如何應(yīng)對開發(fā)商的欺騙行為
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-30 18:43:53
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消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的有關(guān)規(guī)定，
開發(fā)商的行為如果有有欺詐嫌疑的嫌疑，應(yīng)當(dāng)按照購房者的要求增加賠償損失的數(shù)額。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售時(shí)有以下五種情形導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，購房者可請求返還購房款及利息、賠償損失，并可請求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。第一開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，
第二故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，
第三故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出售給第三方購房者或者所售房屋系拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，
第四商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知購房者又將該房屋抵押給第三人，
第五商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三方購房者。
開發(fā)商欺騙消費(fèi)者的知情權(quán)
購房置業(yè)是消費(fèi)者家庭生活中舉足輕重的一件大事。房地產(chǎn)經(jīng)營者理應(yīng)向消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)的商品房和售后服務(wù)。然而有一小區(qū)的開房商謊報(bào)房子面積的大小，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。
142平方米新房縮水至133平方米
2013年2月，中山市沙溪鎮(zhèn)中信左岸小區(qū)7棟業(yè)主紛紛接到開發(fā)商的通知，要求他們各自前往簽署一份房產(chǎn)面積確認(rèn)書，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)面積由房屋買賣合同約定的142平方米變成133平方米。面積少了接近10平方米，業(yè)主們認(rèn)為不能接受。3月，108名業(yè)主聯(lián)名寫了消費(fèi)者投訴信并選出了業(yè)主代表前往中山市消委會投訴，請求消委會協(xié)助解決。
開發(fā)商隱瞞事實(shí)
開發(fā)商始終堅(jiān)持是由于國家政策導(dǎo)致面積差異，因?yàn)樗麄兪歉鶕?jù)規(guī)劃部門相關(guān)文件要求計(jì)算報(bào)建面積，即陽臺建筑面積計(jì)算應(yīng)依據(jù)建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范計(jì)算后計(jì)入項(xiàng)目用地的容積率；當(dāng)陽臺的進(jìn)深超過1．8米時(shí)，還應(yīng)將其超出1．8米部分按投影面積計(jì)算建筑面積并全部計(jì)入項(xiàng)目用地的容積率。
法律分析：
開發(fā)商對于房子的實(shí)際平方米故意隱瞞，應(yīng)該做出賠償，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的知情權(quán)。經(jīng)過消費(fèi)協(xié)會的勸解，最終開發(fā)商同意對消費(fèi)者多付的房款進(jìn)行返還，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按房屋簽訂時(shí)的建筑面積單價(jià)乘以差異面積計(jì)算所得；物業(yè)管理費(fèi)按照房屋實(shí)際面積進(jìn)行多退少補(bǔ)。
根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第三十九條消費(fèi)者和經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭議的，可以通過下列途徑解決：（一）與經(jīng)營者協(xié)商和解；（二）請求消費(fèi)者協(xié)會或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；（三）向有關(guān)行政部門投訴；（四）根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（五）向人民法院提起訴訟。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條
