第二中級人民法院日前作出終審判決，部分支持了原告物業(yè)公司的訴訟請求。原告天津某物業(yè)管理公司與本市某開發(fā)商簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，開發(fā)商委托物業(yè)公司對被告王先生所在的小區(qū)實施物業(yè)管理。開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂合同約定：“物業(yè)收費標準為住宅每平方米1．6元，滯納金為萬分之三?！北桓嫱跸壬翟撔^(qū)業(yè)主，房屋建筑面積為190余平方米，20052023-08-14344人看過
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業(yè)主違約金具有補償性和懲罰性，約定本身是合法的。因為法律規(guī)定，違約方不申請調(diào)減違約金，那么應(yīng)該按約定的標準主張，不作調(diào)整。請求調(diào)減，才可能會支持。物業(yè)服務(wù)合同是提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)與業(yè)主委員會共同商議定立的，合同中規(guī)定了雙方的各項權(quán)利和義務(wù)。1．物業(yè)服務(wù)有瑕疵，物業(yè)公司無權(quán)要求業(yè)主承擔物業(yè)費違約金。支付違約金的責任僅適用于違反合同義務(wù)的情形，且只有當事人在合同中約定了違約金或者法律規(guī)定有違約金時才能適用?；凇肚捌谖飿I(yè)管理合同》對違約金有明確約定物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，物業(yè)管理混亂、房屋漏水問題嚴重，瑕疵履行是債務(wù)人有積極的不完全履行行為，只是由于債務(wù)人履行有瑕疵，使債權(quán)人的利益遭受損害，故可稱為積極的債務(wù)違反。瑕疵能補正的，債權(quán)人有權(quán)拒絕受領(lǐng)，要求補正，并不負受領(lǐng)遲延責任?！睹穹ǖ浜贤帯罚ㄗ?021年1月1日起實施）要求合同雙方應(yīng)當全面履行合同，嚴格按照合同的要求履行各自的義務(wù)。物業(yè)合同要求物業(yè)公2023-08-05439人看過
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物業(yè)服務(wù)費稅率一般納稅人稅率是6%，小規(guī)模征收率為3%，物業(yè)管理費銷售額達到500萬元以上適用稅率6%，未達到500萬元，則適用3%。物業(yè)違約金是合法的，違約金過高可以做出適當?shù)恼{(diào)整，最高的違約金是總金額的30%。一、物業(yè)服務(wù)費稅率是多少物業(yè)服務(wù)費稅率一般納稅人稅率是6%，小規(guī)模征收率為3%。其中，連續(xù)12個月物業(yè)管理費銷售額達到500萬元以上（含500萬元），為一般納稅人，適用稅率6%，連續(xù)12個月物業(yè)管理費銷售額未達到500萬元，則適用3%的征收率。一般物管費的使用包括以下九個部分：物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用等;3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;6.辦公費用;7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8.物業(yè)共用部2022-05-21297人看過 -
法律綜合知識一、物業(yè)費違約金合法嗎，物業(yè)費什么時候開始交業(yè)主如果不按時繳納物業(yè)費，物業(yè)公司是否有權(quán)收取違約金，這是許多人心中的疑問。1．根據(jù)法律規(guī)定，如果物業(yè)服務(wù)合同中有滯納金的約定，則物業(yè)公司收取違約金是合法的。2．尤其是考慮到物業(yè)公司因資金無法及時回籠可能面臨的運營困境，這樣的約定對于保障物業(yè)公司的合法權(quán)益是必要的。3．同時，業(yè)主通過業(yè)委會與物業(yè)公司簽訂的服務(wù)合同若包含了逾期繳費違約金的條款，業(yè)主便有遵守的義務(wù)。這不僅是對物業(yè)公司的保護，也維護了小區(qū)管理的正常運作和其他業(yè)主的利益。4．即便《物業(yè)管理條例》未具體規(guī)定物業(yè)公司收取違約金的條款，《民法典》卻明確允許當事人約定違約時支付違約金，這為物業(yè)公司收取違約金提供了法律基礎(chǔ)。二、物業(yè)費什么時候開始交業(yè)主應(yīng)當從何時開始交納物業(yè)費也是一個經(jīng)常被提及的問題。1．根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。2．對于2024-02-16288人看過 -
法律綜合知識一、物業(yè)管理費和違約金之間是否可以抵消物業(yè)管理費與違約金不能相抵，但可通過債務(wù)轉(zhuǎn)移的方式處理。因為開發(fā)商支付延期交房的違約金與業(yè)主向物業(yè)公司交納物業(yè)費是兩個不同的法律關(guān)系，存在不同的法律關(guān)系主體，費用是不能相抵的?！睹穹ǖ洹返谖灏倭藯l當事人互負債務(wù)，該債務(wù)的標的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對方的到期債務(wù)抵銷；但是，根據(jù)債務(wù)性質(zhì)、按照當事人約定或者依照法律規(guī)定不得抵銷的除外。當事人主張抵銷的，應(yīng)當通知對方。通知自到達對方時生效。抵銷不得附條件或者附期限。二、物業(yè)管理費的構(gòu)成有哪些項目內(nèi)容1．人工費，管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；2．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護費用；3．物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；4．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；5．物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6．辦公費用；7．物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用；8．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責2023-12-27317人看過 -
