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一般情況下，出賣人逾期交房有兩種情況：一種是出賣人未完成工作，在合同約定的入住日期到達(dá)時(shí)通知買受人入??；另一種是出賣人也在房屋未實(shí)際竣工時(shí)通知買受人入住不符合入住條件。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于第一種情況，直接約定逾期交貨期的違約金就足夠了，但為了防止第二種情況的發(fā)生，買賣雙方對(duì)入住條件有爭(zhēng)議，賣方拖延結(jié)算，買方未能按時(shí)辦理入住時(shí)間，這會(huì)導(dǎo)致更多的爭(zhēng)端。因此，買賣雙方應(yīng)明確約定：（1）出賣人向買受人交付房屋時(shí)應(yīng)通知買受人，買受人入住時(shí)，應(yīng)滿足雙方約定的基本入住條件。首先，出賣人應(yīng)向買受人交付《北京市建設(shè)工程質(zhì)量證明書》、《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說(shuō)明書》。其次，出賣人承諾提供水、電、氣的，應(yīng)當(dāng)全部開放，所提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)當(dāng)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；否則，視為不符合入住條件，并按雙方約定的一定期限順延入住日期，在該期限內(nèi)出賣人應(yīng)當(dāng)符合入住條件；否則，視為違約，出賣人逾期交付房屋；（2）出賣人的行為已

案情介紹購(gòu)房人貸款買房，房產(chǎn)公司作為階段性擔(dān)保人，誰(shuí)知抵押登記手續(xù)因故未能如期辦理，王某也未能按期償還。銀行遂將王某和房產(chǎn)公司同時(shí)訴至法院，房產(chǎn)公司如何擔(dān)責(zé)？2010年8月20日，王某與某銀行、房產(chǎn)公司簽訂了《個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同》，以王某所購(gòu)房產(chǎn)為借款設(shè)定抵押擔(dān)保，由房產(chǎn)公司作為擔(dān)保人，在辦妥抵押登記手續(xù)之前，為上述債務(wù)擔(dān)保。當(dāng)日，銀行按約發(fā)放了貸款。2013年4月，王某取得房屋所有權(quán)證。同年7月，銀行將辦理他項(xiàng)權(quán)證的資料交給房產(chǎn)公司，但因王某與房產(chǎn)共有人已離婚而暫時(shí)無(wú)法辦理抵押登記手續(xù)。2013年10月，該房屋因涉及其他訴訟案件而被依法查封。后來(lái)，王某未能按期償還銀行借款，銀行將其和房產(chǎn)公司訴至法院，要求王某還款，并由房產(chǎn)公司承擔(dān)保證責(zé)任。法院審理認(rèn)為，房產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)保證責(zé)任，遂判決支持了銀行的訴訟請(qǐng)求。法官點(diǎn)評(píng)本案中，房產(chǎn)公司提供的是階段性擔(dān)保，期間為貸款發(fā)放之日至房屋

通常申請(qǐng)退房所需要的時(shí)間并不會(huì)太久，只是在申請(qǐng)退房之前需要跟開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商認(rèn)為購(gòu)房者的退房申請(qǐng)合理，那么辦理退房手續(xù)就比較簡(jiǎn)單了。一般來(lái)說(shuō)，在買房人提出退房要求后15日內(nèi)，接到退房申請(qǐng)的開發(fā)商按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

作為消費(fèi)者的買房人，如果在購(gòu)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)開發(fā)商確實(shí)有侵犯消費(fèi)者正當(dāng)權(quán)益的行為，首先可以采取民事協(xié)商的辦法進(jìn)行調(diào)解，如果調(diào)解不成，便可以向各級(jí)消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。需要注意的是，投訴前，消費(fèi)者應(yīng)該做好充分的準(zhǔn)備，具體包括：1、向消協(xié)提供一份書面的投訴材料，附上自己的親筆簽名;2、提供能夠支持消費(fèi)者的投訴理由的相關(guān)證據(jù)，例如發(fā)票、購(gòu)房合同，或者當(dāng)時(shí)與開發(fā)商之間的一些約定，凡是手里能夠提供的證據(jù)盡可能準(zhǔn)備好。此外，在調(diào)解的基礎(chǔ)上，為了進(jìn)一步保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，消協(xié)還出臺(tái)了投訴披露制度。即對(duì)于侵害消費(fèi)者權(quán)益嚴(yán)重的經(jīng)營(yíng)者，由消協(xié)將其披露，明確告知消費(fèi)者，某一個(gè)開發(fā)商在某種情況下對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行了侵權(quán)，侵害了消費(fèi)者的某一項(xiàng)權(quán)利等。一、買東西被騙了怎么投訴賣家1、買完?yáng)|西后發(fā)現(xiàn)被騙，消費(fèi)者可以向消費(fèi)者保護(hù)協(xié)會(huì)反映、投訴。2、也可以撥打電話12315向當(dāng)?shù)毓ど叹只蛘叩顷?2315官網(wǎng)投訴，同時(shí)要收集和保留商品的相

