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倘若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商卷款逃逸，導(dǎo)致項(xiàng)目陷入停滯乃至夭折的境地，那么由此引發(fā)的矛盾和紛爭(zhēng)便難以避免。此時(shí)，對(duì)于那些已然支付了全部或絕大多數(shù)購(gòu)房款項(xiàng)的潛在業(yè)主們來(lái)說(shuō)，他們可以選擇尋求集體維權(quán)措施，以共同的力量向法院提起訴訟，并在此過(guò)程中盡快請(qǐng)求對(duì)開(kāi)發(fā)商的在建工程、土地使用權(quán)、房產(chǎn)、預(yù)售資金專用賬戶及其它所有資產(chǎn)進(jìn)行凍結(jié)與查封，以便在訴訟結(jié)束之后能夠確保自身權(quán)益得到充分的補(bǔ)償?！睹袷略V訟法》第一百零三條財(cái)產(chǎn)保全采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法。人民法院保全財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)立即通知被保全財(cái)產(chǎn)的人。財(cái)產(chǎn)已被查封、凍結(jié)的，不得重復(fù)查封、凍結(jié)。

債權(quán)人在人民法院指定的債權(quán)申報(bào)時(shí)限范圍之內(nèi)，若未能及時(shí)申報(bào)相關(guān)債權(quán)的，可在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)最終調(diào)撥分配之前進(jìn)行補(bǔ)充申報(bào)；然而在此之前已然進(jìn)行了相應(yīng)的分配，將不再為其予以補(bǔ)貼分配。對(duì)于審查和確認(rèn)補(bǔ)充申報(bào)債權(quán)所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由補(bǔ)充申報(bào)人自行承擔(dān)。倘若，債權(quán)人并未遵循本法律法規(guī)規(guī)定的行為模式進(jìn)行債權(quán)申報(bào)，那么他們將無(wú)法按照本法律法規(guī)所設(shè)定的程序來(lái)行使自身的權(quán)益?！吨腥A人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》第八十九條保險(xiǎn)公司因分立、合并需要解散，或者股東會(huì)、股東大會(huì)決議解散，或者公司章程規(guī)定的解散事由出現(xiàn)，經(jīng)國(guó)務(wù)院保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后解散。經(jīng)營(yíng)有人壽保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的保險(xiǎn)公司，除因分立、合并或者被依法撤銷(xiāo)外，不得解散。保險(xiǎn)公司解散，應(yīng)當(dāng)依法成立清算組進(jìn)行清算。

首先，假如僅因開(kāi)發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致?tīng)€尾，我們宜給予開(kāi)發(fā)商足夠的緩沖期以籌措足夠資金，進(jìn)而完成整體工程建設(shè)，使?fàn)€尾樓得以煥發(fā)生機(jī)。其次，如若開(kāi)發(fā)商不幸破產(chǎn)且樓盤(pán)陷入爛尾境地，購(gòu)房者應(yīng)避免將房屋退還至開(kāi)發(fā)商手中。究其原因，退房之后，購(gòu)買(mǎi)方只能得到收據(jù)或欠條等單方面證明，從而無(wú)法繼續(xù)維持與開(kāi)發(fā)商間的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，轉(zhuǎn)而形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系。在此種情況下，在法院對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行破產(chǎn)清算時(shí)，債權(quán)債務(wù)關(guān)系的優(yōu)先級(jí)將低于消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)。然而，即便開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)方仍有權(quán)利依照相關(guān)法律法規(guī)向房管部門(mén)提交申請(qǐng)，辦理房產(chǎn)證事宜。具體而言：1．拍賣(mài)：若開(kāi)發(fā)商無(wú)力償還債務(wù)并宣告破產(chǎn)，其名下房產(chǎn)面臨爛尾風(fēng)險(xiǎn)，此時(shí)法院有權(quán)對(duì)開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)資產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)。依據(jù)破產(chǎn)法中關(guān)于償債順序的規(guī)定，購(gòu)房者相較于其他債權(quán)人更易獲得部分房產(chǎn)企業(yè)的補(bǔ)償款項(xiàng)。2．賠償：當(dāng)遭遇房地產(chǎn)項(xiàng)目爛尾狀況時(shí)，全體業(yè)主需團(tuán)結(jié)一致，向法院提起訴訟，以爭(zhēng)取合法賠償。若

在購(gòu)買(mǎi)房屋之前，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)率先至工商行政管理部門(mén)對(duì)欲選購(gòu)的商品房的注銷(xiāo)手續(xù)是否依法合規(guī)進(jìn)行明確核實(shí)確認(rèn)。若開(kāi)發(fā)建設(shè)方已經(jīng)完成注銷(xiāo)處理，消費(fèi)者便可憑借工商行政管理局出具的正式注銷(xiāo)證明文件，自主前往房管局各相關(guān)職能部門(mén)申辦房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。

