精品久久久久精品亚洲av,久久九九有精品国产,孩交精品乱子片

在開(kāi)發(fā)商那里買房如何砍價(jià)才最合理

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-13 19:30:08 245 人看過(guò)

大多數(shù)人都不知道買房能砍價(jià)多-少，因?yàn)楝F(xiàn)在基本上是賣房市場(chǎng)，房?jī)r(jià)由開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)。作為買房者，到底有沒(méi)有議價(jià)空間呢?怎么砍價(jià)才最合理呢?雖然現(xiàn)在國(guó)家提倡去庫(kù)存鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)，但有多-少開(kāi)發(fā)商能響應(yīng)還是個(gè)問(wèn)號(hào)。不過(guò)據(jù)來(lái)自內(nèi)部的營(yíng)銷人士透露，普通購(gòu)房者至少有五次議價(jià)權(quán)。

第一次，開(kāi)發(fā)商在期房預(yù)售時(shí)，一般會(huì)發(fā)展?jié)撛诳蛻?，為了積攢人氣，開(kāi)發(fā)商會(huì)承諾一定的折扣，一旦正式開(kāi)盤預(yù)售，這種優(yōu)惠就會(huì)取消，代之以力度稍小的其他方式。這個(gè)優(yōu)惠力度是整個(gè)買房階段最大的。

第二次，如果在開(kāi)盤時(shí)選擇一次性付款，會(huì)有較大力度的優(yōu)惠，開(kāi)發(fā)商為了盡快匯款保證現(xiàn)金流安全，愿意對(duì)這種高價(jià)值客戶讓利。一般來(lái)說(shuō)，折扣力度在九八折左右，以一套五百萬(wàn)的房子來(lái)說(shuō)，直接免去10萬(wàn)元房款。

第三次，團(tuán)購(gòu)，這種方式也是以量換價(jià)，一般來(lái)說(shuō)，三人以上就可以形成團(tuán)購(gòu)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)給出每平米百元左右的優(yōu)惠，還可與其他活動(dòng)同享。

第四次，在一些分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目中，如果項(xiàng)目存在長(zhǎng)尾銷售的情況，開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，會(huì)對(duì)尾房進(jìn)行打折促銷，可能會(huì)有意想不到的優(yōu)惠哦!

第五次，業(yè)主如果帶來(lái)了新客戶并達(dá)成交易，開(kāi)發(fā)商會(huì)有各種返利，比如送一年物業(yè)費(fèi)，或者價(jià)值幾千元的購(gòu)物卡等。

雖然買房時(shí)有這五種砍價(jià)和優(yōu)惠途徑，不過(guò)一般來(lái)說(shuō)，要想真正獲得優(yōu)惠，也不是那么容易的，至少要做以下幾方面準(zhǔn)備才行：

熱銷樓盤很難打折，不愁銷量的項(xiàng)目，指望開(kāi)發(fā)商打折不現(xiàn)實(shí)，不過(guò)一些高級(jí)銷售經(jīng)理等可能會(huì)握有折扣審批權(quán)，如果有渠道直接在這些銷售高管處獲得優(yōu)惠，則是不錯(cuò)的選擇。

盡量多關(guān)注意向樓盤的進(jìn)度，比如開(kāi)發(fā)商資金情況，是否有新的銷售策略退出，有沒(méi)有推出一些特價(jià)房帶動(dòng)銷售。在一些中小城市，開(kāi)發(fā)商為了去庫(kù)存，類似特價(jià)房等各種優(yōu)惠措施經(jīng)常會(huì)推出。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

如何在開(kāi)發(fā)商的房子里討價(jià)還價(jià)才是最合理的
444人看過(guò)
房?jī)r(jià)五秘訣之買房如何砍價(jià)才最有效
314人看過(guò)
如何砍價(jià)買到最劃算的商品房
232人看過(guò)
購(gòu)房者如何在開(kāi)發(fā)商那里做到防騙
305人看過(guò)
購(gòu)房者怎樣才能從開(kāi)發(fā)商那里拿到底價(jià)
329人看過(guò)
在開(kāi)發(fā)商那里買房要注意什么問(wèn)題
463人看過(guò)