在嚴(yán)峻的市場(chǎng)供求面前，開發(fā)商開展了多層次營(yíng)銷來(lái)進(jìn)行自救。分析如下。在自住性需求實(shí)現(xiàn)不力并且觀望氣氛甚濃的時(shí)候，開發(fā)商或經(jīng)銷商都明白，靠降價(jià)還不足以完成銷售任務(wù)，并且普遍的降價(jià)將導(dǎo)致更長(zhǎng)周期的觀望而且人們的降價(jià)預(yù)期如同投機(jī)消費(fèi)對(duì)看漲的預(yù)期一樣激烈，也就是說(shuō)萬(wàn)不得已開發(fā)商不會(huì)跳水。而新近泛濫的違章營(yíng)銷應(yīng)該是開發(fā)商開展的真正的第一輪自救，退地并不構(gòu)成自救效果，畢竟這是關(guān)乎政府的行為。如無(wú)理由退房，回購(gòu)，承諾銷售，附贈(zèng)裝修銷售，分期付款銷售，零首付甚至負(fù)首付，帶租約銷售，帶升值保險(xiǎn)的營(yíng)銷，這些若干年前的舊式營(yíng)銷紛紛被派上用場(chǎng)。開發(fā)商的用意，從表象上看是刺激銷售，完成自我的救贖，除此而外，筆者認(rèn)為有如下意義，積極的一面是通過(guò)這些營(yíng)銷手段，尤其是帶有一定保障系數(shù)的營(yíng)銷做法，可能會(huì)讓一些急須型消費(fèi)快速實(shí)現(xiàn)從而讓市場(chǎng)適當(dāng)復(fù)蘇，并且，由于目前的營(yíng)銷做法，還原了購(gòu)房的部分性價(jià)比，透明度更高而伴隨著幅度不小的降

注意下列問(wèn)題：1．購(gòu)房時(shí)首先要看項(xiàng)目有沒(méi)有預(yù)售許可證。2．查看開發(fā)商是否五證齊全?！拔遄C”即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售許可證》。3．簽合同需要用示范文本。4．套型相差太大。按套計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房，與設(shè)計(jì)圖紙不一致，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購(gòu)房者可以退房或與開發(fā)商協(xié)商總價(jià)款，購(gòu)房者要求退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。買房子要注意開發(fā)商的哪些證件？購(gòu)買房子因?yàn)閿?shù)額巨大，所以是生活中的一件大事，是需要很多注意力的，也？了解一下相關(guān)的一些法律知識(shí)才不會(huì)導(dǎo)致自己的經(jīng)濟(jì)損失，買房子的時(shí)候需要注意的合同的簽訂這是大家都知道的，但是其實(shí)還有一件非常值得大家注意的事情，就是關(guān)于開發(fā)商，那么買房子要注意開發(fā)商的哪些證件？買房子要注意開發(fā)商的哪些證件？1、開發(fā)商“五證”（1）購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和

開發(fā)商不給辦理房產(chǎn)證的去直轄市、市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門投訴。房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。一、房產(chǎn)證與折急證有什么區(qū)別房產(chǎn)證即購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無(wú)效，不受國(guó)家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。二、辦理房產(chǎn)證需要證件是什么辦理房產(chǎn)證需要的證件：取房產(chǎn)證只需攜帶身份證原件和購(gòu)房合同原件即可。單身人員應(yīng)攜帶身份證、戶口現(xiàn)場(chǎng)

