營(yíng)改增后房產(chǎn)增值稅怎么繳納
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時(shí)間： 2024-07-29 16:10:31
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一、營(yíng)改增后房產(chǎn)增值稅怎么繳納
在營(yíng)改增實(shí)施之后，房產(chǎn)增值稅的繳納方式仍然遵循法律的規(guī)定，對(duì)于滿足條件的房產(chǎn)所有權(quán)者需要根據(jù)規(guī)定進(jìn)行繳納。
房產(chǎn)增值稅的繳納主要依據(jù)房產(chǎn)的持有和收益情況，以及具體的稅法規(guī)定。
1．從價(jià)計(jì)征的情況下，計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去一定比例后的余值；
2．而從租計(jì)征（即房產(chǎn)出租）的情況下，則以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。
具體的減除幅度和稅率則根據(jù)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府的規(guī)定來(lái)確定。
二、房產(chǎn)增值稅計(jì)算方法
房產(chǎn)增值稅的計(jì)算方法主要包括從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種。
1．從價(jià)計(jì)征是以房產(chǎn)的原值為基礎(chǔ)，減去一定比例的余值作為計(jì)稅依據(jù)，而具體的減除幅度則根據(jù)地方政府的規(guī)定來(lái)確定。
2．從租計(jì)征則是以房產(chǎn)的租金收入作為計(jì)稅依據(jù)。無(wú)論采用哪種計(jì)征方式，房產(chǎn)稅的稅率都是采用比例稅率，按照房產(chǎn)余值計(jì)征的年稅率為1．2％，按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的年稅率為12％。
三、增值稅繳納的主體責(zé)任
房產(chǎn)稅的納稅人主要包括產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。
1．產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納；
2．產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；
3．產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。
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問(wèn)：?jiǎn)T工向單位提供私車公用租車業(yè)務(wù)，“營(yíng)改增”后是按次還是按期繳納增值稅?是如何劃分的?如何向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開發(fā)票?答：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于將鐵路運(yùn)輸和郵政業(yè)納入營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2013〕106號(hào))附件1《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第三條規(guī)定，納稅人分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人。應(yīng)稅服務(wù)年銷售額超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的其他個(gè)人不屬于一般納稅人。第十三條規(guī)定，增值稅征收率為3%。第四十三條規(guī)定，增值稅的納稅期限分別為1日、3日、5日、10日、15日、1個(gè)月或者1個(gè)季度。納稅人的具體納稅期限，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人應(yīng)納稅額的大小分別核定。以1個(gè)季度為納稅期限的規(guī)定適用于小規(guī)模納稅人以及財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的其他納稅人。不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅。第四十五條規(guī)定，個(gè)人提供應(yīng)稅服務(wù)的銷售額未達(dá)到增值稅起征點(diǎn)的，免征增值稅;達(dá)到起征點(diǎn)的，全額計(jì)算繳納增值稅。2023-05-05289人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、營(yíng)改增前已繳納營(yíng)業(yè)稅營(yíng)改增后怎么開發(fā)票對(duì)于營(yíng)改增前已繳納營(yíng)業(yè)稅但在營(yíng)改增后仍需開具發(fā)票的情況，通常需要根據(jù)營(yíng)改增后的稅務(wù)規(guī)定來(lái)操作。營(yíng)改增后，企業(yè)應(yīng)按照增值稅的納稅規(guī)則進(jìn)行發(fā)票的開具：1．如果企業(yè)在營(yíng)改增前已繳納營(yíng)業(yè)稅，但尚未開具發(fā)票，或者已開具營(yíng)業(yè)稅發(fā)票但對(duì)方需要增值稅發(fā)票進(jìn)行抵扣，那么企業(yè)需要重新開具增值稅發(fā)票。2．在開具增值稅發(fā)票時(shí)，企業(yè)需要準(zhǔn)確填寫相關(guān)信息，如納稅人識(shí)別號(hào)、貨物或應(yīng)稅勞務(wù)名稱、規(guī)格型號(hào)、單位、數(shù)量、單價(jià)、金額、稅率、稅額等，確保發(fā)票的合法性和有效性。二、營(yíng)改增后一般納稅人如何開票營(yíng)改增后，一般納稅人開具發(fā)票需遵循增值稅的相關(guān)規(guī)定。1．一般納稅人主要使用增值稅專用發(fā)票進(jìn)行開票，該發(fā)票具有抵扣稅款的功能。2．在開具增值稅專用發(fā)票時(shí)，納稅人需嚴(yán)格按照發(fā)票上的欄目填寫相關(guān)信息，如承運(yùn)人及納稅人識(shí)別號(hào)、實(shí)際受票方及納稅人識(shí)別號(hào)、費(fèi)用項(xiàng)目及金額、合計(jì)金額、稅率、稅額等。