出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
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開發(fā)商存在賣房欺詐行為的認(rèn)定：1、銷售現(xiàn)房時(shí)，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的；2、銷售現(xiàn)房時(shí)，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴利的；3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)的；4、銷售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行公開銷售的房屋的；5、虛標(biāo)最低價(jià)、清盤價(jià)等欺騙性價(jià)格進(jìn)行銷售的；6、故意隱瞞開發(fā)商真實(shí)身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的；7、采取雇傭他人等方式進(jìn)行欺騙性的銷售誘導(dǎo)的；8、利用廣播、電視、報(bào)紙、雜志等大眾媒體對商品房做不可實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳的。一、買房買房時(shí)我們會遇到哪些購房陷阱？1.內(nèi)部認(rèn)購陷阱。很多期房樓盤在開始銷售房屋之前都會進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購，內(nèi)部認(rèn)購是指開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房，這主要是開發(fā)商用來試探市場反應(yīng)的；2.宣傳陷阱。開發(fā)商會通過一些廣告宣傳來吸引購房者的注意，開發(fā)商往往會把遠(yuǎn)期規(guī)劃描繪的很宏偉；3.熱銷假象。銷售人員為了盡快與購房者達(dá)成交易，也為了抬高房價(jià)，還會2023-04-05470人看過 -
開發(fā)商以欺詐手段，使購房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立了商品房買賣合同的，買受人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。但是撤銷權(quán)的行使受到除斥期間的限制，并且只能通過訴訟的方式行使。如果超過期限不行使，撤銷權(quán)消滅。買受人應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)向法院起訴。自行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。開發(fā)商欺詐怎么投訴1、若房屋質(zhì)量存在缺陷的，經(jīng)過協(xié)商不成的，可以向當(dāng)?shù)氐馁|(zhì)檢站投訴。也可以向住建局申請房屋工程質(zhì)量鑒定；2、可以直接向人民法院提起訴訟。要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)我國法律的規(guī)定，開發(fā)商存在欺詐的行為，應(yīng)當(dāng)對消費(fèi)者承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。要求承擔(dān)違約責(zé)任的，按照合同約定的責(zé)任承擔(dān)?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。2023-07-08100人看過 -
對于可能出現(xiàn)的開發(fā)商欺詐行為，我們以尊重法律及合約準(zhǔn)則為基礎(chǔ)，率先嘗試通過友好協(xié)商達(dá)成和解。然而，如果您期望得到調(diào)解機(jī)構(gòu)的協(xié)助，我們的社會公益組織將以自愿原則與合法權(quán)益保障為前提，依照當(dāng)事人的意愿為您精心策劃妥善可行的解決策略。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售其產(chǎn)品的過程中，若出現(xiàn)如下情形，尊貴的購房者有權(quán)要求解除相關(guān)合同，同時(shí)也有資格要求出賣方全額退還并加倍賠償您先前支付的購房款項(xiàng)。以下列舉了幾種可能出現(xiàn)的情況：（1）蓄意隱瞞尚未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，或者向您提供虛假的許可證明文件；（2）故意掩蓋所出售房屋已被設(shè)定抵押的實(shí)際狀況；（3）明目張膽地向您隱瞞該物業(yè)已被出售予他人或者屬于特定拆遷補(bǔ)償安置房的真相。《民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。2024-08-12209人看過 -