關(guān)于房地產(chǎn)交易過(guò)程中已經(jīng)交付的定金是否可以退還這個(gè)問(wèn)題，答案無(wú)疑是肯定的，然而，想要順利地取回已付定金需要滿足相應(yīng)的法律條款設(shè)立的前提條件。首先，由于購(gòu)房者自身的原因無(wú)法簽訂銷售合同的話，他們無(wú)法通過(guò)法律途徑索要定金的返還。其次，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，如果他們?yōu)榱俗非蟾叩慕?jīng)濟(jì)效益而與其他公司或者個(gè)人簽訂了銷售合同；或者在沒(méi)有獲得銷售許可證的情況下就與購(gòu)房者簽署了銷售合同；又或者在向購(gòu)房者支付定金之前并未告知他們?cè)摲慨a(chǎn)已經(jīng)被查封、抵押等實(shí)際情況，那么這些行為都屬于違反法律法規(guī)的行為，開發(fā)商應(yīng)該按照法律規(guī)定的雙倍金額返還購(gòu)房者所支付的定金。最后，如果因?yàn)殡p方在銷售合同的主要條款上無(wú)法達(dá)成共識(shí)，或者遭遇了不可抗力等非人為因素，從而導(dǎo)致銷售合同無(wú)法順利簽訂，那么開發(fā)商也應(yīng)該依據(jù)法律規(guī)定將定金原數(shù)奉還給購(gòu)房者。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定

開發(fā)商辦理初始登記是申請(qǐng)成立購(gòu)房俱樂(lè)部的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。購(gòu)房開發(fā)商違約如何進(jìn)行理賠違約金的規(guī)定是：當(dāng)事人在協(xié)商一致的情形下，可以約定違約金的數(shù)額或者約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法；如果當(dāng)事人約定的違約金的數(shù)額不合理的，則人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求適當(dāng)?shù)剡M(jìn)行調(diào)整?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之

開發(fā)商違約符合合同約定或法定解除情形的或雙方協(xié)商一致購(gòu)房者能退房，可以退房的情形有：逾期交房超過(guò)一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過(guò)錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。購(gòu)房者交了定金后能否要求退房1、訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金）階段能退房嗎當(dāng)購(gòu)房者已經(jīng)交訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金），但還沒(méi)簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購(gòu)房者已向賣方支付了訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金），但沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，這種情況購(gòu)房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。如果賣方所售項(xiàng)目有《預(yù)／銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者與賣方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見，最終沒(méi)有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒(méi)收，定金一律不退。姜－濤與劉＊林（劉＊林博客，劉＊林新聞，劉＊林說(shuō)吧）律師認(rèn)

購(gòu)房者可以通過(guò)查詢房產(chǎn)管理部門的產(chǎn)權(quán)證、在房屋買賣合同中明確約定房齡、查看產(chǎn)權(quán)證上的房齡信息、觀察裝修和地板情況、詢問(wèn)其他業(yè)主或物業(yè)等方式來(lái)預(yù)防房齡被騙。以下是幾種預(yù)防房齡被騙的方式:1.購(gòu)房者可以攜帶產(chǎn)權(quán)證到房產(chǎn)管理部門查檔,確保所購(gòu)買的房屋的房齡是真實(shí)有效的。2.在房屋買賣合同中,可以明確約定房齡以及相關(guān)的違約條款,以避免房齡被隱瞞或篡改。3.首次轉(zhuǎn)讓的二手房可以直接查看產(chǎn)權(quán)證,通過(guò)查看產(chǎn)權(quán)證上的房齡信息來(lái)推斷房屋的實(shí)際房齡。4.可以觀察廚房衛(wèi)生的裝修、地板成色等情況,通過(guò)這些線索來(lái)推斷房屋的年齡。5.可以詢問(wèn)小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主或物業(yè),了解他們對(duì)于房屋房齡的了解和認(rèn)知,從而獲取更準(zhǔn)確的信息。購(gòu)房合同如何避免房齡騙局？標(biāo)題：購(gòu)房合同如何避免房齡騙局？隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的日益繁榮，越來(lái)越多的消費(fèi)者選擇通過(guò)購(gòu)房合同來(lái)保護(hù)自己的權(quán)益。然而，一些不法分子卻利用購(gòu)房者的信任，以房齡為借口進(jìn)行騙局。那么，購(gòu)