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多承諾相關(guān)文章

合同條款
如何從開(kāi)發(fā)商那里拿回押金

如何獲得定金通常，人們認(rèn)為如果他們付了定金買了房子，然后又不想買，定金肯定會(huì)白白浪費(fèi)。大多數(shù)人都想從開(kāi)發(fā)商那里拿回定金。如果開(kāi)發(fā)商不同意，就得結(jié)束了。但事實(shí)上，有經(jīng)驗(yàn)的律師會(huì)告訴你，要拿回押金并非絕對(duì)不可能。如你所知，所謂的定金是保證合同履行的價(jià)格（必須與“定金”區(qū)分開(kāi)來(lái)）。在商品房銷售活動(dòng)中，定金有兩種：一種是甲乙雙方簽訂商品房銷售合同，雙方約定先交定金，再由買受人交定金，再由買受人不交房?jī)r(jià)，就像上面的新聞一樣。另一種是甲乙雙方未簽訂商品房買賣合同，但買受人已與開(kāi)發(fā)商簽訂定金合同并支付定金以預(yù)定房屋，雙方同意在幾天內(nèi)簽訂商品房買賣合同。但后來(lái)由于種種原因，購(gòu)房者不想買房，也不愿與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房銷售合同。第二種情況，法律賦予買受人返還定金的可能性：最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條：“出賣人以認(rèn)購(gòu)方式接受買受人定金的，定購(gòu)、預(yù)約等作為訂立商品房買賣合同

2023-05-02

470人看過(guò)
合同內(nèi)容
買家如何評(píng)價(jià)開(kāi)發(fā)商

如何審核開(kāi)發(fā)商的“五證”是最重要的證明材料，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。然而，當(dāng)務(wù)之急是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。對(duì)于首次置業(yè)者，以上材料作為合同附件，要求開(kāi)發(fā)商保證合同中“五證”的真實(shí)性，否則應(yīng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任。購(gòu)房者在購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)該注意什么。定金支付前，應(yīng)在合同條款中明確定金結(jié)算的充分必要條件。特別是在商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中應(yīng)明確約定，無(wú)買受人原因不能簽訂商品房買賣合同，買受人不承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商應(yīng)無(wú)條件退還定金。3。在簽訂《商品房購(gòu)房函》前，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供商品房買賣合同文本，并仔細(xì)閱讀是否存在不公平條款或與其購(gòu)房意向不一致的條款。如無(wú)異議，應(yīng)要求復(fù)印件作為購(gòu)房函的附件，以免日后簽訂合同時(shí)對(duì)商品房買賣合同內(nèi)容產(chǎn)生不必要的爭(zhēng)議。應(yīng)當(dāng)在商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定，開(kāi)發(fā)商不得擅自將

2023-05-08

419人看過(guò)
業(yè)主
買房要學(xué)會(huì)如何砍價(jià)

一、市場(chǎng)不景氣，房屋空置率高當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí)，房屋的空置率就會(huì)很高。在這個(gè)時(shí)候，開(kāi)發(fā)商就會(huì)想盡辦法、絞盡腦汁地吸引業(yè)主。所以砍價(jià)的成功率自然就會(huì)比較高，結(jié)果自然也會(huì)比較令人滿意。二、抓住開(kāi)發(fā)商急于占有市場(chǎng)的機(jī)會(huì)砍價(jià)和其他所有的商品一樣，一個(gè)新的樓房建成，和一個(gè)新產(chǎn)品上市是一樣的，它都需要盡快地吸引消費(fèi)者，占領(lǐng)市場(chǎng)，從而像那些類同的商品發(fā)起挑戰(zhàn)。在這種時(shí)候，毫無(wú)疑問(wèn)，最有效的吸引消費(fèi)者的手段就是降低價(jià)格，比同類的商品擁有更便宜的價(jià)格，在這樣的營(yíng)銷心態(tài)的指導(dǎo)下，開(kāi)發(fā)商一般是以低價(jià)入市，來(lái)達(dá)到一定的市場(chǎng)占有率。三、抓住開(kāi)發(fā)商的困境砍價(jià)當(dāng)開(kāi)發(fā)商因房屋積壓、資金周轉(zhuǎn)不靈、銀行催債等等問(wèn)題陷入困境，最有效的方法就是降價(jià)出售房屋，加快資金周轉(zhuǎn)。所以，這個(gè)時(shí)候自然就是一個(gè)成功砍價(jià)的好時(shí)機(jī)。四、抓住賣場(chǎng)的有利時(shí)機(jī)砍價(jià)在售樓處時(shí)，當(dāng)銷售代表已經(jīng)疲勞作戰(zhàn)，無(wú)力再全神戒備，與你進(jìn)行車輪大戰(zhàn)的時(shí)候;或者是他們今

