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二手房買賣合同中必須具備哪些內(nèi)容

來源：法律編輯整理時間： 2022-11-21 04:35:11 213 人看過

合同里面需要具備的條款

根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第八條的規(guī)定，二手房買賣合同應(yīng)該包含以下內(nèi)容：

（一）雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；

（二）房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號；

（三）房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限；

（四）土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限；

（五）房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；

（六）成交價格及支付方式；

（七）房地產(chǎn)交付使用的時間；

（八）違約責(zé)任；

（九）雙方約定的其他事項。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》：第八條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：\n(一)雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；\n(二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號；\n(三)房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限；\n(四)土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限；\n(五)房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；\n(六)成交價格及支付方式；\n(七)房地產(chǎn)交付使用的時間；\n(八)違約責(zé)任；\n(九)雙方約定的其他事項。

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1、提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和文件（包括概預(yù)算）的期限。2、勘察或者設(shè)計的質(zhì)量要求。3、勘察或者設(shè)計費用。4、雙方相互協(xié)作條款。一、房屋質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)我國法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定商品房交房時應(yīng)該達到以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：(1)完成工程設(shè)計和合同中規(guī)定的各項工作內(nèi)容，達到國家規(guī)定的竣工條件;(2)工程質(zhì)量符合國家安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程驗收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗收標(biāo)準(zhǔn)等;(3)符合工程建筑設(shè)計和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容;有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料;(4)有建筑材料、設(shè)備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗檢驗報告;(5)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等;(6)有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書;(7)已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。二、建設(shè)工程竣工驗收需要什么條件建設(shè)工程竣工驗收需要的條件：1、完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；2、有完整的技術(shù)檔案

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二手買賣房合同必須注意的陷阱是：關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息不屬實；房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致；存在定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍；中介公司存在暗箱操作等。一、買二手房時面對方面的風(fēng)險如何規(guī)避?買二手房防范買房中可能存在的風(fēng)險應(yīng)當(dāng)注意房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明確；注意是否存在多個共有人，已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋質(zhì)量是否真實，物管費用是否有拖欠；注意合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確，學(xué)會使用補充協(xié)議。二、買二手房時需要注意什么問題買二手房時需要注意的問題有：房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明確；是否存在多個共有人，已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；房屋質(zhì)量是否真實，物管費用是否有拖欠；合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確，注意使用補充協(xié)議。三、二手房交易前需要注意什么知識？交易二手房的注意事項是：注意是否存在多個共有人；注意已出

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1、進行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責(zé)任二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實際支付應(yīng)付款之日起（賣方在實際交房之日起）＿＿日內(nèi)向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。3、必須標(biāo)明付款、過戶時間很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實際情

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1、所購房屋具備進入房地產(chǎn)二級市場交易條件，產(chǎn)權(quán)明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議；2、有一定比例的首期購房款，且在銀行開立了結(jié)算賬戶；3、同意將所購二手住房抵押給銀行作為償還貸款本息的擔(dān)保或提供其他符合法律法規(guī)、經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；4、銀行規(guī)定的其他條件。一、買房貸款手續(xù)流程是怎樣的（一）購買商品房的，應(yīng)在訂立購房合同并支付首期付款后的12個月內(nèi)；（二）購買二手房的，應(yīng)在辦妥房屋交易過戶手續(xù)，交納房屋契稅（以《房屋契稅證》所載明的時間為準(zhǔn)）后的12個月內(nèi)；（三）建造住房的，應(yīng)持有關(guān)部門批準(zhǔn)文件，在建造房屋竣工并取得《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》后的12個月內(nèi)；（四）翻建或大修住房的，應(yīng)持有關(guān)部門批準(zhǔn)文件，在完成房屋翻建或大修工程后的12個月內(nèi)；（五）購買拆遷安置房的，應(yīng)在簽訂安置房所有權(quán)交接書后的12個月內(nèi)。二、個人購房貸款要什么資料①借款人和配偶的身份證原件及2份復(fù)