法律綜合知識一、法律層面上如何應(yīng)對合同欺騙行為合同欺騙的處理：1．對于不構(gòu)成合同詐騙罪的，被欺騙人可以請求法院撤銷合同，并要求對方承擔(dān)違約或侵權(quán)責(zé)任；2．如果對方構(gòu)成合同詐騙罪的，可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)警，由法院判處其承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。法律依據(jù)：《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。二、合同欺騙犯罪立案標(biāo)準(zhǔn)合同詐騙金額在二萬元以上的，即可立案。1．根據(jù)最高人民檢察院公安部《關(guān)于公安機(jī)關(guān)管轄的刑事案件立案追訴標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》規(guī)定，合同詐騙罪立案標(biāo)準(zhǔn)為：以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額在二萬元以上的，應(yīng)予立案追訴。2．合同詐騙2023-11-13115人看過
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如果被親人騙了根據(jù)實(shí)際情況來看。構(gòu)成詐騙罪的，請及時(shí)報(bào)警，達(dá)成和解協(xié)議的，人民法院可以依法從寬處罰被告人。1、詐騙公私財(cái)產(chǎn)數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；2、數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；3、數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。親人被公安帶走后家屬怎么辦如果親人被公安機(jī)關(guān)帶走的，家屬首先要向羈押公安機(jī)關(guān)了解，是留置盤問還是拘傳，拘傳則是公安機(jī)關(guān)的警察在刑事訴訟活動中行使刑事訴訟職權(quán)的行為；而留置盤問并非刑事訴訟活動，留置盤問沒有約束力，對被盤問人的留置時(shí)間自帶至公安機(jī)關(guān)之時(shí)起不超過二十四小時(shí)。其次，要立即向公安機(jī)關(guān)詢問被羈押人員是刑事拘留，還是治安拘留，如果是刑事拘留，那么一定要爭取盡快取得拘留通知書。之后要向羈押機(jī)關(guān)申請取保候?qū)?，并聘請律師?！吨腥A人民共和國刑法》2023-07-11145人看過 -
摘自甄靈宇律師著《房屋買賣法律自助手冊》（上海人民出版社2010年5月第1版孫洪林主編）阿寶購房前曾聽說過一些開發(fā)商愚弄和對付購房者的案例。當(dāng)時(shí)是當(dāng)奇聞逸事在聽，可當(dāng)自己變成一個(gè)購房者時(shí)，突然發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題不再那么有趣，而是一個(gè)必須認(rèn)認(rèn)真真考慮和謹(jǐn)慎應(yīng)付的問題了。阿寶的困惑：如果開發(fā)商售房存在欺騙行為，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？購房者如何處理？律師提示:按照最高人民法院司法解釋的規(guī)定，有以下五種情形導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可請求返還購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（1）出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（2）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（3）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出售給第三人或者所售房系系拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；（4）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（5）商品房買賣合同2023-06-10434人看過 -
房產(chǎn)中介一、房產(chǎn)中介欺詐行為如何應(yīng)對房產(chǎn)中介欺詐行為的應(yīng)對方式是：房屋中介欺詐委托人有權(quán)解除中介合同。中介履行過程中存在過錯(cuò)或違反忠實(shí)居間義務(wù)給委托人造成損失的，委托人有權(quán)要求賠償，不能主張收取服務(wù)費(fèi)用，已經(jīng)收取的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)退還，并且應(yīng)當(dāng)就因己方過錯(cuò)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，雙方協(xié)商不成的情況下委托人可以起訴。二、中介欺詐起訴需要什么證據(jù)呢中介欺詐起訴需要的證據(jù)有：1.原告的資質(zhì)或身份證明(交復(fù)印件核對原件)。原告為企業(yè)的，提供營業(yè)執(zhí)照；原告為自然人的，提供居民身份證。2.被告的工商登記信息(工商局的查詢原件)。3.起訴狀。4.訴訟請求的相關(guān)證據(jù)，例如：合同，欠條，還款計(jì)劃，等等。5.其他，包括原告的法定代表人證明書、法人授權(quán)委托書、委托律師授權(quán)書等。三、房屋中介的常見欺詐行為有哪些房屋中介的常見欺詐行為如下：1.以包銷的名義，隱瞞委托人的實(shí)際出賣價(jià)格和第三方進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報(bào)酬；2.從事成套2023-06-1566人看過 -
