久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

二、公積金貸款抵押房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是否收走？公積金貸款房產(chǎn)證要抵押？住房公積金貸款抵押辦理程序。公積金貸款買房，房產(chǎn)證可以作為抵押物，需把貸款還清之后才可以領(lǐng)取。使用住房公積金進(jìn)行貸款需要辦理房產(chǎn)證抵押和反擔(dān)保和抵押。所謂抵押，實(shí)際上就是怕貸款人無(wú)法償還，作為一種抵押物，如果不按規(guī)定還款，銀行就把你的房子拍賣出去了！這樣銀行才能保證沒(méi)有任何損失！經(jīng)過(guò)擔(dān)保中心來(lái)?yè)?dān)保的公積金貸款，借款人是不需要到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證的，由擔(dān)保中心代領(lǐng)房產(chǎn)證。此后，由產(chǎn)權(quán)本人帶身份證原件前往擔(dān)保中心進(jìn)行領(lǐng)取。如果產(chǎn)權(quán)人是兩人或兩人以上，需要全部產(chǎn)權(quán)人由本人帶身份證前往擔(dān)保中心領(lǐng)取，若不是同時(shí)到場(chǎng)，可分別領(lǐng)取。銀行貸款，那么擔(dān)保中心就是銀行，房產(chǎn)證就要抵押到銀行。二、房產(chǎn)證抵押貸款銀行多久放款般銀行對(duì)房屋抵押貸款的辦理時(shí)間是這樣規(guī)定的，借款人自遞交工作證明、收入證明、房產(chǎn)證明等完整的申請(qǐng)材料，并通過(guò)個(gè)人資質(zhì)和抵押房屋的

作為一項(xiàng)政策性的住房貸款，職工在申請(qǐng)公積金購(gòu)房抵押貸款時(shí)，應(yīng)該掌握它獨(dú)有的一些竅門，這樣可以避免走彎路。公積金購(gòu)房抵押貸款的審批原則有四條，正常繳存公積金、購(gòu)房行為屬實(shí)、抵押物落實(shí)、還款有保證。具體來(lái)講，正常繳存公積金是指職工及所在單位按月足額繳存公積金，且繳存公積金年限在1年以上方具有貸款資格。購(gòu)房行為屬實(shí)是指不得隱瞞、偽造購(gòu)房行為，特別指出的是，職工購(gòu)房要慎重選擇開(kāi)發(fā)商及對(duì)所購(gòu)住宅做充分了解，如開(kāi)發(fā)商有無(wú)預(yù)售許可證、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，能否辦理住房產(chǎn)權(quán)證等。抵押物落實(shí),即原則上要用所購(gòu)住房進(jìn)行抵押，該住房需先辦理完產(chǎn)權(quán)證后再進(jìn)行抵押登記，取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。因此，職工在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，對(duì)于支付房款日期不宜寫得太短，因?yàn)橘J款審批、辦理產(chǎn)權(quán)證、抵押登記均要花些時(shí)間。還款有保證,是指借款人家庭有可靠的收入來(lái)源，能保證在貸款期限內(nèi)按月償還本息，而不致影響家庭基本生活。我市在審核職工家庭收

一、公積金借款抵押合同和貸款合同一樣嗎”借、貸“，是針對(duì)債務(wù)關(guān)系中，雙方不同的角色而言的。你買房資金不足要向別人借入錢進(jìn)來(lái)，湊齊總房款付給賣出方，對(duì)你而言，這筆錢就是“借款”；對(duì)愿意并給了你錢的一方而言，這筆錢的去向是”貸款“（區(qū)別于”送“或”還“出）。反映借貸關(guān)系的合同，通常是由貸出方制訂的格式化合同。它把這合同抬頭寫成是”借款合同“還是”貸款合同“，都無(wú)關(guān)緊要，實(shí)質(zhì)意義都一樣。二、借款合同范本個(gè)人1、個(gè)人的合法的借款合同的書(shū)寫步驟是這樣的：首先需要在個(gè)人借款合同中將借款的人和貸款的人雙方的姓名以及身份證號(hào)碼等基本信息填寫清楚，確保這些基本信息能夠確認(rèn)本份合同中的借款和貸款的人就是當(dāng)事人雙方。2、當(dāng)將雙方的基本信息寫清楚之后，我們就需要在合同中寫明貸款人貸給借款人多少錢，并且寫明具體哪一天以什么方式將錢給借款人，寫完錢的金額之后借款人還需要在這份合同中說(shuō)明為什么要向貸款人借這筆錢，這筆錢

