二手房居間買賣合同中介方要承擔(dān)什么法律責(zé)任
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時間： 2023-06-04 17:04:51
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一、二手房居間買賣合同中介方要承擔(dān)什么法律責(zé)任
二手房居間買賣合同中介方要承擔(dān)的法律責(zé)任如下：
1.提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責(zé)任；
房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。
2.故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要賠償；
如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3.未完成全部委托事項不得要求委托人按成交價1%支付報酬；
根據(jù)《民法典》第九百六十二條【中介人報告義務(wù)】中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。
中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
二、二手房解除買賣合同的條件
二手房解除買賣合同的條件是可以分為協(xié)議解除、約定解除和法定解除。二手房買賣雙方就合同解除的事項協(xié)商一致，可以解除合同。
《民法典》第五百六十二條規(guī)定當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。
三、二手房買賣合同要有哪些內(nèi)容
二手房買賣合同必要的內(nèi)容有：當(dāng)事人及買賣房屋的真實信息、價款、履行期限、地點、方式、違約責(zé)任、解決爭議的方式、合同生效條款、合同中止、終止或解除條款、合同的變更與轉(zhuǎn)讓以及其他禁止條款。
民法典》第四百七十條規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標(biāo)的；
（三）數(shù)量；
（四）質(zhì)量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責(zé)任；
（八）解決爭議的方法。
當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
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需要。按照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項基本原則，簽訂買賣合同后，買方不愿意再履行買賣合同，屬于違約行為，賣方可以按照合同約定或法律規(guī)定行使房屋買賣合同解除權(quán)，并要求買方支付違約金、賠償金；也可以不行使解除權(quán)，要求買方支付違約金，并要求買方繼續(xù)履行該合同。簽合同要賠違約金嗎當(dāng)事人簽合同要賠違約金，雙方協(xié)商一致即合理。雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定賠償違約金，約定的違約金低于或高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加或減少；沒有約定違約金的，可以按照實際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲2023-07-20160人看過
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簽二手房居間合同具有的法律風(fēng)險是未了解清楚中介人員情況造成的損害、中介費包含的項目指向不清造成的損害、中介費支付條件不明造成的損害等。二手房居間合同不是買賣合同而是民法典當(dāng)中的中介合同。一、簽二手房居間合同有那些法律風(fēng)險簽二手房居間合同的法律風(fēng)險有：其一，購房人首先要了解中介人員的信息，如經(jīng)營范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名及證號等等。如果購房者在直接到中介公司進(jìn)行洽談的過程中，發(fā)現(xiàn)中介公司未經(jīng)備案、注冊登記或執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人證號名不副實，應(yīng)立即停止交易，向有關(guān)部門核實、舉報。其次，在合同中明晰中介費用所包含的項目。中介除了收取合同約定的中介服務(wù)費外，其余的所謂墊資費、看房費、跑腿費等等都屬于“黑收費”。其三，在合同中明晰中介費的支付條件。原則上是在中介公司促成雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時支付，但鑒于房屋交易過程中環(huán)節(jié)較多，可以將中介經(jīng)紀(jì)費的支付與工作進(jìn)度相結(jié)合，做到哪一步就支付哪一步的中介經(jīng)紀(jì)費。其四，2023-06-05242人看過 -