法律綜合知識一、如何應(yīng)對網(wǎng)上貸款欺詐行為應(yīng)對網(wǎng)絡(luò)貸款詐騙的辦法：事前謹(jǐn)慎小心，注意調(diào)查貸款機(jī)構(gòu)的資質(zhì)；事后則收集相關(guān)證據(jù)，立即報(bào)案；涉嫌犯罪的，當(dāng)事人除可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案外，還可以向人民檢察院或者人民法院報(bào)案或者舉報(bào)。《中華人民共和國刑事訴訟法》第一百一十條任何單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)有犯罪事實(shí)或者犯罪嫌疑人，有權(quán)利也有義務(wù)向公安機(jī)關(guān)、人民檢察院或者人民法院報(bào)案或者舉報(bào)。被害人對侵犯其人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)利的犯罪事實(shí)或者犯罪嫌疑人，有權(quán)向公安機(jī)關(guān)、人民檢察院或者人民法院報(bào)案或者控告。公安機(jī)關(guān)、人民檢察院或者人民法院對于報(bào)案、控告、舉報(bào)，都應(yīng)當(dāng)接受。對于不屬于自己管轄的，應(yīng)當(dāng)移送主管機(jī)關(guān)處理，并且通知報(bào)案人、控告人、舉報(bào)人；對于不屬于自己管轄而又必須采取緊急措施的，應(yīng)當(dāng)先采取緊急措施，然后移送主管機(jī)關(guān)。犯罪人向公安機(jī)關(guān)、人民檢察院或者人民法院自首的，適用第三款規(guī)定。二、貸款詐騙罪的構(gòu)成要件1．客體要件：貸款詐騙罪侵犯的客2024-03-20253人看過
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根據(jù)網(wǎng)絡(luò)詐騙的刑罰規(guī)定,若數(shù)額較大,將處以五年以下有期徒刑或拘役,并處二萬元以上二十萬元以下罰金;若數(shù)額巨大或有其他嚴(yán)重情節(jié),將處以五年以上十年以下有期徒刑,并處五萬元以上五十萬元以下罰金;若數(shù)額特別巨大或有其他特別嚴(yán)重情節(jié),將處以十年以上有期徒刑或無期徒刑,并處五萬元以上五十萬元以下罰金或沒收財(cái)產(chǎn)。網(wǎng)絡(luò)詐騙金融處罰的刑罰如下:-數(shù)額較大的:處五年以下有期徒刑或拘役,并處二萬元以上二十萬元以下罰金;-數(shù)額巨大或有其他嚴(yán)重情節(jié)的:處五年以上十年以下有期徒刑,并處五萬元以上五十萬元以下罰金;-數(shù)額特別巨大或有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的:處十年以上有期徒刑或無期徒刑,并處五萬元以上五十萬元以下罰金或沒收財(cái)產(chǎn)。 網(wǎng) 絡(luò) 詐 騙 金 融 犯 罪 會 受 到 哪 些 刑 罰 ？素材中提到，針對跨國網(wǎng)絡(luò)金融犯罪，檢察機(jī)關(guān)將進(jìn)一步加強(qiáng)對金融犯罪相關(guān)法律適用問題的研究，并探索建立金融違法犯罪的行政執(zhí)法與刑事司法銜2023-09-16426人看過 -
機(jī)動車任何消費(fèi)者購買商品都有了解商品真實(shí)情兄的權(quán)利．經(jīng)營者不得取詐消費(fèi)者．如果經(jīng)營者存在欺詐消費(fèi)者行為的。那么消費(fèi)者可以依法維權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定．經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失．增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三信：增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元法律另有規(guī)定的．依照其規(guī)定。商家不是有償看管和保護(hù)駕車顧客的機(jī)動車時(shí)的情況下我們應(yīng)當(dāng)如何看待相關(guān)歸責(zé)問題以上分析是從推定商家與駕車顧客之間存在有償?shù)目垂芎捅Ｗo(hù)機(jī)動車的前提出發(fā)所作的分析?，F(xiàn)在，筆者將試圖結(jié)合美國侵權(quán)法相關(guān)理論與判例來分析當(dāng)商家不是有償看管和保護(hù)駕車顧客的機(jī)動車時(shí)的情況下我們應(yīng)當(dāng)如何看待相關(guān)歸責(zé)問題。美國圣瑪麗大學(xué)法學(xué)院副院長、法學(xué)教授文森特R約翰遜曾指出：普通法上有關(guān)過失原則第二項(xiàng)主要抗辯，就是自愿承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。自愿承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)存在于：某（a）意識到某種危險(xiǎn)的存在、（b）自2023-07-14371人看過 -