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，抵押合同不是判斷擔(dān)保是否有效的依據(jù)。房屋抵押貸款能貸多少房屋抵押貸款能貸多少，都是沒(méi)有固定的。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是要看房子的評(píng)估價(jià)，這個(gè)評(píng)估價(jià)不是任何人認(rèn)為多少就是多少，要通過(guò)專業(yè)的機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估。因此，并沒(méi)有什么固定的數(shù)值。能貸款多少還與很多因素有關(guān)，因其也會(huì)影響房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)等方面，一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)越高，所能貸到的數(shù)額就越高。而反之，房產(chǎn)的評(píng)估值越低，所能貸到的數(shù)額就越少。因此房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)也會(huì)影響到房屋的貸款額度。另外目前房產(chǎn)房齡也已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，房齡越長(zhǎng)，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸

不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的，但有的銀行房產(chǎn)證是給回借款人的。但無(wú)論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證無(wú)論是在誰(shuí)的手上，都是在押狀態(tài)的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會(huì)解押的，在押狀態(tài)的房子是不能買賣，不能過(guò)戶的?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：（一）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申請(qǐng)書(shū)；（三）抵押合同；（四）《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；（五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；（七）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

購(gòu)房合同不是貸款合同。購(gòu)房合同和貸款合同的法律實(shí)際意義不同，首先，購(gòu)房合同是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)簽訂的購(gòu)房協(xié)議，其次，貸款合同是借款人向貸款方借錢，在規(guī)定期限內(nèi)還本金和利息的合同。購(gòu)房合同是處于平等自愿的基礎(chǔ)上，當(dāng)事人簽訂的合同，而貸款合同是一方向另一方提起的求助性合同。一、房屋抵押貸款有哪些操作程序？(一)貸款人申請(qǐng)。借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料：借款人的身份證、戶口；購(gòu)買住房的合同意向書(shū)或其他證明文件；借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明；貸款銀行要求的其他證明。(二)貸款銀行審查。貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書(shū)，并與借款人簽訂抵押合同。(三)借款人與售房單位簽訂購(gòu)房合同。借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書(shū)與售房單位簽訂購(gòu)房合同，并請(qǐng)售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。(四)借款人辦理抵押

一、公積金貸款抵押物能否更換根據(jù)相關(guān)法規(guī)，本機(jī)構(gòu)有權(quán)批準(zhǔn)和接受保證更換請(qǐng)求，然而在此過(guò)程中，我們需要進(jìn)行嚴(yán)格的審批同時(shí)確保滿足以下各項(xiàng)要求：（1）作為保證人，您必須擁有合法的法人地位，并滿足其他所有法定的擔(dān)保條件，且應(yīng)得到我方的許可。（2）在向借款人提供貸款擔(dān)保方面，必須實(shí)行全額連帶責(zé)任保證擔(dān)保制度，除非我方另有明確規(guī)定，否則需按照現(xiàn)行政策執(zhí)行。（3）我們所認(rèn)定的保證期間將自債務(wù)履行之日起計(jì)算，直至債務(wù)履行期限屆滿后的第二年。若我方另有規(guī)定，則按照相應(yīng)規(guī)定行事。（4）在完成保證擔(dān)保的相關(guān)手續(xù)以及相關(guān)貸款手續(xù)之后，我們才會(huì)發(fā)放貸款。（5）負(fù)責(zé)貸款業(yè)務(wù)的銀行與保證人之間必須簽署書(shū)面合同。當(dāng)保證人出現(xiàn)變更或者撤銷等情況時(shí)，保證人應(yīng)當(dāng)立即通知我方，如果我方認(rèn)為需要提供新的擔(dān)保，借款人必須提供新的擔(dān)保并辦理相關(guān)手續(xù)?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)

相信辦過(guò)貸款的人都知道，如果要貸款的話必須要有擔(dān)?；蛘叩盅?。作為年輕人很少具有可以抵押的固定資產(chǎn)，但是很多都在交納住房公積金。是不是可以通過(guò)公積金來(lái)抵押貸款呢?抵押公積金貸款據(jù)了解，擁有了較為穩(wěn)定的工作，單位每個(gè)月還按規(guī)定來(lái)繳納住房公積金，您能夠向銀行申請(qǐng)公積金的貸款。公積金的貸款其實(shí)是銀行推出的一款信貸產(chǎn)品，只要有住房公積金就具備了申請(qǐng)資格。此款金融產(chǎn)品的貸款額度最低是3萬(wàn)元人民幣，最高是50萬(wàn)元人民幣，具體需要根據(jù)借款人的月繳存的基數(shù)、職業(yè)性質(zhì)和個(gè)人資產(chǎn)等資質(zhì)來(lái)綜合評(píng)定。一般來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)者職業(yè)越是穩(wěn)定，公積金的繳納金額越高其貸款的額度也就越高。那么要想成功申請(qǐng)，需要滿足哪些條件呢?據(jù)了解，申請(qǐng)者要想成功的申請(qǐng)銀行公積金貸款需要滿足以下的條件：1、申請(qǐng)者個(gè)人征信要良好，無(wú)不良的信用記錄;2、個(gè)人公積金的月繳納額在400元人民幣以上;3、個(gè)人住房公積金的繳存期限需要在一年以上;4、銀行規(guī)定的

