房屋買賣合同需要什么開發(fā)商嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-23 06:10:31
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房屋購銷合同簽訂需要開發(fā)商下列證件：《商品房預售證》或者《商品房銷售許可證》；《國有土地使用證》；《建設用地規(guī)劃許可證》；《建設用地施工許可證》；《建設用地規(guī)劃許可證》。
房屋購銷合同簽訂應注意的問題如下：
1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。
2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、一定要注意合同條款中，雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。
4、面積確認及面積差異處理。
5、注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。
6、一定要認準交房日期是否確定。
房屋買賣合同對于開發(fā)商的約束力
我國第一百一十四條第二款規(guī)定了違約金的制度，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。第二款的規(guī)定，也就是說約定的違約金超過實際損失的可以請求降低，而買房人的實際損失又很難舉證。
《中華人民共和國民法典》
第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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一、解除房屋買賣合同開發(fā)商要承擔多少違約金解除房屋買賣合同開發(fā)商要承擔多少違約金具體要看合同的約定。但是買賣合同的違約金最多不能超過實際損失的30%，超過30%的，一般認為過高，可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。二、解除房屋買賣合同需要哪些手續(xù)解除房屋買賣合同需要通知解除手續(xù)，即一方應當向另一方發(fā)出退房通知，售房者在接到退房通知15日內(nèi)為購房者辦理退房手續(xù)、退還購房款于購房者，購房者依約返還房屋于售房者。當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構(gòu)確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。三、解除房屋買賣合同的方式解除房屋買賣合同的方式2023-04-3071人看過 -
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仲裁機構(gòu)是依法設立，獨立于行政機關(guān)，以仲裁方式解決糾紛的機構(gòu)。它由當事人自愿選擇，依據(jù)仲裁協(xié)議進行仲裁，對糾紛進行公正、公平、合理的解決。 仲裁機構(gòu)具有專業(yè)性、獨立性和高效性，能夠為當事人提供便捷、高效的糾紛解決途徑。... 更多>
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