2023-04-27

412人看過(guò)
法律綜合知識(shí)
開(kāi)發(fā)商備案價(jià)在哪里查

開(kāi)發(fā)商備案價(jià)在聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局查。一是在開(kāi)發(fā)商的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上查詢房屋產(chǎn)權(quán)的情況，二是產(chǎn)權(quán)共有人或配偶攜帶身份證和房屋買賣合同等相關(guān)證件前往房管局查詢。開(kāi)發(fā)商備案價(jià)在哪里查的法律依據(jù)《關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導(dǎo)意見(jiàn)》第二條加強(qiáng)房屋交易管理與不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。加強(qiáng)房屋交易管理。房屋交易管理是房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的基礎(chǔ)和核心。各級(jí)房產(chǎn)管理部門要強(qiáng)化房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)等工作，特別是要做好商品房預(yù)售許可、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案、房屋交易資金監(jiān)管、樓盤表的建立、購(gòu)房資格審核、房源驗(yàn)核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監(jiān)督執(zhí)行等交易監(jiān)管具體工作，實(shí)現(xiàn)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)有序銜接。

2022-07-08

191人看過(guò)

商品房買賣
開(kāi)發(fā)商降價(jià)賣房，買家如何維權(quán)？

商品房降價(jià)時(shí),業(yè)主可以采取和解、協(xié)商、仲裁或通過(guò)訴訟來(lái)解決問(wèn)題。雙方應(yīng)按照平等互利的原則私下進(jìn)行和解,和解不成可提請(qǐng)第三方加以協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)可以根據(jù)商品房買賣合同的內(nèi)容交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁,仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。商品房降價(jià)時(shí),業(yè)主可以采取以下幾種方式來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益:和解、協(xié)商、仲裁或通過(guò)訴訟來(lái)解決問(wèn)題。雙方應(yīng)按照平等互利的原則私下進(jìn)行和解，和解不成可提請(qǐng)第三方加以協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)可以根據(jù)商品房買賣合同的內(nèi)容交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。商品房買賣合同維權(quán) 攻略：和解、協(xié) 商、仲裁與訴訟商品房買賣合同是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的重要法律文件,其中包含了許多重要的條款和規(guī)定。在購(gòu)房過(guò)程中,購(gòu)房者可能會(huì)遇到各種問(wèn)題,例如合同糾紛、違約情況等。針對(duì)這些問(wèn)題,購(gòu)房者可以采取不同的解決方式,包括和解、協(xié)商、

2023-09-10

193人看過(guò)
債權(quán)人
在開(kāi)發(fā)商那有假合同嗎

收據(jù)沒(méi)丟保存好就可以了。因?yàn)楹贤炗喌臅r(shí)候你、開(kāi)發(fā)商、房管部門備案都有一本的。如果實(shí)在你不放心的話，可以將現(xiàn)有合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂，支付重新簽訂的工本費(fèi)。（一）在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前，如果購(gòu)房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約二百元左右。（二）在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前，如果購(gòu)房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。（三）在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購(gòu)房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)

2023-02-16

74人看過(guò)
期房
有五次砍價(jià)機(jī)會(huì)教你如何買到最劃算的商品房

對(duì)于大多數(shù)買房人來(lái)說(shuō)，買房砍價(jià)的空間到底有多大是一個(gè)謎。近日，筆者走訪了不少樓盤的銷售現(xiàn)場(chǎng)，就同一樓盤不同購(gòu)房者購(gòu)買的真實(shí)價(jià)格這一問(wèn)題進(jìn)行采訪。有趣的是，許多購(gòu)房者對(duì)自己的購(gòu)房?jī)r(jià)格三緘其口，而不同的購(gòu)房者對(duì)同一房產(chǎn)也能得到不同的報(bào)價(jià)。種種跡象表明，房地產(chǎn)價(jià)格存在較大的彈性空間。但是，不是所有的購(gòu)房者都能吃到房?jī)r(jià)折扣這塊蛋糕，許多人稍不注意就會(huì)成為冤大頭。那么，房?jī)r(jià)的正常打折范圍有多大？買房人如何砍價(jià)最有效？如何能買到最劃算的商品房？商品房的利潤(rùn)空間有多年房產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的某開(kāi)發(fā)公司總經(jīng)理告訴筆者，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)有很多不可預(yù)知的因素，包括政策因素、土地因素、成本因素、市場(chǎng)因素等，如果前期沒(méi)有充分估計(jì)，就有可能增加3%—5%的成本，利潤(rùn)如果低于8%就可能賠錢。一個(gè)規(guī)范的開(kāi)發(fā)商，利潤(rùn)空間也就在3%至20%之間，如果運(yùn)作得好，能達(dá)到15%或更高一些。據(jù)筆者了解，各開(kāi)發(fā)商對(duì)自己項(xiàng)目的利潤(rùn)情況均諱莫如深，