法律綜合知識1．在銷售現(xiàn)房階段，有商家會把低質(zhì)量的房屋混同于合格或者優(yōu)秀品質(zhì)的房屋來進(jìn)行銷售；2．同樣地，在銷售現(xiàn)房方面，有的賣家會故意對房屋的實(shí)際面積進(jìn)行掩蓋，以此來謀求巨額利潤；3．對于那些質(zhì)量達(dá)標(biāo)的房屋，有些賣家可能會有意誤導(dǎo)消費(fèi)者，將其描繪成優(yōu)質(zhì)工程，進(jìn)而獲取額外的差價(jià)利潤；4．部分商家在售賣房產(chǎn)時(shí)，自己明明清楚該房屋不具備進(jìn)入房地產(chǎn)市場公開銷售的資格，卻依然這樣進(jìn)行操作；5．還有些商家會通過虛報(bào)最低售價(jià)、清盤價(jià)等具有欺騙性質(zhì)的價(jià)格策略來進(jìn)行銷售；6．在銷售過程中，有的商家會故意隱瞞開發(fā)商的真實(shí)身份，或者冒用其他開發(fā)商的名義進(jìn)行銷售活動；7．此外，還有一些商家會采用雇傭他人等手段，進(jìn)行帶有欺騙性質(zhì)的銷售誘導(dǎo)行為；8．最后，一些商家還會利用廣播、電視、報(bào)紙、雜志等大眾傳媒，對商品房進(jìn)行無法實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)2024-04-23320人看過 -
律師事務(wù)所程小姐支付了房款卻拿不到發(fā)票，開發(fā)商稱程小姐辦理的按揭貸款，房屋抵押給了銀行因此不能開具發(fā)票，發(fā)票應(yīng)當(dāng)由銀行開具，程小姐非常氣憤，不想支付尾款2萬元以對抗開發(fā)商不給發(fā)票的行為。不料開發(fā)商卻給程小姐發(fā)來了律師函，稱程小姐再不支付房款就要起訴她，就此程小姐咨詢本站律師。上海匯銀律師事務(wù)所律師答復(fù)：辦理房屋按揭的發(fā)票一般分兩種，一種是房屋價(jià)款的發(fā)票，另外一種是利息收入發(fā)票，其中房屋價(jià)款發(fā)票應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商開具，利息收入發(fā)票由銀行開具，是完全性質(zhì)不同的兩種發(fā)票。對于開發(fā)商而言，在收到購房者支付的首付款時(shí)就應(yīng)當(dāng)開具發(fā)票(非收據(jù))，而辦理完銀行按揭后，銀行將貸款匯給開發(fā)商，開發(fā)商應(yīng)立即給購房者開具按揭部分的購房款發(fā)票，不存在辦理了按揭貸款的房屋不給發(fā)票之說。對于銀行而言，應(yīng)當(dāng)開具利息收入發(fā)票，以便購房者在轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)明晰納稅部分，貸款人每向銀行還一期款，銀行應(yīng)開一次發(fā)票。開發(fā)商拒不開具發(fā)票的，購房者是2023-06-1090人看過
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法律綜合知識一、開發(fā)商的不退定金如何應(yīng)對若開發(fā)商未能退還定金，消費(fèi)者有多種途徑得以解決問題。首先，可考慮通過法律訴訟的方式維護(hù)自身權(quán)益；其次，經(jīng)與開發(fā)商協(xié)商亦能妥善處理此事。需要注意的是，如消費(fèi)者方出現(xiàn)違約行為，開發(fā)商有權(quán)拒絕返還定金。為證明這點(diǎn)，消費(fèi)者可提供合同條款談判過程中雙方修改內(nèi)容的相關(guān)記錄，或是雙方交談的錄音作為證據(jù)。若開發(fā)商仍堅(jiān)持不予退還定金，消費(fèi)者便可選擇提起訴訟。部分消費(fèi)者在購買房屋后發(fā)現(xiàn)并不適合自己，構(gòu)成了違約行為，然而他們通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式成功實(shí)現(xiàn)了定金的退還。此外，針對內(nèi)部認(rèn)購等未取得銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，由于其本身不符合銷售條件，故無論何種情況下，定金均可退還，無需進(jìn)行繁瑣的取證工作，只需依法提起訴訟即可?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事2024-07-10341人看過 -
