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一、個人信用記錄

無論申請辦理何種貸款產(chǎn)品，銀行對于借款人的個人信用記錄都是很看重的，因為這直接決定了貸款能否順利收回。因此，若是借款人的個人信用記錄比較好的話，那么是可以享受到比較低的貸款利率的，這是可以直接降低貸款成本的。但是如果個人信用記錄不是那么良好的話，哪怕是抵押房屋價值連城，銀行依舊會覺得你的還款能力堪憂，多半會讓銀行婉言拒絕。

二、年齡問題

雖然銀行辦理貸款的年齡限制是在18-80歲，但是如果年齡過高，銀行往往會因考慮貸款人的未來還款能力而拒絕年齡偏高的貸款人。其實這很好理解，以我國現(xiàn)在的退休制度而言，女的普遍在55周歲退休，男的則在60周歲。退休后的資金來源大部分依靠退休金和兒女們給的生活費，雖然穩(wěn)定，但是數(shù)額并不會很大。而且對于年邁的人難免銀行會考慮發(fā)生意外事件的概率，因此對年齡較大的人申請貸款時可能同樣會被拒絕。

三、貸款資金不足30萬

由于房屋抵押貸款手續(xù)繁瑣，加之利潤微薄，為了不做賠本賺吆喝，資金門檻自然便被擺上了臺面，30萬元起貸是各家銀行普遍定下的規(guī)矩，這便意味著，申請資金不足30萬的借款人，成了銀行眼中的不速之客。如果你申請資金不足30萬的話，銀行一般會找諸多借口來拒絕。這時貸款人到可以考慮一些比較有資質(zhì)的，靠譜的小貸公司。

知識鏈接：銀行貸款有哪些要求?

一、對借款人的要求

1、借款人年齡在18-60歲之間;具有中華人民共和國國籍、完全民事行為能力與合法有效身份證件;

2、借款人及配偶符合銀行規(guī)定的個人信用記錄條件;

3、具有固定住所或穩(wěn)定的工作單位;

4、收入穩(wěn)定，具備按期償還信用的能力;

5、貸款用途合理明確;

7、銀行的其他要求。

二、對房屋的要求

1、房齡最長不超過15年;

2、坐落區(qū)域為當(dāng)?shù)?

3、房產(chǎn)性質(zhì)滿足貸款機構(gòu)的相關(guān)條件;

4、產(chǎn)權(quán)證上不得有未成年人和60周歲以上老人;

5、按揭房已結(jié)清房貸才可申請。

三、對貸款用途的要求

銀行對于房屋抵押貸款的要求主要有如下兩類：一種為消費貸款，一種為個人經(jīng)營性貸款。

所謂個人消費貸款就是銀行機構(gòu)對消費者個人發(fā)放的、用于購買耐用消費品或支付其他消費用的貸款，比如住房、汽車、家具、彩電、冰箱、電腦等。而個人經(jīng)營性貸款顧名思義就是用自己的房產(chǎn)做抵押獲取銀行融資用于商業(yè)用途。