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律師解答：特殊情況下是。因賣家原因而導(dǎo)致合同無(wú)效的，賣方應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。我國(guó)法律規(guī)定，賣主不具備銷售條件而銷售的，定金應(yīng)該無(wú)條件退還。簡(jiǎn)單的說就是訂金一般都能退，但是定金必須符合法律規(guī)定才可以退。同時(shí)，還應(yīng)該注意作為從合同的定金合同是否有效，如主合同無(wú)效，定金合同必然無(wú)效，這也是必須退還定金的?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

簽訂房屋買賣合同，卻逾期未交付房屋以及辦理過戶手續(xù)，買房人訴至法院要求房主解除合同并雙倍返還定金。日前，江蘇省無(wú)錫市北塘區(qū)人民法院受理了這起房屋買賣合同糾紛案。賣房人不得不為自己的違約承擔(dān)法律責(zé)任。2008年6月7日，薛某與林某在無(wú)錫某房地產(chǎn)中介公司簽訂了房屋買賣合同，約定薛某將自己的房屋以100萬(wàn)余元的價(jià)格賣給林某。合同簽訂當(dāng)日林某交付定金5萬(wàn)元，約定首付款過戶當(dāng)日支付，50萬(wàn)元由中介公司代辦10年商業(yè)貸款，待房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋所有權(quán)證下發(fā)后5個(gè)工作日內(nèi)交付給薛某。另外，合同還約定了逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)等的違約責(zé)任。次月30日，林某以特快專遞方式向薛某發(fā)函，要求薛某接函后7日內(nèi)交付房屋，并在接函后十日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，若逾期未辦理交付房屋和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將視為違約由薛某承擔(dān)法律責(zé)任。后因薛某與前妻離婚事宜及訴爭(zhēng)房屋存在的抵押貸款，致使辦理房屋過戶手續(xù)被耽擱，林某訴至法庭，

房產(chǎn)商因工作失誤，導(dǎo)致一房?jī)少u，雙方引發(fā)爭(zhēng)議。5月24日，廣西壯族自治區(qū)崇左市江州區(qū)人民法院經(jīng)過耐心向當(dāng)事人釋法析理，成功調(diào)結(jié)了該起房屋買賣合同糾紛案。2010年3月，原告陳愛平欲購(gòu)買被告南寧金胤房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)的位于崇左市友誼大道“龍胤—財(cái)富廣場(chǎng)”二期12棟3單元301號(hào)房，并為此支付了預(yù)約金6000元。2010年3月27日，原告與被告簽訂《“龍胤—財(cái)富廣場(chǎng)”定購(gòu)協(xié)議書》，約定：原告購(gòu)買被告的上述房屋，交付定金10000元，并在七日內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》；如原告違約，其所交付的定金不予返還，被告違約的，則需雙倍返還原告定金。協(xié)議書簽訂后，原告依約交付了定金10000元，然而由于被告的工作人員工作失誤，將原告已認(rèn)購(gòu)的房屋另售他人，導(dǎo)致原告無(wú)法與被告簽訂《商品房買賣合同》。經(jīng)雙方多次協(xié)商未果，2010年4月13日，原告向江州區(qū)法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判令被告退回預(yù)約金6000元，雙

史先生向房產(chǎn)商預(yù)購(gòu)一套別墅，訂購(gòu)書上明確寫的是定金。后發(fā)生糾紛，房產(chǎn)商卻以收據(jù)上寫的是“訂金”為由，不肯雙倍返還錢款。于是，史先生把開發(fā)商告上法庭。近日，南匯區(qū)法院作出一審判決，房產(chǎn)公司應(yīng)返還史先生人民幣10萬(wàn)元。2003年9月，史先生與上海某房產(chǎn)公司簽訂訂購(gòu)書一份，約定史先生預(yù)定別墅一幢，面積為218平方米，每平方米單價(jià)8500元；簽訂購(gòu)書當(dāng)日史先生應(yīng)支付購(gòu)房定金5萬(wàn)元。如史先生未按訂購(gòu)書履行，已付定金將無(wú)條件歸房產(chǎn)商所有；如史先生未違約，房產(chǎn)商將已訂購(gòu)的房屋再轉(zhuǎn)賣給他人，則房產(chǎn)商同意雙倍返還定金；交房期限為2005年6月底。同日，史先生支付房產(chǎn)公司定金5萬(wàn)元，房產(chǎn)公司出具收據(jù)一份，收據(jù)上寫明為購(gòu)房訂金。2005年7月，交房期限已過，但開發(fā)商仍未交房，史先生與房產(chǎn)公司交涉時(shí)，發(fā)現(xiàn)自己訂的房屋已被房產(chǎn)公司賣給他人。因此，史先生起訴要求按約雙倍返還定金，即10萬(wàn)元。法庭上，針對(duì)史先生的訴訟請(qǐng)