法律綜合知識一、消費(fèi)者被欺騙應(yīng)該如何處理欺詐行為消費(fèi)者被欺騙應(yīng)該處理欺詐行為的方式是首先可以和商家進(jìn)行協(xié)商解決；協(xié)商不成的可以采取訴訟或調(diào)解。經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。罰款其他規(guī)定。根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、欺詐消費(fèi)者怎么起訴1．原告向人民法院遞交起訴狀、副本及相關(guān)的證據(jù)；2．人民法院接受原告提交的文件、材料，進(jìn)行審查，符合條件的予以立案；3．法院將原告的起訴書副本送達(dá)被告；4．被告作出書面答辯；5．開庭審理；6．法院做出判決。《中華人民2023-10-03226人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立，獨(dú)立于行政機(jī)關(guān)，以仲裁方式解決糾紛的機(jī)構(gòu)。它由當(dāng)事人自愿選擇，依據(jù)仲裁協(xié)議進(jìn)行仲裁，對糾紛進(jìn)行公正、公平、合理的解決。 仲裁機(jī)構(gòu)具有專業(yè)性、獨(dú)立性和高效性，能夠?yàn)楫?dāng)事人提供便捷、高效的糾紛解決途徑。... 更多>
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購房開發(fā)商涉嫌欺騙如何應(yīng)對？江西在線咨詢 2024-12-08在解決這些問題的過程中，我們首先建議采取民事協(xié)商方式進(jìn)行調(diào)解。如果經(jīng)過嘗試調(diào)解但未能解決問題，您可以向上級消費(fèi)者協(xié)會進(jìn)行投訴。在此過程中，請注意以下事項(xiàng)：在提出投訴之前，作為投訴人，您需要做好充分的準(zhǔn)備工作。這包括向消協(xié)提交一份詳細(xì)的書面投訴資料，并在資料末尾加上您本人的親筆署名。您還需要附上能夠有效支持您投訴理由的相關(guān)證據(jù)，例如購物發(fā)票、房屋買賣合同，以及您與開發(fā)商之間的任何約定等。 希望您能 -
如何應(yīng)對商家欺詐行為及應(yīng)對，如何應(yīng)對商家欺詐行為的再次侵權(quán)行為吉林省在線咨詢 2022-04-15在與商家發(fā)生糾紛后，消費(fèi)者應(yīng)注意收集與商家溝通協(xié)商過程中出現(xiàn)的書面材料等各類證據(jù)，以便協(xié)商不成時(shí)向工商部門投訴，必要時(shí)還可以采取提起訴訟的法律手段以維護(hù)自身權(quán)益。 首先，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)辯識何謂商家“欺詐行為”。根據(jù)國家工商行政管理局出臺的《欺詐消費(fèi)者行為處罰辦法》第三條規(guī)定：經(jīng)營者在向消費(fèi)者提供商品中，有下列情形之一的，屬于欺詐消費(fèi)者行為： (一)銷售摻雜、摻假，以假充真，以次充好的商品的; (二)采 -
怎樣判斷開發(fā)商的欺詐行為，開發(fā)商的欺詐行為如何判斷寧夏在線咨詢 2022-10-10第一，“欺詐”本身是一個(gè)主觀的概念，難以形成客觀的標(biāo)準(zhǔn)。第二，根據(jù)最高人民法院的司法解釋，買受人可以退房的情形包括：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；（四）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（五）商品房買賣合同訂立后，出賣 -
開發(fā)商如何被認(rèn)定為欺詐行為澳門在線咨詢 2024-11-19開發(fā)商可能的欺詐行為包括:故意不告訴買家其商品房預(yù)售許可證明已經(jīng)取得、故意不告訴買家所售房屋已經(jīng)抵押或出賣給第三人、在商品房買賣合同簽訂后,賣方未告知買家又將該房屋抵押給第三人等行為。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條,如果賣方具有以下情形之一,導(dǎo)致商品房買賣合同目的無法實(shí)現(xiàn),買方無法取得房屋,買方可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并 -
欺詐行為發(fā)生后，應(yīng)該如何應(yīng)對？寧夏在線咨詢 2024-11-24如果您遭受了詐騙行為，您可以前往當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案。在遭受犯罪分子欺詐后，受害者可以采取以下措施來應(yīng)對此事件：首先，您需要盡可能詳細(xì)地收集與詐騙相關(guān)的信息和證據(jù)，例如轉(zhuǎn)賬記錄、聊天記錄和電子資料等；其次，在成功收集到足夠的證據(jù)后，請立即聯(lián)系公安機(jī)關(guān)尋求幫助。如果公安機(jī)關(guān)認(rèn)定在本次事件中有必要追究犯罪嫌疑人的刑事責(zé)任，他們將開展立案調(diào)查，并依法追繳詐騙所得的全部金額，同時(shí)要求犯罪嫌疑人無條件退款。最后