3．2024-08-06135人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)3月13日，國(guó)稅總局局長(zhǎng)王－軍表示，國(guó)稅總局將會(huì)同財(cái)政部，盡快公布“營(yíng)改增”實(shí)施方案，最快有望于全國(guó)兩會(huì)后就提交審定。此外，這次“營(yíng)改增”首次涉及自然人繳納增值稅征管，如個(gè)人二手房交易。繳納增值稅會(huì)對(duì)個(gè)人二手房交易產(chǎn)生什么影響呢？具體怎么繳？繳多少？會(huì)比現(xiàn)在買房賣房征收的稅更多嗎？都成為消費(fèi)者關(guān)心的話題。營(yíng)業(yè)稅改增值稅，會(huì)增加老百姓買賣二手房的負(fù)擔(dān)嗎？營(yíng)業(yè)稅下，個(gè)人二手房買賣需繳納5％的營(yíng)業(yè)稅，符合一定條件的住房買賣可免征營(yíng)業(yè)稅。出于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)考慮，去年3月份，營(yíng)業(yè)稅免征條件有所放松，從原來(lái)的“滿5年以上（含5年）”，調(diào)整為“滿2年以上（含2年）”。為適應(yīng)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化局面，今年2月份，營(yíng)業(yè)稅政策進(jìn)一步放松，除了北上廣深，所有住房（包括普通和非普通住房）只要滿2年（含2年），對(duì)外銷售的，均免征營(yíng)業(yè)稅。北上廣深仍然適用去年老政策，滿2年（含2年）非普通住房，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋2024-04-05223人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)預(yù)繳繳稅款=(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-支付的分包款)÷(1+11%)×2%。在項(xiàng)目所在地國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳增值稅和所得稅。再由總機(jī)構(gòu)向機(jī)構(gòu)所在地國(guó)稅申報(bào)以上稅種?？倷C(jī)構(gòu)是一般納稅人的，由總機(jī)構(gòu)開具增值稅專用發(fā)票或普票，總機(jī)構(gòu)是小規(guī)模的，可向項(xiàng)目所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開增值稅專用發(fā)票。繳稅時(shí)需要帶上預(yù)繳稅款表，與發(fā)包方簽訂的建筑合同原件，與分包方簽訂的分包合同原件及復(fù)印件，從分包方取得的發(fā)票原件及復(fù)印件。還有本人的身份證。《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第二條 增值稅稅率：（一）納稅人銷售貨物、勞務(wù)、有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)或者進(jìn)口貨物，除本條第二項(xiàng)、第四項(xiàng)、第五項(xiàng)另有規(guī)定外，稅率為17%。（二）納稅人銷售交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，銷售或者進(jìn)口下列貨物，稅率為11%：1.糧食等農(nóng)產(chǎn)品、食用植物油、食用鹽；2.自來(lái)水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二2022-02-23418人看過(guò)
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房產(chǎn)稅一、什么是房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實(shí)施。2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。但鑒于全國(guó)推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開始。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年全國(guó)城鎮(zhèn)居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價(jià)6300元/平方米，按此估算，城鎮(zhèn)住房共247.2億平方米，全國(guó)住房總價(jià)值156.3萬(wàn)億元，按1%稅率征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅收入共計(jì)1.6萬(wàn)億元。考慮一定比率免征，實(shí)征房產(chǎn)稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢(shì)推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬(wàn)億元左右，相當(dāng)于可征收房產(chǎn)稅2023-05-0873人看過(guò) -
勞務(wù)派遣根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確全面推開營(yíng)改增試點(diǎn)有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費(fèi)公路通行費(fèi)抵扣等政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕47號(hào))文件規(guī)定：一、勞務(wù)派遣服務(wù)政策一般納稅人提供勞務(wù)派遣服務(wù)，可以按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))的有關(guān)規(guī)定，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅;也可以選擇差額納稅，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除代用工單位支付給勞務(wù)派遣員工的工資、福利和為其辦理社會(huì)保險(xiǎn)及住房公積金后的余額為銷售額，按照簡(jiǎn)易計(jì)稅方法依5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。小規(guī)模納稅人提供勞務(wù)派遣服務(wù)，可以按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))的有關(guān)規(guī)定，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照簡(jiǎn)易計(jì)稅方法依3%的征收率計(jì)算繳納增值稅;也可以選擇差額納稅，以取得的全部2023-06-07441人看過(guò) -