此問(wèn)題需要結(jié)合具體情況分析，主要有以下三點(diǎn)內(nèi)容：首先，開發(fā)商破產(chǎn)時(shí)房屋已竣工，此時(shí)需要看購(gòu)房者是否辦理了預(yù)告登記，如果辦理了預(yù)告登記，那么享有的房屋權(quán)利是受到法律保護(hù)的。其次，如果房屋沒(méi)有建造完畢，此時(shí)開發(fā)商破產(chǎn)，那么開發(fā)商屬于沒(méi)有完成合同約定的事項(xiàng)，在民法中屬于根本違約，根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，甚至可以主張解除合同。剛需魔咒＋觀望購(gòu)房者該不該買房房子永遠(yuǎn)是百姓關(guān)注的熱點(diǎn)。2010年，國(guó)務(wù)院兩次重手對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，雖對(duì)房?jī)r(jià)有所威懾，但臨近歲末，樓市又蠢蠢欲動(dòng)。面對(duì)動(dòng)蕩的樓市，購(gòu)房者一面觀望，一面又逃不過(guò)剛需的魔咒。站在虎年的尾巴上，購(gòu)房者該如何選擇本期一周看點(diǎn)推出《年底樓市混戰(zhàn)江湖》專題，看看博主眼中到底該不該買房。出手派：十年來(lái)沒(méi)人虧別等了每次回調(diào)都是好時(shí)機(jī)從近十年房地產(chǎn)

首付款退不了怎么辦在網(wǎng)上，經(jīng)常有人反復(fù)問(wèn)我同樣問(wèn)題：“我貸款沒(méi)貸下來(lái)，要退房，房地產(chǎn)商要罰我款，這合理嗎？”“我公積金貸款沒(méi)有辦下來(lái)，房地產(chǎn)商讓我轉(zhuǎn)辦商業(yè)貸款，我不想轉(zhuǎn)，要退房，房地產(chǎn)商不退首付，這樣對(duì)嗎？”出現(xiàn)這些問(wèn)題，都是因誤入合同陷阱，使自己處于了被動(dòng)地位。合同《示范文本》只在第六條付款方式及期限中提到“分期付款”，而沒(méi)有寫明具體的時(shí)間和方法。第七條由于標(biāo)題就用了“買受人逾期付款的違約責(zé)任”，所以在該條1(2)款中將是否可以解除合同的選擇權(quán)交給了房地產(chǎn)商，并理所當(dāng)然約定履約人(房地產(chǎn)商)向違約人(買房人)收取滯納金或逾期付款的利息。但現(xiàn)實(shí)商品房買賣中，因?yàn)楦犊顔?wèn)題要求退房并不一定是買房人有意違約，相當(dāng)多的人是聽售樓人員信誓旦旦地說(shuō)“你貸款沒(méi)問(wèn)題”而簽的合同的，但當(dāng)“沒(méi)問(wèn)題”變成“有問(wèn)題”時(shí)，售樓人員說(shuō)的是口說(shuō)無(wú)憑，而寫進(jìn)合同里的黑紙白字卻使不少買房人啞巴吃黃連。如何使自己由被動(dòng)變主動(dòng)

忽悠招數(shù)一：給購(gòu)房者支歪招，隱瞞交易風(fēng)險(xiǎn)。一線城市沒(méi)有放松限購(gòu)的背景下，購(gòu)房者若主動(dòng)咨詢房產(chǎn)中介，他們常會(huì)支一些歪招規(guī)避限購(gòu)令。如，讓購(gòu)房者補(bǔ)交房款、購(gòu)買社保、先簽合同再過(guò)戶等，但中介并沒(méi)有合同保證。一旦出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者不僅要承擔(dān)法律責(zé)任，中介還會(huì)以購(gòu)房者違約為由拒不退還定金、押金。忽悠招數(shù)二：夸大房產(chǎn)投資價(jià)值，引誘購(gòu)房者入市。購(gòu)房者一般缺乏專業(yè)知識(shí)和可靠消息源，在混亂的信息中易產(chǎn)生誤判。一些房產(chǎn)中介會(huì)利用對(duì)樓市政策的非理性解讀和神秘渠道消息，誤導(dǎo)購(gòu)房者。忽悠招數(shù)三：虛假承諾亂保證，出現(xiàn)問(wèn)題就推諉。樓市動(dòng)蕩時(shí)期，購(gòu)房老手不太可能購(gòu)房，入市的購(gòu)房者以新手為主。由于欠缺跟房產(chǎn)中介打交道的經(jīng)驗(yàn)，新手易被中介的虛假承諾所蒙騙。其實(shí)，所有的口頭承諾都可以忽略不計(jì)，購(gòu)房者真正需要的是一紙嚴(yán)謹(jǐn)詳盡的合同。