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二手房買賣合同的生效條件有：

1、賣方與賣方應(yīng)當(dāng)具有訂立二手房買賣合同的民事行為能力即權(quán)利能力；

2、二手房買賣合同內(nèi)容及形式不得違法；

3、雙方應(yīng)當(dāng)訂立書面的買賣合同。

一、二手房有戶口沒遷走怎么辦

二手房交易的一般流程是，買賣雙方經(jīng)過談判同意成交以后，賣方將房屋過戶到了買方的名下，買方也向賣方付清了房款，產(chǎn)權(quán)過戶是與房款支付同時(shí)進(jìn)行的。在簽訂二手房買賣合同時(shí)，可以在“附加條款”中注明戶口問題。買方在購買二手房時(shí)，首先可以要求賣方一起先到房屋所在地的派出所查詢房屋的戶籍狀況。其次，最好讓賣方出示戶口本，并留存復(fù)印件。通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。

二、二手房過戶流程是怎樣的

一般情況下，強(qiáng)制過戶流程如下：1、賣方了解房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，提供房產(chǎn)擁有的合法證件；2、賣方身份無誤的，房屋可上市交易，買方付定金，簽二手房買賣合同；3、一起向房管所申請(qǐng)接受審查；4、審核批準(zhǔn)后，雙方立契；5、交稅費(fèi)；6、雙方到房管所辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；7、辦住房貸款；8、買方領(lǐng)房屋所有權(quán)證、付清房款。賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)。

三、購房合同審查要注意哪些事項(xiàng)

（一）審查合同主體是否合法。合同的主體是依據(jù)合同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)的合同當(dāng)事人，審查合同時(shí)需要注意當(dāng)事人，是否具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。

（二）審查合同形式是否合法。當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。如果法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。定金合同應(yīng)當(dāng)以書面的形式約定。

（三）審查合同內(nèi)容是否合法。企業(yè)簽訂合同，總是為了達(dá)到一定的經(jīng)濟(jì)目的的。但是，只有合法的合同才能受到法律的保護(hù)，才能依法實(shí)現(xiàn)自己的目的。如果合同違法，就可能被認(rèn)定為無效。這種情況下，該合同不但不能達(dá)到簽訂合同的預(yù)期目的，當(dāng)事人還可能受到法律的制裁。

（四）審查合同訂立程序是否合法。例如合同是否需要經(jīng)過有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)或者登記或者備案，是否符合生效條件等等。