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如果合同雙方在條款中約定了，房東在某個時間需要將戶口遷出，那么屆時房東不遷出就屬于違約行為，您可以要求對方按照合同內(nèi)容履行，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二手房買賣賣方需要交哪些費用二手房買賣賣方需要交下列費用：1．增值稅及附加個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個人將購買5年以上（含5年）的住房對外銷售的，免征增值稅（按增值稅稅額相應(yīng)計算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加及地方教育附加）。2．個人所得稅購房時間不足5年的，或購房時間雖滿5年但非家庭唯一生活用房的，按規(guī)定計算征收個人所得稅（采取查實征收方式的，按轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額20％征收；采取核定征收方式的，按轉(zhuǎn)讓收入全額1％征收）?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人2023-07-05138人看過
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案例一：虛構(gòu)社保、規(guī)避限購令交易時，有少數(shù)中介機構(gòu)為不具備購房資格的人出具虛假社保證明。中介的這種行為是違法的，由于整個交易都是以違法、欺詐為基礎(chǔ)的，買賣雙方簽訂的合同可能被法院認(rèn)定為無效。案例二：特價二手房交易風(fēng)險未標(biāo)明二手房性質(zhì)復(fù)雜多樣。除普通商品房外，法律對經(jīng)濟適用房、中央生產(chǎn)性住房、軍隊生產(chǎn)性住房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村住房等特殊住房的交易也有特別規(guī)定。有的中介公司審查不嚴(yán)，或者明知做不到，引發(fā)了很多糾紛。情形三：審查不到位在一定程度上，中介機構(gòu)有義務(wù)對房屋的物權(quán)人進(jìn)行審查，包括核實登記的房屋所有人與出賣人是否一致，詢問房屋所有人的婚姻狀況，并要求共有人承諾出售。但部分中介機構(gòu)未履行房屋權(quán)屬復(fù)核義務(wù)，導(dǎo)致房屋買賣合同在履行過程中出現(xiàn)障礙或無法履行。情形四：未履行提醒告知義務(wù)二手房買賣合同通常采用中介機構(gòu)提供的格式文本，只是合同的核心內(nèi)容，如金額、付款時間和方式、違約責(zé)任等，還有很多事情需要2023-05-08350人看過 -
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買二手房中介不在場，賣方要承擔(dān)責(zé)任嗎陜西在線咨詢 2022-05-02實踐中，通過房產(chǎn)中介購買二手房的時候，需要看當(dāng)事人之間是如何約定的，要是有約定中介有義務(wù)配合對方完全履行完畢合同的話，那么在賣方不按照約定交房的時候，中介就是有責(zé)任的。如果中介機構(gòu)在提供服務(wù)的過程中有欺詐行為，購房者可以要求中介機構(gòu)雙倍賠償。買方應(yīng)該依據(jù)買賣合同，并且可以起訴要求交房并要求買方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。 -
二手房買賣中介簽訂合同后買方違約, 買方需要承擔(dān)責(zé)任嗎, 怎么賠償吉林省在線咨詢 2022-03-221、違約責(zé)任要對方預(yù)期不履行時才開始計算，所以只是滿3個月，現(xiàn)在最好還是等2個月，但是前提是你要知道出售方的地址和財產(chǎn)信息，防止將來起訴時無法送達(dá)或者宣判后無財產(chǎn)可執(zhí)行。當(dāng)然，假如你還有尾款未付的話還是有一些保證的，但是估計尾款不會超過5%。 2、假如可以證明對方手機空號是為了逃避履行后續(xù)義務(wù)的話，可以安裝預(yù)期違約，提前提起訴訟，建議委托專業(yè)律師辦理。 3、中介沒有違反你們之間簽訂的居間合同的話， -
買二手房要注意什么, 二手房買賣中介會欺詐買家嗎需要承擔(dān)什么責(zé)任內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-02-11第一部分：購買二手房流程（請參考下圖）第二部分：購買二手房注意事項（1）中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。（2）土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回 -
二手房買賣中，買方無權(quán)代理，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任山東在線咨詢 2022-01-25無權(quán)代理行為還要看代簽人是否有讓與之簽訂合同的對方當(dāng)事人誤以為其有權(quán)簽訂合同的文件或材料或權(quán)限等情形，如此下的無權(quán)代理代簽合同行為可認(rèn)定為表見代理，發(fā)生有效代理后果。但在被代簽人可追究代簽人的無權(quán)委托責(zé)任。此外的無權(quán)代理，是需要被代簽人的追認(rèn)或與之簽訂合同的對方當(dāng)事人向真正有權(quán)的被代簽人發(fā)出催告程序并經(jīng)被代簽人追認(rèn)后方有效。 -
想要解除合同？二手房中介只簽房屋買賣居間合同山西在線咨詢 2023-07-16因為居間合同是買賣各方與房產(chǎn)中介訂立的，而房屋買賣合同是買賣雙方訂立的。所以，解除合同的“雙方”，都應(yīng)該是出于本合同（提醒一下，這里存在兩個合同哦）雙方的自愿，而與第三方無關(guān)明確地講若買賣雙方一致同意將原簽訂的買賣合同撤銷，則無需征得中介的同意。它起的作用，無非是代為買賣雙方在二手房網(wǎng)簽合同系統(tǒng)上（假如該合同是網(wǎng)簽的）操作一下，上傳或撤銷合同罷了。若它不愿意干這事，你們買賣雙方也可以繞開它，直接去