一、增值稅增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計(jì)稅原理上說(shuō)，增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒(méi)增值不征稅。二、個(gè)體經(jīng)營(yíng)怎么繳納增值稅一般個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要交增值稅，小型個(gè)體戶是要交納國(guó)地稅的，需要繳納的國(guó)地稅包括以下幾個(gè)部分：1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》規(guī)定，自2009年1月1日起，小規(guī)模納稅人增值稅征收率為3%。增值稅按不含稅銷售額依3%征收率計(jì)算繳納增值稅，不含稅銷售額=含稅銷售額÷(1+征收率)應(yīng)納增值稅=不含稅銷售額×3%比方說(shuō)。某件商品你的標(biāo)價(jià)是1030，不含稅銷售=1030÷(1+3%)=1000元。應(yīng)交增值稅=1000×3%=30元增值稅由國(guó)稅征收以下稅費(fèi)由地稅征稅：2、營(yíng)業(yè)稅按照咨詢業(yè)務(wù)收入依照5%稅率計(jì)算繳納。3、城市維2023-05-31493人看過(guò) -
擴(kuò)大試點(diǎn)行業(yè)范圍，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)四個(gè)行業(yè)納入營(yíng)改增試點(diǎn)范圍后，現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅納稅人全部征收增值稅。其中，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11％的稅率，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6％的稅率，這次四大行業(yè)的營(yíng)業(yè)改革增加了納稅人的規(guī)模。稅率設(shè)定：在現(xiàn)行增值稅17％標(biāo)準(zhǔn)稅率和13％低稅率的基礎(chǔ)上，增加11％和6％的低稅率。新增稅率按照改革試點(diǎn)行業(yè)整體稅負(fù)不增加或略有下降的原則，按照試點(diǎn)行業(yè)實(shí)際稅負(fù)計(jì)算。有形動(dòng)產(chǎn)租賃稅率17％，交通運(yùn)輸業(yè)稅率11％，其他現(xiàn)代服務(wù)業(yè)稅率6％。另外，對(duì)小規(guī)模納稅人，增值稅征收率為3％。營(yíng)改增后增值稅發(fā)票和普通發(fā)票的區(qū)別是怎樣的？增值稅專用發(fā)票和增值稅普通發(fā)票的區(qū)別：1、使用對(duì)象有不同：增值稅專用票只能供增值稅一般納稅人使用，增值稅普通票可以是一般納稅人使用，也可以給小規(guī)模納稅人使用。2、功能有不同：增值稅專用票增值稅一般納稅人取得可以抵扣，而取得增值稅普通票除了農(nóng)業(yè)2023-08-18469人看過(guò)
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根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))的規(guī)定：(1)一般納稅人跨縣(市)提供建筑服務(wù)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除支付的分包款后的余額，按照2%的預(yù)征率在建筑服務(wù)發(fā)生地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。(2)一般納稅人跨縣(市)提供建筑服務(wù)，選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除支付的分包款后的余額為銷售額，按照3%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在建筑服務(wù)發(fā)生地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。(3)試點(diǎn)納稅人中的小規(guī)模納稅人跨縣(市)提供建筑服務(wù)，應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除支付的分包款后的余額為銷售額，按照3%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在建筑服務(wù)發(fā)生地預(yù)繳稅款2023-05-0481人看過(guò) -
《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》一、下列項(xiàng)目免征增值稅（三十七）土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者。從上述文件看，大家會(huì)發(fā)現(xiàn)增值稅政策與營(yíng)業(yè)稅政策相同點(diǎn)在于取得土地使用權(quán)補(bǔ)償都不交稅，而財(cái)稅［2016］36號(hào)文沒(méi)有對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償該不該交增值稅予以界定。那么，企業(yè)取得房屋拆遷補(bǔ)償是否繳納增值稅，楊＊軍老師8月2日在公眾號(hào)中國(guó)財(cái)稅浪子發(fā)表文章認(rèn)為《關(guān)于征收補(bǔ)償費(fèi)增值稅納稅問(wèn)題的分析》認(rèn)為應(yīng)該繳納增值稅。認(rèn)為應(yīng)該繳納增值稅的還有湖北國(guó)稅與北京國(guó)稅。湖北國(guó)稅解答：納稅人將國(guó)有土地使用權(quán)交由土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心收儲(chǔ)，取得的補(bǔ)償收入能否免征增值稅？納稅人將國(guó)有土地使用權(quán)交由土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心收儲(chǔ)，取得的建筑物、構(gòu)筑物和機(jī)器設(shè)備的補(bǔ)償收入征收增值稅，取得的其他補(bǔ)償收入免征增值稅。北京國(guó)稅解答：企業(yè)的房產(chǎn)被拆遷，獲得了另一處的房產(chǎn)補(bǔ)償和一部分現(xiàn)金補(bǔ)償，被拆遷企業(yè)是不是要把作為2023-07-0468人看過(guò) -
