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1、地面停車位地面的停車位一般都是敞開式的，產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用。

這類車位主要是指通過在地面的地上劃出車位而規(guī)范停車形成的車位。

業(yè)主購(gòu)買房屋，便擁有了社區(qū)的土地使用權(quán)，也就是說社區(qū)的土地的使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。

所以在權(quán)屬屬于業(yè)主的土地上規(guī)劃的車位，開發(fā)商或者物業(yè)無(wú)權(quán)處置。

2、地下車位如果地下車位所占用的面積沒有被計(jì)入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車位的產(chǎn)權(quán)就屬于開發(fā)商所有。

開發(fā)商可以出售、出租車位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。

但是，這種產(chǎn)權(quán)確立的前提是，要在購(gòu)房合同中體現(xiàn)，進(jìn)行說明，即該部分不計(jì)入公攤，此時(shí)，產(chǎn)權(quán)才能歸開發(fā)商所有。

如果不做說明，則自動(dòng)歸屬全體業(yè)主。

如果是計(jì)入公攤面積的地下車位，那么開發(fā)商無(wú)權(quán)出售，車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有。

這類車位就像小區(qū)的其他公共配套一樣，供全體業(yè)主使用。

只是作為停車使用，要有專門的管理人員，這部分人員由業(yè)主委員會(huì)委托給物業(yè)公司管理、出租給業(yè)主使用，所獲費(fèi)用扣除管理成本后劃入小區(qū)維修基金。

該部分費(fèi)用不能私自用作他途，只能用于小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)。

3、人防車位一般的人防工程車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程的范圍，有著其特殊性，所以它的產(chǎn)權(quán)具有模糊性，在法律上還是一個(gè)空白。

現(xiàn)在各地執(zhí)行普遍有兩種標(biāo)準(zhǔn)，一種是由開發(fā)商管理，出租或出售給業(yè)主使用，費(fèi)用上交人防工程部。

第二種是它的產(chǎn)權(quán)歸投入者所有。

具體指的是，如果該車位由開發(fā)商投入建設(shè)，則開發(fā)商擁有該車位的產(chǎn)權(quán)，在管理和收益上具有所有權(quán)，但是需要在人防工程部門登記手續(xù)。

如果是非人防工程地下車位，我們可以簡(jiǎn)單理解為地下室或者私人車庫(kù)。

根據(jù)房管部門的核算方法，對(duì)層高大于2．2米的地下室和半地下室計(jì)算全部建筑面積，業(yè)主購(gòu)買時(shí)可以單獨(dú)取得所有權(quán)。

如果是對(duì)于層高低于2．2米的則無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)。

《房屋登記辦法》第三十三條

申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書；

（二）申請(qǐng)人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。