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物權(quán)登記的類(lèi)型主要有哪些?
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2024-01-20 15:29:51 191 人看過(guò)

物權(quán)登記類(lèi)型主要有設(shè)立登記、更正登記、異議登記和預(yù)告登記等幾種主要類(lèi)型。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記是權(quán)利人申請(qǐng)國(guó)家職能部門(mén)將有關(guān)申請(qǐng)人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。

設(shè)立登記

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立登記是權(quán)利人申請(qǐng)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記設(shè)立事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。變動(dòng)登記也就是權(quán)利人申請(qǐng)國(guó)家專(zhuān)職部門(mén)將有關(guān)申請(qǐng)人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)依法律行為的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更和廢止等事項(xiàng)經(jīng)過(guò)登記而發(fā)生效力。經(jīng)過(guò)設(shè)立登記,權(quán)利人獲得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。經(jīng)過(guò)變動(dòng)登記,原權(quán)利人則喪失不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。其中的變更行為和轉(zhuǎn)讓行為使得他人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),而消滅行為則使得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸于消滅。

更正登記

更正登記是指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)錯(cuò)誤登記的錯(cuò)誤進(jìn)行更正登記。現(xiàn)實(shí)生活中,由于登記機(jī)構(gòu)或者申請(qǐng)人的原因?qū)е碌腻e(cuò)誤是有可能發(fā)生的。為了社會(huì)的公平與正義,法律上采取了更正登記這一程序來(lái)彌補(bǔ)發(fā)生的錯(cuò)誤,所以要允許登記機(jī)關(guān)予以改正或者當(dāng)事人申請(qǐng)更正。

異議登記

利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記的條件是:利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記后,不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正。這里還要注意一個(gè)問(wèn)題,就是由于異議登記后會(huì)導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)處于不穩(wěn)定狀態(tài),所以法律為異議登記的效力設(shè)置了除斥期間,也就是說(shuō)登記記過(guò)予以登記的申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴的,異議登記喪失其效力。

異議登記是一種對(duì)事實(shí)上的權(quán)利人和利害關(guān)系人的利益進(jìn)行保護(hù)的有效措施。進(jìn)行異議登記,可以中止現(xiàn)時(shí)登記的權(quán)利人按照登記權(quán)利的內(nèi)容形式權(quán)利,對(duì)現(xiàn)時(shí)登記權(quán)利人的處分權(quán)設(shè)置限制,使其在一定期限內(nèi)不能按照登記的內(nèi)容處分不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),以維護(hù)事實(shí)上的權(quán)利人和真正的權(quán)利狀態(tài)。所以,異議登記后,第三人不得以登記的公信力按照登記的內(nèi)容取得登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。另外,異議登記不當(dāng)造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

預(yù)告登記

預(yù)告登記也就是在當(dāng)事人所期待的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)所需要的條件缺乏或者尚未成就時(shí),也即權(quán)利取得人只對(duì)未來(lái)取得的物權(quán)享有請(qǐng)求權(quán)時(shí),法律為保護(hù)這一請(qǐng)求權(quán)而為其進(jìn)行的登記。

預(yù)告登記是為保全一項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記,該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)所要達(dá)到的目的,是在將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。根據(jù)法律規(guī)定,預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。所以,經(jīng)過(guò)預(yù)告登記使得被登記的請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)的效力。