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一、房地產(chǎn)中介合同必備的內(nèi)容有哪些房產(chǎn)中介合同的內(nèi)容有：1．當(dāng)事人的姓名或名稱、住所。2．中介服務(wù)項目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)。項目名稱要分清是咨詢業(yè)務(wù)、評估業(yè)務(wù)還是經(jīng)紀(jì)代理業(yè)務(wù)。3．合同履行期限。合同履行期限是中介服務(wù)合同的必備條款，有些咨詢服務(wù)采取計時收費，有的代銷活動要確定期限。4．收費金額和支付方式、時間。5．違約責(zé)任和糾紛解決方式。6．當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。二、房產(chǎn)中介的責(zé)任和義務(wù)是什么房產(chǎn)中介的義務(wù)是：1．遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策；按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動；2．按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費用；3．依法交納稅費；接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查；責(zé)任：1．提供當(dāng)事人與訂立合同有關(guān)的所有真實情況的責(zé)任；2．故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。三、房屋中介合同的法律效力如何房屋中介合同的法律效力：如果具備法定生效要件的有法律效力，當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能

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一、房產(chǎn)繼承過戶必須具備的手續(xù)文件有哪些內(nèi)容房產(chǎn)繼承過戶辦理需要的材料如下：1．被繼承人死亡證明；2．辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3．戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4．辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；5．有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納）。二、房產(chǎn)繼承過戶的流程房產(chǎn)繼承過戶辦理流程如下：1．到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；2．到公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理房產(chǎn)繼承公證；3．繼承人到房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶登記。三、繼承房產(chǎn)過戶的費用繼承房產(chǎn)過戶的費用是很難估計的，要綜合評估費，公證費，契稅，登記費等因素考慮。房地產(chǎn)交易中心在辦理非交易性房產(chǎn)過戶時，最經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋

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現(xiàn)在有不少消費者的購房目標(biāo)已經(jīng)轉(zhuǎn)向了二手房，但是在二手房交易中，有三個極易出現(xiàn)的交易陷阱，提醒您要留心了。找房，本該是件簡單的事，是什么原因讓它變復(fù)雜？――因為虛假房源信息多，眾里尋它千百度您是否在找房過程中，經(jīng)常遇到――您看的房子已經(jīng)賣出去了，我們這還有一套差不多的。您不禁心生疑惑：難道現(xiàn)在的房子真那么搶手？找個房子怎么那么難？其實，找房并沒有那么困難，但如果您看到的是虛假房源信息，情況就不妙了！您也許心中會忿忿不平，為什么會有這么多虛假信息？二手房交易涉及金額較大，為了需求交易的安全，房主們更傾向于選擇口碑好、規(guī)模大、信譽度高的公司進行代理售房。而那些不規(guī)范的公司、實力弱的小公司由于規(guī)模小，門店少，覆蓋面窄，難以獲得房主的信任，因此房源量少，不得不打出虛假房源來吸引買房人，再通過手中掌握的這些求購信息去找房源，而這時求購者變成了他們手中吸引房主的砝碼。如果您怕受到虛假信息的干擾，可以上

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代位繼承必須具備哪些條件內(nèi)容

一、代位繼承必須具備哪些條件內(nèi)容代位繼承必須具備的條件如下：1、被代位人必須先于被繼承人死亡。2、先死亡的被代位人，必須是被繼承人的子女，其他繼承人如被繼承人的配偶、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等先于被繼承人死亡不發(fā)生代位繼承。3、代位繼承人必須是被代位人的晚輩直系血親。4、被代位人生前必須享有繼承權(quán)，如被代位繼承人基于法定事由喪失繼承權(quán)，則連帶引起代位繼承權(quán)的消滅。5、代位繼承只適用于法定繼承，在遺囑繼承中不適用。6、代位繼承人無論人數(shù)多少，原則上只能繼承被代位繼承人有權(quán)繼承的份額。《民法典》第一千一百二十八條被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承。被繼承人的兄弟姐妹先于被繼承人死亡的，由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承。代位繼承人一般只能繼承被代位繼承人有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。二、代位繼承需要符合哪些條件代位繼承需要符合以下條件：1、被代位人必須先于被

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中介是否必須參與二手房買賣

一、中介是否必須參與二手房買賣中介不是必須參與二手房買賣。二手房交易不需要中介機構(gòu)參與，當(dāng)事人可以自行決定，法律未作強制性要求。實踐中由于二手房交易涉及辦理過戶、抵押按揭等事項，交易手續(xù)比較復(fù)雜，在不具有足夠時間精力的情況下使用中介較多?！吨腥A人民共和國民法典》第九百六十三條【中介人報酬請求權(quán)】中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負(fù)擔(dān)。二、二手房簽合同買家反悔怎么辦二手房簽合同買家反悔，如果已經(jīng)簽訂了合同，此時可以要求買家承擔(dān)違約責(zé)任。如果未簽合同，但是交付了定金，此時可以不退還定金。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)

