二手房出賣人違約有哪些責任
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-20 15:03:18
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一、二手房出賣人違約有哪些責任
1、二手房出賣人違約責任有：
(1)支付違約金，在出賣人不履行或不適當履行合同義務(wù)時向買受人支付一定數(shù)額的金錢；
(2)損害賠償，因出賣人違約行為造成財產(chǎn)損失時向買受人所作的經(jīng)濟補償；
(3)繼續(xù)履行，法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令強迫出賣人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
二、違約行為后如何承擔違約責任呢
1、定金罰則：雙方可以約定合同金額分之二十以內(nèi)的定金，收定金的一方不履行約定的義務(wù)，雙倍返還定金；給付定金的一方不履行約定的義務(wù)，定金不予返還
2、繼續(xù)履行：守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并可在向法院起訴時提起此項訴訟請求，要求違約方承擔違約責任，并不妨礙守約方要求繼續(xù)履行
3、違約金：雙方可以在合同中約定一方違約時，根據(jù)違約情況向守約方支付一定數(shù)額或按一定標準確定的違約金。在既約定違約金又約定定金的情況下，守約方應(yīng)該在二者中選擇一個比較有利于自己的方式主張
4、賠償實際損失：在未約定違約金或定金的情況下，守約方可以要求違約方按實際損失賠償。在定金或約定的違約金低于實際損失的情況下，守約方可以主張按實際損失賠償。
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