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    需要登記才生效的物權(quán)有六點(diǎn),分別是:1、如果以建筑物和其他土地附來(lái)著物、建設(shè)用地使用權(quán)、以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),正在建造的建筑物這四種財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記;2、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生自效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力;3、以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的,質(zhì)權(quán)知自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立;4、以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的,質(zhì)道權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立;以其他股權(quán)出質(zhì)的,質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門(mén)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立;5、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的質(zhì)押應(yīng)當(dāng)向有關(guān)管理部門(mén)辦理出質(zhì)登記。才能使得質(zhì)權(quán)生效;6、應(yīng)收賬款的質(zhì)押,質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別有哪些?根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定可知,用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別主要表現(xiàn)為五個(gè)方面。1.物權(quán)設(shè)立的目的不同。2.兩種標(biāo)的
    2023-08-09
    70人看過(guò)
  • 相鄰關(guān)系的主要類(lèi)型有哪些
    1、用排水相鄰關(guān)系。用排水相鄰關(guān)系的主要內(nèi)容包括用水和排水兩方面。2、相鄰?fù)ㄐ嘘P(guān)系。相鄰?fù)ㄐ袡?quán),是指相鄰一方因建筑物別無(wú)其他通道,或者土地在鄰人的土地包圍之中,有通過(guò)鄰地的權(quán)利。3、修建與鋪設(shè)管線的相鄰關(guān)系。4、通風(fēng)、采光和日照相鄰關(guān)系。5、固體廢物、污染物及有害物質(zhì)排放相鄰關(guān)系固體廢物、污染物及有害物質(zhì)的排放和處理。6、相鄰不動(dòng)產(chǎn)損害的防免。什么是相鄰關(guān)系嗎相鄰關(guān)系是指土地、土地上的自然物或建筑物的相鄰所有人在使用或經(jīng)營(yíng)這些相鄰的不動(dòng)產(chǎn)時(shí)相互發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,包括用水、排水相鄰關(guān)系;通行相鄰關(guān)系;土地相鄰關(guān)系;通風(fēng)、采光和日照相鄰關(guān)系。法律依據(jù):《民法典》第二百八十八條不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。第二百九十條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。對(duì)自然流水的利用,應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì)自然流
    2023-07-24
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  • 物權(quán)請(qǐng)求權(quán)和物上請(qǐng)求權(quán)的類(lèi)型有哪些
    一、物權(quán)請(qǐng)求權(quán)和物上請(qǐng)求權(quán)的類(lèi)型有哪些1、返還原物請(qǐng)求權(quán)2、排除妨害請(qǐng)求權(quán)3、消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)4、恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)本段主要性質(zhì)首先,物權(quán)請(qǐng)求權(quán)是獨(dú)立的請(qǐng)求權(quán)。其次,物權(quán)請(qǐng)求權(quán)是物權(quán)的權(quán)能。二、對(duì)比區(qū)別與債權(quán)請(qǐng)求權(quán)的區(qū)別債權(quán)請(qǐng)求權(quán)是指在物權(quán)受到侵害并發(fā)生財(cái)產(chǎn)損害時(shí),物權(quán)人要求行為人賠償損失的權(quán)利,是一種索求性、進(jìn)取性的請(qǐng)求權(quán)。其典型的民事責(zé)任形式即是賠償損失責(zé)任。物權(quán)請(qǐng)求權(quán)與債權(quán)請(qǐng)求權(quán)是保護(hù)物權(quán)的兩種不同方法,二者的主要區(qū)別表現(xiàn)在:1、物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的實(shí)現(xiàn)或物權(quán)性民事責(zé)任的承擔(dān),權(quán)利人無(wú)需證明行為人主觀上有過(guò)錯(cuò)。因?yàn)?,?quán)利人僅僅要求將受到妨害的物權(quán)恢復(fù)到其完滿(mǎn)狀態(tài)。而受害人欲請(qǐng)求行為人損害賠償者,則應(yīng)證明其實(shí)施侵權(quán)行為相關(guān)示意圖時(shí)主觀有過(guò)錯(cuò)。2、物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的實(shí)現(xiàn)不以行為人的行為造成受害人財(cái)產(chǎn)損失或其他損失為前提。而行為人承擔(dān)損害賠償責(zé)任的前提是加害人造成了受害人現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)或非財(cái)產(chǎn)性損害。3、債權(quán)請(qǐng)求權(quán)
    2023-08-15
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  • 商業(yè)賄賂的主要類(lèi)型有哪些?
