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房屋買賣合同是否必須過(guò)戶到購(gòu)買人名下？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-05 20:00:48 126 人看過(guò)

從表面上看來(lái)，這種方式的確可以規(guī)避限購(gòu)，購(gòu)房者跟賣房者簽訂正式的房產(chǎn)交易合同，并且還可以去做公證，但是因?yàn)椴环舷拶?gòu)條件就暫不過(guò)戶，等到購(gòu)房者交夠社?；蚣{稅證明年限，符合限購(gòu)條件之后再去辦理過(guò)戶事宜，當(dāng)然也可以等到政策變化之時(shí)再過(guò)戶，一切看起來(lái)都合情合理，不過(guò)簽合同到過(guò)戶的時(shí)間太長(zhǎng)，變數(shù)太多。先簽合同后過(guò)戶，潛在風(fēng)險(xiǎn)很大。

交物業(yè)費(fèi)有合同嗎

交物業(yè)費(fèi)是沒(méi)有合同的。業(yè)主未單獨(dú)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，也是需要繳納物業(yè)管理費(fèi)用的。一般情況下，業(yè)主通過(guò)與物業(yè)公司訂立物業(yè)服務(wù)合同確立權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但在前期物業(yè)服務(wù)合同場(chǎng)合，業(yè)主雖未直接簽署合同，仍應(yīng)受開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司訂立的物業(yè)服務(wù)合同約束。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：（一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（三）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；（五）不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的；（六）申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。

