開發(fā)商買房合同價做低合法嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-15 18:31:59
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不合法。這種屬于偷稅漏稅行為。開發(fā)商的這種行為屬于違約，是違法的，只要雙方在購房合同上簽名確認，就具有法律效力，建議向法院起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商履約，或者進行補償。
一、開發(fā)商延期交房，如何維權(quán)
開發(fā)商延期交房如何維權(quán)：1、與開發(fā)商協(xié)商：解決與開發(fā)商協(xié)商解決是最快捷、最經(jīng)濟的解決方法。首先，購房者（或者是委托律師）應(yīng)該與開發(fā)商當(dāng)面交涉，說明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)?。如果購房者與開發(fā)商能協(xié)商一致，那么就能省去許多麻煩。另外需要注意的是，如果協(xié)商解決成功，雙方應(yīng)當(dāng)以書面形式確認和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。2、向當(dāng)?shù)氐?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/weiquan/xiaofeizhishi_xfzxh/">消費者協(xié)會投訴：向消協(xié)投訴也是一個維權(quán)的切實可行的途徑。如果與開發(fā)商協(xié)商不成功，那購房者也可以向開發(fā)商所在地或是房屋所在地的消費者協(xié)會進行投訴維權(quán)。向消協(xié)投訴應(yīng)當(dāng)提交詳細的文字材料和證明材料。雖然消協(xié)的決定對雙方并沒有強制性的約束力，但會影響開發(fā)商的社會形象，給開發(fā)商造成一定的壓力，因此這種方法會有一定效果。3、向房屋管理機關(guān)反映：第三種方法是向房屋建設(shè)管理機關(guān)反映，請求對開發(fā)商進行處罰。這種方法也能起到一定的效果。但是房屋建設(shè)管理機關(guān)的權(quán)力是有限的，一般只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而不能采取強制手段要求開發(fā)商及時地、足額地對業(yè)主進行補償。所以，對于業(yè)主的反映的問題，房屋建設(shè)管理機關(guān)只能在中間起到調(diào)解的作用。如果多次調(diào)解無果，那么房屋管理機關(guān)就會建議業(yè)主采取法律手段維護權(quán)益。4、進行訴訟。向法院提出訴訟：是最后的解決之道，因為訴訟耗時耗力，會給業(yè)主帶來很多麻煩。業(yè)主可以要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。訴訟講求證據(jù)，業(yè)主一定要注意收集開發(fā)商延期交房證據(jù)。比如用采取錄像、文字記錄等形式保留證據(jù)。
二、可以要求退定金的情形有哪些
可以要求退定金的情形有以下幾種：
1、如果是因為合同條款沒有達成協(xié)議，買方要求退房，開發(fā)商或者賣方通常直接將定金退還給買方。如果開發(fā)商或者賣方不退款，買方可向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會投訴；
2、新房開發(fā)商在售房時五證不全，本身就屬于違法行為，在這種情況下，購房者可以直接向開發(fā)商提出終止合同，求退還定金；
3、在認購書或購房合同中，如果約定退還定金的條件，只要情況符合退還定金的條款，開發(fā)商可以根據(jù)認購書或購房合同退還定金。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，定金金額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的金額20％。在實際操作中，存款的金額和比例由開發(fā)商制定，但存款的比例不得超過總房價20％。
三、房貸審批不通過是否是違約了
房貸審核不通過并不屬于違約行為,只是房貸審核不通過的原因若是出自客戶身上,比如信用不好或者負債太高,而客戶之后又選擇聯(lián)系房地產(chǎn)開發(fā)商退房的話,那提前終止購房合同的行為就屬于違約,客戶可能需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。
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買房子注意事項開發(fā)商開發(fā)商開發(fā)商賣房價格低低怎么辦河南在線咨詢 2022-02-27注意事項:首先確定開發(fā)商是否具備開發(fā)的資格，以及開發(fā)許可證，是否有驗收合格證明，并警惕以下七個陷阱:均價--房展會上消費者往往會被較低的均價吸引，可自己看中的房子，戶型朝向都比較一般，也比均價高出許多。原來開發(fā)商打出的均價并不是這個項目所有樓的整體均價，而是其中價格最低和價格最高的房子的中間價。樓層--售樓人員會介紹說高層樓房中九到十一層是好位置。然而其實這一高度正好屬于揚灰層，臟空氣到這個高度就 -
中介公司讓我簽做低房價的合同，買賣房屋合同價格低有風(fēng)險嗎？海南在線咨詢 2022-07-291、陰陽合同中的陽合同因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實意思而不發(fā)生法律效力。 2、陰合同是當(dāng)事人的真實意思表示而認定為有效合同，陰合同只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護。 3、如果利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽合同無效，被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。 4、買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了中國稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，行政機關(guān)有權(quán)給予罰款、 -
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二手房合同價可以做低嗎?西藏在線咨詢 2022-08-20關(guān)于二手房過戶可以把合同價格做低嗎，首先要搞清楚三個概念。 1、合同價，就是你買賣合同里的價格。 2、評估價，就是你找評估公司給你評估的價格，這是影響到你貸款的價格。 3、最低計稅標(biāo)準(zhǔn)，這個就是影響到你作價的價格了！由于你是公積金貸款，所以作價不會影響你的貸款。因為公積金貸款是見他項權(quán)利證方款。如果是商貸的話，就會有影響。因為商貸是見契稅完稅票放款的，而契稅完稅票中會反映出你作低的合同價，到時候銀 -
開發(fā)商開發(fā)商違規(guī)價格修改合法嗎河南在線咨詢 2022-10-17不合法，開發(fā)商的這種行為屬于違約，是違法的，只要雙方在購房合同上簽名確認，就具有法律效力，建議你聯(lián)系其他業(yè)主，一道向法院起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商履約，或者進行補償