2023-06-10

399人看過(guò)
合同條款
開(kāi)發(fā)商買房合同價(jià)做低合法嗎

不合法。這種屬于偷稅漏稅行為。開(kāi)發(fā)商的這種行為屬于違約，是違法的，只要雙方在購(gòu)房合同上簽名確認(rèn)，就具有法律效力，建議向法院起訴開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商履約，或者進(jìn)行補(bǔ)償。一、開(kāi)發(fā)商延期交房，如何維權(quán)開(kāi)發(fā)商延期交房如何維權(quán)：1、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商：解決與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決是最快捷、最經(jīng)濟(jì)的解決方法。首先，購(gòu)房者（或者是委托律師）應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商當(dāng)面交涉，說(shuō)明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)?。如果?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商能協(xié)商一致，那么就能省去許多麻煩。另外需要注意的是，如果協(xié)商解決成功，雙方應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。2、向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴：向消協(xié)投訴也是一個(gè)維權(quán)的切實(shí)可行的途徑。如果與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成功，那購(gòu)房者也可以向開(kāi)發(fā)商所在地或是房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴維權(quán)。向消協(xié)投訴應(yīng)當(dāng)提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖然消協(xié)的決定對(duì)雙方并沒(méi)有強(qiáng)制性的約束力，但會(huì)影響開(kāi)發(fā)

2023-03-15

291人看過(guò)

融資
購(gòu)房者如何與開(kāi)發(fā)商商量房?jī)r(jià)

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥11日在接受采訪時(shí)說(shuō)：“商品房的開(kāi)發(fā)成本中，土地成本占了很大一塊?！薄爸劣谀硞€(gè)具體城市的土地成本占了多大的百分比，建造成本占了多大的百分比，沒(méi)有具體的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)?！?人民網(wǎng)3月11日?qǐng)?bào)道)承認(rèn)土地成本占了房?jī)r(jià)很大一部分，這澄清了曾渲染一時(shí)的“炒房說(shuō)”，把房?jī)r(jià)虛高的一大責(zé)任明晰到了靠“賣地財(cái)政”拉升GDP的地方政府頭上，這是一個(gè)很大的進(jìn)步。但后一句話卻有些令人遺憾，地價(jià)等政府收入在房?jī)r(jià)中的比重，不應(yīng)是筆糊涂賬，住房建設(shè)管理部門只有掌握這些翔實(shí)的數(shù)據(jù)，才能履行平抑房?jī)r(jià)、調(diào)節(jié)市場(chǎng)的職責(zé)。齊驥副部長(zhǎng)希望“購(gòu)房者能夠明明白白知道你所買房子的價(jià)格構(gòu)成，如果哪塊高了，你們可以跟他們商量”。這大致是說(shuō)，即使相關(guān)部門沒(méi)有提供具體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，購(gòu)房者也可以與影響房產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)機(jī)構(gòu)以及公司協(xié)商，以求降低房?jī)r(jià)。構(gòu)成房?jī)r(jià)的幾個(gè)要素是：土地成本、國(guó)家稅費(fèi)、地產(chǎn)商的融資成本、建設(shè)成本、廣告宣傳以及地

2023-06-10

417人看過(guò)
期房
買期房后開(kāi)發(fā)商降價(jià)如何彌補(bǔ)損失

房?jī)r(jià)過(guò)高已成為一種普遍現(xiàn)象，不少在外地打工回家置業(yè)的半百工作者拼盡自己的積蓄也不能買一套喜歡的新房，成本太高成為最關(guān)鍵的問(wèn)題，如果好不容易購(gòu)買了一套自己的房屋，卻遇見(jiàn)期房開(kāi)發(fā)商降價(jià)，是否能夠退房呢？降價(jià)后開(kāi)發(fā)商如何彌補(bǔ)損失呢？買期房后開(kāi)發(fā)商降價(jià)如何彌補(bǔ)損失對(duì)于需要大量資金周轉(zhuǎn)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，盡快將樓盤銷售出去是第一重要的目標(biāo)，采用限期內(nèi)房?jī)r(jià)下跌就退房或補(bǔ)差價(jià)的宣傳方式，很多購(gòu)房者就是經(jīng)不起開(kāi)發(fā)商的誘惑而輕信了開(kāi)發(fā)商的承諾，認(rèn)為能退房或者能獲得補(bǔ)差價(jià)。民法典的基本原則之一，是契約自由，意思自治。房屋買賣合同是當(dāng)事人自愿訂立，當(dāng)然也允許當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商予以變更和解除。開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人通過(guò)協(xié)商，自愿達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議在民法典上屬于協(xié)議變更合同條款，不違反法律、法規(guī)規(guī)定，未損害第三人的利益。因此，協(xié)議一旦達(dá)成，開(kāi)發(fā)商即有義務(wù)履行該協(xié)議，購(gòu)房人也有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商依據(jù)協(xié)議約定履行補(bǔ)償義務(wù)。當(dāng)然，該種補(bǔ)償義務(wù)是買賣

