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婚后買(mǎi)的房子，房產(chǎn)證上應(yīng)該是寫(xiě)兩個(gè)人的名字，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)證上只寫(xiě)男方或女方名字，正常情況，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)證上只寫(xiě)男方或女方名字，如果寫(xiě)名字一方有一個(gè)人出資的證據(jù)，就可以判為男方或女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

《民法典》（自2021年1月1日起施行）

第一千零六十二條？？夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

一、二手房?jī)r(jià)格怎么定價(jià)

（一）賣(mài)家自估價(jià)

售房者在賣(mài)房之前都會(huì)給自己的房子定出一個(gè)“理想價(jià)格”，這個(gè)價(jià)格通常是結(jié)合地理位置、配套設(shè)施、房屋戶(hù)型、使用面積、升值潛力等因素估算出來(lái)的。大部分人對(duì)自己的東西都會(huì)偏愛(ài)一些，而基于這樣的心理估算出來(lái)的價(jià)格往往就會(huì)偏高。

（二）中介估價(jià)

售房者如果想要通過(guò)中介進(jìn)行交易，在自己估算完價(jià)格之后就會(huì)找到中介，這時(shí)中介會(huì)再估算一次價(jià)格。通常來(lái)說(shuō)，中介會(huì)先檢查房產(chǎn)的狀況，并比較當(dāng)?shù)亟紖^(qū)或城鎮(zhèn)同類(lèi)房屋的房?jī)r(jià)，然后給出估價(jià)，這個(gè)價(jià)格往往會(huì)在一個(gè)區(qū)間內(nèi)，因?yàn)橹薪樾枰舫瞿軌蛸嵢〉睦麧?rùn)和與買(mǎi)家討價(jià)還價(jià)的空間。

（三）銀行估價(jià)

如果買(mǎi)家需要辦理房貸來(lái)購(gòu)買(mǎi)你的房子，那么銀行就必須衡量出房屋的價(jià)值，以便擬定出買(mǎi)家的貸款金額。不過(guò)，銀行的估價(jià)往往會(huì)比較保守，通常會(huì)比市場(chǎng)上同等房屋的售價(jià)要低10％到20％之間。

（四）房屋售價(jià)

房屋的真實(shí)售價(jià)向來(lái)不會(huì)和賣(mài)家的自估價(jià)或中介的估價(jià)相同，因?yàn)檫@中間會(huì)受到許多人為因素的影響。而且，如果是通過(guò)中介進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的話(huà)，中介為了給自己賺取更多的利潤(rùn)，一般都會(huì)提價(jià)出售，所以房屋的真實(shí)售價(jià)會(huì)比中介估價(jià)高出一些。

二、登記結(jié)婚需要什么手續(xù)

結(jié)婚登記的程序大致分為申請(qǐng)、審查和登記三個(gè)步驟。

（一）申請(qǐng)

結(jié)婚的男女雙方必須親自持本人居民身份證、戶(hù)籍證明、照片、所在單位或村民委員會(huì)（居民委員會(huì)）出具的婚姻狀況（未婚、離婚、喪偶）的證明，共同到一方戶(hù)口所在地的結(jié)婚登記機(jī)關(guān)，申請(qǐng)結(jié)婚登記。離過(guò)婚的申請(qǐng)?jiān)倩闀r(shí)，還應(yīng)持離婚證件。在實(shí)行婚前健康檢查的地方，申請(qǐng)結(jié)婚的當(dāng)事人，還須到指定的醫(yī)療保健機(jī)構(gòu)進(jìn)行婚前健康檢查，向婚姻登記機(jī)關(guān)提交婚前健康檢查證明。

（二）審查

婚姻登記機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人的身份證明、戶(hù)籍證明和單位證明必須認(rèn)真審查，對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，還可以作必要的調(diào)查或指定項(xiàng)目進(jìn)行醫(yī)學(xué)上的鑒定，以便查明當(dāng)事人是否符合結(jié)婚的條件。

（三）登記

婚姻登記機(jī)關(guān)經(jīng)過(guò)全面審查了解，對(duì)符合結(jié)婚條件的，應(yīng)準(zhǔn)予登記，發(fā)給結(jié)婚證；對(duì)不符合條件的，不予登記，并向當(dāng)事人說(shuō)明理由。如果申請(qǐng)結(jié)婚的當(dāng)事人，因受單位或他人干涉不能獲得所需證明時(shí)，婚姻登記機(jī)關(guān)經(jīng)查明確實(shí)符合結(jié)婚條件的，也應(yīng)準(zhǔn)予登記，發(fā)給結(jié)婚證。登記結(jié)婚后，根據(jù)男女雙方約定，女方可以成為男方家庭的成員，男方也可以成為女方家庭成員。