租建設(shè)用地建廠合同最長(zhǎng)多少年
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時(shí)間： 2024-02-04 03:32:11
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一、租建設(shè)用地建廠合同最長(zhǎng)多少年？
租賃合同的期限最長(zhǎng)是二十年，租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，續(xù)租期限最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年。
《民法典》
第七百零五條
【租賃最長(zhǎng)期限】租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。
租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
二、土地租賃合同的基本內(nèi)容有哪些？
（1）租賃當(dāng)事人。
（2）租賃地塊的坐落、四至范圍和面積。
（3）租賃地塊的規(guī)劃用地性質(zhì)、建筑容積率和密度等各項(xiàng)規(guī)劃要求。
（4）租賃的年限。
（5）租金及租金的支付方式、支付期限和調(diào)整方式。
（6）租賃地塊上原有的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的處置方式及費(fèi)用。
（7）租賃地塊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的責(zé)任。
（8）租賃地塊的交付期限。
（9）項(xiàng)目建設(shè)的開工和完成期限。
（10）土地租賃合同終止時(shí)，地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的處置方式。
（11）土地租賃合同解除條件。
（12）違約責(zé)任。
（13）爭(zhēng)議的解決方式。
（14）當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。
三、租建設(shè)用地建廠合同滿足哪些條件才有效？
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
四、租建設(shè)用地建廠存在哪些情形可提前解除租賃合同？
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
五、租建設(shè)用地建廠租賃合同糾紛申請(qǐng)仲裁的條件是什么？
（一）有仲裁協(xié)議；
（二）有具體的仲裁請(qǐng)求和事實(shí)、理由；
（三）屬于仲裁委員會(huì)的受理范圍。
六、租建設(shè)用地建廠租賃合同糾紛向法院起訴的條件是什么？
（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；
（二）有明確的被告；
（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；
（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
七、租建設(shè)用地建廠租賃合同糾紛的訴訟流程有哪些？
（1）原告起訴；
（2）法院受理后將起訴書副本送達(dá)被告；
（3）被告在十五日內(nèi)提交答辯狀；
（4）決定開庭審理的案件，法院在三日前通知當(dāng)事人并公告；
（5）法庭調(diào)查階段包括當(dāng)事人陳述；告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言；出示書證、物證和視聽資料；宣讀鑒定結(jié)論；宣讀勘驗(yàn)筆錄；
（6）法庭辯論包括原告及其訴訟代理人發(fā)言；被告及其訴訟代理人答辯；第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯；互相辯論。法庭辯論終結(jié)，由審判長(zhǎng)按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見；
（7）法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決；
（8）判決宣告。
八、租建設(shè)用地建廠租賃合同糾紛的訴訟費(fèi)有哪些？
（一）案件受理費(fèi)；
（二）申請(qǐng)費(fèi)；
（三）證人、鑒定人、翻譯人員、理算人員在人民法院指定日期出庭發(fā)生的交通費(fèi)、住宿費(fèi)、生活費(fèi)和誤工補(bǔ)貼。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第十四章 租賃合同 第七百零五條 租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。\n租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
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債權(quán)人土地承租期間新增建筑物的歸屬按照房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)主體統(tǒng)一的原則，確定地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)歸屬。土地使用權(quán)出租后，承租人僅享有租期內(nèi)對(duì)土地的占有、使用、收益，但并非土地使用權(quán)人。原土地使用權(quán)出讓合同仍由作為出租人的土地使用權(quán)人繼續(xù)履行，租期屆滿而土地使用權(quán)期未屆滿時(shí)，出租人有權(quán)收回土地使用權(quán)，土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物自然歸屬于出租人。而租賃土地使用權(quán)人投資建造的地上建筑物、其他附著物，依土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)主體統(tǒng)一和“房地一致”的原則，其所有權(quán)歸屬于該租賃土地使用權(quán)人。一、國(guó)有土地出租的法律規(guī)定國(guó)有土地使用權(quán)出租有以下法律要求：1、土地使用者如果未按照土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資、開發(fā)土地的，不得出租土地使用權(quán)；2、土地使用權(quán)出租時(shí)，出租人與承租人應(yīng)該簽訂租賃合同，租賃合同的內(nèi)容不得違反國(guó)家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定；3、土地使用權(quán)和地上2023-03-12484人看過(guò) -