    商業(yè)賄賂的主要表現(xiàn)有如下:1、給付或收受現(xiàn)金的賄賂行為;2、給付或收受各種各樣的費(fèi)用促銷(xiāo)費(fèi)、贊助費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)等、紅包、禮金等賄賂行為;3、給付或收受有價(jià)證券包括債券、股票等;4、給付或收受實(shí)物包括各種高檔生活用品、奢侈消費(fèi)品、工藝品、收藏品等,以及房屋、車(chē)輛等大宗商品;5、以其他形態(tài)給付或收受如減免債務(wù)、提供擔(dān)保、免費(fèi)娛樂(lè)、旅游、考察等財(cái)產(chǎn)性利益以及就學(xué)、榮譽(yù)、特殊待遇等非財(cái)產(chǎn)性利益;6、給予或收受回扣;7、給予或收受傭金不如實(shí)入賬,假借傭金之名進(jìn)行商業(yè)賄賂。商業(yè)賄賂罪的立案標(biāo)準(zhǔn)主要是什么根據(jù)有關(guān)解釋?zhuān)苜V罪立案標(biāo)準(zhǔn):涉嫌下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)立案:個(gè)人受賄金額在5000元以上的;個(gè)人受賄數(shù)額不足5000元,但有下列情形之一:(1)因受賄造成國(guó)家或者社會(huì)利益重大損失的;(2)故意刁難,威脅有關(guān)單位和個(gè)人,造成不良影響;(3)強(qiáng)行索取財(cái)產(chǎn)。《中華人民共和國(guó)刑法》第三百八十五條國(guó)家工作
    2023-07-05
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  • 附隨義務(wù)的主要類(lèi)型有哪些
    一、附隨義務(wù)的主要類(lèi)型有哪些附隨義務(wù)的主要類(lèi)型有如下:1.先合同義務(wù),即合同訂立前的保密、遵循誠(chéng)信原則等義務(wù);2.合同履行過(guò)程中,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣,履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);3.后合同義務(wù),即合同終止后、履行的通知、協(xié)助、保密、舊物回收等義務(wù)。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百條當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一,造成對(duì)方損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任:(一)假借訂立合同,惡意進(jìn)行磋商;(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;(三)有其他違背誠(chéng)信原則的行為。二、合同附隨義務(wù)的特點(diǎn)是什么合同附隨義務(wù)有以下特點(diǎn):1.附隨義務(wù)具有可變性和不確定性;2.附隨義務(wù)是誠(chéng)原則在合同領(lǐng)域的一種具體表現(xiàn)形式;3.附隨義務(wù)具有從屬性,附隨義務(wù)的存在價(jià)值主要是使債權(quán)人的利益得到更好的實(shí)現(xiàn)?!睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則,根據(jù)合
    2023-03-19
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    • 哪些類(lèi)型的著作權(quán)需要登記?
      遼寧在線咨詢(xún) 2022-11-20
      著作權(quán)無(wú)須登記。 作品一旦完成,無(wú)論出版與否,作者都享有著作權(quán)。 作品登記采取自愿原則,著作權(quán)人可以自主決定是否辦理著作權(quán)登記手續(xù)。 但為了更好的維護(hù)權(quán)益,保護(hù)創(chuàng)作,所有有著作權(quán)的均可進(jìn)行登記。
    • 變更土地登記有哪幾種主要類(lèi)型?
      河北在線咨詢(xún) 2022-10-31
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    • 2022年公司登記類(lèi)型有哪些
      天津在線咨詢(xún) 2022-11-20
      企業(yè)登記注冊(cè)類(lèi)型分為以下幾種: 一、內(nèi)資企業(yè):國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、股份合作企業(yè)、聯(lián)營(yíng)企業(yè)、有限責(zé)任公司、股份有限公司、私營(yíng)企業(yè)、其他企業(yè)。 二、港澳臺(tái)商投資企業(yè): 1、合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)(港或澳、臺(tái)資); 2、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)(港或澳、臺(tái)資); 3、港、澳、臺(tái)商獨(dú)資經(jīng)營(yíng)企業(yè); 4、港、澳、臺(tái)商投資股份有限公司; 5、其他港、澳、臺(tái)商投資企業(yè)。 三、外商投資企業(yè):中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)、外資企業(yè)、
    • 土地設(shè)定登記有哪些類(lèi)型?
      陜西在線咨詢(xún) 2022-10-26
      土地權(quán)屬設(shè)定登記按照所登記的土地權(quán)利的不同可分為以下幾種類(lèi)型: (1)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記; (2)出讓國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記; (3)國(guó)家作價(jià)出資(入股)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記; (4)國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記; (5)國(guó)家租賃國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記; (6)集體土地所有權(quán)設(shè)定登記; (7)集體土地使用權(quán)設(shè)定登記; (8)土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記; (9)土地使用權(quán)出租設(shè)定登記。
    • 信托登記有哪些基本類(lèi)型
      海南在線咨詢(xún) 2023-06-13
      就登記的基本內(nèi)容而言,信托登記理論上大體可分為三類(lèi),即信托產(chǎn)品登記、信托文件登記、信托財(cái)產(chǎn)登記。這三類(lèi)登記的主要內(nèi)容和效力各不相同。 一、信托產(chǎn)品登記 是指登記機(jī)構(gòu)對(duì)信托經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)開(kāi)發(fā)和形成的信托產(chǎn)品進(jìn)行登記,登記的內(nèi)容主要包括信托產(chǎn)品的名稱(chēng)、基本情況等,登記的主要功能是便于社會(huì)公眾查閱,客觀上有利于信托經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)推介其產(chǎn)品,并相互交流、學(xué)習(xí)和借鑒。信托產(chǎn)品登記主要適用于信托經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)發(fā)行的信托產(chǎn)品,通