如果是收受定金的一方，也就是賣方違約，是要雙倍返還的。債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。違約金雙倍賠償怎么算需要看合同具體約定，若約定過高，可以請(qǐng)求予以減少，約定過低，可以請(qǐng)求予以增加。合同違約金約定不明的話，則按照法律規(guī)定來賠償，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能

出賣人逾期未交付房屋的，買房人可以主張出賣人雙倍返還定金或者承擔(dān)違約責(zé)任。一、商品房買賣雙倍賠償情況有哪些商品房買賣雙倍賠償情況如下：1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人將房屋抵押給第三人的，不能取得房屋的買受人可以要求出賣人雙倍賠償；2、商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人的，無(wú)法取得房屋的買受人可以要求出賣人雙倍賠償；3、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，導(dǎo)致買賣合同無(wú)效或者被撤銷的，買受人可以要求出賣人雙倍賠償。二、二手房交易中存在哪些違約行為有下列違約行為：1.出賣人要求提高房?jī)r(jià)辦理過戶。在實(shí)際買賣過程中，很多出賣人在簽訂合同后認(rèn)為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過戶。2.出賣人賣房后反悔并要求合同無(wú)效。在這種情況下，買房人如果在買房時(shí)已經(jīng)知道了房屋還有其他共有人，并且未經(jīng)過共有人同意而購(gòu)買房屋的，在共有人

一、民法典房屋買賣定金條款如何約定根據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但最高不能超過主合同金額的百分之二十?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、雙倍返還定金條件1、定金合同要合法且成立如果想要定金罰則得以實(shí)現(xiàn)，那么定金合同就必須合法且成立。定金合同是依附于主合同，為擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)而設(shè)定金錢權(quán)利義務(wù)關(guān)系的從合同。也就是說，定金的產(chǎn)生、變更和消滅都是依賴于主合同的產(chǎn)生、變更和消滅的。定金合同作為從合同是不能獨(dú)立存在的。此外，定金合同屬于實(shí)踐性合同，即定金合同從實(shí)際交付定金之日起才會(huì)生效。需要注意的一點(diǎn)是：定金合同必須以書面的形式呈現(xiàn)，口頭上的

京城首例因開發(fā)商無(wú)《預(yù)售許可證》而引發(fā)的認(rèn)購(gòu)合同官司，在歷經(jīng)15個(gè)月之后，終于有了說法。近日，北京市第二中級(jí)法院終審判決，開發(fā)商雙倍返還定金。徐高先生于去年1月8日與中鴻天房地產(chǎn)公司簽訂了《soho現(xiàn)代城認(rèn)購(gòu)書》。雙方約定，徐高購(gòu)買soho現(xiàn)代城房屋一套，房?jī)r(jià)款237萬(wàn)余元。同時(shí)，雙方在認(rèn)購(gòu)條件一款中作出約定：“認(rèn)購(gòu)方應(yīng)在簽訂《認(rèn)購(gòu)書》時(shí)向賣方交納認(rèn)購(gòu)定金3萬(wàn)元,認(rèn)購(gòu)方在簽訂《認(rèn)購(gòu)書》后，于2000年1月21日至1月30日期間，攜《認(rèn)購(gòu)書》及其它相關(guān)文件到現(xiàn)代城銷售中心與賣方簽約。如認(rèn)購(gòu)方未在認(rèn)購(gòu)期限內(nèi)，與賣方就認(rèn)購(gòu)物業(yè)一事簽訂《現(xiàn)代城內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》及其它相關(guān)文件，則賣方有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書的履行，并將認(rèn)購(gòu)方已購(gòu)物業(yè)另行處置，且認(rèn)購(gòu)方已交定金賣方將不予退還。”1月29日徐高前往現(xiàn)代城銷售中心與開發(fā)商簽約，要求開發(fā)商出示《預(yù)售許可證》，當(dāng)其得知開發(fā)商沒有《預(yù)售許可證》后又提出待開發(fā)商取得《

如果在簽訂主合同之前先簽訂了一份定金合同，在定金合同發(fā)生違約的情況下，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。此乃主合同不能履行情況下的定金罰則。定金部分延遲履行是否能雙倍返還依據(jù)《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以依照《民法典》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

一、合同違約定金是雙倍返還嗎要具體看合同怎么約定的，如果雙方約定了對(duì)方違約不退定金那么可以不退，如果收方違約了，根據(jù)法律規(guī)定是需要雙倍返還定金的。具體還要看合同約定和具體情況。1、交付定金后，交付定金的一方違約，不能要求返還定金。2、收受定金的一方違約，根據(jù)平等原則，應(yīng)當(dāng)雙倍反還定金。3、雙方都有違約責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诎苏逻`約責(zé)任第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、所有定金都是雙倍返還么1、定金合同要合法且成立。如果想要定金罰則得以實(shí)現(xiàn)，那么定金合同就必須合法且成立。定金合同是依附于主合同，為擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)而設(shè)定金錢權(quán)利義務(wù)關(guān)系的從合同。也就是