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法律綜合知識(shí)一、集體建設(shè)用地租賃建廠房的解讀與要求集體建設(shè)用地租賃建廠房的解讀與要求如下：1．租賃集體土地上已有的房屋建筑雖然法律規(guī)定限制農(nóng)村集體土地的租賃，但法律并未規(guī)定限制農(nóng)村房屋的租賃。企業(yè)可以通過(guò)租賃集體土地上已有的房屋滿足生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的需要。但需要注意的前提條件是，已有的建設(shè)用地及地上房屋，是通過(guò)合法的審批手續(xù)取得的。2．通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式取得集體建設(shè)用地的使用權(quán)適用于需要解決用地問(wèn)題的企業(yè)會(huì)面臨解決整個(gè)企業(yè)的行業(yè)轉(zhuǎn)化、債權(quán)債務(wù)重組等一系列其他問(wèn)題，而對(duì)于需要取得大面積土地用于長(zhǎng)久生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，并需要興建大批廠房的企業(yè)，建議企業(yè)從源頭開始按照相應(yīng)規(guī)定程序拿地，以避免因?yàn)楹贤瑹o(wú)效等情形造成企業(yè)損失。二、農(nóng)村集體建設(shè)用地的分類標(biāo)準(zhǔn)有哪些農(nóng)村集體建設(shè)用地分類包括：1．鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)用地；2．鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)使用農(nóng)民集體所有的土地；3．農(nóng)村村民建住宅使用農(nóng)民集體所有的土地?！吨腥A人民共和國(guó)土2023-09-29446人看過(guò) -
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建設(shè)用地1．集體土地是不能夠建廠房，按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十三條法律規(guī)定，任何個(gè)人和單位進(jìn)行建設(shè)需要使用集體土地的，必須依照法律相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)使用集體土地。2．但是新辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有土地的，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體土地所有的土地的除外。3．第四十四條規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及到農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用申請(qǐng)手續(xù)。4．所以目前集體土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓給企業(yè)建設(shè)廠房的。集體土地是不能夠建廠房，按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十三條法律規(guī)定，任何個(gè)人和單位進(jìn)行建設(shè)需要使用集體土地的，必須依照法律相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)使用集體土地。集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓有無(wú)年限限制對(duì)于集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓的年限，在僅寫明長(zhǎng)期而沒有明確約定時(shí)，既不能認(rèn)為是無(wú)限期使用，也不能參照租賃合同的約定，認(rèn)為不得超過(guò)二十年。更不能簡(jiǎn)單認(rèn)為屬于合同約定不明2023-07-03500人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、理解租賃集體建設(shè)用地建廠房的法定要素租賃集體建設(shè)用地建廠房的法定要素如下：1．租賃集體土地上已有的房屋建筑雖然法律規(guī)定限制農(nóng)村集體土地的租賃，但法律并未規(guī)定限制農(nóng)村房屋的租賃。企業(yè)可以通過(guò)租賃集體土地上已有的房屋滿足生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的需要。但需要注意的前提條件是，已有的建設(shè)用地及地上房屋，是通過(guò)合法的審批手續(xù)取得的。2．通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式取得集體建設(shè)用地的使用權(quán)適用于需要解決用地問(wèn)題的企業(yè)會(huì)面臨解決整個(gè)企業(yè)的行業(yè)轉(zhuǎn)化、債權(quán)債務(wù)重組等一系列其他問(wèn)題，而對(duì)于需要取得大面積土地用于長(zhǎng)久生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，并需要興建大批廠房的企業(yè)，建議企業(yè)從源頭開始按照相應(yīng)規(guī)定程序拿地，以避免因?yàn)楹贤瑹o(wú)效等情形造成企業(yè)損失。二、農(nóng)村集體建設(shè)用地租賃合同農(nóng)村集體建設(shè)用地租賃合同需要寫明農(nóng)村集體建設(shè)用地的位置、面積及地上附著物；集體用地的建設(shè)用途；租賃雙方的身份信息；租賃期限；租金事宜；解除農(nóng)村集體建設(shè)用地租賃合同的條件；違約責(zé)2023-11-16317人看過(guò) -