一、物業(yè)費沒有按時交，收違約金是否合理物業(yè)費沒有按時交，如果物業(yè)服務(wù)合同對此規(guī)定了違約金，物業(yè)收違約金就是合理的，如果合同沒有約定，就是不合理的。沒有與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同,但是享受了物業(yè)的服務(wù),也是需要繳納物業(yè)費的?！吨腥A人民共和國民法典》第四百九十條，當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應(yīng)當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。二、物業(yè)費違約金上限物業(yè)費違約金上限一般是不超過造成損失的30%，具體根據(jù)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同去看?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十四條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合2023-05-06415人看過
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物業(yè)管理費由于某些原因，業(yè)主可能會逾期繳納物業(yè)費，但逾期繳納物業(yè)費可能會產(chǎn)生違約金，有時也稱為滯納金。法律沒有明確規(guī)定拖欠物業(yè)費的違約金計算方法，主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的物業(yè)服務(wù)合同。有些合同沒有約定違約金條款，但是拖欠物業(yè)費違反了雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，顯然是違約。買房時啥算公攤面積要弄清公攤面積究竟是什么？哪些算是公攤面積？公攤建筑面積如何計算？很多初次買房的人對建筑面積、公攤面積、實用面積不是很清楚。其實房屋的公攤面積是房屋信息中最不透明的一項，正是因為公攤面積的存在，使我們的房屋變得虛胖，高公攤就成為了容易被人們忽視的隱形殺手，看似面積夠用的房子，在去掉讓人傷心的公攤之后，實際面積往往令人大失所望。因此，買房前必須要搞清楚如何區(qū)分以及計算公攤面積，以免受房地產(chǎn)商的欺騙。本期，記者帶你一起了解公攤面積的區(qū)分與計算方法，幫助大家安心置業(yè)。買房前了解有啥公攤面積什么是公攤面積？哪些算入公2023-08-05182人看過 -
一、拖欠物業(yè)費需要繳納違約金嗎拖欠物業(yè)費需要繳納違約金，如果業(yè)主違反物業(yè)合同規(guī)定，不按時繳納物業(yè)費，物業(yè)公司可以要求違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l【違約責任】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十四條【損害賠償范圍】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、業(yè)主拖欠物業(yè)費物業(yè)公司可以停水嗎業(yè)主拖欠物業(yè)費物業(yè)公司不可以停水?！吨腥A人民共和國民法典》第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾2023-05-06187人看過
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責任時，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補對方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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約定金與違約金相抵嗎北京在線咨詢 2022-06-05定金與違約金條款不能并用。根據(jù)《民法典》第五百八十五條第一款規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。第五百八十六條第一款規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。第五百八十八條規(guī)定，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一 -
物業(yè)管理費與違約金能否相抵，有哪些法律規(guī)定上海在線咨詢 2023-09-08物業(yè)管理費與違約金通常不能相抵，同一法律關(guān)系的債務(wù)才能相互抵銷。根據(jù)相關(guān)規(guī)定。違約金是用來懲罰違反合同約定的一方的費用，物業(yè)管理費是業(yè)主向物業(yè)管理公司支付的負責小區(qū)安全、環(huán)境衛(wèi)生的費用，二者不屬于同一法律關(guān)系。 -
損害賠償與違約金相抵嗎新疆在線咨詢 2023-02-27損害賠償是指違約方用金錢來補償另一方由于其違約所遭受到的損失。損害賠償與支付違約金可以并用。損害賠償與支付違約金都是合同責任的主要方式。前者主要是一種補償性的責任形式，而后者則具有補償性和懲罰性雙重屬性。所以，損害賠償通常要與實際損害相結(jié)合，而支付違約金的數(shù)額與實際損害之間并無必要聯(lián)系。即使在沒有損害的情況下，也應(yīng)支付違約金。如果支付補償性違約金不足以補償受害人遭受的損失，債務(wù)人還須承擔損害賠償責 -
違約金與損害賠償能相互抵擔嗎青海在線咨詢 2022-06-07違約金和損害賠償一般不可以同時適用。根據(jù)《民法典》第五百八十五條第二款規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。 -
物業(yè)管理費和違約金是否可以相抵的最新規(guī)定香港在線咨詢 2023-08-31物業(yè)管理費與違約金一般是不可以相抵的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，同一法律關(guān)系的債務(wù)才能相互抵銷。違約金是用來懲罰違反合同約定的一方的費用，物業(yè)管理費是業(yè)主向物業(yè)管理公司支付的負責小區(qū)安全、環(huán)境衛(wèi)生的費用，兩者并非屬于同一法律關(guān)系。
