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購買房屋時應(yīng)簽署哪些合同條款

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-16 16:19:00 432 人看過

一、購買房屋時應(yīng)簽署哪些合同條款

簽訂房屋買賣合同應(yīng)具備的主要內(nèi)容是：買賣雙方和該房屋的基本信息；價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；交付使用條件及日期；裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；面積差異的處理方式；辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；解決爭議的方法；違約責(zé)任。

《民法典》第五百九十五條

買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十六條

買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

二、房屋買賣合同有效期多少年

簽定房屋買賣合同一般沒有有效期。法律沒有明確規(guī)定合同的有效期，房屋買賣合同的生效時間和終止時間一般由當(dāng)事人自行約定，自雙方當(dāng)事人簽字、蓋章時合同成立生效或符合當(dāng)事人所約定的生效條件時，合同成立生效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百九十條

當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

三、房屋買賣合同糾紛由哪個法院管轄

房屋買賣合同糾紛的管轄：

1．當(dāng)事人想約定管轄時，在不違反法院級別管轄和專屬管轄的情況下可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄。

2．因合同糾紛提起的訴訟，當(dāng)事人已經(jīng)約定管轄的，以約定的為準(zhǔn)。

3．當(dāng)事人沒有約定管轄的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

《民事訴訟法》第二十三條

因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

《中華人民共和國民法典》：第九章　買賣合同　　第五百九十五條　買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

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一、購買房屋時應(yīng)當(dāng)簽訂買賣合同才合法嗎依照法律規(guī)定，在進(jìn)行房產(chǎn)交易之時，合乎規(guī)范的做法是買賣雙方必須以書面形式簽署房屋買賣合同書。其次，當(dāng)房屋買賣合同書上載明的所有條款得到雙方的確認(rèn)并簽字確認(rèn)時，該份合同即告成立，自此具備法律約束力。再者，不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)嚴(yán)格遵循登記生效的原則，若買賣雙方未能及時辦理物權(quán)變動登記手續(xù)，則物權(quán)變更的效力將無法產(chǎn)生?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。二、購

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2023-07-05

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