2023-08-12

491人看過(guò)
配套設(shè)施
開(kāi)發(fā)商如何確定商品房?jī)r(jià)格

開(kāi)發(fā)商確定商品房?jī)r(jià)格，一般是考慮以下八項(xiàng)因素：(1)征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)；(2)勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；(3)建設(shè)安裝工程費(fèi)；(4)住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))；(5)管理費(fèi)；(6)貸款利息；(7)利潤(rùn)；(8)稅金。上述幾項(xiàng)因素，第一項(xiàng)費(fèi)用差別最大，由所在城區(qū)、區(qū)域、地段所決定。商品房?jī)r(jià)格是怎么樣構(gòu)成的在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，價(jià)格是購(gòu)房者關(guān)注的核心問(wèn)題。那么，商品房?jī)r(jià)格是怎樣構(gòu)成的：我國(guó)規(guī)定商品房?jī)r(jià)格的構(gòu)成因素有：土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、商品房的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、小區(qū)內(nèi)的配套費(fèi)、開(kāi)發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)費(fèi)用、利潤(rùn)和稅金等費(fèi)用。開(kāi)發(fā)成本費(fèi)包括：土地使用權(quán)取得費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑和安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)等。期間費(fèi)用指開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者在商品房開(kāi)發(fā)期間為管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用等與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)有關(guān)的支出。稅金為依據(jù)國(guó)家稅收法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)交納的營(yíng)業(yè)稅、城

2023-06-13

286人看過(guò)
法律綜合知識(shí)
買房砍價(jià)如何應(yīng)付違約金

針對(duì)這一問(wèn)題，我們建議您按以下步驟逐一進(jìn)行處理：首先，若交房延遲為合理原因引發(fā)，如施工進(jìn)度等因素，您可對(duì)開(kāi)發(fā)商予以適當(dāng)?shù)膶掑镀谝怨┢湔{(diào)整，并耐心等候一段時(shí)日便可接受房屋驗(yàn)收。反之，若交房延遲乃由于非合理原因?qū)е?，則您有權(quán)依法維護(hù)自身權(quán)益，啟動(dòng)維權(quán)程序。其次，您也可以嘗試與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商，尋求妥善解決方案。再次，您還可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴，請(qǐng)求其介入?yún)f(xié)調(diào)。此外，您也可以向房地產(chǎn)管理部門反映相關(guān)情況，尋求他們的協(xié)助。最后，若以上途徑均無(wú)法解決問(wèn)題，您有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，通過(guò)法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鍡l對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。

2024-05-14

274人看過(guò)

期房
買房子開(kāi)發(fā)商有那五證件？

一、買房子開(kāi)發(fā)商有那五證件“五證”是證明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購(gòu)房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開(kāi)發(fā)商必須具備五證才能保證購(gòu)房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)?！拔遄C”包括：市房屋土地管理局的“中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證”;城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證”;城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證”;城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的“建設(shè)工程開(kāi)工證”;房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”。此外，屬于期房預(yù)售的，應(yīng)取得“商品房預(yù)售許可證”;屬于外銷商品房的，應(yīng)取得“商品房外銷許可證”。二、購(gòu)房時(shí)如何查詢開(kāi)發(fā)商的五證?房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，

2023-06-02

206人看過(guò)
商鋪買賣
商鋪買賣合同關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理在那里

當(dāng)事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)內(nèi)容具體確定；(二)表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。一、怎么訂立合同？當(dāng)事人訂立合同采取要約和承諾的方式。要約，是指一方當(dāng)事人希望和他人訂立合同的意思表示?！獋€(gè)有效的要約包括:1、內(nèi)容具體明確、表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示的約束、要約應(yīng)具備合同的主要條款。承諾，是受要約人同意要約的意思表示，承諾應(yīng)以通知的方式做出，如果在要約明確了承諾的時(shí)間，則承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)，承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效，承諾生效時(shí)合同成立。二、合同的訂立方式包括哪些方面合同的訂立需要經(jīng)過(guò)要約和承諾兩個(gè)階段。1、要約，是指一方發(fā)出訂立合同的意思表示。要約到達(dá)受要約人時(shí)生效，要約對(duì)要約人和對(duì)受要約人均具有約束力；2、承諾，指受要約人同意要約的意思表示。根據(jù)2021年生

2023-02-09

85人看過(guò)