面對(duì)開(kāi)發(fā)商跑路之舉，無(wú)疑是違法的。若不幸遇到此等情況，可嘗試自行聯(lián)絡(luò)相關(guān)業(yè)主，共同組織維權(quán)行動(dòng)；其次，應(yīng)當(dāng)積極主動(dòng)地尋求各種途徑與開(kāi)發(fā)商取得聯(lián)系，并主張權(quán)益以挽回?fù)p失；倘若以上措施皆無(wú)法有效解決問(wèn)題，那么最為直接有效的手段便是迅速向法院提起訴訟。對(duì)于那些選擇跑路的開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者有權(quán)解除其簽訂的房屋購(gòu)買(mǎi)合同，且當(dāng)主合同被依法解除時(shí)，作為從合同的抵押貸款合同亦隨之失效，因此，購(gòu)房者無(wú)需再次向貸款銀行繳納按揭款項(xiàng)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第七十條沒(méi)有法律、法規(guī)的依據(jù)，向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收費(fèi)的，上級(jí)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)責(zé)令退回所收取的錢(qián)款；情節(jié)嚴(yán)重的，由上級(jí)機(jī)關(guān)或者所在單位給予直接責(zé)任人員行政處分。第七十一條房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；不構(gòu)成犯罪的，給予行政處分。房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)工作人員利用職務(wù)上的便利，索取他人財(cái)物，或者非法收受他人財(cái)

倘若地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)遭遇破產(chǎn)倒閉或撤資等問(wèn)題，以下幾種具體的應(yīng)對(duì)措施可供參考：首先，您可以嘗試自行聯(lián)絡(luò)相關(guān)的業(yè)主，集合大家的力量進(jìn)行聯(lián)合維權(quán)；其次，建議您積極主動(dòng)地采用各種可行途徑去接觸開(kāi)發(fā)商，以期通過(guò)對(duì)話協(xié)商來(lái)挽回可能遭受的經(jīng)濟(jì)損失；最后，若以上兩種方式均未能有效解決問(wèn)題，您還可以著手收集相關(guān)的證據(jù)材料，并撰寫(xiě)詳細(xì)的訴訟請(qǐng)求書(shū)，向當(dāng)?shù)氐乃痉C(jī)構(gòu)提起訴訟，尋求法律援助和公正裁決。《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

針對(duì)房屋爛尾、開(kāi)發(fā)企業(yè)出逃后，政府是否會(huì)介入進(jìn)行管理這方面的問(wèn)題，我們需要依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行深入剖析。通常而言，商品交易活動(dòng)歸類(lèi)為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為，開(kāi)發(fā)企業(yè)的出逃或破產(chǎn)現(xiàn)象皆屬于市場(chǎng)機(jī)制的自我調(diào)整，該情狀并不在政府行政干預(yù)的權(quán)限范圍之內(nèi)。然而，倘若開(kāi)發(fā)商涉及違法行為，則政府相關(guān)部門(mén)將毫不猶豫地履行監(jiān)管職責(zé)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第四條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作?？h級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的土地管理工作。

當(dāng)建筑物發(fā)生漏水現(xiàn)象并對(duì)樓下住戶產(chǎn)生權(quán)益侵害時(shí)，樓上的住戶必須負(fù)起排除侵權(quán)行為的義務(wù)。若未能采取有效措施消除此種行為，受害者有權(quán)向法院提起訴訟以維護(hù)自身合法權(quán)益。在涉及賠償事宜的解決過(guò)程中，可首先嘗試由當(dāng)事人進(jìn)行友好協(xié)商，如雙方無(wú)法達(dá)成共識(shí)或者樓上住戶的所有權(quán)人和使用者均拒絕承擔(dān)賠償責(zé)任，受損方可向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟請(qǐng)求，以便獲得通過(guò)法律途徑解決漏水問(wèn)題所導(dǎo)致的所有經(jīng)濟(jì)損失。《民法典》第二百八十八條不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

在此情況下，購(gòu)房行為無(wú)疑已經(jīng)觸及了法律底線。若不幸遭遇到開(kāi)發(fā)商跑路的困境，您有權(quán)自行聯(lián)絡(luò)其他相關(guān)業(yè)主，共同發(fā)起并組織起合法的維權(quán)行動(dòng)；其次，您應(yīng)當(dāng)積極主動(dòng)地采取各種有效途徑與開(kāi)發(fā)商取得聯(lián)系，以期能夠追回您所遭受的經(jīng)濟(jì)損失；最后，當(dāng)您發(fā)現(xiàn)自己已無(wú)法獨(dú)立解決問(wèn)題時(shí)，最直接且有效的手段便是立即向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。在開(kāi)發(fā)商跑路的情況下，購(gòu)房者有權(quán)選擇解除合同，而當(dāng)主合同即房屋買(mǎi)賣(mài)合同被依法解除后，其附屬的從合同如按揭合同亦將自動(dòng)失效，此時(shí)，購(gòu)房者無(wú)需再繼續(xù)向貸款銀行履行按揭付款義務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解