業(yè)主1，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。2，占用農(nóng)村土地建設(shè)企業(yè)必須經(jīng)過(guò)相應(yīng)的審批手續(xù)，未經(jīng)審批的，其土地使用證應(yīng)該是無(wú)效的，村委會(huì)可以申請(qǐng)撤銷，撤銷后可以收回土地。土地上的廠房屬于企業(yè)或企業(yè)主（取決于企業(yè)性質(zhì)），現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，法定代表人不一定是企業(yè)主，很多企業(yè)大股東和法定代表人不一致。征用農(nóng)村建設(shè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)《土地管理法》第四十八條四款明確規(guī)定，征用農(nóng)村建設(shè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償。第四十八條第三款規(guī)定，征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通2023-07-11159人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地建廠房怎么申請(qǐng)?jiān)卩l(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地上申請(qǐng)建廠房，首先需要明確的是，這一申請(qǐng)過(guò)程涉及到土地性質(zhì)的變更和審批流程。1．如果計(jì)劃在農(nóng)村地區(qū)建設(shè)廠房，應(yīng)首先向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出申請(qǐng)。若該地塊屬于農(nóng)用地，那么就需要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。2．根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。這一過(guò)程需要確保土地的使用符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃。因此，在正式申請(qǐng)之前，需要向國(guó)土資源局、建設(shè)部門、規(guī)劃部門咨詢，確保擬建廠房的地塊符合相關(guān)規(guī)劃。二、農(nóng)村建廠用地申請(qǐng)流程農(nóng)村建廠用地申請(qǐng)流程主要包括以下幾個(gè)步驟：1．咨詢與規(guī)劃：向國(guó)土資源局、建設(shè)部門、規(guī)劃部門咨詢?cè)撧r(nóng)用地是否符合各項(xiàng)規(guī)劃，并了解具體的用地政策和要求。2．編制項(xiàng)目可行性論證：根據(jù)建設(shè)部門的要求，進(jìn)行和編制建設(shè)項(xiàng)目可行性論證，確保項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。3．提交用地2024-07-2259人看過(guò) -
不可以，預(yù)留建設(shè)用地是指土地利用總體規(guī)劃期內(nèi)按上級(jí)下達(dá)的規(guī)劃控制總規(guī)模而在鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃圖上標(biāo)注劃定的城鎮(zhèn)、村莊發(fā)展建設(shè)預(yù)留地，包括國(guó)家建設(shè)、集體建設(shè)、個(gè)人建房以及農(nóng)業(yè)建設(shè)用地在規(guī)劃期內(nèi)所需占用的土地。《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第二十條房屋拆遷管理部門申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：(一)行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書;(二)裁決調(diào)解記錄和裁決書;(三)被拆遷人不同意拆遷的理由;(四)被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書;(五)被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補(bǔ)償資金證明;(六)被拆遷人拒絕接收補(bǔ)償資金的，應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)償資金的提存證明;(七)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。2023-06-18261人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、集體建設(shè)用地建廠房租賃的法律意義與限制集體建設(shè)用地建廠房租賃的法律意義為：1．“利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房”，是中國(guó)土地制度的重大變革，意味著以后“土地改革有巨大的空間”。2．這意味著政府向社會(huì)大規(guī)模轉(zhuǎn)移土地紅利，這是非常值得稱贊的。3．