住房公積金可用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房,提取條件包括離休、退休、完全喪失勞動(dòng)能力、出境定居、償還自住住房貸款本息、房租超出家庭工資收入5％、生活困難、正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)最低生活保障金、遇到突發(fā)事件、進(jìn)城務(wù)工人員與單位解除勞動(dòng)關(guān)系、在職期間被判處死刑、無(wú)期徒刑或有期徒刑刑期期滿時(shí)達(dá)到國(guó)家法定退休年齡、死亡或被宣告死亡、北京住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其他情形。公積金有特定用途，不能用于購(gòu)買車輛。我國(guó)的住房公積金只能用于購(gòu)買住房公積金的職工自住住房或償還銀行房貸時(shí)使用，不能用于購(gòu)買車輛。職工和單位繳存的住房公積金屬職工個(gè)人所有，職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房和償還購(gòu)房貸款本息時(shí)可以提取住房公積金。有以下情形之一的，可以提取其住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還自住

全款購(gòu)房的購(gòu)房合同可以申請(qǐng)房屋的二次抵押貸款。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；海域使用權(quán)；生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通運(yùn)輸工具；法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。購(gòu)房合同是否能做公證房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)給另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。那些必須通過(guò)公證機(jī)構(gòu)

住房公積金用于貸款買房是可以提取公積金的。根據(jù)公積金的有關(guān)規(guī)定，職工用于償還購(gòu)買房產(chǎn)貸款的本息是可以從本職工住房公積金的賬戶中提取余額。同時(shí)，職工用于修建或者翻新現(xiàn)在自主的房屋，當(dāng)前工資難以支付高額房租、職工辦理退休或者離休手續(xù)時(shí)，也可以提取公積金。但是辦理退休、離休提取公積金的，提取后應(yīng)當(dāng)將公積金的賬戶一并注銷。用住房公積金貸款買房的好處1、公積金貸款的利率優(yōu)惠。同樣的貸款金額和還款年限，和商業(yè)貸款來(lái)相比，公積金貸款不僅是還款時(shí)間短，還款利息也還少了很多。2、公積金貸款還款會(huì)更加靈活方便。借貸人可以確定每個(gè)月的還款額，但前提是每個(gè)月的還款額不低于銀行規(guī)定的低的還款額，這樣一來(lái)，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)制定合理可行的還款計(jì)劃，方便借貸人安排自己的每月的經(jīng)濟(jì)支出。3、對(duì)于公積金的按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或全部的貸款本金以及利息，并且不需要支付任何違約金。4、公積金貸

預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同必須采取書(shū)面形式訂立，主要條款有：（l）抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所；（2）主債權(quán)的種類、數(shù)額；（3）抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等；（4）抵押房地產(chǎn)的價(jià)值；（5）抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任；（6）抵押期限；（7）抵押權(quán)滅失的條件；（8）違約責(zé)任；（9）爭(zhēng)議解決方式；（10）抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)；（11）雙方約定的其他事項(xiàng)。由于預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同是從合同，以預(yù)購(gòu)商品房合同的合法有效為前提。因此，以預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，須提交生效的預(yù)購(gòu)房屋合同。預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同，自抵押登記之日起生效。除法律或合同另有約定外，預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同的變更和解除須經(jīng)預(yù)售人、購(gòu)房人和銀行三方同意，即抵押合同對(duì)三方均有約束力，需預(yù)售人、購(gòu)房人和銀行三方簽名或蓋章。預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同的訂立必

購(gòu)買房產(chǎn)是一筆對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)不小的投資，尤其是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，一線城市房?jī)r(jià)逐年升高，二三線城市也在積極發(fā)展經(jīng)濟(jì)，所以，不管是家庭還是個(gè)人購(gòu)房都是有很大壓力的，但是假如貸款買房，把還款日期拉長(zhǎng)，壓力就會(huì)小很多，實(shí)際上，這也是現(xiàn)在很多人的購(gòu)房方式，使用公積金更是使貸款更加便捷。那么，公積金房產(chǎn)證抵押貸款是什么？這個(gè)問(wèn)題在購(gòu)房中時(shí)會(huì)遇到的，所以這個(gè)就是廣大購(gòu)房者必須知道的了。假如是申請(qǐng)公積金住房貸款，其中采取房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式申請(qǐng)的須提供以下證明材料：1、貸款申請(qǐng)書(shū)；2、有效的身份證件，如居民身份證、戶口本等；3、個(gè)人收入證明材料，以家庭收入償還貸款的，還應(yīng)當(dāng)提供家庭其他成員的有效身份證件及收入證明材料；4、個(gè)人婚姻狀況證明材料（也是對(duì)個(gè)人信息的完善證明材料。）；5、首付款的證明材料；6、房產(chǎn)證原件；7、抵押評(píng)估報(bào)告原件；8、房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表原件；9、銀行所需要的其他材料。還有需要提醒的是，假