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合伙協(xié)議類似于公司章程，是調(diào)整合伙關(guān)系，規(guī)范合伙人之間權(quán)利義務(wù)的法律文件，是合伙企業(yè)設(shè)立和從事經(jīng)營管理活動的基本依據(jù)。合伙企業(yè)法第八條明確規(guī)定，設(shè)立合伙企業(yè)合伙人之間必須有明確的合伙協(xié)議，協(xié)議必須采用書面形式。合伙協(xié)議的內(nèi)容一般分為必備事項和選擇事項兩類。必備事項是指法律規(guī)定合伙企業(yè)必須在合伙協(xié)議中加以載明的事項，如缺少其中任何一項，則協(xié)議無效。選擇事項是指合伙企業(yè)可以根據(jù)各自情況在合伙協(xié)議中規(guī)定的事項，這些事項是否記載法律不加限定。但一經(jīng)記載，便發(fā)生法律效力，受法律保護。在本法起草過程中，曾按上述思路將合伙協(xié)議內(nèi)容分為必載事項和選載事項兩類。經(jīng)過反復(fù)討論和征求意見，最后為突出重點并方便操作，本法僅對合伙協(xié)議的必備內(nèi)容提出了要求，而對選擇性內(nèi)容則由合伙人自行商定。根據(jù)合伙企業(yè)法規(guī)定，合伙協(xié)議必須載明的事項包括：①合伙企業(yè)的名稱和主要經(jīng)營場所的地點;②合伙目的和合伙企業(yè)的經(jīng)營范圍;③合伙人的

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要注意下列問題：1．明確房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是房主享有房屋所有權(quán)的唯一憑證。若房主沒有，購房者存在極大風(fēng)險。2．明確買賣雙方的責(zé)任。簽定此條款時十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽定合同時雙方利益上得到什么補償，都要約定清楚。3．明確付款方式和時間。雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量、時間。4．明確過戶時間。約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，雙方需慎重簽訂，確認(rèn)準(zhǔn)確的時限。5．物業(yè)交割要清楚。在簽定買賣合同時，千萬不要忘記物業(yè)交割階段，附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間。二手房買賣合同如何？二手房出售合同范本首先寫明當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所，其次寫明雙方的出售的標(biāo)的物是什么和該標(biāo)的物的位置等信息，以及出賣該物的價款或者報酬。然后再寫明履行期限、地點和方式以及違約責(zé)任等。最后要去相關(guān)機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)

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二手房買賣合同的先合同義務(wù)內(nèi)容

一、先合同義務(wù)的由來先合同義務(wù)是指在合同簽訂過程中，當(dāng)事人一方因違背依據(jù)誠實信用原則所產(chǎn)生的義務(wù)，而致另一方信賴?yán)娴膿p失，并應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。譬如：二手房買賣前的糾紛，主要是市民對二手房買賣中先合同義務(wù)不甚了解、關(guān)注不夠造成的，其主要表現(xiàn)有：上家已獨家委托中介公司掛牌，并且收了訂（定）金，但遇到房價上漲，就隨意撤單；有些上下家在中介公司那里獲取了買賣信息后，就通過種種方法甩掉中介公司；有的甚至是房屋已經(jīng)被下家確認(rèn)購買，且預(yù)收了定金，而等到下家辦出貸款時，上家又以家里人不同意為由不賣了。出現(xiàn)這些情況的主要原因是，上、下家以及中介公司大多缺乏法律方面的專業(yè)知識，往往片面地認(rèn)為只有簽訂房屋買賣合同后才可以追究違約方的責(zé)任，而對買賣洽談過程中的行為是否要承擔(dān)責(zé)任不是很清楚。其實，按照有關(guān)法律規(guī)定，二手房買賣合同簽訂前、交易洽談過程中，上、下家以及中介公司也要承擔(dān)一定的義務(wù)，也就是通常所說的先合同義

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一、購買二手房必須準(zhǔn)備的材料有哪些買方需要準(zhǔn)備身份證、戶口證明、網(wǎng)簽協(xié)議、完稅證明，產(chǎn)權(quán)證上寫名字的人都需要到場。賣方需要準(zhǔn)備身份證、戶口證明及房屋所有權(quán)證，若該房產(chǎn)為夫妻共有時夫妻雙方都應(yīng)該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證。二、購買二手房怎么辦理貸款1．遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。2．評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3－5個工作日內(nèi)即可完成。3．銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批，審批過程一般在5

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