這意味著一大批低成本土地入市，由此產(chǎn)生一大批低成本房屋，對(duì)于抑制高房?jī)r(jià)、高租金將產(chǎn)生巨大作用。集體建設(shè)用地建廠房租賃的限制為：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。由上可知，任何單位或個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，如果不符合規(guī)定的集體土地使用權(quán)主體資格，則必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。在現(xiàn)實(shí)中，普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會(huì)簽署土地租用協(xié)議的操作方式，這一做法并不妥當(dāng)，擅自出租集體土地的行為會(huì)被法院認(rèn)定為無(wú)效行為。二、集體建設(shè)2023-11-11446人看過(guò) -
建設(shè)用地建設(shè)用地建廠房會(huì)罰款。建設(shè)用地是否可以建廠房，需要看建設(shè)用地的批準(zhǔn)用途。如果是批準(zhǔn)的住宅用地或者其他用途，通常不可以建廠房。如果是批準(zhǔn)的生產(chǎn)加工項(xiàng)目建設(shè)用地，需要完成以下的手續(xù)才能建設(shè)：1、完成建設(shè)規(guī)劃審批，規(guī)劃局負(fù)責(zé)審批；2、完成建設(shè)項(xiàng)目的備案或?qū)徟?，到?xiàng)目政府主管部門辦理；3、環(huán)境影響報(bào)告書審批；4、建設(shè)用地已經(jīng)通過(guò)招拍掛，并繳納土地出讓金，同時(shí)簽訂合同；5、到政府建設(shè)部門辦理了建設(shè)許可證或者開工許可證。宅基地屬于集體建設(shè)用地嗎我國(guó)實(shí)行土地用途管制制度，宅基地屬于集體建設(shè)用地大類項(xiàng)下的１個(gè)小類，屬于村民住宅建設(shè)用地。根據(jù)《土地管理法》第43條規(guī)定，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請(qǐng)使用2023-07-06293人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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國(guó)有建設(shè)用地租賃合同甘肅在線咨詢 2022-07-03對(duì)于國(guó)有建設(shè)用地租賃合同的事，依據(jù)本合同出租土地使用權(quán)，其土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家和政府對(duì)其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下礦產(chǎn)資源、無(wú)主埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)租賃范圍。 -
一般臨時(shí)建設(shè)用地最長(zhǎng)多久香港在線咨詢 2023-05-07臨時(shí)使用土地期限一般不超過(guò)二年 《中華人民共和國(guó)建筑法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定 第三十六條建筑工程安全生產(chǎn)管理必須堅(jiān)持安全 第一、預(yù)防為主的方針，建立健全安全生產(chǎn)的責(zé)任制度和群防群治制度。 第三十七條建筑工程設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合按照國(guó)家規(guī)定制定的建筑安全規(guī)程和技術(shù)規(guī)范，保證工程的安全性能。 第三十八條建筑施工企業(yè)在編制施工組織設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑工程的特點(diǎn)制定相應(yīng)的安全技術(shù)措施；對(duì)專業(yè)性較強(qiáng)的工程項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)編制 -
臨時(shí)集體士地建設(shè)用地使用證最長(zhǎng)期限是多少年澳門在線咨詢 2024-09-21依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)土地管理法》相關(guān)規(guī)定，國(guó)有或農(nóng)民集體所有的土地因建設(shè)項(xiàng)目施工及地質(zhì)勘查之需臨時(shí)占用的，須獲得縣級(jí)以上各級(jí)人民政府土地行政主管部門的批準(zhǔn)。特別是在城市規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)的臨時(shí)用地，在申請(qǐng)審批之前，必須首先征得相關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門的同意。土地使用者應(yīng)根據(jù)土地所有權(quán)性質(zhì)，與相關(guān)土地行政主管部門或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)簽署臨時(shí)使用土地合同，并依照合同約定支付相應(yīng)的臨時(shí)使 -
集體建設(shè)土地使用權(quán)租賃協(xié)議最長(zhǎng)為多長(zhǎng)時(shí)間廣東在線咨詢 2023-03-131、集體建設(shè)土地租賃合同最長(zhǎng)二十年，超過(guò)二十年的部分無(wú)效。土地租賃是某一土地的所有者與土地使用者在一定時(shí)期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，租賃的期限不得超過(guò)二十年。 2、法律依據(jù)：《民法典》 第七百零五條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二
