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房屋權(quán)屬登記行為，應(yīng)當(dāng)是一種行政行為，具體地說，是行政確認(rèn)。所謂行政確認(rèn)，是指行政主體依法對相對方的法律地位、法律關(guān)系和法律事實進行甄別，給予確定、認(rèn)可、證明并予以宣告的具體行政行為。

1、初始登記：新建房屋竣工后，權(quán)利人申請初始登記；

2、轉(zhuǎn)移登記：房屋買賣、交換、贈與、繼承、調(diào)撥、以房地產(chǎn)作價入股或者作為合作條件與他人成立法人或者其他組織、法人或者其他組織合并(分立)、以房地產(chǎn)清償債務(wù)、以其他合法方式使房屋權(quán)屬發(fā)生變更的，當(dāng)事人申請轉(zhuǎn)移登記；

3、變更登記：房屋所有權(quán)人(共有權(quán)人)名稱改變、房屋坐落的地址變更、房屋面積增加或減少、房屋登記狀況變更的，權(quán)利人申請變更登記；

4、他項權(quán)利(抵押權(quán))登記：設(shè)定房屋抵押權(quán)，當(dāng)事人申請房屋抵押登記。登記后抵押情況發(fā)生變更的，當(dāng)事人申請抵押變更登記；

5、注銷登記：房屋滅失、抵押權(quán)終止、房屋權(quán)利滅失的，權(quán)利人申請注銷登記；

6、補證、換證登記：證書(證明)遺失的，申請補證登記；證書(證明)破損的，申請換證登記。

一、房屋權(quán)屬登記涉及哪些內(nèi)容

房屋權(quán)屬證書真正擁有所購房屋的標(biāo)志。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，自1998年1月1日起，直轄市、省會城市、計劃單列市都須啟用全國統(tǒng)一的房屋權(quán)屬證書，其他市、縣可陸續(xù)啟用，最晚延期至1998年7月1日。采用全國統(tǒng)一的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書，是為規(guī)范房屋所有權(quán)登記發(fā)證工作的秩序。一是制止多級、多部門發(fā)放房屋權(quán)屬證書，二是防止違法分子偽造房屋權(quán)屬證書。對于變相為購房者擔(dān)保房屋所有權(quán)的證書，消費者應(yīng)當(dāng)認(rèn)清，如“榮譽村民證書”、“某鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)保護書”等都是擺設(shè)品，真正發(fā)生房屋糾紛，這樣的證書是不具備法律效力的。

房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共用權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》三種。在房主進行交易、出租、抵押、典當(dāng)?shù)仁聞?wù)時，唯有持統(tǒng)一房產(chǎn)證才是受法律保護的。換句話說，如果所持房屋產(chǎn)權(quán)證書不是統(tǒng)一房產(chǎn)證，那么當(dāng)你將來想把此房賣掉，再買新房時就很難如愿了。

另外，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，發(fā)生以下情況的，房產(chǎn)權(quán)力人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)持有效證件到房屋所在地人民政府房地產(chǎn)管理部門申請登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書：新建房屋；房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移(買賣、交換、贈與、繼承、析產(chǎn)、劃撥、轉(zhuǎn)讓、判決等)；房產(chǎn)權(quán)力人更改法定名稱或者房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變化、房屋部分改建、添建、拆建、拆除、倒塌、焚毀、使用房屋現(xiàn)狀變更；設(shè)定他項權(quán)利(房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán))；房屋或者土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等。

隨著房改的加速進行，住房商品化步伐必然加快，把住房屋產(chǎn)權(quán)證這顆“定盤星”，您的安樂窩才無后顧之憂。