一、根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于部分航空運(yùn)輸企業(yè)總分機(jī)構(gòu)增值稅計(jì)算繳納問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2013〕86號(hào))規(guī)定，(一)、本通知附件1列明的航空運(yùn)輸企業(yè)總分支機(jī)構(gòu)，自2013年8月1日起，按《總分機(jī)構(gòu)試點(diǎn)納稅人增值稅計(jì)算繳納暫行辦法》(財(cái)稅〔2013〕74號(hào)，以下稱《暫行辦法》)計(jì)算繳納增值稅。(二)、本通知附件2列明的航空運(yùn)輸企業(yè)總分支機(jī)構(gòu)，自2013年10月1日起，按《暫行辦法》計(jì)算繳納增值稅。二、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于部分航空運(yùn)輸企業(yè)總分機(jī)構(gòu)增值稅計(jì)算繳納問(wèn)題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2014年第55號(hào))規(guī)定，《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于部分航空運(yùn)輸企業(yè)總分機(jī)構(gòu)增值稅計(jì)算繳納問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2013〕86號(hào))附件2中，中國(guó)南方航空股份有限公司和廈門航空有限公司更名和增補(bǔ)本通知附件所列分支機(jī)構(gòu)。增補(bǔ)的分支機(jī)構(gòu)自提供《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》所列應(yīng)稅服務(wù)之日起，按照《總分機(jī)構(gòu)試點(diǎn)納稅人增值稅計(jì)2023-06-07113人看過(guò) -
營(yíng)業(yè)稅1、什么是營(yíng)業(yè)稅、增值稅和營(yíng)改增營(yíng)業(yè)稅，是對(duì)在中國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。營(yíng)改增是將原來(lái)應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的改為繳納增值稅。原來(lái)是按照企業(yè)毛收入征稅，比如房地產(chǎn)企業(yè)，賣一套房100萬(wàn)，原來(lái)是按毛收入100萬(wàn)乘以一個(gè)營(yíng)業(yè)稅稅率來(lái)繳稅，現(xiàn)在呢，會(huì)將建房的一些成本，如土地成本、建材成本等已經(jīng)繳稅部分先行扣除，就產(chǎn)品或者服務(wù)的增值部分征稅。短期看來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)減輕，有利于平抑房?jī)r(jià)去庫(kù)存。原來(lái)是對(duì)每一個(gè)環(huán)節(jié)的“毛收入”全額征稅，沒(méi)有任何扣除，這就造成了重復(fù)征稅，加重了企業(yè)稅務(wù)負(fù)擔(dān)。營(yíng)改增就是要把重復(fù)征收的部分減掉，從而減輕企業(yè)稅負(fù)。在營(yíng)業(yè)稅條件下，會(huì)引導(dǎo)企業(yè)往“大而全”的方向發(fā)展，因?yàn)槿魏我粋€(gè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)，若分離出去，會(huì)多征一道稅，存在重復(fù)征稅的問(wèn)題，企業(yè)產(chǎn)2023-05-04273人看過(guò)
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營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目分兩種：一是銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目(開工時(shí)間為2016年4月30日前)，可選擇按照5%的征收率簡(jiǎn)易計(jì)稅。如：某房地產(chǎn)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，取得銷售收入5000萬(wàn)元，其選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)算應(yīng)繳納的增值稅稅額=不含稅價(jià)×5%,即：5000÷(1+5%)×5%≈238.1萬(wàn)元;營(yíng)改增前其應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額=含稅價(jià)×5%,即：5000×5%=250萬(wàn)元;營(yíng)改增后，選擇簡(jiǎn)易征收的房地產(chǎn)項(xiàng)目可以少繳稅款約11.9萬(wàn)元。二是銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)新項(xiàng)目(開工時(shí)間為2016年4月30日后)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，其銷售額按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)土地的價(jià)款后的余額計(jì)算。即企業(yè)應(yīng)繳納的增值稅稅額=(取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)土地的價(jià)款)÷(1+11%)×11%-進(jìn)項(xiàng)稅額。如：某房地產(chǎn)企業(yè)銷售2023-05-29365人看過(guò) -