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2025年05月19日 18:20
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    2023-04-30
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    2023-03-23
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  • 車輛過(guò)戶必須簽訂買賣合同嗎
    一、車輛過(guò)戶必須簽訂買賣合同嗎車輛過(guò)戶一定得簽買賣合同，這是為了證明車輛的來(lái)源是合法的，房屋買賣與車輛是一樣的，沒(méi)有買賣合同是不可能給辦理過(guò)戶手續(xù)的。（一）買賣合同是有償合同，買賣合同的實(shí)質(zhì)是以等價(jià)有償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)，即出賣人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買方，買方向出賣人支付價(jià)款，這是買賣合同的基本特征，使其與贈(zèng)與合同相區(qū)別。（二）買賣合同是雙務(wù)合同，在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù)，而且其權(quán)利和義務(wù)存在對(duì)應(yīng)關(guān)系，即買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù)，買方的義務(wù)就是賣方的權(quán)利。（三）買賣合同是諾成合同，買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致就可以成立，不需要交付標(biāo)的物，買賣合同一般是不要式合同，通常情況下，買賣合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定者除外。二、車輛過(guò)戶的詳細(xì)流程（一）開(kāi)據(jù)交易：繳納二手車交易稅。私戶1%收取，公戶4%收取，（二）車輛外檢：將車開(kāi)到檢車
    2023-06-05
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  • 二手房買賣合同是否必須手寫
    二手房買賣合同不必須約定定金，雙方自行協(xié)商決定即可。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。定金的數(shù)額與是否交付定金由當(dāng)事人自行約定，一般設(shè)定為主合同標(biāo)的額的20%。一、買房一定要交購(gòu)房定金嗎買房不一定要交購(gòu)房定金。定金是當(dāng)事人雙方為保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為的擔(dān)保。是否約定定金以及定金數(shù)額多少由雙方當(dāng)事人自行協(xié)商決定，但最高不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。二、定金是合同條款的百分之幾定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。一般原則是訂金可以退，定金不能退，但定金滿足一定條件的可以返還，給付定金不履行合同義務(wù)的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金，收取定金方不履行合同義務(wù)的，雙倍返還定金。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超
    2023-03-09
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  • 購(gòu)房合同是否能夠買賣房屋？
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    2023-07-08
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  • 房屋購(gòu)買合同和房產(chǎn)證的名字必須一樣嗎
    購(gòu)房合同和房產(chǎn)證名字必須一致。訂立購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)明確合同主體，載明當(dāng)事人的名稱或者姓名、住所，購(gòu)房合同的當(dāng)事人與房產(chǎn)證所有權(quán)人不一致的，無(wú)法順利辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。一、房屋買賣合同更名是否合法對(duì)于購(gòu)房合同能否更名分為兩種情況：1、如果合同已備案，則無(wú)法更名。根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！币虼?，合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。2、如果購(gòu)房者已經(jīng)網(wǎng)簽，則購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面最關(guān)鍵的是要取得開(kāi)發(fā)商的同意，并且需要確定
    2023-02-19
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  • 期房買賣須辦理購(gòu)房合同更名
    房子尚未取得房產(chǎn)證，如果轉(zhuǎn)讓就需要辦理合同更名手續(xù)。因?yàn)閲?guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！睂?shí)踐中，可以通過(guò)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商辦理合同更名的方式實(shí)現(xiàn)目的。主要分兩種情況：如果原合同已經(jīng)備案，您可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與另外的買房者之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案，但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。如果合同未備案，進(jìn)行合同更名也需要與開(kāi)發(fā)商具體協(xié)商?？傊?，不論是更名和撤銷合同備案，都需要取得開(kāi)發(fā)商的同意和配合。
    2023-04-22
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  • 房屋買賣合同與貸款人必須一致嗎
    房屋買賣合同與貸款人必須一致。辦理抵押貸款需要提交貸款人本人的身份證、戶口本、房屋買賣合同、房產(chǎn)證、土地證等證件，貸款人應(yīng)當(dāng)與房屋買賣合同的買受人保持一致。簽訂房屋買賣合同的，房屋買賣合同是由貸款人簽訂的，貸款人要與房屋買賣合同的購(gòu)買者一致。簽訂房屋買賣合同必須雙方自愿嗎簽訂房屋買賣合同必須雙方自愿。當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。依法成立的合同，受法律保護(hù)。當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。第六百六十八條借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。
    2023-07-21
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  • 房屋買賣合同必須由其他人代簽嗎？
    代簽合同的效力問(wèn)題需要考慮代簽人是否獲得了代簽合同的授權(quán)。如果代簽人獲得了授權(quán),那么該合同就是有效的。如果代簽人未獲得授權(quán),那么合同相對(duì)人需要追認(rèn)該合同。一旦追認(rèn)生效,該合同就是有效的。否則,合同對(duì)未追認(rèn)的合同相對(duì)人不產(chǎn)生效力。關(guān)于代簽的效力問(wèn)題,需要考慮代簽人是否獲得了代簽合同的授權(quán)。如果代簽人獲得了授權(quán),那么該合同就是有效的。如果代簽人未獲得授權(quán),那么合同相對(duì)人需要追認(rèn)該合同。一旦追認(rèn)生效,該合同就是有效的。否則,合同對(duì)未追認(rèn)的合同相對(duì)人不產(chǎn)生效力。 代 簽 合 同 效 力 問(wèn) 題要確定合同的效力問(wèn)題，首先要從主體方面進(jìn)行審查。合同當(dāng)事人包括自然人、法人、其他組織等，自然人應(yīng)具有完全民事行為能力。其次，法律對(duì)合同主體資格有限制的情形，如經(jīng)營(yíng)范圍上的特許經(jīng)營(yíng)、限制經(jīng)營(yíng)、禁止經(jīng)營(yíng)情形，其他的如保資格等，不能簽訂合同。此外，代理權(quán)有無(wú)瑕疵，是否屬于無(wú)權(quán)處分也需要審查。最后，需要審查合同是否
    2023-10-11
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  • 是否可以在房屋買賣合同中更改購(gòu)買者名字？
    購(gòu)房合同可以更名。經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容，包括變更合同的主體。如果購(gòu)房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案手續(xù)的，買方在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商后，可以申請(qǐng)撤銷預(yù)告登記，重新變更合同一方當(dāng)事人的姓名的，再辦理登記。車主更改名字算過(guò)戶嗎一、車主更改名字算過(guò)戶嗎1、車主更改名字不算過(guò)戶，要過(guò)戶必須有買賣合同手續(xù)到車管所辦理過(guò)戶的手續(xù)，或者通過(guò)二手車交易辦理過(guò)戶的手續(xù)。行駛證也要改成新車主的名字才算過(guò)了戶。2、法律依據(jù)：《機(jī)動(dòng)車登記規(guī)定》第十八條已注冊(cè)登記的機(jī)動(dòng)車所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，現(xiàn)機(jī)動(dòng)車所有人應(yīng)當(dāng)自機(jī)動(dòng)車交付之日起三十日內(nèi)向登記地車輛管理所申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。機(jī)動(dòng)車所有人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記前，應(yīng)當(dāng)將涉及該車的道路交通安全違法行為和交通事故處理完畢。《二手車流通管理辦法》第二十二條二手車交易完成后，賣方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向買方交付車輛、號(hào)牌及車輛法定證明、憑證。車輛法定證明、憑證主要包括：（一）《機(jī)動(dòng)車登記證書》；（二）《機(jī)動(dòng)車
    2023-07-03
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  • 農(nóng)村房屋買賣必須具備哪些條件？農(nóng)村房屋買賣過(guò)戶流程
    一、農(nóng)村房屋買賣必須具備哪些條件農(nóng)村房屋買賣必須具備的條件有：1.出賣人和買受人是同一村的村民；2.買受人符合宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)；3.所出售的房屋建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)；4.買賣行為報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意；5.所出售的房屋及其宅基地物權(quán)歸屬明確，沒(méi)有爭(zhēng)議。二、農(nóng)村房屋買賣過(guò)戶流程農(nóng)村房屋買賣的過(guò)戶流程如下：1.去鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地所提出申請(qǐng)2.提交相關(guān)材料需要提交的材料包括：登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人的身份證明；宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；其他必要材料。3.當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查4.實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告5.公告期滿無(wú)異議的，報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記三、農(nóng)村房屋買賣的注意事項(xiàng)農(nóng)村房屋買賣需要注意如下事項(xiàng)：1.不要涂改宅基地使用證書，也不要相信村民委員會(huì)在涂改后的宅基地使用證書上加蓋公章后涂改就成為有效的。宅
    2023-06-27
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#遺產(chǎn)繼承
北京
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    遺贈(zèng)是遺囑人用遺囑的方式將個(gè)人財(cái)產(chǎn)的一部或全部于死后贈(zèng)給國(guó)家、集體或法定繼承人以外的人的一種法律制度，是遺囑人以遺囑處分其遺產(chǎn)的一種方式。遺贈(zèng)是遺贈(zèng)人單方的意思表示，必須具備一定的條件才能發(fā)生效力。... 更多>