房屋買賣合同中的違約情形有：1、不能履行，債務(wù)人在客觀上已經(jīng)沒有履行能力，或者法律禁止債務(wù)的履行；2、延遲履行，債務(wù)人能夠履行但在履行期限屆滿時(shí)卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象；3、不完全履行，債務(wù)人雖然履行了債務(wù)，但其履行不符合債務(wù)的本旨；4、拒絕履行，債務(wù)人對(duì)債權(quán)人表示不履行合同。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

沒預(yù)售許可是不可以預(yù)售的，你可以要求對(duì)方雙倍返還。可以先協(xié)商溝通處理，不成，再由第三方(如調(diào)解委員會(huì))調(diào)解解決。一、交了首付沒簽購(gòu)房合同可以退款嗎交了首付沒簽購(gòu)房合同可不可以退款，根據(jù)不同情況而定，具體如下：1、開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證，不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無(wú)效的。開發(fā)商應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者；2、如果是自身原因，而開發(fā)商并沒有相關(guān)的隱瞞等情形，只是單方提出退定金的要求，要根據(jù)認(rèn)購(gòu)書中退房相關(guān)約定交納違約金。如果開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得商品房預(yù)售許可證，開發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購(gòu)房者定金外，還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。二、交了定金后才拿到預(yù)售許可證可以退嗎？求解交了定金后才拿到預(yù)售許可證不可以退：購(gòu)房人向房地產(chǎn)開發(fā)商支付定金視為保證未來能夠順利的訂立房屋買賣合

＜案情＞徐先生于2000年1月8日與房地產(chǎn)公司簽訂了《龍城房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書》。雙方約定，徐先生購(gòu)買龍城房屋一套，房?jī)r(jià)款237萬(wàn)余元。同時(shí)，雙方在認(rèn)購(gòu)條件一款中作出約定：“認(rèn)購(gòu)方應(yīng)在簽訂《認(rèn)購(gòu)書》時(shí)向賣方交納認(rèn)購(gòu)定金3萬(wàn)元，認(rèn)購(gòu)方在簽訂《認(rèn)購(gòu)書》后，于2000年1月21日至1月30日期間，攜《認(rèn)購(gòu)書》及其他相關(guān)文件到龍城銷售中心與賣方簽約。如認(rèn)購(gòu)方未在認(rèn)購(gòu)期限內(nèi)，與賣方就認(rèn)購(gòu)物業(yè)一事簽訂《商品房預(yù)售合同》及其他相關(guān)文件，則賣方有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書的履行，并將認(rèn)購(gòu)方已購(gòu)物業(yè)另行處置，且認(rèn)購(gòu)方已交定金賣方將不予退還。”1月29日徐先生前往龍城銷售中心與開發(fā)商簽約，要求開發(fā)商出示《預(yù)售許可證》，當(dāng)其得知開發(fā)商沒有《預(yù)售許可證》后又提出待開發(fā)商取得《預(yù)售許可證》后再簽訂預(yù)售合同并付首期款，此要求被拒絕。這種情況下，徐先生將房地產(chǎn)公司訴至法院，要求雙倍返還定金6萬(wàn)元。＜焦點(diǎn)＞本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是：沒有《預(yù)售許可證》

日前，蘇州滄浪法院審結(jié)了一起房屋買賣合同糾紛，起因竟是國(guó)家對(duì)于房產(chǎn)調(diào)控新政的出臺(tái)。這起案件中，反悔的不是購(gòu)房者，而是賣房者。今年3月份，老張將居住的住房掛牌出售。不久，該住房被老王看中，雙方簽訂了房屋買賣合同，老王當(dāng)即支付了5萬(wàn)元定金。雙方約定，房屋在兩證滿五年的時(shí)候再進(jìn)行網(wǎng)簽，也就是4月20日。可是到了約定日期，老張拒絕辦理網(wǎng)簽登記手續(xù)。交涉無(wú)果，老王將老張?jiān)V訟到法院，要求其雙倍返還定金10萬(wàn)元。庭審中，老張辯稱，自己出售的是唯一的一套住房，出售的目的是為了改善居住條件?？墒?，4月14日，國(guó)家出臺(tái)了一系列對(duì)房產(chǎn)調(diào)控的政策，主要體現(xiàn)在二套房屋貸款成本增加。房屋買賣合同中約定的免責(zé)條款中包括政府(包括銀行)政策變化等不可抗力原因。法院審理后認(rèn)為，老張是否購(gòu)置二套房產(chǎn)，購(gòu)置二套房產(chǎn)是否因新政受影響，有多少影響，均不確定，與合同的相關(guān)性亦不能確定，不能就此作為不可抗力的理由，因此，一審判決老張返