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二手房買賣合同中擔保人的責任有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-13 18:44:56 303 人看過

1、一般保證責任。當事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔連帶責任的，為連帶責任保證。

2、連帶保證責任。當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。

3、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第六百九十三條

一般保證的債權(quán)人未在保證期間對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人不再承擔保證責任。連帶責任保證的債權(quán)人未在保證期間請求保證人承擔保證責任的，保證人不再承擔保證責任。

第六百八十八條?當事人在保證合同中約定保證人和債務(wù)人對債務(wù)承擔連帶責任的，為連帶責任保證。

連帶責任保證的債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的情形時，債權(quán)人可以請求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以請求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任。

第六百九十一條?保證的范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。當事人另有約定的，按照其約定。

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一、二手房買賣違約賠償標準二手房買賣違約賠償標準如下：1.在二手房買賣合同中違約金的約定一般為總房價的20%。但是違約金具體多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定；2.在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務(wù)時，進行違約責任追究。但是只有在一方嚴重違約，導(dǎo)致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。3.違約金的執(zhí)行不一定完全按照合同約定執(zhí)行。二、二手房出賣人違約有哪些責任二手房出賣人違約責任有：1.支付違約金，在出賣人不履行或不適當履行合同義務(wù)時向買受人支付一定數(shù)額的金錢；2.損害賠償，因出賣人違約行為造成財產(chǎn)損失時向買受人所作的經(jīng)濟補償；3.繼續(xù)履行，法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令強迫出賣人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務(wù)

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二手房買賣合同的生效條件有：1、賣方與賣方應(yīng)當具有訂立二手房買賣合同的民事行為能力即權(quán)利能力；2、二手房買賣合同內(nèi)容及形式不得違法；3、雙方應(yīng)當訂立書面的買賣合同。一、二手房有戶口沒遷走怎么辦二手房交易的一般流程是，買賣雙方經(jīng)過談判同意成交以后，賣方將房屋過戶到了買方的名下，買方也向賣方付清了房款，產(chǎn)權(quán)過戶是與房款支付同時進行的。在簽訂二手房買賣合同時，可以在“附加條款”中注明戶口問題。買方在購買二手房時，首先可以要求賣方一起先到房屋所在地的派出所查詢房屋的戶籍狀況。其次，最好讓賣方出示戶口本，并留存復(fù)印件。通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。二、二手房過戶流程是怎樣的一般情況下，強制過戶流程如下：1、賣方了解房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，提供房產(chǎn)擁有的合法證件；2、賣方身份無誤的，房屋可上市交易，買方付定金，簽二手房買賣合同；3、一起向房管所申請接受審查；4、審核批準后，雙方立契；

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二手房買賣的違約情形，怎么承擔二手房買賣的違約責任

一、二手房買賣的違約情形在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1、出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2、買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；3、買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；4、房屋質(zhì)量問題的違約責任；5、房主在交房時轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責任；6、根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形。上面提到的1、2兩項屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當或不符合約定的違約行為。但有時4、5這幾種違約行為如果嚴重，可能會影響到合同的履行，也可能構(gòu)成根本違約。比如買家逾期付款和賣家逾期交房都屬于逾期的違約責任，但如果逾期的時間太長，守約方可以選擇起訴要求對方履行義務(wù)，但起訴往往需要相當長的時間，而且勝訴后執(zhí)行有時也是問題，與其如此，有時守約方不妨選擇直接解除合同更有利。但如果違約方只是逾期，

2023-03-04

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買賣二手房中介收擔保費合理嗎

申請二手房貸款時，一些買家會找擔保公司辦理此項業(yè)務(wù)，因為這樣可以防范交易風險。并非所有的都要收取擔保費用，但是這種費用是否應(yīng)該收取也沒有明文規(guī)定．按說是合理的，因為中介公司在貸款辦理中，銀行要求中介承擔階段性擔保責任，否則貸款申請人就要另外尋找擔保公司，而擔保公司一樣要收取相應(yīng)的擔保費用。一、買二手房貸款辦理流程：1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料3、買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構(gòu)進行房屋評估；4、律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；9

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二手房買賣居間人的權(quán)利有按規(guī)定標準收取費用、請求費用償還；義務(wù)有按照核準的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動、依法交納稅費、接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)監(jiān)督和檢查、提供當事人與訂立合同有關(guān)的所有真實情況、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時承擔賠償。遺失物被拾得后拾得人有什么權(quán)利和義務(wù)拾得人享有的權(quán)利如下：1．費用償還請求權(quán)。2．意定報酬請求權(quán)。3．拾得人的遺失物留置權(quán)。義務(wù)如下：1．報告義務(wù)：拾得人拾得遺失物后應(yīng)當及時通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。2．保管義務(wù)：拾得人在遺失物送交有關(guān)部門前，應(yīng)當妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物損毀、滅失的，應(yīng)當承擔民事責任。3．返還義務(wù)：遺失物權(quán)利人享有遺失物返還請求權(quán)，拾得人應(yīng)當返還遺失物給權(quán)利人?！睹穹ǖ洹返诰虐倭粭l中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。第九百六十二條中介人應(yīng)當就有

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買賣合同的瑕疵擔保責任

是擔保責任中的一種，是指依法律規(guī)定，在交易活動中當事人一方移轉(zhuǎn)財產(chǎn)或權(quán)利給另一方時，應(yīng)擔保該財產(chǎn)或權(quán)利無瑕疵，若移轉(zhuǎn)的財產(chǎn)或權(quán)利有瑕疵，則應(yīng)向?qū)Ψ疆斒氯顺袚喈數(shù)呢熑?。傳統(tǒng)的瑕疵擔保理論包括權(quán)利瑕疵和物之瑕疵，二者構(gòu)成了完整的瑕疵擔保責任制度。一、拆遷房屋尚未安置能否撤銷贈與1、贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。2、受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使?！睹穹ǖ洹返诹倭l【贈與人瑕疵擔保責任】贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人不承擔責任。附義務(wù)的贈與，贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔與出賣人相同的責任。贈與人故意不告知瑕疵或者保證

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合同擔保人的責任具體如下：1、民事責任。擔保合同被確認無效后，債務(wù)人、擔保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當根據(jù)其過錯各自承擔相應(yīng)的民事責任；2、連帶責任。連帶責任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任；3、擔保責任。在債務(wù)人不履行合同時，代為履行或者賠償損失的責任。一、一般擔保和連帶擔保的區(qū)別1、連帶擔保責任更大。一般擔保人的擔保責任要輕，就是在法院沒有對被擔保的人強制執(zhí)行的情況下，你有權(quán)拒絕承擔擔保責任;而連帶擔保的擔保責任要大，就是債權(quán)人可以要求債務(wù)人和擔保人同時承擔責任。2、是否享有先訴抗辯權(quán)不同。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)，對債權(quán)人可以拒絕承擔保證責任；連帶責任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人就可以要求保證人在其

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