在開(kāi)發(fā)商逃逸之后，購(gòu)房者可選擇對(duì)其公司提起訴訟，以此來(lái)暫時(shí)中止償還相關(guān)的銀行貸款，同時(shí)要求支付已經(jīng)產(chǎn)生的貸款利息。在開(kāi)發(fā)商逃逸后，應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行合理的賠償處理。若購(gòu)房合同中明確約定了違約責(zé)任，則應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款進(jìn)行賠償。1．若購(gòu)房合同上加蓋了公司印章，那么購(gòu)房者有權(quán)與其公司進(jìn)行協(xié)商以尋求妥善解決方案。2．購(gòu)房者也可選擇向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決公司停止履行貸款義務(wù)，并向公司追索已繳納的貸款及其利息?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商宣告破產(chǎn)并離開(kāi)了崗位，對(duì)于受害的購(gòu)房者而言，他們可采取以下兩種行動(dòng)方案進(jìn)行應(yīng)對(duì)：首先，購(gòu)房者得盡快報(bào)案以尋求警方援助；其次，依照既定流程向房屋管理部門(mén)提交房產(chǎn)證書(shū)的申領(lǐng)請(qǐng)求。具體來(lái)說(shuō)，首先，購(gòu)房者需前往工商行政主管機(jī)關(guān)，核查商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否依據(jù)法定程序?qū)嵤┝斯咀N(xiāo)手續(xù)；其次，若開(kāi)發(fā)商已經(jīng)依法注銷(xiāo)了注冊(cè)登記，那么購(gòu)房者可以憑借工商部門(mén)開(kāi)具的開(kāi)發(fā)商合法注銷(xiāo)證明，連同商品房購(gòu)買(mǎi)合同原件、以及個(gè)人身份信息等所需材料，向當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T(mén)提出房產(chǎn)證書(shū)的申領(lǐng)要求。經(jīng)過(guò)房屋管理部門(mén)的審核確認(rèn)無(wú)誤后，應(yīng)給予購(gòu)房者妥善的辦理服務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第一百七十六條【非法吸收公眾存款罪】非法吸收公眾存款或者變相吸收公眾存款，擾亂金融秩序的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的

您可選擇向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行相關(guān)投訴和舉報(bào)，或者徑直前往公安機(jī)關(guān)進(jìn)行報(bào)案。鑒于此種狀況，我們有理由懷疑開(kāi)發(fā)商存在著嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)欺詐行為，因此強(qiáng)烈建議您運(yùn)用法律武器，以捍衛(wèi)自身合法權(quán)益。請(qǐng)您放心，公安機(jī)關(guān)將對(duì)該案件予以立案并展開(kāi)深入調(diào)查工作。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

事實(shí)上，您并未按照合同規(guī)定支付足額費(fèi)用，故而并不具備合法權(quán)益要求開(kāi)發(fā)商將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給你。在此情況下，為了維護(hù)自身合法權(quán)益，您有權(quán)對(duì)建筑公司提出訴訟，同時(shí)也可前往開(kāi)發(fā)商處查詢其應(yīng)收賬款狀況。對(duì)于尚未完工的期房項(xiàng)目，若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未能履行相關(guān)義務(wù)，作為購(gòu)房者，您有權(quán)利直接向法院提起訴訟。您可以直接請(qǐng)求法院通過(guò)公告方式向開(kāi)發(fā)商送達(dá)傳票，以便于后續(xù)程序的進(jìn)行。一旦獲得判決結(jié)果，便可立即申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)。此外，開(kāi)發(fā)商的跑路行為無(wú)疑構(gòu)成了違約行為，作為購(gòu)房者，您有權(quán)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。具體而言，您可以請(qǐng)求法院裁定開(kāi)發(fā)商退還您當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)所支付的購(gòu)房款項(xiàng)，以及因房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致您需再次購(gòu)買(mǎi)房屋所需支付的額外金額與您之前購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)格之間的差價(jià)，以及合同中所約定的違約金。然而，訴訟過(guò)程中必須注重證據(jù)的收集和保存，因此，作為購(gòu)房者，您應(yīng)妥善保管好所有與購(gòu)房有關(guān)的文件，例如購(gòu)房合同等。期房

一、開(kāi)發(fā)商跑路交房違約金多少若出現(xiàn)業(yè)主因開(kāi)發(fā)商違約而提出退房的情況，未簽訂明確賠償標(biāo)準(zhǔn)的情況下，應(yīng)遵從購(gòu)房契約中的規(guī)定進(jìn)行處理。若是開(kāi)發(fā)商違反協(xié)議規(guī)定，導(dǎo)致業(yè)主需要退房，在此種情形之下，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有特別約定的退房事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)業(yè)主所交付的定金給予雙倍返還，同時(shí)要交付購(gòu)房的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利息的兩倍來(lái)支付利息以及違約金。然而，關(guān)于違約金的具體金額是由雙方共同商定決定的。但需要注意的是，雙方約定違約金的額度最高不能超出其所承受侵害損失的總額的30％，若逾期超過(guò)了這個(gè)比例，可尋求法律途徑來(lái)適當(dāng)降低違約金的比例。若在契約條款中沒(méi)有對(duì)違約金進(jìn)行明確約定，那么違約金應(yīng)當(dāng)?shù)韧谶`約行為所帶來(lái)的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法