    #遺贈(zèng)
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      青海在線咨詢 2022-02-10
      在進(jìn)行私房過(guò)戶時(shí)，買方要本人到場(chǎng)，帶上有效身份證件（不含臨時(shí)身份證）即可；賣方要夫妻二人到場(chǎng)，帶上房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證（或其他夫妻關(guān)系證明）和有效身份證件（不含臨時(shí)身份證）。在出售共有房產(chǎn)時(shí)，共有人夫妻二人同時(shí)到場(chǎng)并提供結(jié)婚證（或其他夫妻關(guān)系證明）、有效身份證（不含臨時(shí)身份證）和共有人保持證。買方本人或賣方夫妻二人因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)的，可以委托他人辦理，但買賣雙方不能委托同一個(gè)人辦
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      河南在線咨詢 2023-07-22
      1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。 2、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。 3、買方需要的材料：身
    • 房屋買賣合同是否有效，沒(méi)過(guò)戶買賣合同
      湖南在線咨詢 2022-04-17
      房屋不能辦理過(guò)戶登記手續(xù)，不影響房屋買賣合同的效力。一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記的，購(gòu)房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。根據(jù)我國(guó)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策，不損害國(guó)家利益、公共利益和他人利益，就應(yīng)維護(hù)合同的效力。”“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手
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      臺(tái)灣在線咨詢 2022-08-01
      限制的轉(zhuǎn)讓，購(gòu)買人的條件：1·本村村民；2·符合規(guī)定可以申請(qǐng)宅基地而沒(méi)有宅基地的。只要符合條件，拿著雙方簽訂的合同，村委會(huì)的證明，房屋所有權(quán)證和集體土地使用權(quán)證，身份證，戶口本到房管局和國(guó)土局辦理。 1、小產(chǎn)權(quán)房就是建房的土地沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家審批，而是在集體土地或者宅基地、耕地上建設(shè)的房屋； 2、小產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家默許的非法建筑，因此沒(méi)有使用年限之類要求； 3、大產(chǎn)權(quán)是國(guó)家頒發(fā)土地證和房產(chǎn)證，可以在市場(chǎng)上
    • 房屋買賣網(wǎng)簽后多久必須過(guò)戶
      遼寧在線咨詢 2022-05-17
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