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一、業(yè)主欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)該怎么訴訟解決

拖欠物業(yè)費(fèi)的起訴流程如下：

1．拖欠物業(yè)費(fèi)起訴的主體是物業(yè)公司，物業(yè)公司就業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的行為，撰寫起訴狀，提交至人民法院申請(qǐng)立案；

2．除了起訴狀之外，還應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備物業(yè)費(fèi)合同等相關(guān)材料，一并交給人民法院；

3．人民法院應(yīng)當(dāng)審查物業(yè)公司提交的起訴狀及相關(guān)材料，符合立案條件的，應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)作出立案覺(jué)得，并向物業(yè)方以及拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，下達(dá)立案通知書。

二、業(yè)主因拖欠物業(yè)費(fèi)被訴后怎么辦

業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)被起訴后，會(huì)收到法院的傳票和應(yīng)訴通知書，應(yīng)按照時(shí)間和地址去開(kāi)庭應(yīng)訴，否者法院將作缺席判決。業(yè)主可以舉證物業(yè)公司未按合同約定提供無(wú)業(yè)服務(wù)或者已過(guò)訴訟時(shí)效進(jìn)行抗辯。如舉證不能或物業(yè)方不存在過(guò)錯(cuò)，業(yè)主要及時(shí)結(jié)清物業(yè)費(fèi)，并按合同約定支付滯納金。業(yè)主敗訴后，還將承擔(dān)訴訟費(fèi)用。也可以進(jìn)行法庭調(diào)解，業(yè)務(wù)同意支付所欠的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司撤訴，雙方達(dá)成和解。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：

（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；

（四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；

（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

三、業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)物業(yè)可以終止服務(wù)嗎

業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)不可以終止服務(wù)的。業(yè)主因未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是違反了與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。作為物業(yè)公司應(yīng)該按照合同的約定，對(duì)違約的業(yè)主督促其交納，或者通過(guò)法律途徑加以解決。法律沒(méi)有賦予物業(yè)公司可以斷水?dāng)嚯姟?/p>

《物業(yè)管理?xiàng)l例》：第二章 業(yè)主及業(yè)主大會(huì) 第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：\n（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；\n（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；\n（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；\n（四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；\n（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；\n（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。