一、營(yíng)改增后，你了解增值稅嗎?1、增值稅基本含義增值稅顧名思義就是對(duì)增值額征稅，實(shí)行價(jià)外稅，由消費(fèi)者最終負(fù)擔(dān)。是以商品(應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。在實(shí)際當(dāng)中，商品新增價(jià)值或附加值在生產(chǎn)和流通過(guò)程中是很難準(zhǔn)確計(jì)算。因此中國(guó)也采用國(guó)際上普遍采用的稅款抵扣的辦法。即銷項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額=增值稅額，這種計(jì)算方法體現(xiàn)了按增值因素計(jì)稅的原則。銷項(xiàng)稅額是指納稅人提供應(yīng)稅服務(wù)(或銷售貨物)等按照不含稅銷售額和增值稅稅率計(jì)算增值稅額。進(jìn)項(xiàng)稅額是指納稅人購(gòu)進(jìn)貨物或者接受加工修理修配勞務(wù)和應(yīng)稅服務(wù)，支付或者負(fù)擔(dān)的增值稅稅額。2、增值稅納稅人分類增值稅納稅人是指在我國(guó)境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理、修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)一般納稅人和小規(guī)模納稅人的主要區(qū)別二、取得增值稅專用發(fā)票后，要關(guān)注什么?1、增值稅專用發(fā)票包括以下基本內(nèi)容注意復(fù)核人與開票人不可為同一人，2023-05-31166人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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營(yíng)改增營(yíng)改稅后二手房轉(zhuǎn)租如何繳納增值稅貴州在線咨詢 2022-05-29一般納稅人出租房屋，按照稅率百分之十一計(jì)算應(yīng)納增值稅銷項(xiàng)稅額，可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。如果出租的房屋是在營(yíng)改增以前即2016年4月30日前取得的，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照百分之五的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。 -
營(yíng)改增之后在什么地方繳納增值稅江西在線咨詢 2022-09-01稅收部門表示，國(guó)家稅務(wù)局暫委托地方稅務(wù)局等部門代為征收二手房交易、自然人出租不動(dòng)產(chǎn)的，保持征收機(jī)關(guān)不變、征收?qǐng)鏊蛔?、征收流程不變?ldquo;也就是說(shuō)，交易流程不會(huì)改變，還是由局征收。有稅務(wù)部門內(nèi)部人士表示，后，個(gè)人的二手房交易和自然人二手房出租，仍然委托地稅部門來(lái)代征、代開發(fā)票。“原來(lái)怎么申報(bào)的還是怎么申報(bào)，原來(lái)填什么表，在哪個(gè)地方辦，都基本維持不變?！吨腥A人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第二十二條（一）固定 -
營(yíng)改增后拆遷補(bǔ)償款是否繳納增值稅上海在線咨詢 2023-09-27依據(jù)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》執(zhí)行，即土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者免征增值稅。因?yàn)樨?cái)稅【2016】36號(hào)文沒(méi)有對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償是否該交增值稅予以界定，同時(shí)《稅收征管法》第三條規(guī)定：稅收的開征、停征、以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行，法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。所以稅務(wù)機(jī)關(guān)在沒(méi)有上位法支撐的情況下，不能要求被拆 -
營(yíng)改增后增值稅和增值稅的區(qū)別北京在線咨詢 2022-03-30二者區(qū)別有以下幾點(diǎn)：首先，征稅范圍上，前者包括提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)，后者包括銷售貨物、提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物；其次，征收部門不同；第三，納稅主體不同，前者有賣方或服務(wù)提供者承擔(dān)，后者由買方承擔(dān)。交多少按照：增值稅=所收發(fā)票金額÷（1+稅率）×稅率、營(yíng)業(yè)稅=發(fā)票金額÷（1+稅率）×稅率計(jì)算。 -
營(yíng)改增后，如何計(jì)算和繳納房產(chǎn)稅？陜西在線咨詢 2025-01-06一、營(yíng)改增試點(diǎn)行業(yè)房產(chǎn)稅計(jì)算方法 （一）、交通運(yùn)輸業(yè)：包括陸路、水路、航空、管道運(yùn)輸服務(wù) （二）、部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 1、研發(fā)和技術(shù)服務(wù) 2、信息技術(shù)服務(wù) 3、文化創(chuàng)意服務(wù)（設(shè)計(jì)服務(wù)、廣告服務(wù)、會(huì)議展覽服務(wù)等） 4、物流輔助服務(wù) 5、有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù) 6、鑒證咨詢服務(wù) 7、廣播影視服務(wù) （三）、郵政服務(wù)業(yè) 暫時(shí)不包括的行業(yè)：建筑業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)和生活性服務(wù)業(yè) （四）、電信業(yè) 從事貨物生產(chǎn)或
