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一、個人房屋抵押借款合同是不是是購房合同

個人房屋抵押借款合同不是購房合同。

個人房屋抵押借款合同只是抵押貸款合同，并不是房屋買賣合同。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。

《民法典》第五百九十五條

買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

二、民法典借錢不還的借錢行為多久無效

民法典規(guī)定，債務人借錢不還后，如果債權(quán)人超過三年不主張權(quán)利的，債權(quán)人就喪失了勝訴權(quán)。向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。在合同中約定好易爭議的借貸利息支付方式問題，關(guān)于利息支付，借貸雙方可以達成協(xié)議，如果不能確定支付利息的期限的，根據(jù)《民法典》規(guī)定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一并支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付；剩余期間不滿一年的，應當在返還借款時一并支付。注意取得和妥善保存合法借款憑據(jù)。必須在訴訟時效內(nèi)主張債權(quán)。借條注明還款期限的，訴訟時效期間為借款之日起3年；借條中沒有注明還款期限的，自借款之日起20年內(nèi)債權(quán)都能得到法律保護，期間出借人主張的，訴訟時效中斷，適用普通訴訟時效3年的規(guī)定。

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條

向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

《中華人民共和國民法典》第一百九十二條

訴訟時效期間屆滿的，義務人可以提出不履行義務的抗辯。

訴訟時效期間屆滿后，義務人同意履行的，不得以訴訟時效期間屆滿為由抗辯；義務人已經(jīng)自愿履行的，不得請求返還。

《中華人民共和國民法典》：第九章　買賣合同　　第五百九十五條　買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。